ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Σερίφης]

On 28/11/2023 at 11:14 ΜΜ, ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΡΑΣ said:

ΜΠΑΙΝΕΙ ΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,3 Η΄ 0,5 Η΄ΟΧΙ??

Σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.
Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα εντάσσεται στην κατηγορία 3.

[HK1977]

Καλησπέρα σας

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Σε ισόγειο κατάστημα 16 τ.μ. υπάρχει προσαρτημένο αυθαίρετο πατάρι 10 τ.μ. κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα (ελεύθερο ύψος 2,45μ), το οποίο εκτείνεται κατά 5 τ.μ. εντός περιγράμματος και κατά 5 τ.μ. εκτός περιγράμματος του υποκείμενου καταστήματος και πάνω από όμορο κοινόχρηστο διάδρομο κλιμακοστασίου. Η υπόλοιπη επιφάνεια της στάθμης έχει καλυφθεί με σιδηροκατασκευή - επέκταση του παταριού (ελεύθερο ύψος 2,25μ) έτσι ώστε να καλύπτεται τελικώς εξ' ολοκλήρου η επιφάνεια του υποκείμενου καταστήματος.  Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα και δεν έχει πρόσβαση από άλλο κοινόχρηστο χώρο. Η κατασκευή είναι του 1962 (κατ1)

Ερώτημα :

1) Πολεοδομικά οι ανωτέρω χώροι θεωρείτε οτι χαρακτηρίζονται ως "πατάρι" παρά το γεγονός οτι καλύπτουν εξ' ολοκλήρου το υποκείμενο κατάστημα και τμήμα τους εκτείνεται εκτός του περιγράμματος του?

2) Τίθεται κάποιο κώλυμα στον καθορισμό της χρήσης τους (κύρια-βοηθητική) πχ λόγω ύψους ?

3) Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου συμπεριλαμβάνεται στην καταμέτρηση ?

Σας ευχαριστώ

 

[Σερίφης]

1) Το κριτήριο είναι να μην αποτελούν ανεξάρτητο χώρο (ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους).
Για το τμήμα στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχουν οι γνωστές απαιτήσεις συναινέσεων.
2) Για την τακτοποίηση· όχι. Για μελλοντική άδεια· ναι.
3) Η εσωτερική σκάλα δεν είναι πατάρι.

[Irini]

Άρα θα τακτοποιήσει ο συνάδελφος και την αυθαίρετη επέκταση παταριού σε όλη την υποκείμενη επιφάνεια ως πατάρι με το μειωτικό συντελεστη (εφόσον είναι βοηθητικός χώρος)?

Με τον ίδιο τρόπο (ΥΔ βοηθ.χώρου με μειωτικό συντελεστή) θα τακτοποιηθεί και η επέκταση του παταριού πάνω από τον κοινόχρηστο διάδρομο, πέραν της οριοθετημένης οριζόντιας ιδιοκτησίας?

Εαν είναι απο κατασκευής απαιτείται και πάλι η συναίνεση >50%?

[Σερίφης]

Για τα δύο πρώτα ερωτήματα η απάντηση είναι θετική.
Το τελευταίο δεν έχει μονολεκτική απάντηση.
Η απαίτηση συναίνεσης εξετάζεται στο άρθρο 98.
Διαβάζοντας προσεκτικά τις παραγράφους 5, 7 και 9 παρατηρούμε ότι ο κοινόχρηστος χώρος, στον οποίο επεκτείνεται η οριζόντια ιδιοκτησία, νοείται ως επιφάνεια και όχι ως όγκος.
Γι' αυτό τον λόγο θεωρεί ο νόμος ότι θα ακολουθήσει τροποποίηση της σύστασης.
Στην περίπτωση του παταριού δεν υπάρχει επέκταση της ιδιοκτησίας στην επιφάνεια των κοινοχρήστων, αλλά επέκταση του παραρτήματος αυτής εντός του όγκου των κοινοχρήστων.
Το εμβαδόν των κοινοχρήστων παραμένει το ίδιο.
Το συμπέρασμα είναι ότι αυτή η περίπτωση δεν περιγράφεται με σαφήνεια στο εν λόγω άρθρο.
Επομένως, η αντιμετώπιση εναπόκειται στην κρίση του μηχανικού.

[Ορέστης Αλεβίζος]

Καλημέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά. Έχω προσπαθήσει να ανατρέξω σε ολη τη συζήτηση πάνω στο θέμα, δεν βρήκα κάτι να με καλύπτει οποτε θέτω εδώ ενα ερώτημα και συγχωρήστε με αν εχει ήδη απαντηθεί και μου διέφυγε. 

Σε κτίριο κατασκευής του 1985-1987, στην στάθμη του ισογείου υπήρχε κατάστημα με πατάρι, που φαίνεται στην άδεια. Η πραγματική κατάσταση (από πριν το 2011 εννοείται) ειναι κλειστοί βοηθητικοί χώροι στο πατάρι (αποθήκες και wc). Το πατάρι έτσι κι αλλιώς δεν πληροί προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει ύψος 2,25 μ.

Πληρούνται οι προϋποθέσεις του ορισμού του άρ. 2, παρ. 28 του 4067/2012, πέραν των κλειστών χώρων. Δηλαδή είναι <70%, χωρίς αυτοτελή πρόσβαση, οχι αυτοτελής ιδιοκτησία, με υποκείμενο χώρο Κ.Χ. κλπ κλπ. Πως θα πρέπει να τακτοποιηθεί; 

Να σημειώσω ότι έχω και τον εξής προβληματισμό: ο ορισμός του ΝΟΚ, κατά τον χρόνο έκδοσης της εγκυκλίου 2, για τον 4495, που μας παραπέμπει στον ορισμό για το πατάρι, δεν περιλαμβάνει καν το ζήτημα των κλειστών χώρων ανξαρτήτως απόστασης από τα ανοιχτά όρια. Αυτό με το 1 μ μπήκε το 2020...

Εντέλει, το πατάρι σαν πατάρι μπορεί να θεωρηθεί νομιμο αφού φαίνεται στην άδεια και να τακτοποιηθούν με αναλυτικό οι διαρρυθμίσεις στην επιφάνεια του; Ή θα πρέπει να θεωρηθούν όλοι αυτοί οι κλειστοί χώροι ότι προσμετρώνται στην δόμηση και να πάνε με συντ 1;

Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. 

Pavlos 33

Edited Ιανουάριος 9 by Pavlos33

[Σερίφης]

19 λεπτά πριν, Ορέστης Αλεβίζος said:

Εντέλει, το πατάρι σαν πατάρι μπορεί να θεωρηθεί νομιμο αφού φαίνεται στην άδεια και να τακτοποιηθούν με αναλυτικό οι διαρρυθμίσεις στην επιφάνεια του;

Ναι, αυτό θα εφαρμόσεις.

[sour]

Kαλησπέρα, διέτρεξα το θέμα αλλά νομίζω δεν το είδα κάπου ακριβώς:

Υπόγειος χώρος (ΒΧ) που συνδέεται μόνο με αυθαίρετο ανελκυστήρα με τον υπερκείμενο 
(χωρίς εσωτερικό κλιμακοστάσιο - έχει πρόσβαση και απέξω λόγω κλίσης ενώ στην άδεια ήταν αυτόνομος όροφος)
θα δίνατε 0,30 συντελεστή; ή η έλειψη κλιμακοστασίου επηρεάζει τη συνθήκη της αυτονομίας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια σκέψη.

[Pavlos33]

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, 
 

Προσωπικά κρίνω ότι ο χώρος διαθέτει αυτοτέλεια  και θα τον υπήγαγα με μειωτικό 0,50 και όχι με 0,30.

 

[HAROUL]

Σε οικόπεδο που προβλεπόταν να κατασκευαστεί μεζονέτα, διαπίστωσα ότι η μεζονέτα έχει τοποθετηθεί πιο ψηλά, άρα εν ολίγοις το υπόγειο δεν τηρεί τις προδιαγραφές του υπογείου, οπότε πέραν από τις υπόλοιπες παραβάσεις σκοπεύω να δηλώσω και υπέρβαση ύψους σε όλον τον όροφο που υπεραβίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Το ερώτημα τίθεται για το υπόγειο που έγινε ισόγειο και παραμένει ως χώρος βοηθητικής χρήσης (αποθήκη), εάν πρέπει να το το δηλώσω ως αυθαιρεσία ή επειδή η χρήση του παρέμεινε όπως οριζόταν στην οικ. άδεια δεν έχω αυθαιρεσία. Σημειώνω ότι η σύνδεση του "υπογείου" με το "ισόγειο" γίνεται με εσωτερική σκάλα αλλά υπάρχει και εξωτερική πρόσβαση στο "υπόγειο".