ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Pavlos33]

Καλημέρα. Βάζεις και Υ.Κ (ελέγχεις και για παραβίαση Δ). Το υπόλοιπο κάλυψης δεν παίζει κανένα ρόλο στην παράβαση της Υ.Κ που θα βάλεις.

[Didonis]

On 11/3/2025 at 4:12 ΜΜ, κονκακου said:

....

Έχει δύο άδειες μία του 1985 για pilotis+δύο ορόφους και μία του 2003 για προσθήκη καθ' ύψος τρίτου ορόφου......

Ποια από τις δύο άδειες θα λάβω υπόψιν για την τακτοποίηση?.....

Την τελευταία εν ισχύ Οικοδομική Άδεια που έχει εκδοθεί για το Οικόπεδο. Στην περίπτωση σου την άδεια του 2003.

Οι οποία φυσικά οφείλει να δείχνει και την υφιστάμενη κατάσταση όταν εκδόθηκε.

[Αναστασία Κ]

Καλησπέρα σας,

θέλω να εκδώσω ΗΤΚ και παρατηρώ ότι τα τετραγωνικά του συμβολαίου δεν συνάδουν με αυτά των σχεδίων της πολεοδομίας. Τι κάνω ;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited April 28, 2025 at 08:50 μμ by Αναστασία Κ

[dimidomo]

Η πραγματικότητα ποια είναι; Η κατασκευή συμφωνεί με τα συμβόλαια η με την άδεια;

Θεωρώ ότι αν η πραγματικότητα συμφωνεί με την άδεια είσαι οκ όσον αφορά το κομμάτι του μηχανικού, αν όμως συμφωνεί με τα συμβόλαια τότε έχεις κάποιου είδους αυθαιρεσία που πρέπει να ελέγξεις.

[Αναστασία Κ]

On 29/4/2025 at 8:41 ΠΜ, dimidomo said:

Η πραγματικότητα ποια είναι; Η κατασκευή συμφωνεί με τα συμβόλαια η με την άδεια;

Θεωρώ ότι αν η πραγματικότητα συμφωνεί με την άδεια είσαι οκ όσον αφορά το κομμάτι του μηχανικού, αν όμως συμφωνεί με τα συμβόλαια τότε έχεις κάποιου είδους αυθαιρεσία που πρέπει να ελέγξεις.

Σ’ ευχαριστώ για την απάντηση. Η πραγματικότητα είναι ότι η κατασκευή συμφωνεί με την άδεια. Για κάποιον λόγο τα συμβόλαια δεν συμφωνούν. Δεν εντόπισα αυθαιρεσίες.

[S.P.]

Καλή σας μέρα.

Η δήλωση αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια (πχ πατάρι σε ισόγειο κατάστημα) μπαίνει στην κατηγορία 4 , χωρίς έλεγχο ποσοστών επιφανειών? 

[Artemiscv]

Καλησπέρα,

σε διώροφη οικοδομή η οποία κατασκευάστηκε σε 2 φάσεις (ισόγειο & προσθήκη ορόφου) μπορώ για την επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτου να συγκρίνω τα τ.μ. του αυθαιρέτου με τα επιτρεπόμενα κατά το χρόνο έκδοσης της πρώτης οικοδομικής άδειας του ισογείου; 

[Pavlos33]

Αν αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ μπορείς να ελέγξεις το κτίριο με το σημερινό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή με αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α. 

[avgoust]

Καλησπέρα συναδελφοι. Εχω την εξης περιπτωση .

Εκδόθηκε άδεια οικοδομής 2 κτιριων γραφειων - καταστηματων συνολικου ΣΔ 400μ2 σε οικόπεδο.

Ακολούθησε ΣΟΙ όπου κάθε κτίριο έγινε μια κάθετη , και επί αυτών συστάθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Στο ένα κτίριο υπαρχει υπόγειο 80μ2   λειτουργικά ανεξάρτητο το οποίο στην  άδεια είναι χώρος στάθμευσης
και στην ΣΟΙ  μια οριζόντια ιδιοκτησία

Σήμερα έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει υποβληθεί δήλωση στον  4495 όσο η Κ5 ήταν ακόμα επιτρεπτή.

Με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας , η επιφάνεια που θεωρητικά αναλογεί στον χώρο είναι   20μ2 αντι των 80μ2 που είναι στην άδεια.

1. Θα επιλέξω ποσοστό υπέρβασης δόμησης  με βάση το εμβαδόν της άδειας  οπότε ΥΔ 80/400 <50%
ή με βάση το εμβαδόν που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας οπότε  ΥΔ 80/20 >200%) ?

2. Λόγω επικρατούσας χρήσης καταστημάτων στο κτίριο θα πρέπει να μπει και συντελεστής αλλαγής χρίσης ή όχι ?

Εχω την εντύπωση ότι στην εγκύκλιο λέει ότι ο συντ αλλαγής χρήσης μπαίνει μόνο  όταν επέρχεται αύξηση ΣΔ εξαιτίας της και
εδώ ο ΣΔ κατοικίας ή  καταστημάτων είναι ίδιος .

Edited July 9, 2025 at 12:39 μμ by avgoust