Πιθανό λάθος κατά την οριοθέτηση οικοπέδου σε αγορασμένο ακίνητο-Ευθύνες σε εργολάβο και τοπογράφο μηχανικό

[liley]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας, 

Χρειάζομαι τη βοήθειά σας και την εμπειρία σας. Το 2010 αγοράσαμε μια μεζονέτα (από εργολάβο) η οποία βρισκόταν σε ένα οικόπεδο με άλλες 2 ακόμη μεζονέτες. Όλα νόμιμα, υπογράψαμε συμβόλαια, στο κτηματολόγιο δηλωθηκε όλα έγιναν όπως έπρεπε. Τώρα, 13 χρόνια μετά ένας αγόρασε το οικόπεδο πίσω από το δικό μας. Μας πήρε η δικηγόρος του και μας είπε ότι οι περιφράξεις του οικοπέδου (και των 3 σπιτιών) μπαίνουν 30 εκατοστά στο οικόπεδο του και δεν μπορεί να χτίσει. Τι λάθος έγινε από τον τοπογραφο ο οποίος όμως έχει πεθάνει. 2 άλλοι τοπογραφοι που το μέτρησαν, όντως διαπίστωσαν ότι είναι 30 εκατοστά μέσα στο οικόπεδο του. Η δικηγόρος του ζήτησε ή να να γκρεμίσουμε τις περιφράξεις το οποίο όμως μας είπε υπάρχει κίνδυνος σε ενδεχόμενη μεταβίβαση να θεωρηθούν τα σπίτια αυθαίρετα (δεν το καταλαβαίνω αυτό) ή να πληρώσουμε από 500 ευρώ για να αγοράσουμε αυτά τα 30 εκατοστά από τον ίδιο πληρώνοντας Βέβαια άλλα τόσα για να βγάλουμε ηλεκτρονική ταυτότητα. 

Στα καλά καθούμενα χωρίς να φταίμε πουθενά γίνεται. Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να μας προστατεύει;

Να σας επισημάνω ότι ο ίδιος έφερε τοπογραφο πριν αγοράσει το οικόπεδο, ο τοπογράφος του είπε ότι θα έχει πρόβλημα στο να χτίσει και παρολαυτα το αγόρασε κοψοχρονια ενώ ήξερε. 

Εμμέσως πλην σαφώς μας απειλεί. Τι μπορούμε να κάνουμε; 

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[ilias]

Να προσλάβετε σύμβουλο Μηχανικό και να απευθυνθείτε σε Δικηγόρο.

Από το internet δεν απαντώνται τόσο σοβαρά θέματα όταν κάποιος δεν έχει εξετάσει όλα τα δεδομένα.

Είναι σαν να ζητάτε διάγνωση από το γιατρό δια τηλεφώνου για ένα πόνο που έχετε.......

[liley]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Εννοείται θα το ψάξω και με δικηγόρο απλώς ήθελα να μάθω εάν υπάρχει κάποιος νόμος που να προστατεύει τους ιδιοκτήτες από τέτοια λάθη. Και μου φαίνεται και παράξενο πώς αυτός το αγόρασε το οικόπεδο ενώ υπήρχε λάθος. Πώς υπέγραψε ο τοπογραφος. Εκτός κι αν δεν έχει σχέση. 

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by Pavlos33

[zazeng]

11 hours ago, liley said:

Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να μας προστατεύει;

Ως προς αυτό, σύμφωνα και με αυτά που διαβάσαμε από το ΣτΕ για την περίφημη οικοδομή εκτός σχεδίου στην Πάτμο, οφείλατε να το είχατε ελέγξει κατά την αγορά. Κατά τα άλλα οι πιθανές εξηγήσεις είναι τόσες πολλές που δεν έχει νόημα να συζητηθεί διαδικτυακά, εκτός κ αν ανεβάσετε σχέδια κλπ, αλλά και πάλι θα χρειαστείτε μηχανικό (κ δικηγόρο προφανώς),

11 hours ago, liley said:

Η δικηγόρος του ζήτησε ή να να γκρεμίσουμε τις περιφράξεις το οποίο όμως μας είπε υπάρχει κίνδυνος σε ενδεχόμενη μεταβίβαση να θεωρηθούν τα σπίτια αυθαίρετα (δεν το καταλαβαίνω αυτό)

Ως προς αυτό, πιθανότατα οι αρτιότητες και των δύο να είναι οριακές (ή και κάτω από το όριο, γιαυτό κ η 'καταπάτηση'), οπότε όπως καταλαβαίνετε αν την ξανακερδίσει αυτός την χάνετε εσείς, συνεπώς η άδεια σας έχει πρόβλημα. Περισσότερες λεπτομέρειες με το συνάδελφο που θα το αναλάβει.

