ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[χαιδω]

6 λεπτά πριν, Πρύτανης said:

@χαιδω 
Τι είναι αυτά τα 2,50 μέτρα; Κατασκευάστηκε υπόγειο;
Η στάθμη του περιβάλλοντος χώρου διαμορφώθηκε όπως περιγράφεται στην άδεια;
Δώσε παραπάνω πληροφορίες για το ύψος.
Πόσο μεγάλωσε το ύψος του ισογείου;

Υπερυψώθηκε όλη η οικοδομή 2,5 μέτρα,δεν έχει γίνει υπόγειο.Εχει κατασκευαστεί μόνο εξωτερική σκάλα που οδηγεί στο ισόγειο.το εσωτετικό ύψος του ισογείου παραμένει το ίδιο.

[Πρύτανης]

Αφού έχει διαμορφωθεί ο περιβάλλων χώρος σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην άδεια, όπως και το ύψος του ισογείου, τότε:

On 26/9/2024 at 1:03 ΜΜ, χαιδω said:

Επηρεάζει την ρύθμιση του ισόγειου διαμερίσματος (το συγκεκριμένο διαμέρισμα θα πουληθεί);

Όχι, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία.

Edited October 2, 2024 at 04:12 μμ by Πρύτανης

[χαιδω]

On 2/10/2024 at 7:11 ΜΜ, Πρύτανης said:

Αφού έχει διαμορφωθεί ο περιβάλλων χώρος σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην άδεια, όπως και το ύψος του ισογείου, τότε:

Όχι, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία.

Kαι η υπερύψωση της οικοδομής θα πάει στα κοινόχρηστα προφανώς.

Ευχαριστώ

Edited October 4, 2024 at 04:59 μμ by Pavlos33

[Πρύτανης]

@χαιδω 
Τα ζητήματα του ύψους και των κοινοχρήστων αντιμετωπίζονται πλημμελώς από τον νόμο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων.
Για την υπερύψωση της οικοδομής ενώ παραμένουν σταθερά τα ύψη ορόφων και ο περιβάλλων χώρος έχει διαμορφωθεί σωστά, δεν υπάρχει σχετική διάταξη.
Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μαζί με ολόκληρο το κτίριο.
Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα.
Αναγκαστικά, λοιπόν, καταφεύγουμε σε αλχημείες.

Όσα προανέφερα ισχύουν γενικά, γιατί στην περίπτωση που εξετάζεις έχεις κατηγορία 1.
Η αυθαιρεσία της υπερύψωσης θα περιγραφεί στη δήλωση του δευτέρου ορόφου, με ιδιαίτερη αναφορά στην υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, χωρίς επίπτωση στο πρόστιμο.

[sdtopo]

Αν η πλάκα δαπέδου του ισογείου είναι κατασκευασμένη 2,50 μ. υψηλότερα από εκεί που ορίζεται από την οικοδομική άδεια, τότε πρόκειται για αυθαιρεσία του ισογείου που πρέπει να αναφερθεί και να ρυθμιστεί.

[χαιδω]

7 ώρες πριν, sdtopo said:

Αν η πλάκα δαπέδου του ισογείου είναι κατασκευασμένη 2,50 μ. υψηλότερα από εκεί που ορίζεται από την οικοδομική άδεια, τότε πρόκειται για αυθαιρεσία του ισογείου που πρέπει να αναφερθεί και να ρυθμιστεί.

έτσι ακριβώς είναι. Πως θα το υπολογίσω, διότι δεν είναι θέμα προστίμου, κατηγορία 1 είμαι, απλά σωστού υπολογισμού. 

[Κακαλος]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αντιμετωπίζω το εξής. Σε ισόγειο κτίσμα όπως φαίνεται στις παρακάτω φωτογραφίες υπάρχει ένα ξεμπάζωμα από τη δεκαετία του 90  προκειμένου να δημιουργηθεί κατα δήλωση του ιδιοκτήτη αυθαίρετος χώρος. Από τότε έως σήμερα έχει μείνει η ίδια κατάσταση. Σήμερα, θέλει να τακτοποιήσει το ξεμπάζωμα. Και ερωτώ εγω, από τη στιγμή που το κτίριο έχει θεμελιωθεί στη σωστή στάθμη, με αυτό το ξεμπάζωμα δεν έχώ υπερβαση ύψους? Και πως δηλώνεται?  

[Didonis]

1 ώρα πριν, Κακαλος said:

.... υπάρχει ένα ξεμπάζωμα από τη δεκαετία του 90  προκειμένου να δημιουργηθεί κατα δήλωση του ιδιοκτήτη αυθαίρετος χώρος. ....

Πραγματικά η φαντασία των αυθαιρετούχων για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες τους πάντα μας εκπλήσσει ….

Αυτό δεν είναι σκέτο ξεμπάζωμα… έχει κάνει και όλο το περιμετρικού τοιχίο για το μελλοντικό αυθαίρετο…..

Επίσης σε ότι αφορά το κτήριο με το ύψος και τα θεμέλια του…

Ως γνωστόν το ύψος που προσμετρά ως ύψος για τα κτίρια δεν το μετράμε από τα θεμέλια αλλά από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους που έχει πέριξ του…

Με αυτό σαν βάση το υπόγειο όπως το βλέπω με βάση τον περιβάλλοντα χώρο έχει μετατραπεί σε ισόγεια στάθμη και λαμβάνει συντελεστή δόμησης….

Τώρα άμα βρούμε με την φαντασία κάτι πιο βολικό (μη στεναχωρήσουμε και τον αυθαιρετούχο) εγώ πάω πάσο….

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Κακαλος said:

από τη στιγμή που το κτίριο έχει θεμελιωθεί στη σωστή στάθμη, με αυτό το ξεμπάζωμα δεν έχώ υπερβαση ύψους? Και πως δηλώνεται?  

 

άρθρο 100 παρ. 11.

Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5. 

[Didonis]

15 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

άρθρο 100 παρ. 11.....

χα .... το πρόβλεψε κι αυτό ο νόμος και θα την σκαπουλάρει με 1 λ.π..... 

 

πάσο .....