ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[akis73]

Καλησπέρα,

Τα στέγαστρα θα υπολογιστούν με αναλυτικό και προφανώς δεν μετράνε στον έλεγχο για την κάλυψη. Επίσης με αναλυτικό θα έβαζα και τις δεξαμενές που περιγράφεις και την περίφραξη. Αμυδρά θυμάμαι ότι υπήρχαν παλιά κάποιες διατάξεις για μη προμέτρηση δεξαμενών σε δόμηση κλπ, αλλά καλύτερα βάλτες και αυτές στον αναλυτικό. Για τους δύο χώρους που περιγράφεις, το ξεμπάζωμα επίσης με αναλυτικό, και οι στεγασμένοι ισόγειοι χώροι με υπέρβαδης δόμησης/κάλυψης κλπ. Αν στο ακίνητο δεν υπάρχει προέχουσα κύρια χρήση, προσωπικά δεν θα έκανα χρήση του μειωτικού 50% για ισόγειες αποθήκες, δηλ. θα τις έβαζα ως κύριους χώρους.

Για την κατηγορία 4, πρόσεξε μην έχεις αυθαίρετα εντός πρασιάς και τελικά δεν γίνεται...

[John61Kf]

Συνάδελφε καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Σου επισυνάπτω ένα κομμάτι του τοπογραφικού που έχει γίνει.  Όπως φαίνεται στην αποτύπωση, τα μόνα που είναι εντός πρασιάς, είναι τα "υπόστεγα" πάνω από τις αντλίες και ένας "μπαλκονάκι" που έχει φτιάξει για το πρατήριο. Όλο το κτίσμα και οι αυθαίρετες κατασκευές του, είναι εκτός πρασιάς. Θεωρείς ότι θα υπάρχει πρόβλημα και δεν θα τακτοποιούνται τα υπόστεγα και το μπαλκονάκι; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

 

Edited October 17, 2025 at 12:21 μμ by John61Kf

[akis73]

@John61Kf καλησπέρα και πάλι, αν οι κατασκευές που περιγράφεις είναι μετά το '83 προφανώς είναι μεν λοιπή παράβαση αλλά κατ.5 αν μιλάμε για χρονολογία μετά το '83. Οπότε δεν μπορείς να τα τακτοποιήσεις στην παρούσα φάση, εκτός αν μπορείς να στοιχειοθετήσεις παλαιότητα προ του '83 ώστε να είσαι κατ.2.

[sissy_arch]

Καλημέρα συνάδελφοι. Παρακαλώ για τα φώτα σας, διότι έχω 2 διαφορετικές απόψεις από 2 διαφορετικές ΥΔΟΜ. Σε επαγγελματικό ακίνητο εντός σχεδίου με ΟΑ του 1990, γίνεται αυθαίρετη επέκταση του υπογείου σε όλο τον ακάλυπτο (το ακίνητο δεν έχει πρασιά έχει μόνο πίσω ακάλυπτο). Το ερώτημά μου είναι το εξής:

για τον υπολογισμό κατηγορίας (όχι προστίμου) θα θεωρήσω την αυθαίρετη επέκταση υπογείου υπέρβαση κάλυψης; γιατί καταλαβαίνετε ότι αυτό με πάει κατ.5 και επίσης είμαι σε υπόγειο (υπόγειο υπόγειο δεν είναι από πουθενά ξεμπαζωμένο και τέτοια), με χρήση αποθήκες (δεν έχει θέσεις στάθμευσης ή κάτι άλλο).

Σας ευχαριστώ πολύ όλους εκ των προτέρων!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, έχεις και Υπέρβαση Κάλυψης!