ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Υπαγωγή στο 50% της απόστασης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας

[nikos georgantas]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλησπέρα, θέλω να νομιμοποιήσω την αυθαίρετη περίφραξη που βρίσκεται στο τέλος του οικοπέδου που ακουμπάει επάνω σε πρωτεύον επαρχιακή οδό εντός νομίμου υφιστάμενου οικισμού. Το κτίριο έχει νόμιμη άδεια και απέχει 2.5 μέτρα από τα όρια του οικοπέδου 

Επιτρέπεται;

Επισυνάπτω και το σχετικό απόσπασμαΕΠΑΡΧ.pdfΕΠΑΡΧ.pdf

Edited Ιούλιος 2 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.   Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 
2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 

(....)Άρθρο 89 παρ. δ)   παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα  τοις  εκατό  (50%)  των  οριζόμενων  από  τη  νομοθεσία  περί  μέτρων  για  την  ασφάλεια  της  υπεραστικής συγκοινωνίας,  οι  οποίοι  ίσχυαν  κατά  την  εκτέλεση  ή  εγκατάστασή  τους.   Εξαιρούνται  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση 
από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση

Επομένως εξετάζεις το χρόνο κατασκευής της περίφραξης και τα ισχύοντα κατά το χρόνο αυτό μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, προκειμένου να κρίνεις αν εμπίπτει εντός του 50% της υποχρεωτικής απόστασης. Πχ αν αυτή έγινε μετά το 1998 (ισχύει το ΠΔ 209/98) η απόσταση είναι 10 μ από τον άξονα πρωτεύοντος επαρχιακού δρόμου, λόγω του ότι ο δρόμος διαπερνά οικισμό (σε εκτός σχεδίου-εκτός οικισμού, θα ήταν 20 μ.). Άρα στην περίπτωση αυτή μπορεί να ρυθμιστεί αυθαιρεσία στο οικόπεδο εντός 10 μ. ενώ σε ότι αφορά το κτίριο, επειδή αυτό ανεγέρθηκε με νόμιμη άδεια μπορείς να ρυθμίσεις εντός αυτού ότι αυθαιρεσία υπάρχει ακόμη και εντός των 5 μ.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο καλημέρα 

το Π.Δ 209/98

ΑΡΘΡΟ 2
1. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής:

αναφέρεται σε αποστάσεις κτιρίων από τους δρόμους και όχι στην απόσταση περιφράξεων (οι οποίες περιφράξεις εκ του νόμου κατασκευάζονται επί των ορίων των γηπέδων ή των οικοπέδων)

 

Επομένως και το άρθρο 89 του 4495/17

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.   Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 
2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 

(....)Άρθρο 89 παρ. δ)   παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα  τοις  εκατό  (50%)  των  οριζόμενων  από  τη  νομοθεσία  περί  μέτρων  για  την  ασφάλεια  της  υπεραστικής συγκοινωνίας,  οι  οποίοι  ίσχυαν  κατά  την  εκτέλεση  ή  εγκατάστασή  τους.   Εξαιρούνται  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση 
από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση

αναφέρεται σε ρύθμιση κτιρίων σε  απόσταση > ή ίση του 50% της οριζόμενης απόστασης με το Π.Δ 209/98 και σε καμιά περίπτωση στην απόσταση των περιφράξεων από τις οδούς

Αλλιώς οδηγούμαστε στο παράδοξο:  γήπεδα με νόμιμες  Ο.Α να περιφράσσονται νόμιμα στο όριο απαλλοτρίωσης οδού

ενώ σε γήπεδα με αυθαίρετα κτίσματα να περιφράσσονται όχι στο παραπάνω όριο απαλλοτρίωσης αλλά στο 1/2 της απόστασης οδού κτιρίου 

Edited Ιούλιος 3 , 2021 by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

Να το ξαναδούμε το θέμα.

2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται :

(άρα ο ν΄. 4495 αναφέρει κατασκευή και όχι αποκλειστικά κτίριο)-Σημείωσε ότι μιλάμε για τακτοποίηση και όχι για άδεια ανέγερσης, όπου στην περίπτωση ανέγερσης βεβαίως και η απόσταση αφορά κτίριο και ενδεχομένως κάποιες άλλες κτιριακές εγκαταστάσεις, ενώ η περίφραξη γίνεται επί του ορίου της οδού ή του ορίου απαλλοτρίωσης αν αυτό υφίσταται.

