αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία

[ΚΑΝΑ]

Ο παλιός κτιριοδομικός το επιτρέπει

1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη:

          1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

          1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65 2,50μ)

          1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και

          1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα.

          1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους).

(δες όμως και τον ΝΕΟ-που μάλλον όπως πιστεύω παραμένει ο ίδιος στα ύψη αυτά)

[Tim22]

Καλησπέρα,

Για υπόγεια αποθήκη (Ο.Ι.) σε εντός σχεδίου περιοχή, σε κτίριο με Ο.Α., για την οποία ρυθμίστηκαν οι αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν με τον 4495/17 και η οποία δεν είχε προσμετρηθεί στον Σ.Δ., μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ; 

Σε αυτήν την περίπτωση, η προϋπόθεση είναι η εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης; Υπάρχουν άλλες συνθήκες που θα πρέπει να καλύπτονται π.χ. φωτισμός κλπ;

[Giorgeron]

Καλησπέρα.

Σε οικοδομή στην περιοχή του Γηροκομείου που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο, ο αρχικός ιδιοκτήτης την έκτισε αρχικά χωρίς άδεια, στη συνέχεια με άδεια του 1966, κατ επέκταση Ισογείου και πρώτου ορόφου και στη συνέχεια με αίτηση αναστολής κατεδάφισης του 1977 , «τακτοποίησε» όλο το  ημιυπόγειο, ακόμα ένα τμήμα ισογείου, ακόμα ένα τμήμα του πρώτου, και ολόκληρο το δεύτερο όροφο.

Η άδεια  του 1966 βρέθηκε με στέλεχος, κάτοψη του ισογείου και του πρώτου, τομή και τοπογραφικό, ενώ από την αναστολή κατεδάφισης βρέθηκε μόνο η αίτηση και είναι χωρίς κανένα σχέδιο.   

Το 1992 έγινε σύσταση οριζοντίων, όπου για πρώτη φορά εμφανίζονται σχέδια του ημιυπογείου, καθώς επίσης και των υπολοίπων ορόφων και φυσικά και ο πίνακας χιλιοστών.

Τώρα οι σημερινοί ιδιοκτήτες επιθυμούν το ένα από τα ημιυπόγεια να αλλάξει χρήση από αποθήκη  (όπως αναφέρεται στην σύσταση)  σε κατοικία (όπως είναι και στην πραγματικότητα) και φυσικά να μεταβιβαστεί.

Στο σχέδιο της σύστασης αναφέρεται ότι η επιτρεπόμενη είναι 1313τ.μ. , έχει υπάρχουσα εκμετάλλευση 827τ.μ. και απομένουν για μελλοντική προσθήκη  486τ.μ..

Απ΄ όλα τα παραπάνω θα ήθελα να ρωτήσω αν  τα ημιυπόγεια θεωρούνται ότι έχουν προσμετρήσει στην δόμηση ή χρειάζονται παραπάνω στοιχεία.

Αν μπορούν τα ημιυπόγεια και με πιο τρόπο να αλλάξουν χρήση, ώστε να μεταβιβαστούν.

Ευχαριστώ για το χρόνο σας. 

[sdtopo]

1. Για το αν έχουν μετρήσει τα ημιυπόγεια στις οικοδομικές άδειες, δεν νομίζω ότι εξυπηρετεί σε κάτι.
2. Αν η ερώτηση αφορά στο αν έχουν προσμετρηθεί στην αναφορά των υπαρχόντων στην σύσταση, αυτό θα προκύψει από τις αναγραφόμενες επιφάνειες στην σύσταση, τα σχέδια (σύστασης και Ο.Α) και μελέτη της υφιστάμενης σήμερα κατάστασης.
3. Τι χρήση έχουν σήμερα ? Τι χρήση σύμφωνα με την σύσταση ? Τι χρήση σύμφωνα με τις άδειες ? Με ποιά χρήση δεν μπορούν αν μεταβιβαστούν και πρέπει να αλλάξει ?

[Giorgeron]

Ευχαριστώ για την απάντηση. 

1.       Ρωτάω διότι σε περίπτωση που γίνει υπαγωγή στο 4495/17 για αλλαγή χρήσης νομίζω παίζει ρόλο αν έχουν προσμετρήσει στη δόμηση, έτσι ώστε να πάει αναλόγως με Υ.Δ. ή με αναλυτικό.

