ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Αυθαίρετα σε μη-αρτιο μη-οικοδομησιμο

[vandermonde]

Καλημέρα

Σε ερώτηση γνωστού , αν μπορεί να ρυθμιστεί κτίσμα που έχτισε ο πατέρας του το 1992, Χωρίς άδεια , Σε εκτός σχεδίου οικισμό.

Σε μη άρτιο γεωτεμάχιο, (λόγω εμβαδού 2 στρέμματα).

Νομίζω οτι υπάγεται σε κατηγορία 5 , αλλά θυμάται οτι υπήρχε μια λιθόκτιστη αποθήκη διαλυμένη του 1938, χωρίς να μπορεί να το αποδείξει.

Σε πρόχειρη ερευνά μου αεροφωτογραφιών πριν το 1990  

Σε αεροφωτογραφίες προ του 1990 βρήκα κάποιες 1960 που δείχνουν κάποιο δομικό στοιχείο χωρίς λεπτομέρειες, επίσης η ανάλυση του ορθοφωτοχάρτη του κτηματολογίου στην περίοδο 1945-1960, δείχνουν κάποια κατασκευή. 

Μπορεί να θεωρηθεί ανακατασκευή της αποθήκης;

 

(1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

 (2) Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . 

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 1 , 2022 by Pavlos33

[vandermonde]

Σε αεροφωτογραφίες προ του 1990 βρήκα κάποιεσ 1960 που δείχνουν κάποιο δομικό στοιχείο χωρίς λεπτομέρειες, επίσης η ανάλυση του ορθοφωτοχάρτη του κτηματολογίου στην περίοδο 1945-1960, δείχνουν καποια κατασκευή. 

Μπορεί να θεωρηθεί ανακατασκευή της αποθήκης;

[Didonis]

29 λεπτά πριν, vandermonde said:

...αν μπορεί να ρυθμιστεί κτίσμα που έχτισε ο πατέρας του το 1992, Χωρίς άδεια....

...

Νομίζώ οτι υπάγεται σε κατηγορία 5...

Το όλο τμήμα που είναι προ 1955 δεν είναι κατηγορία 5 και αν χρειαστεί μπορείς να το κάνεις υπαγωγή ως προ 75 ωε κατηγορία 1 για να αποκτήσει και πλήρη αποτύπωση κατόψεων.

[vandermonde]

Η αποθήκη δεν υφίσταται πλέον, έχει γκρεμιστεί τελείως και στην θέση κτίσθηκε η λιθόκτιστη κατοικία, η μόνη απόδειξη υπάρξης της αποθήκης έιναι από ανάλυση του κτηματολογίου σε περίοδο 1945-1960 που δείχνουν ύπαρξη κάποιου δομικού στοιχείου. Το μόνο που υπάρχει είναι το κτίσμα του 1992.

Συγγνώμη για το λάθος στον τίτλο πρέπει να γίνει "Ένταξη σε κατηγορία του Νόμου 4495/2017 λιθόκτιστού κτίσματος του 1992, χωρίς άδεια  σε περιοχή εκτός σχεδίου" 

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

[Pavlos33]

Έχεις να κάνεις με ένα κτίριο που κατασκευάστηκε το 1992. Το τι χαλάσματα υπήρχαν πριν το 60 δεν συνδράμουν σε ευνοϊκότερη υπαγωγή. Αν το ακίνητο δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις της κατηγορίας 5 (κληρονομική διαδοχή, πυρόπληκτες περιοχές κλπ), υπαγωγή δεν μπορεί να γίνει λόγω της κατηγορίας 5.

[vandermonde]

Ευχαριστώ , συγγνώμη για τα λάθη.