Τα μέτρα ασφαλείας ορίζουν μια συγκεκριμένη απόσταση από τον άξονα. Εν προκειμένω, στο παραπάνω ερώτημα τα 10 μ.  Μιλάμε για αυθαίρετη περίφραξη, η οποία ενδεχομένως να έγινε και το 2010. Δεν έγινε με  νόμιμη άδεια, ούτε την εποχή έκδοσης της Ο.Α ώστε να συμπεριληφθεί ως σύνοδη κατασκευή του κτιρίου.  Όσο παράδοξο είναι να επιτρέπεται υπαγωγή κατασκευής εντός του 50% της απόστασης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας, άλλο τόσο είναι να επιτρέπεται και η περίφραξη στην απόσταση αυτή. Επιπλέον, αν δεις στη συνέχεια της παρ. δ του άρθρου 89 δίνει εξαίρεση για κατασκευές της παρ 7 άρ 17 οι οποίες επίσης δεν αφορούν αποκλειστικά κτίρια. Για ποιο λόγο να παει να δώσει εξαίρεση σε κατασκευές που δεν είναι κτίρια και θα μπορούσαν  (όπως αναφέρεις με την περίφραξη) κάποιες από αυτές (πχ υπαίθριες σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα - ράμπες  κλπ) να αδειοδοτούνται μέσα στη ζώνη ασφαλείας;

Μιας που έθεσες παράδοξο, θα σου πω ότι υπάρχει ακόμη ένα παράδοξο με περιφράξεις. Εντός 500 μ από την ακτή σε εκτός σχεδίου περιοχή απαγορεύεται η περίφραξη. Αν κάποιος την είχε τοποθετήσει παράνομα προ 2011, την τακτοποιεί νόμιμα, αν όχι δεν μπορεί να περιφράξει ούτε με άδεια. Στην περίπτωση αυτή κερδίζει ο αυθαιρετούχος. Αυτό και αν είναι παράδοξο....

δ) άρθρο 89:

  παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα  τοις  εκατό  (50%)  των  οριζόμενων  από  τη  νομοθεσία  περί  μέτρων  για  την  ασφάλεια  της  υπεραστικής συγκοινωνίας,  οι  οποίοι  ίσχυαν  κατά  την  εκτέλεση  ή  εγκατάστασή  τους.  Εξαιρούνται  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του  άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη  από  τα  οριζόμενα  στην  παρούσα  αλλά  σε  κάθε  περίπτωση  εκτός  των  ορίων  απαλλοτρίωσης  και  με  την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011, 

 

[ΚΑΝΑ]

Ας υποθέσουμε ότι έχω κατασκευάσει ένα  κτίσμα σε Βασ.Εθν.Ο.Δ  σε απόσταση 60.0μ από τον άξονα οδού με Ο.Α,  κατασκεύασα  τον κόμβο σύνδεσης τις αποχετεύσεις τους φωτισμούς την περίφραξη  στο όριο απαλλοτρίωσης κτλ  όλα νόμιμα (διαστάσεις -ύψη κλπ) 

Στο παραπάνω κτίριο έκανα μεν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης αλλά χωρίς να παραβαίνω καμιά πολεοδομική διάταξη

Τι πρέπει να κάνω για να είμαι εντελώς νόμιμος. Να αλλάξω την περίφραξη και να την μεταφέρω στα 30μ??

 

[Pavlos33]

Ίσως δεν κατάλαβα το πνεύμα του ερωτήματος. Αν θες, το αναλύεις λίγο περισσότερο;

Έχεις νόμιμη περίφραξη και θες να την μεταφέρεις στα 30 μ; Για ποιο λόγο; Οι νόμιμες κατασκευές παραμένουν ως έχουν. Μάλιστα στο Ά 89 παρ δ παραπάνω λαμβάνεται μέριμνα για κτίρια  με διάταξη εξαίρεσης (όχι συνολικά για αυθαιρεσίες στο ακίνητο )  και αναφέρεται ότι "Εξαιρούνται  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση". 

[ΚΑΝΑ]

Παύλο

επειδή είχαν μπει πελάτες στο γραφείο μου και επειδή δεν μπορείς να αποθηκεύσεις προσωρινά το ερώτημα,  βιάστηκα τότε, οπότε σήμερα το επαναδιατυπώνω σωστά 

On 3/7/2021 at 11:20 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

Ας υποθέσουμε ότι έχω κατασκευάσει ένα  κτίσμα σε Βασ.Εθν.Ο.Δ  σε απόσταση 60.0μ από τον άξονα οδού με Ο.Α.  Κατασκεύασα το κτίριο με ύψη και διαστάσεις κλπ σύμφωνα με την Ο.Α . Κατασκεύασα επίσης  τον κόμβο σύνδεσης, τις αποχετεύσεις, τους φωτισμούς σύμφωνα με τις εγκρίσεις Υπηρεσιών. Και τέλος κατασκεύασα την περιτοίχιση στο πρόσωπο του γηπέδου με μπετόν,  ΟΧΙ όμως στο όριο απαλλοτρίωσης όπως προβλέπονταν στην Ο.Α αλλά εσώτερα αυτού κατά 1.0μ (οπότε σήμερα η περιτοίχιση θεωρητικά είναι αυθαίρετη)

