Πίνακας Κορυφαίων

Την Δευτέρα θα πάω από την Περιφέρεια για μία δουλειά και θα ρωτήσω στο αρμόδιο τμήμα για το θέμα.

ευχαριστούμε τον ιδιώτη που μας πληροφόρησε για την εμπειρία του με την κατασκευή. Να προσθέσω και εγώ οτι όταν παίρνεις προσφορές σαν ιδιώτης οι εταιρείες (και κάποιοι μάστορες) δίνουν ελαφρώς υψηλότερες τιμές. Οι κατασκευαστές/τεχνικά γραφεία έχουν κάποιες εκπτώσεις για ευνόητους λόγους. Να ξανατονίσω τη σημασία αρχιτέκτονα στο σχεδιασμό της κατοικίας, θα μείνεις σε αυτο το σπίτι για τουλάχιστον 25-30 χρόνια , φρόντισε να μη βρίζεις αυτο που στο σχεδίασε γιατί ξεχάστηκε κάποια παράμετρος που θα σου κάνει την καθημερινή ζωή δύσκολη. Μετά υπάρχει και το αισθητικό κομμάτι, στα πλαίσια οικονομικών περικοπών καταλήγουμε να βλέπουμε σπίτια άσχημα που μειώνουν ακόμα περισσότερο την γενική εικόνα της πόλης. Από την άλλη πλευρά υπάρχουν και υπερβολικές κατασκευές που και κόστισαν και το αισθητικό απότελεσμα είναι μέτριο.

Πολύ πρόχειρα, ενδεικτικά και περιληπτικά σου παραθέτω την δική μου εμπειρία, (για να έχεις μια τάξη μεγέθους και τπτ άλλο) δεδομένου οτι πριν απο ένα μήνα μπήκα στην μονοκατοικία μου (120 τμ + υπόγειο): 1. θα κτίσεις αυτεπιστασία ή υπεργολαβία; το πρώτο είναι πιο οικονομικό αλλά θέλει πολύ τρέξιμο και βαβούρα. Θα σου τρώει πολύ χρόνο κάθε μέρα και χρόνια απο τη ζωή σου. Μην το δοκιμάσεις αν έχεις μικρά παιδιά. Ωστόσο μέσα απο αυτό μαθαίνεις ξανά τη ζωή. Θα μπούνε καμιά τριανταριά συνεργεία, οπότε καταλαβαίνεις (διάλεξε, συμφώνησε, όρισε εργασίες κτλ). Επιπρόσθετα, τιμή ανά τετραγωνικό δεν υπάρχει: κτίζεις και με 750 το τ.μ αλλά και με 5.000 το τ.μ. Για να μη ξεφύγεις πολύ (γιατί θα ξεφύγεις) κάνε μπατζετ ανα εργασία. Βρες μηχανικό που πέρα απο τα σχέδια κτλ (πληρωσα μαζί με επίβλεψη 10.000) θα σε συμβουλεύει στην πορεία των εργασιών. Στην κάθε εργασία θα ζητάς απο τον "επιβλέποντα" μηχανικό, να περναει και να παρακολουθεί αλλιώς "σε αφήνει στη τύχη σου"... 2. Μπετά: τα έδωσα εργολαβία με 200 τo κυβικό me 25/30. Οι τιμές παίζουν μεταξύ 200-220, bβία 230. Μεγάλη σημασία δώσε στο πως θα πληρωθεί ο μηχανικός: με βάση απο αυτά που σου έχει δώσει στο σχέδιο +- μια συμβατική απόκλιση. Παίζει πολύ ιστορία σε αυτό το σημείο. Μην το αφήσεις έτσι γιατί θα βρεθείς στον κουβά. Να κάνεις καλή μόνωση στο υπόγειο, έδωσα 3,5 με υλικά. Ακόμα: δεν αν μπορείς πάνω στο δώμα να σου δώσει ρύσεις, θα γλιτώσεις μεγάλο κόστος στην υγρομόνωση. 3. Τούβλα - Σοβάτισμα: οι τιμές με υλικά που πήρα ήταν 6-6,5. Δώσε μεγάλη σημασία στο τσιμέντο για τα σενάζια και τα σίδερα (εκεί ενδέχεται να μην "τηρήσουν" οι μάστορες τη συμφωνία σας. 4. Υδραυλικά - ηλεκτρολογικά: στο πρώτο για δύο μπάνια και μια κουζίνα + βρύσες εξωτερικές ,αποχέτευση και πίνακα υδροληψίας έδωσα 4500 με υλικά (ιταλικά ). Οι τιμές που είχα ήταν απο 4-5.Αν διαλέξεις γερμανικά η τιμή ανεβαίνει στο θεό. Πρόσεξε πάλι τα υλικά που σου έχουν πει οτι θα σου βάλουν: μην σε αρχίσουν "μου, σου, του, δε γίνεται αλλιώς κτλ". Στα ηλεκτρολογικά έκανα δομημένη καλωδίωση, με κάθε χώρο ξεχωριστό για τι πρίζες (2,5 καλώδιο) και άλλο για τα φώτα (1,5 καλώδιο) + 2 cat6 και δύο πρίζες τηλεόρασης σε κάθε χώρο. Οι προσφορές που είχα ήταν στα 4.700 (οι τιμές που είχα ήταν απο 4-5). Πρόσεξε: αυτοί οι δύο θα μπουν πρώτοι στην οικοδομή και θα βγουν τελευταίοι. 5. Θέρμανση: έβαλα ενδοδαπέδια. Οι τιμές κυναίνονται απο 50-65 (για βηματισμούς 10-15 και 5-10). Αξίζει!!!! Επέλεξα Φ.Α έχει μεγαλύτερο αρχικό κόστος εγκατάστασης αλλά υπερτερει σε κρίσιμα κομμάτια με βάση τη δική μου λογικη. 6. Αλουμίνια: καθαρά θέμα επιλογής, με "θερμο" η χωρίς και ποια σειρά...Υπάρχουν και κάτι γερμανικά πλαστικά καλής ποιότητας. Μου πήγαν 14 (μαζί με γκαραζοπορτα) 7. Υγρομόνωση: μεγάλο κεφάλαιο. Μου πήγε 36 το τ.μ με συμβατική μέθοδο και το γνωστό πολυουρεθανικό υλικό που "όλα τα σκουπίζει". 8. Θερμοπρόσοψη: οι τιμές παίζουν απο 20-35 ανάλογα με το υλικό που θα βάλεις. 9. Πλακάκια: πλήρωσα 9 ευρώ, επιπλέον το πλακάκι, κόλες κτλ. Το κάθε μπάνιο πάει ξεχωριστά +τη μόνωση. 10. βάψιμο με σπατουλάρισμα μου πήγε 7 το τ.μ 11. ΔΕΔΔΗΕ: Έδωσα 1.026 για τριφασικό με 35 ασφάλεια αν θυμάμαι καλά. Υπάρχει και τριφασικο με ποιο "χαμηλή" ασφάλεια που παέι 450. Καλή δύναμη...

Georgia S σύμφωνα με το άρθρο 105 Ν 4495/17 "Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013." τα τέλη λαμβάνονται από την 8-8-13 και μετά -άσχετα με την ημερομηνία δήλωσής των Φυσικά πάντα ισχύει η παραγραφή τους για χρόνο πάνω από την 5ετία δηλ αν υποβάλεις σήμερα 6-12-18 δήλωση τα τέλη θα ληφθούν από την 6-12-13