Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[Christos]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

κτιριο προϋφισταμενο του 1979, με χρηση επαγγελματικη. Σημερα γινεται αλλαγη χρησης σε κατοικια, με προσθηκη ενός δωματος περιπου 40 τμ.

 

Ερωτήσεις:

1. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες θα απαιτησει νεες θεσεις στάθμευσης; θεωρω πως όχι (τουλάχιστον σε αλλαγες χρησης οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν απαιτείται)

2. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες ΚΑΙ η προσθηκη δωματος τί θελει;

α) Θεσεις στάθμευσης για ολο το κτιριο;

β) Θεσεις στάθμευσης μονο για την προσθηκη;

γ)Καμια απαιτηση θεσης στάθμευσης;

 

Διαβαζοντας τα παρακατω εδαφια στο Π.Δ. 111/04, αρθρο 4:

3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3.

    4. Απαλλάσσονται της κατά τον ν. 960/79 υποχρέωσης εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης προσθήκες σε ύψος ή σε επέκταση κτιρίων που υφίστανται νόμιμα προ του ν.960/79, εφόσον αυτές προορίζονται για χρήση κατοικίας και έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 100 τμ. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται μόνο για την πρώτη πραγματοποιούμενη μετά την ισχύ του ν. 960/79 προσθήκη.

 

Θεωρείτε πως θα μπορουσε η απαντηση να είναι το γ); 

 

Ευχαριστω

 

[architect83]

Kαλημέρα σας,

Σε περίπτωση αδείας για προσθήκη καθ' υψος νεας κατοικίας που δεν μπορώ να βγάλω νέα θέση στάθμευσης τι κάνω? Μπορεί να γίνει εξαγορά ? Μίλησα με μηχανικό στην πολεδομία και μου είπε πως δεν μπορεί να γίνει- η εξαγορά δεν αφορά κτίρια κατοικιών.

 

Στο ακίνητο έχουμε υπάρχουσα κατοικία (άδεια 2007) με δόμηση 157 τμ και 2 θέσεις στάθμευσης υπόγειες.

 

Μπορείτε να με βοηθήσετε?

[dimitris GM]

πού  "ακριβώς"  εχει τέτοια απαγορευση?

https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/305692/nomos-960-1979

 

[εισαι Αθήνα ή λοιπή Ελαδα?]

 

[architect83]

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

πού  "ακριβώς"  εχει τέτοια απαγορευση?

https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/305692/nomos-960-1979

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

 

[εισαι Αθήνα ή λοιπή Ελαδα?]

 

 

Δεν  ξέρω και με μπέρδεψε χειρότερα. Αθήνα είναι το ακίνητο, ναι.

 

Το ΦΕΚ που επισύναψες να δω? 

 

Ευχαριστώ πολύ! 

[dimitris GM]

και να δεις το ΦΕΚ Α 76/04 για Αθήνα

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?pd_111_04.php

Edited June 3, 2020 at 08:49 πμ by dimitris GM

[architect83]

7 λεπτά πριν, dimitris GM said:

και να δεις το ΦΕΚ Α 76/04 για Αθήνα

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?pd_111_04.php

Θα τα διαβασω και τα δύο, ευχαριστω πολύ για την άμεση απάντηση!

[feidelliou]

για κτίριο του 2000, ημιτελές, εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με τακτοποίηση του 4495 για κλειστούς ΗΥΧ, με χρήση κατοικία 40% και καταστήματα-γραφείο 60%, δλδ ειδικό κτίριο, θέλω να κάνω εξαγορά θ.σ. με τροποποίηση Δ.Δ. και έκδοση νέας άδειας ως μόνη λύση. (υπάρχει και άλλη αναρωτιέμαι??? με τακτοποίηση δε γίνεται!)

τι άδεια βγάζω; κατ 3???

ο τίτλος θα είναι πιθανώς: ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕ ΕΞΑΓΟΡΑ 8 ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ & ΕΝΔΕΙΞΗ ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ ΤΟΥ 4495/2017

 

 

Edited June 10, 2020 at 02:24 μμ by feidelliou

[spapako]

Καλησπέρα.
Προσπαθώ να βγάλω μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και προκύπτει μία επιπλέον θέση στάθμευσης από ΠΔ 111/2004, η οποία δεν μπορεί να δεσμευτεί, οπότε προχωράμε σε εξαγορά.

Πήγα στην εφορία του ακινήτου με το έντυπο δήλωσης εισφοράς του άρθρου 5 του Ν.960/1979.
Οικόπεδο με Ε=197τμ και ΣΔ =3,6 με ΤΖ=1100
Υπολόγισα (25/3,6) Χ 0,25 = 1,74τμ και
τελικό ποσό εισφοράς 1,74Χ1100 = 1914 ευρώ.

Ερωτήσεις:
1) Στην εφορία δεν το δέχονται χωρίς σφραγίδα Πολεοδομίας. Η άδεια είναι μικρής κλίμακας σύμφωνα με άρθρο 29 παρ.ιζ.
Τους εξηγώ ότι δεν απαιτείται σφραγίδα Πολεοδομίας, αλλά επιμένουν.
2) Είναι σωστός ο υπολογισμός;


Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

[dimitris GM]

δεν πας με τηην ΤΖ αλλα με την ανα τμ. αξια του αντικειμενικου

αν θυμαμαι καλα για 20 τμ.....  "αν"

εχουμε και αυτο απο τον αχιλλεα

https://www.michanikos.gr/files/file/615-δήλωση-εισφοράς-γκαράζ-νόμου-9601979/

 

Edited August 4, 2020 at 01:38 μμ by dimitris GM

[spapako]

Σε ευχαριστώ.

Αυτή την αξία γης/μ2 ποιος την υπολογίζει;

Συμβολαιογράφος; Εφορία; Μηχανικός;

Και αν ναι, με ποιο τρόπο;

Είχα την εντύπωση διαβάζοντας το φορουμ ότι πάει με ΤΖ πλέον...