Καλησπέρα. Δεν αντιλήφθηκα το ερώτημα. Αναφορικά με την κλειστή θέση στάθμευσης η οποία μετατατράπηκε σε κατοικία. Αναφέρεις ότι ρυθμίστηκε (δεν θυμάμαι αν με τον τότε νόμο επιτρέπονταν η ρύθμιση και των κλειστών θέσεων στάθμευσης. Θυμάμαι για αλλαγές χρήσης σε υπόγεια και κλείσιμο Η.Χ) οπότε το ελέγχεις αν όντως ισχύει και η ρύθμιση του ν. 3843 είναι σωστή. Τα επιπλέον τετραγωνικά θα πάνε ως Υ.Δ.Κ.Χ.
Για την κατηγορία 4 έχουμε το εξής:
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,
και επιπλέον, αν δεν καλύπτεσαι από τα παραπάνω, έχεις και αυτό:
αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,