[liley]

Συγνώμη κιόλας αλλά εγώ να το ελέγξω πώς; από εργολάβο αγοράσαμε το σπίτι το οποίο είχε και βεβαίωση τοπογραφου και μηχανικού. Ήταν ήδη χτισμένα όταν τα αγοράσαμε με άδειες με όλα. Αν είναι να κάνουμε έλεγχο οι άσχετοι στους υποτίθεται σχετικούς τότε ας σκισουν τα πτυχία τους. Ένα σπίτι αγοράζουμε και μας βγαίνει διπλό. Και στην τελική γιατί να τρέχουν εμάς στα δικαστήρια; να τρέξουν αυτούς. 

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Σήμερα, αν όχι πάντα (και κακώς κατά τη γνώμη μου δεν το κάνουν κάποιοι) οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων, δίνουν εντολή ελέγχου του ακινήτου σε δικό τους μηχανικό για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο και δεν επαναπαύονται μόνο στα στοιχεία που χορηγεί ο πωλητής. Καλά ξεμπερδέματα εύχομαι. Από εδώ δεν μπορούμε να προσφέρουμε κάτι περισσότερο.

[kostassid]

Παλιά ίσχυε να έχεις δικό σου λογιστή και δικηγόρο, πλέον πρέπει και μηχανικό / γιατρό

[mikegad]

2 ώρες πριν, liley said:

το οποίο είχε και βεβαίωση τοπογραφου και μηχανικού.

τους οποίους τους βάλετε (και πληρώσατε) εσείς που θέλετε να αγοράσετε ή ο εργολάβος που ήθελε να το πουλήσει;

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by mikegad

[Didonis]

14 ώρες πριν, liley said:

....περιφράξεις του οικοπέδου (και των 3 σπιτιών) μπαίνουν 30 εκατοστά στο οικόπεδο ......

...λάθος έγινε από τον τοπογραφο ο οποίος όμως έχει πεθάνει. .....

ή να πληρώσουμε από 500 ευρώ για να αγοράσουμε αυτά τα 30 εκατοστά από τον ίδιο πληρώνοντας ....

Έτσι για την ιστορία εάν στο όριο είχε κατασκευαστεί μάντρα τοίχος και όχι σκέτο συρματόπλεγμα το πιο πιθανό λάθος ή επί τούτου λάθος να έγινε από τον μαντρά ...

Δηλαδή ο Τοπογράφος να έχει οριοθετήσει ορθά τα όρια και αντί να κατασκευαστεί η μάντρα όπου το μέσον της να έιναι το όριο την έκτισαν όλη προς την άλλη πλευρά ..... (για αυτό και 30εκ)

αλλά αυτά είναι καθαρά για ιστορία και δεν επιδρά σε τίποτα στο σήμερα.

Σήμερα λοιπόν εγώ στην θέση σου και αφού όλο κι όλο που ζητά η όμορη κάθετη ειναι 500€

• Θα έδινα τα 500€
• θα φρόντιζα να γίνει διόρθωση των τίτλων και το τοπογραφικό του τίτλου με την νέα κατάσταση
• θα έκανα και ενημέρωση στο κτηματολόγιο με βάση τις διορθώσεις των τίτλων και τέλος

 

Όλα τα άλλα είναι χάσιμο χρόνου και χρήματος.

3 ώρες πριν, liley said:

....Και στην τελική γιατί να τρέχουν εμάς στα δικαστήρια; να τρέξουν αυτούς. 

στην τελική τελική το συμβόλαιο αγοράς που υπέγραψες, έχεις υπογράψει ότι ΄για ότι αναγράφει το έλεγξες και ότι το αποδέχεσαι .....

Επικουρικά

Τα βάρη ή τα οφέλη του κάθε οικοπέδου ακολουθούν τον εκάστοτε ιδιοκτήτη.

Και περίμενε όσο θες να τρέχουν άλλους στα δικαστήρια..... μέχρι να γίνει αυτό θα τρέχουν εσένα και τους κληρονόμους σου.

[Kane]

Είστε σε οικόπεδο με αλλες 2 κάθετες ιδιοκτησίες; Και το όμορο που πωλήθηκε είναι άλλο οικόπεδο, ή άλλο τμήμα κάθετης του ευρύτερου δικού σας;