Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

11 λεπτά πριν, akis73 said:

Με αναλυτικό βάλτο...

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Πως όμως να δικαιολογήσω την χρήση του αναλυτικού , αφού στο αντίστοιχο εδάφιο του αρθ. 100 αναφέρεται σε ΗΧ , κιοσκια , στέγαστρα και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. 

Το βρίσκω σημείο προβληματισμού . Κάποια πρόταση;

Link to comment
Share on other sites

Αν θέλει να το έχει εντελώς κλειστό στο μέλλον βάλτο με  ΥΔ διαφορετικά με αναλυτικό. 

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 ώρες πριν, DIMITKLADO said:

 

Πως όμως να δικαιολογήσω την χρήση του αναλυτικού , αφού στο αντίστοιχο εδάφιο του αρθ. 100 αναφέρεται σε ΗΧ , κιοσκια , στέγαστρα και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. 

Το βρίσκω σημείο προβληματισμού . Κάποια πρόταση;

Ο ορισμός κατά ΓΟΚ ήταν ο εξής:  Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". 
Η ανοιχτή του πλευρά "βλέπει" πάνω στον εξώστη και δεν υπάρχει όψη σε ακάλυπτο. Νομίζω η πιο ασφαλής αλλά και χρήσιμη για το μέλλον επιλογή, είναι να εισαχθεί ως Υ.Δ όπως αναφέρει η παραπάνω και η συνάδελφος .

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Αφού βεβαίως βάλει "χθες" μια πόρτα ο αγαπητός ιδιοκτήτης... Στο μέλλον μπορεί να είναι το σπιτάκι της γιαγιάς... Μέχρι να βάλει την πόρτα "με αναλυτικό"!

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Like 2
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

ΚΑΛΗΜΕΡΑ

Σε μεζονέτα, ο όροφος υπογείου 77τμ από αποθήκη και γκαράζ έγινε κύρια χρήση, η γκαραζόπορτα έγινε μπαλκονόπορτα και παίρνει μειωτικό 0,3 καθώς έχουμε εσωτερική σκάλα και εκτός του ξεμπαζώματος της πρόσοψης η στάθμη εδάφους παραμένει από 1,50μ έως 3 μ από το δάπεδο (παραμένουν με χαρακτηριστικά υπογείου). Εκτός περιγράμματος υπογείου, στην πίσω πλευρά, έγινε μεγαλύτερη εκσκαφή και δημιουργήθηκαν άλλα 20 υπόγεια τετραγωνικά με πρόσβαση από μια πόρτα στο πίσω μέρος από τον προηγούμενο υπόγειο όροφο, για λεβητοστάσιο, αποθήκη, δεξαμενή καυσίμων. Υπέρβαση δόμησης/κάλυψης. Επίσης με μειωτικό συντελεστή 0,3 (αφού απλά επεκτάθηκε το υπόγειο);

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σας

ένας χώρος 30τμ και ύψος 3μ  ο μισός έχει ψησταριά και φούρνο και με ενδιάμεσο χώρισμα ο άλλος μισός έχει μια τουαλέτα, είναι αποδυτήριο για την πισίνα  θα το βάζατε βοηθητικό 50%-Model.pdf

Edited by matadorosfp
Link to comment
Share on other sites

15 ώρες πριν, matadorosfp said:

θα το βάζατε βοηθητικό 50%

Ναι, πρόκειται για δύο ισόγειους βοηθητικούς χώρους.

Link to comment
Share on other sites

Έχουμε περίεργη περίπτωση θέσης στάθμευσης 

Στο συμβόλαιο περιγράφεται κλειστή θέση στάθμευσης 20μ2 με ποσοστά στο οικόπεδο 7ο/οο και δικό της ΚΑΕΚ . Στην οικ. άδεια αυτός ο χώρος είναι χώρος ανοικτής πιλοτής . Στην πράξη ο χώρος είναι ισόγεια αποθήκη .  Δικαιούμαι να τον τακτοποιήσω με μειωτικό συντελεστή  λόγω ισόγειας αποθήκης  <50μ2 ή πρέπει να δηλωθεί ως κύριος χώρος λόγω του ότι αποτελεί αυτόνομη οριζόντια ;   

Link to comment
Share on other sites

Σε κατοικία με Ο.Α. του 1981 έχουμε υπερβάσεις

1)κατασκευή υπογείου 24τμ, (εντός των ορίων του κτιρίου, ανεξάρτητη από την κατοικία, κατηγορια 2). Επιλέγω "Χώροι μειωτικού συντελεστή 50%" 24,00μ2 κατηγορία 2 ?

2)βοηθητική αποθήκη 5 τμ σε επαφή με την κατοικία (ανεξάρτητη από την κατοικία, δεν εχει το απαραίτητο ύψος, παλαιότητα ΄83-΄92). Επιλέγω "Χώροι μειωτικού συντελεστή 50%"  5,00τμ (κατηγορία 4 παλαιότητα 83-92) ή υπολογίζω με αναλυτικό 1 παράβαση ?

3)Αποθήκη που δεν είναι σε επαφή με το κυρίως κτίριο, επιφάνειας 42 τμ (κατηγορία 4 παλαιότητα 83-92). Επιλέγω "Χώροι μειωτικού συντελεστή 50%" 42,00τμ (κατηγορία 4 παλαιότητα 83-92) ?

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.