ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[motta]

Έχω αυθαίρετη διώροφη οικοδομή με υπόγειο (δυο κατοικίες) &κλιμακοστάσιο με απόληξη, σε μη άρτιο, χωρίς σύσταση.

Όσον αφορά το κλιμακοστάσιο (κλειστό) πως υπολογίζουμε τις υπερβάσεις?

Στη στάθμη του υπογείου : ΥΔ με ΒΧ,  ισόγειο: ΥΔ  με ΚΧ ,  όροφος :ΥΔ με ΚΧ, απόληξη με αναλυτικό.? Είμαι σίγουρος ότι έχει απαντηθεί αλλά δεν το βρίσκω. ευχαριστώ

[Apollο]

@motta

Στους ορόφους το κλιμακοστάσιο είναι τμήμα του καθενός και υπολογίζεται όπως ο υπόλοιπος όροφος. 
Η απόληξη με αναλυτικό.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2022 by Apollο

[Gschoinas]

Καλημέρα, το 1997 εκδόθηκε άδεια διωροφης οικοδομής με πιλοτή. Το 1998 αναθεωρήθηκε η άδεια και δείχνει οτι τμήμα της πιλοτης γίνεται διαμέρισμα και ο μηχανικός χρεώνει στη δόμηση το διαμέρισμα και το κλιμακοστάσιο συνολικης επιφάνειας 82,00μ2 (53 διαμερισμα και 29 κλιμακοστασιο)και το υπόλοιπο τμήμα του ισογείου επιφάνειας 65,00μ2 (μικρότερο του 50%) το αφήνει σαν πιλοτή χωρίς να το χρεώνει στη δόμηση ενω υπήρχε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Σήμερα που τακτοποιώ πως αντιμετωπίζω το τμήμα που δεν εχει προσμετρήσει στη δόμηση αλλα παραμένει ανοιχτό? υπέρβαση δόμησης ή δεν κάνω κάτι επειδή είναι σύμφωνα με την άδεια? υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία και γίνεται μια δήλωση για ολο το κτιριο απο ολους τους ιδιοκτήτες.

[Pavlos33]

Το ερώτημά σου δεν έχει γίνει πλήρως κατανοητό. Ποια είναι η αυθαιρεσία που θα πρέπει να ρυθμιστεί στο χώρο της πυλωτής;

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης σε οικόπεδο εντός οικισμού που έχει κατοικία με τις αυθαιρεσίες της και αυθαίρετη αποθήκη. Ο ιδιοκτήτης είναι αγρότης που καλλιεργεί κηπευτικά. Θα μπορούσα να τακτοποιήσω την αποθήκη ως αγροτική αποθήκη και να πάρει αγροτικό ρεύμα για την αποθήκη;

[8maria8]

Καλημέρα και καλό μήνα!

Σε αυτοψία ισόγειου καταστήματος σε πολυκατοικία (Ο.Α. κτιρίου 1986), υπάρχει πατάρι πάνω από το μπάνιο (<25% του υποκείμενου ορόφου) που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας αλλά περιγράφεται στη σύσταση που προηγείται χρονικά της Ο.Α. Θα το αντιμετωπίζατε ως εσωτερικό εξώστη 0,30 μειωτικού συντελεστή και τί υπέρβαση δόμησης;

[akis73]

Γειά σου, αν μιλάς για το κλασσικο παταράκι των λουτρών που κατασκευαζόταν για αποθήκη ή για να μπαίνει το μπόϊλερ, θεωρώ υπερβολικό να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. Άντε με αναλυτικό, προσωπικά δεν θα το δήλωνα καθόλου.

