Δυνατότητα δόμησης σε περίπτωση μικρής διαφοράς από το απαιτούμενο εμβαδό αρτιότητας

[ysar]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου οι όροι δόμησης ορίζουν ελάχιστο εμβαδόν 300 τμ. 

Αν μετά από  μέτρηση  βρεθεί 297 , μπορεί να οικοδομηθεί;

Υπάρχει καποια ανοχή +-  στις μετρησεις;

 

Ευχαριστώ.

Edited December 18, 2025 at 08:12 μμ by ntanos

[Pavlos33]

@ysar Καλημέρα. Στους όρους δόμησης του Ο.Τ ερεύνησες μέσω των διαταγμάτων αν υπάρχει παρέκκλιση με εμβαδόν αρτιότητας μικρότερο των 300 τ.μ.;

Επιπροσθέτως, τέτοια ερωτήματα πρέπει να συνοδεύονται από πλήρη στοιχεία και ιδανικά, με αναρτημένο τοπογραφικό.

[tetris]

τι θα πει ανοχή στις μετρήσεις?

δεν παίζουμε με τέτοια πράγματα...

[kierion]

Καλησπέρα.

Το εμβαδόν του οικοπέδου ΔΕΝ μπορεί να είναι "κυμαινόμενο" από "Χ-Ψ" m έως "Χ+Ψ" m.

Edited December 18, 2025 at 06:14 μμ by kierion
Συμπλήρωση σχολίου

[ntanos]

Αγαπητέ συνάδελφε, όντως η μέτρηση εμβαδού έχει μία τιμή και όχι ένα εύρος, όπως αναφέρουν οι συνάδελφοι. Αν και επιστημονικά αυτό που λες έχει βάση, στα συμβόλαια και στις άδειες θέλουμε μία τιμή για ευνόητους λόγους.

Σε περιπτώσεις σαν τη δικιά σου έχεις τα εξής όπλα:

- Διάταγμα περί μεσότοιχων (ΝΔ 690/48). με το οποίο πιθανότατα αγγίζεις και ξεπερνάς το απαιτούμενο εμβαδό.

- Άρθρο 25 του Ν.1337/83, με το οποίο όμως έχεις απομείωση συντελεστή και το οποίο φλερτάρει εσαεί με την αντισυνταγματικότητα.

Προσοχή όμως, πρέπει να τηρούνται οι προϋποθέσεις των παραπάνω διαταγμάτων σε ότι αφορά το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου κλπ.

Υ.Γ. Διόρθωσα τον τίτλο του θέματος ώστε να ανταποκρίνεται περισσότερο στο (χρήσιμο αυτό) ερώτημα.

Edited December 18, 2025 at 08:10 μμ by ntanos

[nbr]

Ακόμη μία περίπτωση που κάποιος συνάδελφος με ένα κείμενο από δυόμιση αράδες βάζει ένα θέμα και ...... εξαφανίζεται. 

Πάρα ταύτα, σε συνέχεια όσων και σωστά,  έγραψαν παραπάνω οι συνάδελφοι, θέλω να επαναλάβω αυτά που γράφει ο Παύλος (που άλλαξε την εικόνα του προφίλ του). 

Δεν μου έτυχε να διαβάσω "όρους δόμησης" σε κάποιο Δ. Ρυμοτομίας Ρ.Σχ.  και να μην υπάρχουν σ' αυτό και κάποιες παρεκκλίσεις (υπάρχει?). 

Όλα τα διατάγματα Ρυμοτομίας "προσπαθούν" να δώσουν οικοδομησιμότητα σε όσο το δυνατών περισσότερα οικόπεδα. Αυτό ήταν και το νόημα του α. 25 του

ν. 1337/83.

Δεν μας λες τίποτα για το οικόπεδο.

Είναι σε κάποιο οικισμό ποιας ..... Μορφής ; ( δηλ. τα χαρακτηριστικά του οικισμού) π.χ. : 

Από κλήρο &  κάτω των 2000 κατοίκων κλπ. κλπ.

Είναι σε οικισμό με Ρ. Σχέδιο;

Είναι σε Επέκταση κάποιου Ρ. σχεδίου στα πλαίσια της ΕΠΑ;

Πότε δημιουργήθηκε το οικόπεδο και με τι εμβαδό φαίνεται στο συμβόλαιο; κλπ. κλπ.

Αυτά είναι ερωτήματα, νομίζω, που παίζουν κάποιο ρόλο. 

(πάρε και ότι άλλο σε γράφουν παραπάνω οι συνάδελφοι)

[Didonis]

On 18/12/2025 at 10:12 ΠΜ, ysar said:

... Υπάρχει καποια ανοχή +-  στις μετρησεις; ....

σωστά όσα λέτε οι έμπειροι άνω συνάδερφοι...

Η γνώμη μου όμως είναι ότι ο "εξαφανισμένος" στην ουσία θέλει να μάθει πόσο ανεκτό είναι ΣΗΜΕΡΑ το σιδέρωμα των διαστάσεων όπως συχνά πυκνά γινόταν επί εποχής μέτρησης με κορδέλα....

 

Edited December 19, 2025 at 11:18 πμ by Didonis

[sdtopo]

Με θεωρητική μεσοτοιχία (που για βάθος οικοπέδου π.χ. 10μ. μπορεί η επιφάνεια να υπολείπεται 12τ.μ.):

...είναι άρτιο κατά το **πρόσωπο ή το εμβαδόν** σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις (**και εφ' όσον το υπολειπόμενο για την  κατά παρέκκλιση εμβαδόν είναι μικρότερο των 30 τ.μ. **) και βάσει του άρθρου 3 Ν.Δ. 690/08-05-1948, με θεωρητικό υπολογισμό  μεσοτοίχων πάχους 0.60 μ. είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. 

( Σημ.: Εάν είναι για πρόσωπο ισχύει εφ' όσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί !)