Διαμερισμάτωση

[albert]

Σύσταση υπήρχε μάλλον από ανέγερσης το 1965 ή λίγο πιο μετά, ο 3843 έγινε επί διηρημένης ιδιοκτησίας.

[Pavlos33]

31 λεπτά πριν, dimitris GM said:

παυλο, αυτη ειναι και η δικη μου γνωμη,

το ερωτημα ηταν οτI:

...."δυο δεδομένα, αν παίζουν ρόλο: η κάτοψη αδείας δείχνει αδιαμόρφωτο ενιαίο χώρο, και από ανέγερσης δημιουργήθηκαν διαμερίσματα με χιλιοστά)"

  Αυτο που τακτοποιουσαμε με τον 3843, αφορουσε ό,τι αλλαγες εγιναν εντος του νομιμου ογκου

Συνηθως επροκειτο για αλλαγες χρησης διηρημενων ιδιοκτησιων.

Εαν προυπηρχε η συσταση  και η τακτοποιηση εγινε για ξεχωριστες ΟΙ, τοτε   δεν χρειαζεται τπτ αλλο.

Εαν ομως, με τον 3843  τακτοποιηθηκε ενα ολοκληρο υπογειο και μετα  εγινε συσταση,  τοτε υπαρχει ΔΔ.

 

Δημήτρη ακόμη και αν η σύσταση υπήρχε προ ανεγέρσεως της οικοδομής, η άδεια δεν προέβλεπε διαχωρισμό σε διαμερίσματα, παρά ενιαίο χώρο (αδιαμόρφωτο τότε). Οπότε, άφηναν το χώρο για μελλοντικό κλείσιμο-διαμόρφωση με έκδοση νέας άδειας. Επομένως, υπάρχει διαφοροποίηση, ανάμεσα σε σχέδιο Ο.Α, σχέδιο κάτοψης που προσαρτήθηκε στη σύσταση και υφιστάμενη κατάσταση η οποία δεν ταιριάζει με την Ο.Α. Με άλλα λόγια, αν κάποιος πάρει την κάτοψη της Ο.Α  και προσπαθήσει να αντιπαραβάλλει με σχέδιο σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης διαπιστώνει την διαφοροποίηση και πέραν της αλλαγής χρήσης η οποία ρυθμίστηκε με ν. 3843 θα πρέπει αυτή η διαφοροποίηση να ρυθμιστεί . Να προσθέσω ότι πέραν της ρύθμισης με ν. 3843 για το υπόγειο που από ότι αναφέρει ο συνάδελφος ήταν προονοητικός και έβαλε μέσα και τους τοίχους, θα υπάρχει ενδεχομένως και διαφοροποίηση σε ανοίγματα ή διαμόρφωση για την είσοδο στο χώρο τα οποία αν αφορούν την εξεταζόμενη οριζόντια θα πρέπει και αυτά να ληφθούν υπόψη στη ρύθμιση ν. 4495.

[albert]

@Pavlos33 "Επομένως, υπάρχει διαφοροποίηση, ανάμεσα σε σχέδιο Ο.Α, σχέδιο κάτοψης που προσαρτήθηκε στη σύσταση και υφιστάμενη κατάσταση η οποία δεν ταιριάζει με την Ο.Α."

Eννοείς ότι *και* η διαφορά μεταξύ υφιστάμενης κατάστασης και σχεδίου σύστασης στοιχειοθετεί ανάγκη ρύθμισης;

Edited Μάιος 12 , 2023 by albert

[Pavlos33]

Στην άδεια δεν προβλέπονταν διαχωρισμός σε διαμερίσματα, ενώ σήμερα βλέπουμε διαμερίσματα τα οποία προέκυψαν από την ΠΣΟΙ. Αυτή η κατάσταση θεωρώ ότι αποτελεί παράβαση Δ.Δ.

