Μέτρηση ύψους οικοδομής, διαμορφωμένο έδαφος

[Arch993]

Καλησπέρα! Αν έχω ισόγειο και μπροστά του βρίσκεται υποβιβασμένη αυλή, η οποία έχει πρόσβαση από άλλον όγκο, το συνολικό ύψος του ισογείου μετράει από την αυλή; Το ισόγειο θα έχει ύψος 3 μ. συν το μπάζωμα. Το μπάζωμα πρέπει να είναι ≤1,50 μ.;

[subrosaval]

Καλησπέρα σε όλους

Έχει κολλήσει το μυαλό μου και θα ήθελα τα φώτα σας

Σε οικισμό προ 23 (ΦΕΚ 138Δ) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος.

Προβλέπεται η κατασκευή δύο κτιρίων σε επαφή, με ανεξάρτητη θεμελίωση και αντισεισμικό αρμό στο σημείο επαφής τους.

• Το πρώτο κτίριο έχει υπόγειο, ισόγειο και όροφο, με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος.

• Το δεύτερο κτίριο, σε χαμηλότερη στάθμη λόγω κλίσης εδάφους, είναι ισόγειο, επίσης με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος.

Η συνολική όψη που σχηματίζεται από τα δύο κτίρια υπερβαίνει τα 7,50 μ. (αν μετρηθεί ως ενιαίο μέτωπο).

1. Εξετάζεται το ύψος για κάθε κτίριο ανεξάρτητα (δεδομένου ότι υπάρχει αντισεισμικός αρμός και ανεξάρτητη θεμελίωση) οπότε είμαι ΟΚ, ή

2. Υπολογίζεται το ύψος επί της ενιαίας όψης, οπότε το σύνολο θεωρείται υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους (11μ) ;

 

[Pavlos33]

On 5/10/2025 at 8:40 ΜΜ, subrosaval said:

 

1. Εξετάζεται το ύψος για κάθε κτίριο ανεξάρτητα (δεδομένου ότι υπάρχει αντισεισμικός αρμός και ανεξάρτητη θεμελίωση) οπότε είμαι ΟΚ, 

 

 

[subrosaval]

On 5/10/2025 at 8:45 ΜΜ, Pavlos33 said:

 

Πολλά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση 

[Didonis]

On 5/10/2025 at 8:40 ΜΜ, subrosaval said:

....με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος.

....Εξετάζεται το ύψος για κάθε κτίριο ανεξάρτητα.....

και για τα εντός σχεδίου πιο συγκεκριμένα το ύψος το μετράμε από την τελική διαμορφωμένη στάθμη εδάφους΄.

Και εξετάζουμε την κάθε πλευρά του κτηρίου αν έχει υπέρβαση ύψους ότι κάθε κτήριο γενικά.

[subrosaval]

On 5/10/2025 at 9:33 ΜΜ, Didonis said:

και για τα εντός σχεδίου πιο συγκεκριμένα το ύψος το μετράμε από την τελική διαμορφωμένη στάθμη εδάφους΄.

Και εξετάζουμε την κάθε πλευρά του κτηρίου αν έχει υπέρβαση ύψους ότι κάθε κτήριο γενικά.

Ναι έχεις δίκιο συνάδελφε , το ύψος στον οικισμό το μετράμε από το τελικά διαμορφωμένο και όχι από το φυσικό .
Και καταλαβαίνω πλέον ότι πρέπει να εξετάσω το κάθε κτίριο ξεχωριστά σε όλες του τις πλευρές να μην έχει υπέρβαση στο ύψος και όχι συνολικά σαν όψη .

Μάλιστα με έρευνα εδώ στο forum βρήκα και την ακόλουθη φωτό που επιβεβαιώνει τις συμβουλές σας .

 

 

 

[Didonis]

On 5/10/2025 at 10:05 ΜΜ, subrosaval said:

.... το μετράμε από το τελικά διαμορφωμένο και όχι από το φυσικό .....

σωστά.... οπότε έχεις και κάποια περιθώρια να κάνεις +- διαμόρφωση από το φυσικό έδαφος για να δέσει αρμονικά η κατασκευή σου..... 

Είναι κι αυτό μία τέχνη που θέλει την προσοχή του