ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Samian]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Έχω να τακτοποιήσω μια αγροτική αποθήκη προ του 1982 σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο προκειμένου να γίνει πώληση.

α) κανονικά θα πρότεινα να βγεί οικοδομική άδεια αλλά πιέζει ο χρόνος οπότε σκέφτομαι να κάνω τακτοποίηση αλλά όπως και να έχει δεν μ αρέσει.

β) Οι αγροτικές απόθήκες σε ποιά κατηγορία μπαίνουν και έχουν μειωμένο συντελεστή?

Γ) Στο οικόπεδο υπάρχουν επίσης μία στέρνα αποταμίευσης υδάτων για πότισμα και ένα αντλιοστάσιο της ίδιας χρονολογίας. αυτά πως δηλώνονται?

Επίσης δεν είμαι σίγουρος ποιο είδος χρήσης των συγκεκριμένων αυθαιρέτων να επιλέξω.

 

Edited Ιούλιος 9 , 2018 by Samian

[Anton_civeng]

Samian καλησπέρα

Οι αγροτικές αποθήκες ταξινομούνται ως "Υπηρεσίες" και ΔΕΝ παίρνουν μειωτικό συντ. αφού ΔΕΝ αποτελούν βοηθητικό χώρο κάποιου άλλου κύριου που ΔΕΝ υπάρχει.

Για την στέρνα (δεξαμενή ομβρίων) και το αντλιοστάσιο δες αρ.96- ΚΑΤ.3  ζζ)  και  ηη).

[AsiM]

Καλησπέρα συνάδελφοι !

σε ισόγειο κατάστημα 60 τ.μ. κατασκευής 1990 έχω ένα ανοιχτό πατάρι ~12 τ.μ. κατασκευής 2009 με εσωτερική κλίμακα από το κατάστημα, όχι αυτοτελής χώρος κλπ

Σύμφωνα με το ΝΟΚ δεν προσμετράται στη δόμηση εφόσον είναι "ανοιχτό"... και λέω να το βάλω κατ. 4 με συντελεστή 0.3, αλλά εφόσον δεν μετράει στη δόμηση τι υπέρβαση να βάλω???

αν το πάω σαν "κλειστό" είναι <10% της δόμησης του κτιρίου, οπότε πάλι δεν μετράει στη δόμηση. Όμως, αν δεν το πάρω με τη δόμηση του κτιρίου αλλά με τα χιλιοστά και τετραγωνικά της ιδιοκτησίας, επειδή έχει μόνο 9 χιλιοστά βγαίνει υπέρβαση δόμησης >200% και αυξάνεται αρκετά το πρόστιμο,

ποια είναι η γνώμη σας?

ευχαριστώ!

[killertomato]

Δεν πας με το ΝΟΚ  για τον υπολογισμό του παταριού. Αποτελεί υπέρβαση δόμησης (με συντελεστή 0.3 λόγω εσωτερικής σκάλας).

το κατάστημα έχει 9χιλ; πως γίνεται αυτό;

για να βρεις το ποσοστό θα διαιρέσεις την αυθαιρεσία 12μ2 με το εμβαδόν που προκύπτει από το  συντελεστή δόμησης του κτηρίου επί τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας

[AsiM]

είναι παράβαση ναι, αλλά εφόσον δεν μετράει στη δόμηση, γιατί να το υπολογίσω σαν Υπέρβαση Δόμησης? (το ποσοστό το έχω βρει είναι δυστυχώς μόνο 9 χιλ. οπότε πάνω από 200%)

[dimitris GM]

On 15/7/2018 at 3:28 ΜΜ, killertomato said:

Δεν πας με το ΝΟΚ  για τον υπολογισμό του παταριού. Αποτελεί υπέρβαση δόμησης (με συντελεστή 0.3 λόγω εσωτερικής σκάλας).

το κατάστημα έχει 9χιλ; πως γίνεται αυτό;

για να βρεις το ποσοστό θα διαιρέσεις την αυθαιρεσία 12μ2 με το εμβαδόν που προκύπτει από το  συντελεστή δόμησης του κτηρίου επί τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας

κανω την ιδια ερωτηση...διότι,

ή  προκειται για τεραστια οικοδομη

ή εχουν διακρατησει οι οικοπεδουχοι για "αερα"  ...πάνω απο τα  μισα χιλιοστα....

Edited Ιούλιος 17 , 2018 by Pavlos33

[AsiM]

μεγάλη είναι όχι τεράστια, πιθανά όταν έκαναν στην αρχή τη σύσταση κράτησαν τα περισσότερα χιλ. οι αρχικοί οικοπεδούχοι και όσα ήταν να πουλήσουν έδωσαν μόνο 9,36%_ο, αλλά δεν έχει σημασια τώρα το γιατί .. . το πρόβλημα είναι εάν πρέπει να δηλωθεί Υπ. Δομ. με >200% εφόσον το πατάρι δεν μετράει στη Δόμηση 

Edited Ιούλιος 15 , 2018 by AsiM

[Pavlos33]

Αφού ο χώρος διαθέτει τόσα λίγα χιλιοστά δυστυχώς ο επιβαρυντικός συντελεστής ΥΔ είναι αυτός που βγάζεις. Δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο στα πλαίσια τακτοποίησης. Τώρα αν μπορεί το πατάρι να νομιμοποιηθεί βάσει διατάξεων ΝΟΚ το ψάχνεις αν γίνεται και αν συμφέρει.

[AsiM]

Μα θα σπάσω το κεφάλι μου, αφού δεν μετράει στη δόμηση γιατί να το πάω έτσι;  Ειναι λάθος να του βάλω Υπέρβαση Δομησης... Μήπως πάει αναλυτικό ; Σας έχει ξανατύχει ;

[Pavlos33]

Για τακτοποίηση αυθαιρέτου συζητάμε όχι για έκδοση άδειας. Και ένα υπόγειο δεν μετράει στη δόμηση κατά την έκδοση άδειας, αλλά όταν είναι αυθαίρετο για την τακτοποίηση λαμβάνεται ως υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό για το πρόστιμο).