ν. 4495-άρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Παρ. 9 και 10 - Αυθαίρετα σε αρχαιολογικό, ιστορικό χώρο και άμεσο περιβάλλον μνημείων

[dimitris GM]

δες το αρθρο 89

"θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,
ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,"

και μετα μιλας με τον μηχανικο σου...

[kosale]

Το "δεν απαγορευόταν η εκτέλεση εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης των αυθεραιτων κατασκευών" είναι όμοιο με το ότι μπορεί ήδη κατά την κατασκευή να ήταν αρχαιολογικός χώρος, αλλά εφόσον υπήρξε έγκριση, σημαίνει ότι δεν απαγορευόταν?? Γενικά η απορία μου δεν είναι αν δεν μπορεί να ενταχθεί σε τακτοποίηση, αλλά αν για την τακτοποίηση αυτή χρειάζεται και έγκριση από αρχαιολογία, εφόσον υπήρχε η "παλιά έγκριση"??

Edited November 5, 2025 at 07:02 μμ by kosale

[venezia]

On 11/5/2025 at 7:09 PM, kosale said:

Καλησπέρα. Είμαι ιδιώτης, όχι μηχανικός. Έχουμε κατοικία που χτίστηκε το 1976 σε αρχαιολογική περιοχή, με έκδοση οικοδομικής άδειας όπου υπήρχε και έγγραφο σύμφωνης γνώμης και έγκρισης από την αρχαιολογική υπηρεσία, αφού διενήργησε έρευνα και ανασκαφή στο χώρο του κτιρίου εντός του οικοπέδου. Η κατοικία θεωρείται αυθεραιτη γιατί είχε παρουσιαστεί ψευδώς το οικόπεδο τότε, μεγαλύτερο δηλαδή τού πραγματικού. Σε τακτοποίηση του τώρα, απαιτείται έγκριση από εφορία αρχαιοτήτων 'η οποια άλλη υπηρεσία σχετική με το θέμα αυτό, εφόσον πριν την κατασκευή είχε υπάρξει έγκριση τους με έγγραφο? 

Μπορείς να κάνεις  τακτοποίηση  τώρα , με  γνωμοδότηση από εφορία αρχαιοτήτων. Αν το οικόπεδο δεν ήταν άρτιο , ίσως υπάρχει πρόβλημα . Θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό για τις διαδικασίες.

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

σε κτίριο γραφείων στα Εξάρχεια (εντός ιστορικού κέντρου) με άδεια του 1975 πρέπει να γίνει υπαγωγή Κατηγορία 2 (προ 1983).

Θα πρέπει να περάσω από Επιτροπή?

ευχαριστώ

Edited December 8, 2025 at 02:42 πμ by Roy_Hobbs

[venezia]

ΝΑΙ

[Didonis]

On 8/12/2025 at 4:42 ΠΜ, Roy_Hobbs said:

...υπαγωγή Κατηγορία 2 (προ 1983).

Θα πρέπει να περάσω από Επιτροπή?.....

και στατιστικά όταν οι αρχαίοι βλέπουν ότι είναι για πάντα (χρόνικά) η τακτοποίηση τσινάνε πιο έντονα.....

 

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Το ότι οι αυθαίρετες κατασκευές προυπάρχουν της κήρυξης του ιστορικού κέντρου Αθήνας (το ΦΕΚ βλέπω είναι του 1979) παίζει κάποιο ρόλο, για να πάει κανείς με την Παρ.1 του Άρθρου 116 (με τεχνική έκθεση αρμόδιου Μηχανικού)?

(το κτίριο είναι στα Εξάρχεια, εντός ιστορικού κέντρου, αλλά όχι σε αρχαιολογικό χώρο ή άμεσο περιβάλλον μνημείων)

 

Edited December 10, 2025 at 12:54 πμ by Roy_Hobbs

[venezia]

...παίζει κάποιο ρόλο, για να πάει κανείς με την Παρ.1 του Άρθρου 116 (με τεχνική έκθεση αρμόδιου Μηχανικού)?

Δυστυχώς ΟΧΙ. Το 9α δεν το προβλέπει .

9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της
παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που
προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της
παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός
οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού
 

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση.

Διαβάζω στην Παρ. 1 του Άρθρου 116:

Κατ΄ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3.

Διαβάζω στην Παρ. 9α) του ΄Σρθρου 116:

9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του Ν. 3028/2002, εξαιρούμενων των ζωνών Α΄ με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία:

Επειδή έχω μπερδευτεί, τελικά το ιστορικό κέντρο Αθήνας (Εξάρχεια) με ποια Παράγραφο του Άρθρου 116 πάει:

- με την Παράγραφο 2, δηλαδή με γνωμοδότηση από την Επιτροπή της Παραγράφου 3 (πενταμελής Αποκεντρωμένης ή μέχρι να συσταθεί Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής σύμφωνα με την από 25/06/21 Εγκύκλιο ΥΠΕΝ)

ή

- με την Παράγραφο 9α, δηλαδή με γνωμοδότηση από Επιτροπή του Υπουργείου Πολιτισμού

???

 

 

[kan62]

Το ιστορικό κέντρο δεν είναι ιστορικός τόπος.

Αρμοδιότητα ΥΠΕΝ το πρώτο, ΥΠΠΟ το δεύτερο.

Όλο το άρθρο 116 αφορά στο ΥΠΕΝ, εκτός των παρ. 9 και 10 που αφορούν στο ΥΠΠΟ...