ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[sakkis]

12 ώρες πριν, Προφέσορας said:

Όχι, τότε δεν έχεις παράβαση αναλυτικού.

Συνεπώς το αυθαίρετο υπόγειο θα πάρει μειωτικό για το μέρος του που είναι σε υπόγεια στάθμη (<=1,50μ.) ενώ το υπόλοιπο που προεξέχει όχι; Για αυτό είπα ότι αν βάλω και μία παράβαση επιχωμάτωσης θα το θεωρούσα όλο υπόγειο.

Εκτός βέβαια για το μέρος του, το οποίο δεν έχει υπερκείμενο ισόγειο και το καταλαβαίνω ότι δεν θεωρείται υπόγειο και θα πάρει ΥΔ χωρίς μειωτικό.

[Ρrometheus]

@soulis13pao: Δεν αθροίζεται το εμβαδόν των αποθηκών με της στέρνας.
Εξέτασε αν οι αποθήκες μπορούν να ενταχθούν στην κατηγορία 3.
Η στέρνα είναι κατηγορία 3, ανεξαρτήτως επιφάνειας.
Για το πατάρι και τα υπόλοιπα· σωστά.

@sakkis: Για να χρησιμοποιήσεις σε ένα μέρος του υπογείου μειωτικό, πρέπει αυτό να είναι διαχωρισμένο.
Διαχωρισμός υπογείου (σχήματα)
Υπόγειο είναι και η επέκταση πέραν του περιγράμματος του ισογείου.

[soulis13pao]

@prometheus ναι εχεις δικιο για τις δεξαμενες νερου και εφοσον κατηγορια 3 μπορει να συνυπαρχει με κατηγορια 5 σε αλλο φυλλο καταγραφης παρολο που δεν υπαρχει οικοδ αδεια...

Επισης η ομαδοποιηση των αποθηκων βγαζει συνολικο εμβαδον ανω των 15 τμ. οπότε υπερβαση δομησης με μειωτ 0.50

[fontas]

Καλησπέρα,

 Σε υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 

Στην περίπτωση που ο υπόγειος χώρος δεν συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, αλλά με το παρακείμενο ισόγειο και δεν αποτελεί ανεξάρτητο  λειτουργικά χωρό, εφαρμόζεται ο συντελεστής 0,30?

Ευχαριστώ

[alexandra_]

3 ώρες πριν, fontas said:

Καλησπέρα,

 Σε υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 

Στην περίπτωση που ο υπόγειος χώρος δεν συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, αλλά με το παρακείμενο ισόγειο και δεν αποτελεί ανεξάρτητο  λειτουργικά χωρό, εφαρμόζεται ο συντελεστής 0,30?

Ευχαριστώ

Καλημέρα, για μένα ναι. Το παρακείμενο ισόγειο, πάλι υπερκείμενο δεν είναι (σε ανώτερη στάθμη);

[fontas]

Όχι, είναι στην ίδια στάθμη. Είναι στο ίδιο επίπεδο, όπου στην οικοδομική άδεια ένα τμημα θεωρήθηκε υπόγειο (είναι μπαζωμένο και έχει όροφο απο επάνω) και ένα τμήμα θεωρήθηκε ισόγειο.

[alexandra_]

On 15/4/2022 at 7:16 ΜΜ, fontas said:

Όχι, είναι στην ίδια στάθμη. Είναι στο ίδιο επίπεδο, όπου στην οικοδομική άδεια ένα τμημα θεωρήθηκε υπόγειο (είναι μπαζωμένο και έχει όροφο απο επάνω) και ένα τμήμα θεωρήθηκε ισόγειο.

Πολύ περίεργη υπόθεση. Τυπικά ίσως δεν παίρνει (με το γράμμα του νόμου). Αλλά με τη λογική, σκεπτόμενη για ποιους χώρους υπήρχε η πρόθεση να έχουν μειωτικό ίσως παίρνει. Αλλά αν το βάλετε θα έχετε όλη την ευθύνη εσείς και δεν ξέρω πόσο καλυμμένοι θα είστε. Θα βοηθούσε γραπτή απάντηση από κάποια υπηρεσία/φορέα αλλά δυστυχώς αυτό είναι πολύ σπάνιο...

[zazeng]

Μπορείς να έχεις 2ο ισόγειο σε οικόπεδα με μεγάλη κλίση.

Τώρα εφόσον συνδέεται λειτουργικά με το παρακείμενο ισόγειο δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να θεωρηθεί υπόγειο το "μπαζωμένο" τμήμα. Πάντως 0,3 δεν παίρνει. Για 0,5 το βλέπω.

[krank]

Ισόγεια αποθήκη που πληρεί τις προδιαγραφές για κατηγορία 3 (Ε<15τμ κ μ.ύψος<2,5μ) σε εκτός σχεδίου γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια μπορεί να υπαχθεί;

[Impοser]

@krank

Ναι, μπορεί.