[albert]

1 hour ago, Pavlos33 said:

Στην άδεια δεν προβλέπονταν διαχωρισμός σε διαμερίσματα, ενώ σήμερα βλέπουμε διαμερίσματα τα οποία προέκυψαν από την ΠΣΟΙ. Αυτή η κατάσταση θεωρώ ότι αποτελεί παράβαση Δ.Δ.

Κάτι τέτοιο μου είπε η συμβολαιογράφος. Θεωρούσα ότι με τον 3843 τακτοποίησα και το περίγραμμα, οκ. 

[Roy_Hobbs]

19 hours ago, akis73 said:

Καλησπέρα, θα πρέπει να γίνει ΗΤ για την πρότερη κατάσταση και ακολούθως τροπ/ση για την προκύπτουσα κατάσταση μετά την ΔΔ. Ρώτα την/τον συμβ/φο να σου πει πως θα γίνει.

@akis73 ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Σίγουρα θα έρθω σε επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο. Σκεφτόμουν απλά ότι με δεδομένο ότι η ΔΔ έγινε εκ κατασκευής (45 χρόνια πριν), έχει νόημα η ταυτότητα για μια κατάσταση που πρακτικά δεν υλοποιήθηκε ποτέ? Προσωπικά θα το έβλεπα ως 2 ταυτότητες για τις όμορες ιδιοκτησίες μετά την υπαγωγή για ΔΔ αλλά πριν τη μονομερή τροποποίηση (με περιγραφή της πραγματικής - υλοποιημένης κατάστασης) και ίσως μετά τη μονομερή τροποποίηση μια τροποποίηση των ταυτοτήτων έτσι ώστε να προστεθεί το συμβόλαιο της μονομερούς τροποποίησης. Αλλά μπορεί να κάνω και λάθος βέβαια...!

Edited Μάιος 12 , 2023 by Roy_Hobbs

[Marianna Vasilaki]

Καλησπέρα,

Σε διαμερίσμα του 1962 στο οποίο καλούμαι να βγάλω ΗΤΚ, τόσο στην κάτοψη της Ο.Α., όσο και στην κάτοψη της σύστασης η είσοδος του διαμερίσματος παρουσιάζεται ελαφρώς μετακινημένη από την πραγματικότητα (ένα προχωλ που εμφανίζεται ως μέρος του διαμερίσματος στην πραγματικότητα είναι κοινόχρηστος διάδρομος), με αποτέλεσμα να υπάρχει αύξηση του κοινόχρηστου χώρου έναντι του διαμερίσματος της τάξης του 1,5τμ.

Πως θα το αντιμετωπίζατε? Θεωρείται ότι πρέπει να γίνει ρύθμιση, ενημέρωση σύστασης?

Ευχαριστώ και ζητώ συγνώμη αν η ερώτηση μου είναι παιδική αλλά είμαι άπειρη στα ζητήματα νομοθεσίας.

[albert]

@Marianna Vasilaki Για την ακρίβεια η πραγματική κατάσταση διαφέρει από την κάτοψη της άδειας και της σύστασης και είναι διαφορετική διαμερισμάτωση. Περί ενημέρωσης της σύστασης, θα πει ο/η συμβολαιογράφος.

Για την πληρότητα της εικόνας θα εξέταζα πότε έγινε η αλλαγή (στην ανέγερση ή αργότερα) και θα έριχνα μια ματιά στους άλλους ορόφους μήπως έχει γίνει το ίδιο.

[venezia]

Ανέβασε την κάτοψη άδειας και την υφιστάμενη κατάσταση. ( Πιθανόν να μην χρειαστεί να κάνεις τακτοποίηση και να εκδόσεις κανονικά ΗΤΚ)

 

Edited Μάιος 16 , 2023 by Pavlos33

[Marianna Vasilaki]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

@albert η αλλαγή έγινε στην ανέγερση. Άρα προτείνεις τακτοποίηση διαμερισμάτωσης και επικοινωνία με το συμβολαιογάφο για τη σύσταση?

@venezia Δεν κατάλαβα το πιθανόν. Από τι θα εξαρτηθεί αν θα χρειαστεί να κάνω τακτοποίηση?