Στο παραπάνω κτίριο έγινε  πριν της 28-7-11 αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χωρίς έκδοση Ο.Α   αλλά χωρίς, λόγω της αλλαγής χρήσης,  να παραβαίνεται καμιά πολεοδομική διάταξη (Αποστάσεις -ύψη κτιρίου -πκ-σδ) 

Σήμερα ο πελάτης μου ζητά να ρυθμίσω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

Ερωτήματα:

1. Μπορώ να ρυθμίσω το κτίριο αλλά όχι την περιτοίχιση?

Αν δεν μπορώ να ρυθμίσω την περιτοίχιση τι πρέπει να κάνω για αυτήν

Να την χαλάσω και να την μεταφέρω στο σωστό όριο -της απαλλοτρίωσης - εκδίδοντας Ο.Α και πληρώνοντας πρόστιμα βάση του άρθρου 94??

ή

Να την νομιμοποιήσω  στη θέση που είναι ,εκδίδοντας Ο.Α, τροποποιώντας τα συμβόλαια ως προς το εμβαδό του γηπέδου (πάλι πληρώνοντας πρόστιμα βάση του άρθρου 94) ??

 

 

[Pavlos33]

Δεν ξέρω αν έχεις τέτοια περίπτωση ή απλώς, το σενάριο είναι υποθετικό. Πριν από όλα θα πρέπει να εξετάσουμε γιατί η περίφραξη η οποία τοποθετήθηκε εσώτερα της γραμμής και η οποία δεν παραβίασε δημόσια έκταση οδού, είναι αυθαίρετη. 

Βεβαίως σύμφωνα με τους κανονισμούς οι περιφράξεις τοποθετούνται στα όρια του γηπέδου και στο όριο της οδού (ή γραμμή απαλλοτρίωσης όπου υπάρχει).

Είναι εμφανές και αθέλητο λάθος η περίφραξη να τοποθετηθεί εσωτερικά, διότι η μικρή λωρίδα γης που απομένει μέχρι το όριο απαλλοτρίωσης ανήκει σύμφωνα με τα στοιχεία και πάλι στον ιδιοκτήτη. Πρωτίστως είναι θέμα ορθής υλοποίησης ορίων. Αυτό που θα δημιουργούσε μέγα ζήτημα είναι η περίφραξη να είχε τοποθετηθεί εις βάρος της οδού (κάτι που είναι και το σύνηθες σε τέτοιες περιπτώσεις).

[spg]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εγώ έχω ένα ακίνητο με πρόσωπο σε εθνική οδό. Είχε βγάλει ο ιδιοκτήτης άδεια το 1967 στην οποία το τοπογραφικό έγραφε πως το ακίνητο συνορεύει με επαρχιακή οδό και το σπίτι ήταν 15,00 μ. από τον άξονα αυτής. Με την σημερινή αποτύπωση που έκανα όμως το σπίτι δεν πληροί την απόσταση των 15,00 μ. από τον άξονα. Η οδός είναι δευτερεύουσα εθνική οδός βάσει ΦΕΚ και η απόσταση είναι 15,00 μ. για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. Σε αυτή την περίπτωση εάν δεν παραβιάζεται το όριο 50% όπως λέει ο 4495 φαντάζομαι τακτοποιείται κανονικά. Σε περίπτωση όμως που δεν τηρείται τι γίνεται;;

Δεν έχω πάρει ακόμα όριο απαλλοτρίωσης.

[bomber]

Γειά σας! 'Ηθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται σε οικόπεδο 811 τμ (>500 τμ), εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων προ του '23, που υφιστάμενη κατοικία βρίσκεται σε απόσταση 3,00μ από το όριο του οικοπέδου στην πρόσοψή του, αν μπορώ μπροστά από την κατοικία να κατασκευάσω Ημ. Χώρο (Η.Χ.) πλάτους 2,00μ, ο οποίος θα απέχει 1,00μ από το όριο της πρόσοψης; Επειδή με βάση το άρθρο 6, παρ. 6β του ΠΔ/24-4-85. (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατοίκ., λέει :

"β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση
τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης."

Μιλάει για την τοποθέτηση του κτιρίου. Άρα πιστεύετε ότι επιτρέπεται η κατασκευή Η.Χ. εντός αυτής της απόστασης? Το οικόπεδο έχει πρόσοψη 30μ σε δευτερεύουσα κοινοτική οδό.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2021 by bomber
συμπληρωματική πληροφορία...