[Εύα Νοτοπούλου]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση όπου το 1983 εκδόθηκε άδεια σεισμοπλήκτου ( με τίτλο "Κατεδάφιση παλαιάς και ανέγερση νέας οικοδομής") σε οικόπεδο εντός σχεδίου, το οποίο και τότε και τώρα είναι μεν άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, διοτι  δεν  έχει  το  απαιτούμενο  ως  ελάχιστο  πρόσωπο σε  κοινόχρηστο  χώρο. Συγκεκριμένα τόσο στο τοπογραφικό της άδειας όσο και σε μεταγενέστερο (που συνοδεύει συμβόλαιο του 89) και σε πρόσφατο συναδέλφου, που μου δόθηκε, υπάρχει δουλεία διόδου, πλάτους 4μ. και χαρακτηρίζεται ως τυφλό

Βρίσκοντας το ΦΕΚ130Δ/79 "Περί χορηγήσεως αδειών οικοδομών προς αποκατάσταση ζημιών, που προξενήθηκαν εκ βιαίου συμβάντος ή θεομηνίας επί άρτιων και μη άρτιων οικοπέδων" και συγκεκριμένα το άρθρο 2 αυτού, όπου αναφέρει "Σε οικόπεδα τα οποία δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα (...) επιτρέπεται β) στην περίπτωση ολικής καταστροφής, η χορήγηση άδειας ανεγέρσεως το πολύ διώροφου οικοδομής χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ'έκταση ή όγκο μεγαλύτερη της καταστραφείσης", υπέθεσα ότι η άδεια εκδόθηκε με βάση αυτό το άρθρο (παρότι μη οικοδομήσιμο το οικόπεδο).

Μετά την αποτύπωση διαπιστώνω ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες , με προσθήκες κατ' επέκταση και κάποια τμήματα εκ των προσθηκών εντός Δ. Το ερώτημα είναι αν βάσει Παραρτήματος Α, τακτοποιώ θεωρώντας το ως έχον άδεια ή ως χωρίς άδεια ; Δεδομένου ότι στο Παράρτημα Α αναφέρει στα "χωρίς άδεια" : Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού  προκύπτει ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια..

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

"Συγκεκριμένα τόσο στο τοπογραφικό της άδειας όσο και σε μεταγενέστερο (που συνοδεύει συμβόλαιο του 89) και σε πρόσφατο συναδέλφου, που μου δόθηκε, υπάρχει δουλεία διόδου, πλάτους 4μ. και χαρακτηρίζεται ως τυφλό "

Η διελευση  "τυφλού" μεσω δουλειας διελευσης ειναι νομιμη.

ΝΟΚ αρθρο 9

1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των
κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο
οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης
του ισογείου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.

 

[Εύα Νοτοπούλου]

Καλημέρα,

Το διατύπωσα λάθος με συγχωρείτε..Συγκεκριμένα γράφει στη δήλωση : "α. είναι  άρτιο  αλλά  μη  οικοδομήσιμο  διοτι  δεν  έχει  το  απαιτούμενο  ως  ελάχιστο  πρόσωπο σε  κοινόχρηστο  χώρο  ( συγκεκριμένα  στην  οδο ... )
β. μπορεί  να  οικοδομηθεί  ύστερα  από  απόφαση  Περιφερειάρχου   << περί  τυφλών  οικοπέδων >>"

Το θέμα είναι ότι δεν έχει το απαιτούμενο ελάχιστο πρόσωπο των 5μ. βάσει όρων δόμησης.

Επισυνάπτω και σκαρίφημα

SKARIFHMA-F.pdf

 

Να σημειώσω ότι στο τοπογραφικό γράφει "κοινή αυλή φωτισμού αερισμού" και στο συμβόλαιο το αναφέρει ως "ιδιωτική δίοδο πλάτους 4μ."

[achille]

Καλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση: Σε ακίνητο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατά κανόνα, αλλά άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου υφίσταται παλιά στάνη προϋφιστάμενη του 1955. Κάποια στιγμή (προ 2011) έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία και προσθήκη κατ' επέκταση.
Τι θεωρείται; Κατηγορία 5;

Edited Μάρτιος 29 , 2023 by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας λέξεων-Pavlos33