Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

Καλησπέρα

Έχω μια αποθήκη 8 τμ η οποία είναι σε διαμέρισμα 1ου ορόφου  αλλά λόγω των κλίσεων του οικοπέδου το διαμέρισμα είναι ισόγειο στη πρόσοψη -σχεδόν στην ίδια στάθμη με το δρόμο-. Να την βάλω με μειωτικό?

Link to comment
Share on other sites

On 17/12/2022 at 5:16 ΜΜ, Pavlos33 said:

Γιατί δεν την υπάγεις στην κατηγορία 3 να ξεμπερδεύεις;

έχει ύψος πάνω από 2,50 μ και βάσει ΟΑ είναι στον 1ο όροφο -στην όψη που έχει κατασκευαστεί είναι σε επίπεδο ισογείου-ίδια σταθμη σχεδόν με το δρόμο-

 

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, gountas said:

έχει ύψος πάνω από 2,50 μ και βάσει ΟΑ είναι στον 1ο όροφο -στην όψη που έχει κατασκευαστεί είναι σε επίπεδο ισογείου-ίδια σταθμη σχεδόν με το δρόμο-

 

Με τον όροφο δεν υπάρχει θέμα, και τα 2,50μ αφορούν μέσο ύψος, μήπως έτσι μπορείς να το βάλεις κατ.3;

Link to comment
Share on other sites

12 λεπτά πριν, akis73 said:

Με τον όροφο δεν υπάρχει θέμα, και τα 2,50μ αφορούν μέσο ύψος, μήπως έτσι μπορείς να το βάλεις κατ.3;

έχει σταθερό ύψος 2,90 μ Σαν κατηγορία 4 με μειωτικό μπορεί να μπεί?

Link to comment
Share on other sites

11 minutes ago, gountas said:

έχει σταθερό ύψος 2,90 μ Σαν κατηγορία 4 με μειωτικό μπορεί να μπεί?

Εκεί υπάρχει περιορισμός να είναι ισόγειος ο χώρος, άρα το περνάς χωρίς μειωτικό. Δες το άρθρο 100, παρ.6.

Edited by akis73
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

25 minutes ago, gountas said:

παρόλο που στην όψη που έχει κατασκευαστεί είναι στο επίπεδο ισογείου?

Έχεις καμιά φώτο ή τομή να το δούμε αυτό που περιγράφεις;

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφε όχι, δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή σε απολύτως καμία περίπτωση.....

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

On 17/12/2022 at 12:35 ΜΜ, ChristinaK said:

Με πρόλαβε ο Ιάσονας είχα μόλις γράψει την εξής απάντηση,(εστιάζοντας σε άλλη κατέυθυνση όμως):

Αναθεωρώ την απάντηση μου, ήταν λάθος-το πρόβλημα δεν είναι ο μειωτικός συντελεστής της ρύθμισης ούτε η λειτουργική εξάρτηση απ τον υποκείμενο όροφο που προφανώς υπάρχει.Είναι ότι αν συσταθούν δυο νέες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες,δεν επιτρέπεται η σοφίτα της μιας να εκτείνεται πάνω απ την άλλη (γιατί τις δημιουργείς τώρα,δεν ήταν αυθαίρετα έτσι κατασκευασμένες).Αυτό μου διέφυγε και αναφέρεται στις τεχνικές οδηγίες.Άρα,η λύση είναι να δημιουργηθούν δύο νέες οριζόντιες 50-50 κάτω,50-50 πάνω,εφόσον αυτό είναι κατασκευαστικά εφικτό.

Αυτό στις τεχνικές οδηγίες μου είχε διαφύγει. Θυμίζω τις Τ.Ο.

"παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ)

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου."

Βέβαια τα περισσότερα από αυτά που γράφονται στις Τ.Ο. έχουν τροποποιηθεί και γενικότερα δεν ξέρω αν πρέπει να τις λαμβάνουμε τόσο σοβαρά υπόψιν όταν δεν επεξηγούν τον νόμο αλλά προσθέτουν εντελώς νέα στοιχεία.

Επίσης, το γεγονός ότι γράφει "σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε"  μπερδεύει λίγο την κατάσταση, γιατί το άρθρο 11 αναφέρει τι μετράει στη δόμηση, ενώ πλέον έχουν διαχωριστεί σαν έννοιες το τι είναι σοφίτα και το ποια τμήματα της σοφίτας μετράνε στη δόμηση.

Edited by teo_z
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.