ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[poli.v.]

Καλημέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Πρόκειται για υπαγωγή στο Ν. 4495/17 ισογείου καταστήματος εντός του οποίου κατασκευάστηκε αυθαίρετο πατάρι (όλη η επιφάνεια αυθαίρετη), σε εντός σχεδίου περιοχή.

Το πατάρι δεν τηρεί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης λόγω ύψους<2,40 μ. 

Η επιφάνειά του θα δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή.

Η επιφάνειά του πρέπει να συνυπολογιστεί στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης;

Aναφέρομαι στην επιλογή, Υπέρβαση Δόμησης α)<50% της επιτρεπόμενης, β)50-100% της επιτρ., γ)100-200% κλπ.

Σύμφωνα με το Παράρτημα Α για Συντελεστής δόμησης 5 (1) αφορά επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση....

οπότε  δηλώνω την επιφάνειά του  με μειωτικό 0,30 και επιλέγω Υπέρβαση Δόμησης α)<50% της επιτρεπόμενης;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι υπάρχει εσωτερική-από το κατάστημα-σκάλα ανόδου προς το πατάρι. Λόγω αυτού (και όχι λόγω Β.Χ) θα λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,30 (παρ. 6 άρθρο 100)

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. (...)

Το  ύψος δεν θα καθορίσει τη χρήση (δες εγκ. 3 Ν. 4178). Αν για παράδειγμα έχεις ένα κατάστημα εστίασης, το οποίο χρησιμοποιεί τον χώρο για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, θα έχει αναφερθεί κύρια χρήση καταστήματος και για το πατάρι. Αν έχεις βοηθητική χρήση (πχ αποθηκευτικό χώρο) θα αναφέρεις βοηθητική χρήση.

Για την εύρεση κατηγορίας η επιφάνεια παταριού το οποίο δεν αποτελεί λειτουργικά αυτοτελή χώρο, δεν προσμετράται.
Για τον υπολογισμό επιβαρυντικού συντελεστή λόγω υπέρβασης δόμησης και επειδή μάλλον έχεις οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να βάλεις την συνολική υπέρβαση (πατάρι) προς τον συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της οριζόντιας του καταστήματος.

[poli.v.]

1 ώρα πριν, poli.v. said:

 

Το πατάρι  επικοινωνεί  αποκλειστικά με κλίμακα που υπάρχει εντός του χώρου του καταστήματος, είναι οριζόντια ιδιοκτησία και είναι αποθηκευτικός χώρος.Ο προβληματισμός μου είναι ότι στο Παράρτημα Α γράφει 5(1)α, β κλπ αφορά επιφάνεια με κύρια χρήση...εγώ αφού θα το δηλώσω σαν βοηθητικό χώρο γιατί να υπολογίσω ΥΔ;

Eυχαριστώ

[poli.v.]

Εννοώ νομίζω ότι πρέπει να επιλέξω ΥΔ<50% που στο Παράρτημα αντιστοιχεί 5(1)α=1,0....

[billanas]

Καλησπέρα, άδεια για ισόγεια κατοικία με υπόγειο όπου η μόνη αυθαιρεσία είναι ότι το υπόγειο δεν έχει στάθμη -1,50 αλλά -0,50. Καταλαβαίνω πως πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ όλου του υπογείου χωρίς μειωτικό συντελεστή;

Δηλαδή θα πληρώσει ίδιο πρόστιμο με κάποιον που κράτησε μεν τη στάθμη του υπογείου σωστή αλλά έχτισε άλλον έναν ολόκληρο όροφο κατοικίας; 

 

[Pavlos33]

Kαλησπέρα.

1. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο;

2. Η αυθαιρεσία αφορά κατασκευή υπογείου χώρου ;

[billanas]

1. Δεν υπάρχει ΠΣΟΙ

2. Η αυθαιρεσία αφορά μόνο την στάθμη του δαπέδου του υπογείου η οποία είναι 1 μέτρο πιο πάνω απ' αυτή της άδειας. Το ύψος εσωτερικά παραμένει 3,00 μ. όσο και της άδειας .

 

 

[Pavlos33]

Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο ψηλότερα και το υπόγειο εξέχει περισσότερο από την εγκεκριμένη του υψομετρική θέση ή δεν έχει μπαζωθεί ;

[billanas]

Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο ψηλότερα 

[Ανάχαρσης]

@billanas σαφώς και δεν είναι υπέρβαση δόμησης.
Μετά την υπερύψωση του ενός μέτρου, το ύψος της οικοδομής υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος;