Διαμερισμάτωση

[Eleni St]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ Saturnus!! Είχα πλέον απογοητευτεί (αν και έχω μάθει πολλά από τότε)

Α true gentleman!!!

Καλή Ανάσταση και καλό Πάσχα!!!

Edited Απρίλιος 16 , 2023 by Pavlos33

[stelios.k]

Καλησπέρα, 
Αποθήκη σε υπόγειο κατόπιν αυτοψίας είναι μικρότερη από τα σχέδια της άδειας.
Συγκεκριμένα έχει μικρύνει η μία διάστασή της κατά 25cm γιατί έχει μεγαλώσει ο χώρος της δεξαμενής πετρελαίου που βρίσκεται δίπλα της.

Για να βγει η ηλεκτρονική ταυτότητα θα πρέπει να τακτοποιηθεί ως κατ. 3 - Διαφορετική Διαμερισμάτωση;

Επισυνάπτω και το σχέδιο της αποτύπωσης.

Ευχαριστώ,

Αποτύπωση Αποθήκης.pdf

[chs]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά!

Με την δημοσίευση του 5037/2023 (ΦΕΚ Α΄78/28-3-2023) άρθρο 230, τα θέματα των διαμερισματώσεων με όμορες ιδιοκτησίες συμβολαιογραφικά λύνονται μονομερώς ή απαιτούν την συναίνεση του διπλανού να συνυπογράψει την τροποποίηση που επηρεάζεται η ιδιοκτησία του ?

Edited Απρίλιος 20 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Χριστός Ανέστη και Χρόνια Πολλά.

Εκτιμώ ότι η φράση "από κοινού" στην παρακάτω παράγραφο ορίζει ότι οι θιγόμενοι ή ωφελούμενοι όμοροι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συνυπογράψουν την μονομερή τροποποίηση της σύστασης.

9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από  κοινού  σε  συμβολαιογραφική  πράξη  μονομερούς  τροποποιήσεως  της  πράξεως  συστάσεως  οριζοντίου  ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 

[Jakeplem]

@stelios.k---Η διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά ορόφους που έχουν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. 
Το παρακολούθημα δεν είναι τμήμα της ιδιοκτησίας που έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης του.
Εάν η αποθήκη δεν έχει χιλιοστά (δηλαδή είναι παρακολούθημα), δεν υπάρχει δ.δ.

Edited Απρίλιος 21 , 2023 by Jakeplem

[stelios.k]

@Jakeplem

Ευχαριστώ!

Η συγκεκριμένη αποθήκη είναι ανεξάρτητη Ο.Ι. οπότε θα παει με Δ.Δ.

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

έχω περίπτωση της νέας Παρ. 9α του Άρθρου 98 με επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εις βάρος της όμορης. Θα το αντιμετωπίσω με διαμερισμάτωση. Δύο ερωτήματα:

1. Θα δημιουργήσω ένα φύλλο καταγραφής με τίτλο π.χ. 'Διαμερισμάτωση Α' Ορόφου - Οριζόντιες ιδιοκτησίες Α1 και Α2' ?

2. σαν ποσοστό συνιδιοκτησίας των δύο ιδιοκτητών να πάρω τα χιλιοστά τους από τη σύσταση και αναλογικά να τα κάνω να αθροίζουν 100% ?

ευχαριστώ

[Φάνης 1]

Καλησπέρα συνάδελφοι! 

Έχω περίπτωση τριώροφης οικοδομής με οροφοδιαμερίσματα όπου έχουν γίνει σύσταση οριζοντίων (η οποία έχει τραγικά λάθη και πρέπει να γίνει τροποποίηση κάποια στιγμή) μου έχει ζητηθεί να κάνω μία ρύθμιση του διαμερίσματος  του 3ου ορόφου καθώς και μια ξεχωριστή ρύθμιση των κοινόχρηστων χώρων. Για το κλιμακοστάσιο και διαμέρισμα του 3ου χρησιμοποιήσανε για την σύσταση το σχέδιο της Ο.Α. ενώ στην πράξη το κλιμακοστάσιο έχει μεγαλώσει εις βάρος του διαμερίσματος. Το διαμέρισμα είναι μέσα στο 5% απόκλιση εμβαδού και διαστάσεων. Το βάζω 1 ΛΠ ΚΑΤ3; Το κλιμακοστάσιο είναι μεγαλύτερο απο την απόκλιση του 5% άρα το βάζω διαφορετική διαμερισμάτωση;

[Didonis]

1 ώρα πριν, Φάνης 1 said:

..του 3ου ορόφου καθώς και μια ξεχωριστή ρύθμιση των κοινόχρηστων χώρων. Για το κλιμακοστάσιο ...

Λογικά υπάρχει πρόβλημα να κάνεις τακτοποίηση τμήματος (3ος όροφος) κοινόχρηστου χώρου και όχι όλοι οι κοινόχρηστοι υπαγωγή..... 

[Φάνης 1]

Λάθος διατύπωση! Σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους θα κάνω ρύθμιση. Απλά δεν ξέρω αν τα κλιμακοστάσια που έχουν μεγαλώσει εις βάρος των Ο.Ι. πάνε με διαμερισμάτωση και πως ρυθμίζω το διαμέρισμα

το οποίο διαμέρισμα είναι μικρότερο αλλά μεσα στην απόκλιση του 5% της κατηγορίας 3