[Pavlos33]

5 λεπτά πριν, 8maria8 said:

Σε αυτοψία ισόγειου καταστήματος σε πολυκατοικία (Ο.Α. κτιρίου 1986), υπάρχει πατάρι πάνω από το μπάνιο (<25% του υποκείμενου ορόφου) που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας αλλά περιγράφεται στη σύσταση που προηγείται χρονικά της Ο.Α. Θα το αντιμετωπίζατε ως εσωτερικό εξώστη 0,30 μειωτικού συντελεστή και τί υπέρβαση δόμησης;

Στην άδεια δεν θα εμφανιζόταν πατάρι έτσι και αλλιώς διότι με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε η δυνατότητα κατασκευής παταριού που να μην προσμετρά στο Σ.Δ. 

Αφού η σύσταση προηγείται όπως αναφέρεις της χρονολογίας έκδοσης της Ο.Α, αυτή έγινε προ ανέγερσης της οικοδομής; Μήπως υπάρχει προγενέστερη Ο.Α για το ισόγειο;

Παραμένει και το ερώτημα του Άκη, για το τι είδους πατάρι είναι.

[Arche]

1 ώρα πριν, 8maria8 said:

Καλημέρα και καλό μήνα!

Σε αυτοψία ισόγειου καταστήματος σε πολυκατοικία (Ο.Α. κτιρίου 1986), υπάρχει πατάρι πάνω από το μπάνιο (<25% του υποκείμενου ορόφου) που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας αλλά περιγράφεται στη σύσταση που προηγείται χρονικά της Ο.Α. Θα το αντιμετωπίζατε ως εσωτερικό εξώστη 0,30 μειωτικού συντελεστή και τί υπέρβαση δόμησης;

ενδεχομένος να είχε ένα ενδιαφέρον να μας πεις, τι ύψος έχεις μέσα στο κατάστημα και τι καθαρό ύψος μέσα στο μπάνιο. Επίσης το σημαντικότερο κατά την άποψη μου είναι να μας πεις το πατάρι που περιγράφεις είναι σαν αυτό που περιέγραψε ο Akis73, δηλαδή ένα μικρό πατάρι μόνο πάνω από το μπάνιο, ή σχεδόν μόνο από το μπάνιο που θα μπορούσε να χρησιμεύσει μόνο για αποθήκευση μικρών αντικειμένων?
Δηλαδή το ύψος στο πατάρι μέσα το καθαρό, ελεύθερο, δεν ξεπερνάει τα 80-90εκ ?

 

On 24/9/2022 at 2:03 ΜΜ, motta said:

Έχω αυθαίρετη διώροφη οικοδομή με υπόγειο (δυο κατοικίες) &κλιμακοστάσιο με απόληξη, σε μη άρτιο, χωρίς σύσταση.

Όσον αφορά το κλιμακοστάσιο (κλειστό) πως υπολογίζουμε τις υπερβάσεις?

Στη στάθμη του υπογείου : ΥΔ με ΒΧ,  ισόγειο: ΥΔ  με ΚΧ ,  όροφος :ΥΔ με ΚΧ, απόληξη με αναλυτικό.? Είμαι σίγουρος ότι έχει απαντηθεί αλλά δεν το βρίσκω. ευχαριστώ

Υπνοδωματια με Βοηθητικη χρηση δεν υπαρχουν, αν ειναι σε υπογειο φαινεται πως ειναι Υπερ. Δομησης 

[8maria8]

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας. Η άδεια του 1986 είναι η μοναδική και εκδόθηκε μετά τη σύσταση οπού αναφέρεται ότι υπάρχει πατάρι (χωρίς να  αναγράφει τ.μ. ή κάτι άλλο). Το ελεύθερο ύψος του παταριού είναι 1,90 και το συνολικό ελεύθερο ύψος του καταστήματος είναι συνολικά (με το πατάρι) 5 μέτρα. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει είναι αυτή του μπάνιου με τον προθάλαμό του 3,75 τ.μ. Το κατάστημα είναι κρεοπωλείο επί του παρόντος και έχει μόνο το boiler στο πατάρι. Αν πούμε ότι το βάζουμε αναλυτικό (ντουλάπι με ύψος 1,90), δεν θα υπήρχε πρόβλημα ανακολουθίας με τη σύσταση;