κοινοχρηστοι χωροι Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, Ανάχαρσης said:

....Οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους χωρίζονται σε κατασκευές κοινόχρηστες και σε κατασκευές με κάτοχο, νομέα, φερόμενο κύριο.....

Ούτε στον παπά να μην το πεις....

 

[kosmoarch]

Καλησπέρα σας. 

1.Σε πολυκατοικία με κοινοχρηστους χώρους έχω κάνε μια ξεχωριστή ιδιοκτησία για κοινόχρηστα και στις επιφάνειες έχω καταχωρήσει ανα επίπεδο. Στις χρήσεις πρέπει να καταχωρήσω κάτι? Επιλεγω Λοιποι χωροι, και  πάλι ανα επίπεδο και να σχολιάσω το ειδος του κοινοχρηστου π.χ κοινόχρηστο κλιμακοστασιο? 

 

2.Επίσης κοινοχρηστος χώρος που αναλογεί σε μελλοντικό όροφο που τον καταχωρώ? Στην ταυτότητα του μελλοντικού αδομητου ή στην ταυτότητα των κοινοχρήστων?

Edited February 25, 2025 at 04:49 μμ by kosmoarch

[gamvro]

Οι χρήσεις πάλι ανά επίπεδο με τα παρακάτω στοιχεία:

     Είδος χρήσης: Λοιπές Χρήσεις

     Περιγραφή: Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι

Ο μελλοντικός όροφος, που προφανώς περιγράφεται στην σύσταση, έχει την δική του ταυτότητα (ως αδόμητο).

Ο κοινόχρηστος του μελλοντικού ορόφου, αν περιγράφεται έτσι στην σύσταση, καλό είναι να αναφερθεί στην ταυτότητα συνολικών κοινοχρήστων.

[Pavlos33]

23 ώρες πριν, kosmoarch said:

Καλησπέρα σας. 

1.Σε πολυκατοικία με κοινοχρηστους χώρους έχω κάνε μια ξεχωριστή ιδιοκτησία για κοινόχρηστα και στις επιφάνειες έχω καταχωρήσει ανα επίπεδο. Στις χρήσεις πρέπει να καταχωρήσω κάτι? Επιλεγω Λοιποι χωροι, και  πάλι ανα επίπεδο και να σχολιάσω το ειδος του κοινοχρηστου π.χ κοινόχρηστο κλιμακοστασιο? 

 

2.Επίσης κοινοχρηστος χώρος που αναλογεί σε μελλοντικό όροφο που τον καταχωρώ? Στην ταυτότητα του μελλοντικού αδομητου ή στην ταυτότητα των κοινοχρήστων?

Οι χρήσεις καθορίζονται όπως οι κύριες χρήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Αν λοιπόν έχεις πολυκατοικία διαμερισμάτων θα βάλεις χρήση "κατοικία" σε κάθε γραμμή του πίνακα. Οι "λοιπές χρήσεις" επιλέγονται όταν καμία από τις προς επιλογή χρήσεις δεν υπάρχει. Στα σχόλια μπορείς να προσθέτεις ό,τι κρίνεις απαραίτητο.

Ο "μελλοντικός κοινόχρηστος" (ουσιαστικά το δώμα που θα προκύψει εάν και εφόσον υπάρξει δυνατότητα καθ ύψους προσθήκης θα καταχωρηθεί όταν προκύψει η τροποποίηση της σύστασης. Σήμερα, αν δεν υπάρχει ρητή αναφορά στην υφιστάμενη ΠΣΟΙ, δεν καταχωρείς κάτι τέτοιο.

[petros71]

 Καλησπέρα. οταν εκδίδω την ΗΤΑ για κοινόχρηστους χώρους, στη βεβαίωση γράφει το παρακάτω.

Αυτό δεν αντιφάσκει με τη διαδικασία;

 

[Pavlos33]

Υπάρχει αντίφαση προφανώς, πλην όμως το κείμενο πέρασε αντιγραφή-επικόλληση στην βεβαίωση άρθρου 83 μέσα στο πιστοποιητικό. Αγνόησέ το. Σημασία έχει η δήλωσή σου περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Εξάλλου δεν είναι η μόνη αντίφαση. Σκέψου ότι εξετάζουμε Κ.Χ με προσομοίωσή τους σαν οριζόντια ιδιοκτησία.

[nadgek]

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα τη βοήθειά σας, στο εξής ερώτημα : 

Έχω μια πολυκατοικία με pilotis, που εκδόθηκε με Οικ. Άδεια του 1987.

Στην Άδεια δεν ορίζονται θέσεις στάθμευσης.

Πάραυτα οι ιδιοκτήτες , ως λογικό, χρησιμοποιούν την pilotis για να παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους ( άτυπες ανοιχτές θέσεις στάθμευσης).

'Ενας εκ των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας, που έχει στην κατοχή του 1 οριζόντια ιδιοκτησία ( διαμέρισμα Α ορόφου), θέλει να καταστήσει μια ανοιχτή΄ θέση στάθμευσης της pilotis, ως παρακολούθημα του διαμερίσματός του. 

Το γεγονός συνιστά τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας. 

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Προκειμένου ο συμβολαιογράφος να προχωρήσει σε αλλαγή της σύστασης (προσάρτηση του παρακολουθήματος της θέσης στάθμευσης στην οριζόντια ιδιοκτησία) θα ζητήσει: 

Ηλεκτρονική Ταυτότητα μόνο για την Οριζόντια Ιδιοκτησία;

ή θα ζητήσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα και μόνο για τους Κοινόχρηστους Χώρους;

ή θα ζητήσει και για τα 2 παραπάνω;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

@nadgek Το θέμα αφορά αλλαγές στη χρήση κοινόχρηστου χώρου με σύσταση παρακολουθημάτων στα διαμερίσματα. Άρα, πρώτα εξασφαλίζεται η συναίνεση του 100% των ψήφων και μετά προβληματίζεσαι. Πιθανώς, στην διαδικασία να θελήσουν ενσωμάτωση και των αλλαγών που πιθανώς έχουν γίνει στις οριζόντιες. Οπότε, θα περιμένεις να δεις τι θέλουν να κάνουν και όταν αποφασίσουν θα έρθεις σε επαφή με την συμβολαιογράφο.

[nadgek]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Αν καταλαβαίνω καλά, μου λες:

α) να γίνει τακτοποίηση των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας,

β) μετά να συναινέσουν κατά 51% οι ιδιοκτήτες για προκειμένου η θέσης στάθμευσης να γίνει παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας

γ) μετά να εκδοθεί ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα 

δ) και στη συνέχεια να γίνει η τροποποίηση της σύστασης.

Σωστά ; 

[Pavlos33]

Δεν θα είναι μόνο το 51% (ήτοι 510 ψήφοι της γενικής συνέλευσης). Θα χρειαστεί το 100% για την τροποποίηση. Επαναλαμβάνω ότι αφού θα ξεκινήσουν ως σκέψη για τροποποίηση, ίσως θελήσουν μέσα σε αυτή να ενσωματώσουν και αλλαγές στις Ο.Ι.