ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[alexdam]

Σε ιδιόκτητη οικοδομή το κεντρικό κλιμακοστάσιο καταλήγει μέσω πυλωτής στον χώρο του υπογείου. Το υπόγειο στην άδεια είναι ένας ενιαίος χώρος, όχι όμως σε όλο το περίγραμμα-κάλυψη  του κτιρίου. Ένα τμήμα του φαίνεται μπαζωμένο το οποίο ξεμπαζώθηκε και ενώθηκε με το νόμιμο. Τι μειωτικό παίρνει 0.30 ή 0,50? Θεωρείται αυτοτελής χώρος (0.50)?

Επίσης για επιλογή κατηγορίας και συντελεστή υπέρβασης  αυτά τα επιπλέον μέτρα του υπογείου λαμβάνονται υπόψη?

Ευχαριστώ.

[Largy]

από τα λεγόμενά σου υποθέτω ότι η οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ, αν όμως κάποια στιγμή γίνει, τότε το υπόγειο θα θεωρηθεί αυτοτελής χώρος με δικά του χιλιοστά, καθώς δε συνδέεται εσωτερικά με κάποια ιδιοκτησία αλλά με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Οπότε για την επέκταση του υπογείου (και όχι ξεμπάζωμα) ΥΔ με 0,50.

Ναι λαμβάνεται υπόψιν στον υπολογισμό της κατηγορίας. Δες τελευταία παράγραφο στην κατ. 4 ββ

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2018 by Pavlos33

[Faethon11]

Largy       σε ποια παράγραφο αναφέρεσαι?

 

[Largy]

 είναι η τελευταία στο ββ και όχι η τελευταία της παραγράφου

Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2018 by Largy

[alexdam]

9 ώρες πριν, Largy said:

από τα λεγόμενά σου υποθέτω ότι η οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ, αν όμως κάποια στιγμή γίνει, τότε το υπόγειο θα θεωρηθεί αυτοτελής χώρος με δικά του χιλιοστά, καθώς δε συνδέεται εσωτερικά με κάποια ιδιοκτησία αλλά με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Οπότε για την επέκταση του υπογείου (και όχι ξεμπάζωμα) ΥΔ με 0,50.

Ναι λαμβάνεται υπόψιν στον υπολογισμό της κατηγορίας. Δες τελευταία παράγραφο στην κατ. 4 ββ

Είναι ακριβώς όπως τα λες. Δεν υπάρχει σύσταση, επικοινωνεί μόνο με το κλιμακοστάσιο, τον θεωρώ αυτοτελή χώρο και το δηλώνω με 0,50.

Και αφού τον θεωρώ αυτοτελή χώρο πρέπει να τον λάβω υπόψη μου στον υπολογισμό συντελεστή και κατηγορίας? Μα είναι ένα κανονικό υπόγειο. Μέσα στη γη...

Αν τα προσμετρήσω μαζί με τα υπόλοιπα που έχει το κτίριο βγαίνω υπέρβαση 50-100 και κατηγορία 5 αντί 0-50 και κατηγορία 4. 

Στον 4178 εγώ τουλάχιστον δεν τα υπολόγιζα καθώς δεν μετρούσαν στον συντελεστή δόμησης.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2018 by Pavlos33

[feidelliou]

λέει κάπου αν βάζουμε μειωτικό συντελεστή στους κλειστούς ΗΥΧ? ή λέει κάπου ξεκάθαρα τι κάνουμε?

ευχαριστώ

[dimidomo]

2 ώρες πριν, feidelliou said:

λέει κάπου αν βάζουμε μειωτικό συντελεστή στους κλειστούς ΗΥΧ? ή λέει κάπου ξεκάθαρα τι κάνουμε?

ευχαριστώ

Η λέξη " κλειστούς" με προβληματίζει σε αυτά που γράφεις. Αν εννοείς ότι βγαίνει "κλειστός" σύμφωνα με τον έλεγχο κατά ΝΟΚ τότε τζάμπα έκανες. Δεν υπάρχει κάτι τέτοιο στον Ν.4495.

Αν εννοείς όμως ότι από Η/Χ έγινε κανονικό δωμάτιο τότε είμαι της άποψης ότι θα πρέπει να χρεώσεις Δόμηση.

Δεν θυμάμαι κάπου να αναφέρει για μειωτικό σε Η/Χ.

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, feidelliou said:

λέει κάπου αν βάζουμε μειωτικό συντελεστή στους κλειστούς ΗΥΧ? ή λέει κάπου ξεκάθαρα τι κάνουμε?

Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με περισσότερες λεπτομέρειες. Μειωτικό συντελεστή προστίμου λαμβάνουν ισόγειοι βοηθητικής χρήσης χώροι μέχρι 50 τμ, υπόγεια (0,50 ή 0,30), σοφίτες και πατάρια.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[krank]

Λοιπόν, διάβασα τα δύο θρέντς για τους μειωτικούς συντελεστές και χρειάζομαι τη βοήθεια σας.

Η περίπτωση μου είναι η εξής: Σε διώροφη οικοδομη με πυλωτη και υπόγειο με ο.α.,  ρυθμίζω αυθαιρεσίες σε ένα τμήμα του υπογείου.

Καταρχήν η οικοδομή ειναι θεμελιώμένη περίπου 60εκ πάνω,  άρα θεωρώ οτι έχει υπέρβαση ύψους <20% (έχει ξεπεράσει το επιτρεπόμενο της περιοχής 9μ)

Υπήρχε ρύθμιση Ν.3843/10 για την αλλαγή χρήσης σε κατοικία περαιωμένη χωρίς όμως να έχουν υπολογίσει τις εξωτερικές τοιχοποιίες, τις οποίες φυσικα ρυθμιζω τώρα, καθώς επίσης και μια μικρή επέκταση του μέσα στο Δ απο τη φάση της κατασκευής που και αυτη ρυθμίζεται τώρα.

Το υπόγειο είναι πλήρως ξεμπαζωμένο απο 2 πλευρές, οι άλλες δύο πλευρές είναι υπόγειες, δεν ξεπερνούν δηλαδή  είτε το 1,5μ είτε το 0,80μ πάνω απο το έδαφος

Το ερώτημα μου είναι αν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή  0,5 (έχει ανεξάρτητη πρόσβαση απο τον ακάλυπτο), οχι για τα μέτρα που ρυθμίστηκαν με τον 3843 αλλα για αυτα που ρυθμίζω σήμερα.

ευχαριστώ

[Largy]

ναι μπορεί να πάρει 0.50 γιατί είναι θεμελιωμένο σε υπόγεια στάθμη τουλάχιστον -1.50 μ και 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2018 by Largy