ν. 4495/17-άρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089-Ν 4495/17] Υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών πλησίον ρέματος

[theofani]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα 

Αυθαίρετη κατασκευή προ του 83 εντός στάσιμου οικισμού, μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς υπαγωγή στον 4495 σε κατάσταση αναστολής κατεδάφισης. Αν όμως βρίσκεται σε απόσταση < 20μ από μη οριοθετημένο ρέμα, θεωρείτε ότι μπορεί να μεταβιβαστεί εφόσον δεν θα υπαχθεί στον 4495;

Πρέπει να γίνει έτσι κι αλλιώς εύρεση της λεκάνης απορροής για τις προσωρινές οριογραμμές του ρέματος; 

Edited June 11, 2025 at 08:09 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δες λίγο τα αρχικά post στο παρόν θέμα και επανερχόμαστε.

[theofani]

Ευχαριστώ που το μήνυμά μου μεταφέρθηκε στη σωστή συζήτηση. Την διαδικασία για τακτοποίηση πλησίον ρέματος την έχω καταλάβει καθώς και προσυπογράφω στα ερωτήματα που θέτεις στο τέλος του αρχικού ποστ. Ωστόσο, η απορία μου παραμένει: μπορεί να γίνει η συγκεκριμένη μεταβίβαση, χωρίς τακτοποίηση, λόγω αυθαιρέτων προ 83 σε στάσιμο οικισμό, εξ αιτίας της εγγύτητας με το ρέμα; 

Edited June 11, 2025 at 08:21 μμ by theofani

[Didonis]

On 11/6/2025 at 11:19 ΜΜ, theofani said:

...μπορεί να γίνει η συγκεκριμένη μεταβίβαση, χωρίς τακτοποίηση, λόγω αυθαιρέτων προ 83 ...

αν δεν κάνω λάθος δεν έχει αλλάξει τίποτα στον γενικό κανόνα οχι μεταβίβαση αυθαιρέτου.

Μοναδικά περάσματα έως τώρα.... να το αποκτήσει απο κληρονομιά ή από πλειστηριασμό 

[theofani]

Επομένως, η μεταβίβαση μπορεί να επιτευχθεί μόνο έπειτα από Υδρολογική μελέτη, καθορισμό των προσωρινών οριογραμμών του ρέματος και μετέπειτα εξέταση της θέσης του αυθαιρέτου σε σχέση με τις παραπάνω οριογραμμές, αν μπορεί να τακτοποιηθεί...

[giorgosv]

Κατά τη γνώμη μου δεν έχει καμία σχέση το ρέμα με τη μεταβίβαση.

Ο 4495 σου ορίζει σε ποιες περιπτώσεις μπορείς να τακτοποιήσεις όταν είσαι κοντά σε ρέμα (είναι μικρό-μεσαίο-μεγάλο κλπ)

Από τη στιγμή που δεν τίθεται θέμα τακτοποίησης τότε δεν ελέγχεις το ρέμα.

Αν θες να βγάλεις καινούργια άδεια στο ακίνητο, τότε ναι πρέπει να κάνεις προσωρινή οριοθέτηση ρέματος.

[theofani]

Συνάδελφε και γω αυτής της άποψης ήμουν αρχικά...διαβάζοντας όμως την παρ. 2 του άρθρου 89, "Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή...", άρχισα να το ψάχνω περισσότερο...μπέρδεμα...η Συμβολαιογράφος δεν θα έπρεπε να έχει άποψη επ αυτού;;;

Edited June 12, 2025 at 06:34 πμ by theofani

[giorgosv]

Υποτίθεται ότι τα προ του '83 σε στάσιμους οικισμούς θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα γι' αυτό δεν απαιτείται τακτοποίηση. Τα χειρίζεσαι σαν προ του '55 άρα κακώς κοιτάς την παρ.2 αρθ.89 αφού εξαιρούνται...