Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου

[erling]

Συνάδελφοι.

Πελάτης μου έχει οικόπεδο το οποίο δεν καλύπτει αρτιότητα κατά κανόνα.

Πριν από κάποια χρόνια έβγαλε δικαστική απόφαση για χρησικτησία (τυπική διαδικασία) αλλά ενώ πλήρωσε εφορία δεν έγινε η μεταγραφή.

Εγώ το έμαθα σήμερα.

Αυτό που με απασχολεί είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτήν την απόφαση για απόδειξη του χρόνου δημιουργίας του οικοπέδου ώστε να μπορέσει να οικοδομηθεί ως άρτιο κατά παρέκκλιση.

 

Ευχαριστώ.

[chronism]

Μήπως αναφέρεσαι σε αγροτεμάχιο και όχι σε οικόπεδο ????

 

Όπως και να έχει το θέμα... το δικαιώθηκε με χρησικτησία απο ποιον ??

 

Για της παρεκλήσεις κοιτάς την διανομή και όχι το συμβόλαιο !!!

 

εκτός και αν είναι τμήμα οικοπέδου - δηλαδή με την απόφαση γίνεται κάτι σαν κατάτμηση που την περίοδο που έγινε ήταν άρτιο ενώ σήμερα δεν είναι...

 

Γίνε λίγο πιο σαφής να μπορέσουμε να σε βοηθήσουμε...

[erling]

To οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Χρησικτησία όχι από το Δημόσιο.

Υπήρχε προσύμφωνο αλλά για να αποφύγουν τις μεταβιβάσεις και επειδή δεν υπήρχε η παράγραφος περί αυτοσυμβόλαιου στο προσύμφωνο, διάλεξαν την χρησικτησία με δικαστική απόφαση.

 

Τι άλλο μπορεί να βοηθήσει ώστε να με βοηθήσετε?

[chronism]

Όπως είπα και παραπάνω και εφόσον δεν είναι τμήμα του αρχικού οικοπέδου

 

Να δείς πότε έγινε η διανομή του .... η οποία είναι η ημερομηνία δημιουργίας του !!!

[erling]

Τώρα κατάλαβα τι λές.

Ετσι όπως το έγραψα, νόμισες ότι θέλω να χρησιμοποιήσω την ημερομηνία που βγήκε η απόφαση.

Το ερώτημα μου όμως είναι, αν μπορώ να χρησιμοποιήσω την απόφαση του δικαστηρίου που δεν μεταγράφηκε και η οποία λέει ότι το οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν από Χ χρόνια ή θα πρέπει να βγάλει καινούρια απόφαση δικαστηρίου.

 

Ευχαριστώ.

[chronism]

Δεν νομίζω να είναι τόσο απλό να ξαναβγάλεις απόφαση...

Αφού έχει ήδη βγει !!!

Ποιος θα είναι ο κατηγορούμενος και ποίος ο κατήγορος !!!

 

Ρώτησες στο υποθηκοφυλακείο μήπως γίνεται ΤΩΡΑ να το δηλώσει ???

[Charlie]

Για το χρόνο δημιουργίας δείτε την εγκύκλιο 9622/1473/7/4-3-92 περί χρόνου δημιουργίας οικοπέδων.

Αναφέρεται πως:

Σε περίπτωση ύπαρξης συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δυνάμει του οποίου έχει εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση περί μεταβιβάσεως της κυριότητας οικοπέδου, χρόνος δημιουργίας θεωρείται ο χρόνος μεταγραφής της απόφασης.

 

Βέβαια αν πρόκειται απλά περί χρησικτησίας, τότε πάλι χρόνος δημιουργίας θεωρείται η μεταγραφή του.

 

Οπότε αν δεν έχεις τα απαραίτητα τετραγωνικά για αρτιότητα τότε μήπως να κάνεις επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας [αν δεν έχει λήξει η προθεσμία], γιατί τότε ως χρόνος δημιουργίας θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του συμφωνητικού [προσυμφώνου κ.τ.λ.]. Οπότε σε αυτή την περίπτωση απλά αγνοείς τη δικαστική απόφαση.

[erling]

επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας πως γίνεται συνάδελφε?

[NIVA]

Συναδελφε στην δικαστικη αποφαση αναφερεται απο ποτε αρχισε η κατοχη του ακινητου?

α) αν ειναι εκτακτη χρησικτησια ο χρονος που περιεχεται στην ιδιοκτησια του ειναι τα 20 χρονια.

β) στην τακτικη ειναι 10 χρονια

 

Το ποτε θα γινει το δικαστηριο ειναι ασχετο αρκει να αναγνωριζεται ο χρονος που αποκτησαμε τα δικαιωματα επι του ακινητου.

Προσωπικη αποψη ειναι οτι η μεταγραφη της δικαστικης αποφασης ειναι προαιρετικη και σε καθε περιπτωση δεν αποκταται η κυριοτητα με την μεταγραφη της. Η δικαστικη αποφαση αναγνωριζει δικαιωμα που εχουμε αποκτηση με την χρησικτησια.

[acnt]

Σε μια περιοχή οπου πρίν την ένταξή της στο ΣΠ είχαν κοπεί οικόπεδα και "πωληθεί" με προσύμφωνα. Τα περισσότερα συμβόλαια έγιναν μετά την ένταξη της περιοχής στο Σχέδιο Πόλης.

 

Σε αυτή την περίπτωση τί γίνεται; Ο χρόνος δημιουργίας οικοπέδων μπορεί να αποδειχθεί από τα προσύμφωνα;