hammel74 Δημοσιεύτηκε December 23, 2017 at 05:39 μμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2017 at 05:39 μμ Καλησπέρα σε όλους και χρόνια πολλά. Έχω ένα πελάτη που θέλει να κάνει διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε 2. Βάση της κάτοψης βολεύει να κρατήσουμε την παλιά είσοδο για το ένα διαμέρισμα και να ανοίξουμε νέα είσοδο για το άλλο. Και εδώ είναι που μπλέκεται το θέμα: Στην πολεοδομία που ρώτησα ο ένας μηχανικός του ΤΕΑΔ μου είπε ότι θέλει συναίνεση της πολυκατοικίας και ο άλλος μηχανικός μου είπε ότι δεν χρειάζεται τίποτα και ήταν και ανένδοτος σε αυτό! Ούτε καν το συζητούσε! Τελικά τι ισχύει??
akis73 Δημοσιεύτηκε December 23, 2017 at 06:25 μμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2017 at 06:25 μμ Καλησπέρα, χρόνια πολλά και σε σένα. Προσωπικά συμφωνώ με τον 1ο. Άρα ανοίγεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας σε 1η φάση και βλέπεις τι γράφει. Αν δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν αναφέρεται στο συγκεκριμένο τότε απαιτείται η συναίνεση της πλειοψηφίας.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 23, 2017 at 06:51 μμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2017 at 06:51 μμ (edited) ο.... "ανενδοτος" που ειπε οτι δεν χρειαζεται τπτ.... κανει λαθος... η μεσοτοιχια διαμερισματος προς τον διαδρομο...ειναι κοινοχρηστη εκτος εαν αποδειξει οτι ανηκει σε αυτον...με βαση τα οσα γραφει το συμβολαιο... [ειναι μερικα "φορτωμενα" συμβολαια...προς επαυξηση των τμ.....] Edited December 23, 2017 at 06:52 μμ by dimitris GM 1
yian Δημοσιεύτηκε December 23, 2017 at 11:14 μμ Δημοσιεύτηκε December 23, 2017 at 11:14 μμ Σε αντίστοιχη περίπτωση κατέθεσα έγγραφη συναίνεση συνιδιοκτητων στο 100% και εκδόθηκε η άδεια δόμησης. Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 1
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε December 24, 2017 at 01:39 πμ Δημοσιεύτηκε December 24, 2017 at 01:39 πμ (edited) ο.... "ανενδοτος" που ειπε οτι δεν χρειαζεται τπτ.... κανει λαθος... Σε αντίστοιχη περίπτωση κατέθεσα έγγραφη συναίνεση συνιδιοκτητων στο 100% και εκδόθηκε η άδεια δόμησης. αυτό πώς το κατάφερες? οικογενειακή πολυκατοικία? στα πολύ ορθά που λένε οι συνάδελφοι, να προσθέσω ότι θες και τροποποίηση σύστασης οπότε θέλει συναίνεση, εκτός κι αν δίδεται η δυνατότητα για μονομερή τροποποίηση που το έχω πετύχει για συνενώσεις όχι διαχωρισμούς. Edited December 24, 2017 at 01:42 πμ by Roy_Hobbs
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε December 24, 2017 at 07:36 πμ Δημοσιεύτηκε December 24, 2017 at 07:36 πμ ότι ισχύει 1. για τις συνενώσεις προφανώς ισχύει και για τους διαχωρισμούς και 2. όπως χρειάζεσαι συναίνεση για το κλείσιμο μια πόρτας το ίδιο χρειάζεσαι και για το άνοιγμα
hammel74 Δημοσιεύτηκε January 2, 2018 at 12:16 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε January 2, 2018 at 12:16 μμ Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις άμεσες απαντήσεις! Μετά απο περισσότερη έρευνα, θα συμφωνήσω μαζί σας για την συναίνεση των συνιδιοκτητών.
kman12 Δημοσιεύτηκε September 18, 2019 at 08:00 πμ Δημοσιεύτηκε September 18, 2019 at 08:00 πμ Καλησπέρα, συνάδελφοι έχω και εγώ μια αντίστοιχη περίπτωση διαχωρισμού διαμερίσματος , όπου για την αποφυγή της συναίνεσης συνιδιοκτητών αποφασίστηκε να γίνει η 2η είσοδός του νέου διαμερίσματος εντός του περιγράμματος του αρχικού διαμερίσματος. Σε αυτή την περίπτωση σύμφωνα με την εμπειρία σας, όπου δεν επηρεάζεται και δεν τροποποιήστε τίποτα από τους κοινόχρηστους, η συναίνεση που απαιτείται από το σύστημα αφορά πάλι το σύνολο των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας η μια ΥΔ μόνο απο τον ιδιοκτήτη θα ήταν αρκετή. Ευχαριστώ
Pis Δημοσιεύτηκε February 11, 2026 at 10:39 πμ Δημοσιεύτηκε February 11, 2026 at 10:39 πμ Καλησπέρα. Σε παρόμοιο ζήτημα, πελάτης μου έχει οροφοδιαμέρισμα το οποίο θέλει να χωρίσει σε 2 μικρότερα. Ο κανονισμός πολυκατοικίας προβλέπει ρητά ότι επιτρέπεται ο διαχωρισμός με μονομερή τροποποίηση. Πάρα ταύτα, είναι 1-2 συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία που φέρουν αντίρρηση (αν δεν θεωρώ ότι δεν τους πέφτει λόγος εφόσον προβλέπεται ρητά), και αναφέρονται συγκεκριμένα στην διάνοιξη πόρτας σε κοινόχρηστο τοίχο (φυσικά άκρως απαραίτητη ενέργεια προκειμένου να ασκηθεί το δικαίωμα που δίδει ο κανονισμός....). Ξεχνώντας λοιπόν και αυτά που ξέρω, προσπαθώ να βρω που θα μπορούσαν να πατήσουν και να σταματήσουν την διαδικασία και τις εργασίες οι υπόλοιποι και γενικότερα πως θα μπορούσαν να προκαλέσουν πρόβλημα. Σημείωση: ο κανονισμός όντως δεν αναφέρει ρητά την διάνοιξη πόρτας αλλά μιλάει για διαχωρισμό σε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και μονομερή τροποποίηση για χιλιοστά κλπ. Ευχαριστώ!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε February 11, 2026 at 11:05 πμ Δημοσιεύτηκε February 11, 2026 at 11:05 πμ Ουτε για αλλαγη της οδευσης ηλεκτρολογικων/υδραυλικων ή αλλων εγκαταστασεων γραφει ο κανονισμος, αλλα τις κανεις για να εξασκησεις τον ρητα επιτρεπομενο με τον κανονισμο διαχωρισμο, σαν "συμπληρωματικες και αναγκαιες εργασιες" για την ασκηση του δικαιωματος σου. Το ίδιο ισχυει και για την διανοιξη νεας πορτας εισοδου. Το τί θα κανουν οι εναντιουμενοι ειναι δικο τους θεμα... [υποθετω οτι θα πανε σε δικηγορο με τον κανονισμο ανα χειρας... Μετα..."βλεπουμε" ]
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα