ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[akis73]

Άρα δεν πρόκειται για το κλασσικο χαμηλό πατάρι που φτιάχνουν στα μπάνια και πρόκειται για την οροφή των wc μετά των προθαλάμου των, η οποία υλοποιήθηκε χαμηλότερα από την οροφή του καταστήματος. Ο χώρος είναι προσβάσιμος πχ. με κάποια σκάλα ή δεν έχει πρόσβαση; Προσωπικά αν δεν έβλεπα πρόσβαση σε αυτόν τον χώρο δεν είμαι σίγουρος αν θα τον δήλωνα ως υπέρβαση δόμησης.

[8maria8]

akis73, όντως ούτε εγώ είμαι σίγουρη για την υπέρβαση δόμησης. Για να έχεις πρόσβαση πρέπει να βάλεις κινητή σκάλα. Αλλά πώς θα μπει με αναλυτικό που είναι 1,90 ύψος και η άδεια είναι με ΓΟΚ 85;

[akis73]

Μήπως μπορεί να περιγράφεις πόσες ελεύθερες πλευρές έχει αυτή η παταροκατασκευή; Δηλ. αν έχεις 3 πλευρές πακτωμένες και μία ελεύθερη ίσως τελικά είναι σαν εσωτ. εξώστης οπότε καλώς περιγράφηκε έτσι στην σύσταση. Αν είναι απλά όμως οροφή των wc τότε προσωπικά δεν θα το δήλωνα.

[8maria8]

Καλησπέρα, είναι περίκλειστο με πόρτα σε μια πλευρά που βλέπει σε διάδρομο του ισογείου. Καταλαμβάνει την οροφή του μπάνιου με τον προθάλαμο.

 

[akis73]

1 hour ago, 8maria8 said:

Καλησπέρα, είναι περίκλειστο με πόρτα σε μια πλευρά που βλέπει σε διάδρομο του ισογείου. Καταλαμβάνει την οροφή του μπάνιου με τον προθάλαμο.

 

Αν έχεις καμιά φωτο ανέβασε για πιο καλή εποπτεία, προσωπικά δεν καταλαβαίνω πως το πατάρι βλέπει σε πόρτα που βλέπει στο ισόγειο...δεν είναι σε άλλο επίπεδο;

[Arche]

μήπως εμφανίζεται σε κάποιο σχέδιο της άδειας, πχ σε κάποια τομή?

[8maria8]

Καλημέρα, είναι σε διαφορετικό επίπεδο. Για την πόρτα εννοώ όπως στην κλασσική περίπτωση διαμερίσματος του 70', όπου το πατάρι είναι πάνω από το μπάνιο, έχει πορτάκι πάνω από την πόρτα του μπάνιου και συνήθως μπαίνει το boiler. Μόνο που στη συγκεκριμένη περίπτωση η άδεια έγινε με ΓΟΚ 85 και το ύψος του είναι 1,90. Δεν εμφανίζεται σε καμιά τομή ή άλλο σχέδιο. Θα μπορούσε ένας τέτοιος χώρος να περαστεί με αναλυτικό;

 

[toposa]

Καλησπέρα, έχει κατασκευαστεί αυτοτελής "αποθήκη" κάτω από το επίπεδο ισόγειας κατοικίας, με ανοιχτή την μία πλευρά της (σαν κλιμακωτή κατοικία).

Χωρίς εσωτερική σύνδεση με την κατοικία και με ανεξάρτητη είσοδο κάτω από τη στάθμη του ισογείου.

Είναι 40 τ.μ. και έχει καθαρό ύψος 2,10 μ.

Πρακτικά το χρησιμοποιεί ως αποθήκη, αλλά έχει ημιτελής κουζίνα/μπάνιο και εύκολα το μετατρέπει σε αυτοτελή κατοικία. 

Θα το τακτοποιούσα ως κύριο χώρο, αλλά κολλάω στο πολύ μικρό ύψος που έχει. 

Από την άλλη σκέφτομαι πως θα μπορούσε να περάσει και ως βοηθητικός με 0,50, λόγω ύψους και το ότι είναι όντως αποθήκη αυτή τη στιγμή, αλλά κολλάω πάλι στο ότι εύκολα μπορεί να γίνει και κανονική κατοικία.

Ποια είνα η γνώμη σας;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο ιδιοκτήτης ως τι θέλει μελλοντικά να το έχει; Ως αποθήκη ή ως κύριο χώρο κατοικίας; Αυτός αποφασίζει σε τέτοιες περιπτώσεις!

 

[toposa]

Πάει για πούλημα... Οπότε ο τωρινός ιδιοκτήτης το θέλει σαν αποθήκη, για να γλυτώσει και από το πρόστιμο και από την μεταβίβαση...

Απλά επειδή είναι σε διαφορετική στάθμη, αλλά λειτουργικά σαν ισόγειο, δικαιούμαι να το βάλω με μειωτικό 0,50;