ν. 4495/17 άρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099-Ν.4495/17] - Διάγραμμα κάλυψης για υπαγωγή στο Ν. 4495/17

[MG9]

11 ώρες πριν, Πυθέας said:

@MG9 μόνο της ιδιοκτησίας για την οποία γίνεται η δήλωση. Δεν ασχολείσαι με τις άλλες.

Τέλεια, ευχαριστώ πολύ!

[skyclad]

Στα πλαίσια μιας έκδοσης ΗΤΚ που μου ζητήθηκε, διαπίστωσα ότι το κατάστημα το οποίο ήθελαν να μεταβιβάσουν στην οικοδομική άδεια φαίνεται αποθήκη. Στο συμβόλαιο και στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησία αναφέρεται ως κατάστημα.

Αντιλαμβάνομαι ότι θα πρέπει να υπαχθει στον 4495/17 για αλλαγή χρήσης, αλλά το πρόβλημα μου είναι ότι στο φάκελο της πολεοδομίας δεν βρέθηκε το διάγραμμα κάλυψης. Πως το χειριζόμαστε σε αυτή την περίπτωση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ψάχνει ο ιδιοκτήτης να το βρει, αλλιώς φτιάχνεις νέο και το χρεώνεις "χρυσάφι"...

[Pavlos33]

@skyclad Η τρέχουσα χρήση του χώρου ποια είναι; Το ότι ένας χώρος δεν έχει εγκατεστημένη δραστηριότητα δεν σημαίνει αυτομάτως ότι έχει απωλέσει τη νόμιμη χρήση του. Για παράδειγμα θα μπορούσε να ήταν κατάστημα το οποίο διέκοψε τη λειτουργία του και μπορεί αύριο να λειτουργήσει ξανά ένα νέο κατάστημα άλλου είδους. Αν η άδεια είναι προ ΓΟΚ 85 (πχ με ΓΟΚ 73) η έννοια αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν υπήρχε τότε. Έχουμε και την ερμηνεία της εγκ. 3 Ν. 4178 που θεωρεί μη υποχρεωτική την υπαγωγή για αυθαίρετη χρήση προ ΓΟΚ 85 (*) Παρόλα αυτά προτιμάμε να κάνουμε υπαγωγή αν έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προ 85, καθώς χρειαζόμαστε νόμιμη κάτοψη για την γνωστοποίηση λειτουργίας (βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης κλπ) και συνήθως ρυθμίζουμε και άλλες μικροπαραβάσεις. Επιπροσθέτως, κοίταξε στο Ε9 με ποια χρήση δηλώνεται ο χώρος. Αν τελικά καταλήξεις σε τακτοποίηση και έχεις κρίνει ότι η τρέχουσα χρήση ισογείου αφορά αποθήκη, τότε θα έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση , οπότε βάζεις μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100. Σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 5 άρθρου 100 "Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99. 

Η υποπαράγραφος γγγ (**) του άρθρου 99 αφορά το δ. κάλυψης

**γγγ)  .... του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς, 

(*) περίπτωση 28 εγκ. 3 Ν. 4178: Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. 
∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 
κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983, 
δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85. 
Εξαιρείται  η  εγκατάσταση  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  κύριων  χώρων  σε  χρήση  ειδικών 
κτιρίων  υπολογιζοµένου  του  προστίµου  σύµφωνα  µε  την  παρ.  5β  του  άρθρου  18  του  ν. 
4178/13. 

[skyclad]

Ευχαριστώ πολύ για την αναλυτικη απαντηση!

στην περιπτωση μου απο αποθήκη που φαινεται στην αδεια, εξαρχης η ιδιοκτησια λειτουργουσε ως καταστημα (ειναι αδεια του 65).

Τονισμό στο κείμενο συνάδελφε. Pavlos 33

Edited November 23, 2024 at 06:51 μμ by Pavlos33

[Δαίδαλoς]

On 23/11/2024 at 3:59 ΜΜ, skyclad said:

εξαρχης η ιδιοκτησια λειτουργουσε ως καταστημα (ειναι αδεια του 65).

Οπότε είναι κατηγορία 1 και δεν απαιτείται διάγραμμα κάλυψης.
Από σχέδια χρειάζεται μόνο αποτύπωση (κάτοψη) της ιδιοκτησίας.

Edited November 27, 2024 at 12:24 μμ by Δαίδαλoς

[beatrice_stop]

Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση ισόγειου καταστήματος στην Σεβαστουπόλεως Αθήνα. Η άδεια είναι του 69. Οι αυθαιρεσίες που βρίσκω μου είναι ξεκάθαρο ότι έχουν γίνει όλες με την ανέγερση της πολυκατοικίας. Το θέμα είναι ότι έχει και ένα πατάρι στο διπλό ύψος του χώρου του καταστήματος. Αν το βάλω κατηγορία 4 (γιατί δεν ξέρω πότε έγινε το πατάρι) με μειωτικό συντελεστή δόμησης, μου ζητάει διάγραμμα και τομή. Από το φάκελο της άδειας έχω το διάγραμμα καλυψης του οικοπέδου το οποίο όμως είναι υποτυπώδες. Γράφει μόνο εμβαδόν οικοπέδου, κάλυψη, Υ.Α.Χ. , τον ακάλυπτο δλδ και μετά δείχνει τη διαγραμμισμένη επιφάνεια του κτηρίου. Και τίποτα άλλο. Είναι αδύνατο να κάνω διάγραμμα για όλην την πολυκατοικία. Δεν έχω ούτε τα στοιχεία ούτε τη δυνατότητα. Έχει κάποιος κάποια ιδέα πως θα μπορούσα να το κάνω; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

[ΚΑΝΑ]

On 30/6/2025 at 3:43 ΜΜ, beatrice_stop said:

 Το θέμα είναι ότι έχει και ένα πατάρι στο διπλό ύψος του χώρου του καταστήματος. 

Τι εννοείς με αυτό?? Εννοείς ότι όσο εμβαδό έχει το κατάστημα τόσο είναι και το εμβαδό παταριού?? και επιπλέον  δεν μας λες αν ο στατικός φορέας του παταριού είναι ενιαία κατασκευασμένος με αυτό του κτιρίου. Υπόψη σου ότι κατά το άρθ 96 το πατάρι στα εντός σχεδίου δεν λαμβάνεται υπόψη για τον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρεσιών (4) καθώς και ότι το πατάρι με εσωτερική επικοινωνία με τον υποκείμενο χώρο κατά το άρθ 100 λαμβάνει το μειωτικό συντελεστή 0,30

[beatrice_stop]

Καλημέρα, κατ'αρχάς ευχαριστώ για τον χρόνο και τη διάθεση να απαντήσετε. Όχι, το πατάρι είναι περίπου 10 τετραγωνικά ενώ ο υποκείμενος χώρος είναι περίπου 30 τετραγωνικά. Επίσης είναι ένα κλειστό πατάρι που λειτουργεί ως αποθηκευτικός χώρος με σκαλίτσα μεταλλική η οποία έχει αφαιρεθεί και μπορείς να το επισκεφτείς πλέον μόνο με απλή σκάλα. Δεν είναι ενιαία κατασκευασμένος ο στατικός φορέας αν και, απ ' όσο μπόρεσα να δω, έχει τσιμέντο το δάπεδο. Ναι, αυτό για τον μειωτικό 0,30 το γνωρίζω. Εχθές το βράδυ ξαναδιαβάζοντας είδα και αυτό που λέτε για την κατηγορία 4. Δεν ξέρω πως να το τακτοποιήσω όμως αν δεν μπαίνει στην κατηγορία 4. Ίσως με αναλυτικό;