2.       Στη σύσταση και στα σχέδιά της έχουν κανονικά τετραγωνικά και ποσοστά συνιδιοκτησίας. Απλά δεν υπάρχουν σχέδια ΟΑ

3.       Σήμερα η χρήση είναι ξεκάθαρα κατοικία. Αλλά με τη σύσταση αποθήκη.  

[jonnybkar]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω πελάτη που θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε ημιυπόγεια αποθήκη(η κάτοψη λέει υπόγειο) σε κτίριο του 73 και να το κάνει κατοικία. Πληροί προδιαγραφές ύψους κύριας χρήσης και αερισμού φωτισμού και διαθέτει ήδη μπάνιο. Επειδή το αγόρασε πρόσφατα ο χώρος έχει ήδη ρύθμιση και ταυτότητα. Τι είδους άδεια μπορώ να βγάλω για την αλλαγή;; 

[Didonis]

On 10/5/2025 at 4:14 ΜΜ, jonnybkar said:

.....Τι είδους άδεια μπορώ να βγάλω για την αλλαγή;; 

Με άδεια κατά 99% είναι απίθανο να μπορείς να το κάνεις.....

Ως αποθήκη δεν είχε μετρήσει σε ΣΔ αλλά ως Κατοικία μετράει ο ΣΔ.... οπότε 99,9% δεν θα έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης αλλά και να έχεις θα πρέπει να σου χαρίσουν την αναλογία σ αυτόν οι υπόλοιπες συνιδιοκτησίες ....

Να υποθέσω ότι και στην αγορά και στις ρυθμίσεις σε νόμους τακτοποίησης το είχαν δηλώσει ως αποθήκη βοηθητικό χώρο (για μείωση εξόδων κλπ)

[jonnybkar]

On 10/5/2025 at 4:29 ΜΜ, Didonis said:

Με άδεια κατά 99% είναι απίθανο να μπορείς να το κάνεις.....

Ως αποθήκη δεν είχε μετρήσει σε ΣΔ αλλά ως Κατοικία μετράει ο ΣΔ.... οπότε 99,9% δεν θα έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης αλλά και να έχεις θα πρέπει να σου χαρίσουν την αναλογία σ αυτόν οι υπόλοιπες συνιδιοκτησίες ....

Να υποθέσω ότι και στην αγορά και στις ρυθμίσεις σε νόμους τακτοποίησης το είχαν δηλώσει ως αποθήκη βοηθητικό χώρο (για μείωση εξόδων κλπ)

Μια διαμερισμάτωση δείχνουν και λοιπές παραβάσεις αλλά όχι αλλαγή χρήσης...Είναι και προ του 75 οπότε πάλι 250€ θα ήταν το πρόστιμο αν δεν κάνω λάθος. Αν δεν βγαίνει με άδεια, μήπως η λύση είναι να τροποποιήσουμε ρύθμιση-ταυτότητα-συμβόλαιο, παρότι περαιωμένα;; 

[Didonis]

αν η αλλαγή χρήσης είχε γίνει προ 2011 ενδεχόμενα ναι με επιπλοκές....

και μειωτικό ως προ 75 θα πρέπει η αλλαγή χρήσης να είχε γίνει προ 75 αν όχι η υπερβαση συντελεστή δόμησης θα πάει ανάλογα με το έτος.... και προσοχή στο κατ.5 

[jonnybkar]

On 10/5/2025 at 4:50 ΜΜ, Didonis said:

αν η αλλαγή χρήσης είχε γίνει προ 2011 ενδεχόμενα ναι με επιπλοκές....

και μειωτικό ως προ 75 θα πρέπει η αλλαγή χρήσης να είχε γίνει προ 75 αν όχι η υπερβαση συντελεστή δόμησης θα πάει ανάλογα με το έτος.... και προσοχή στο κατ.5 

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για τις απαντήσεις...πιστεύεις ότι έχω κάποια ελπίδα να κάνω έλεγχο με σημερινούς όρους δόμησης και να προσπαθήσω με άδεια νομιμοποίησης ή δεν γίνεται κάτι τέτοιο;;