ΚΑΝΑ

καλημέρα σε όλους και ιδιαίτερα στη Κατερίνα η παρ 7 άρθ 100 αναφέρει: Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄. το άρθ 11 του ΓΟΚ 85 (βάσει του οποίου εξετάζουμε τις αυθαιρεσίες) αναφέρει: «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. (οι επιπλέον υπολογίζονταν και στην κάλυψη και στη δόμηση) Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% (που πιο μπροστά ήταν 20%) του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.(και αν ήταν <2,50μ ή το βάθος ήταν > του πλάτους άσχετα αν αναγράφονταν με χρήση Η/Χ πάλι υπολογίζονταν και στο σ.δ και στην κάλυψη) Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. (η παρακάτω διάταξη προστέθηκε αργότερα) Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. (που πιο μπροστά ήταν 20%) Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.» κάτι που σημαίνει, ότι μπορεί- κατά την έκδοση της Ο.Α -οι ανοιχτοί Η/Χ- να μέτρησαν ήδη στο συντελεστή δόμησης, για οποιοδήποτε από τους παραπάνω λόγους και επομένως κατά την διάταξη που υπονοείς να μην χρειάζεται σήμερα να δηλωθούν ως Υ/Δ, αλλά με αναλυτικό (όπως και με τους προηγούμενους, έτσι και με αυτόν τον Νόμο, τίποτα δεν είναι σίγουρο και θέλουν πολύ ψάξιμο εκ μέρους του μηχανικού!)

Πράγματι η κατηγορία 3 από σχεδόν κανένα πρόβλημα στον προηγούμενο τώρα καταντά μεγάλο ερώτημα ειδικά στη έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης του μηχανικού

ερώτημα Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της αλλαγής χρήσης ενός Η/Χ που υπήρχε στην Ο.Α- από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση π.χ κουζίνα -δωμάτιο? Με αναλυτικό ή με Υ/Δ ή με Σ.Α.Χ με δεδομένο ότι στον ΓΟΚ 85 -βάσει του οποίου εξετάζονται τα αυθαίρετα- δεν υπήρχε ο ορισμός του "περιγράμματος" του ΝΟΚ? (άρθ 2 61 Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη.)

Ο λόγος απλός Επρόκειτο αδιαμφισβήτητα και πράγματι για εργάτη (δηλαδή για τον ίδιο λόγο που στο νέο νόμο προβλέπονται αντίστοιχες διευκολύνσεις παροχές εκπτώσεις κλπ στις χαρακτηριζόμενες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες) Και υπόψη ότι οι περισσότερες περιπτώσεις αφορούν το κλείσιμο κάτι Η/Χ 2.5Χ3,80 που τα μετέτρεψαν ή σε κουζίνες ή παιδικά

Κατερίνα δεν είπα πουθενά ότι διαφωνούμε Απλά παλιά με την εγκύκλιο που ανάρτησα σε δηλωμένο αυθαίρετο με Ο.Α κατάστημα -λόγω υπέρβασης ύψους της Ο.Α προ του 1988 δηλαδή χωρίς Πυρ/κή μελέτη πρώτα μπορούσες να κάνεις εσωτερικές αλλαγές με Ε.Ε.Μ.Κ, μετά να ενημερώσεις το φάκελο (μόνο για τις εσωτερικές αλλαγές) και κατόπιν να εκδώσεις βεβαίωση αλλαγής χρήσης σε κατάστημα Υ.Ε (που στην ουσία αποτελούσε αλλαγή χρήσης)

Ο Νόμος 4178 προέβλεπε αυτά 15.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται, μόνο με την καταβολή του σχετικού παραβόλου και χωρίς την καταβολή του ειδικού προστίμου, αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης επί κτιρίων που αποδόθηκαν στους δικαιούχους από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.). Η αίτηση υπαγωγής δύναται να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής. β. Για την υπαγωγή πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών, συνυποβάλλεται το παραχωρητήριο ή ο νόμιμος τίτλος από τον Ο.Ε.Κ.. Εγκ 4 Παρ. 15 : Αφορά στη ρύθμιση των αυθαιρέτων κατασκευών από τους δικαιούχους επί κτιρίων που τους αποδόθηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), καθώς και στη ρύθμιση του συνόλου ιδιοκτησιών ενός κτιρίου µε µία αίτηση, κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1 του άρθρου 11 του ν. 4178/13. Επίσης παρέχεται η δυνατότητα ρύθμισης του συνόλου των κτιρίων από το φορέα που τα διαχειρίζεται σήμερα. και ο Νέος αυτά Άρθρο 115 Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) 1. Κατά παρέκκλιση άλλων διατάξεων, στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται: α) αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν περιέλθει, κατά το άρθρο 35 του ν. 4144/2013 (Α΄ 88), στον Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.), εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τον Ο.Α.Ε.Δ. σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος και τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών. β) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου. 2. Στις προηγούμενες περιπτώσεις, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων και εγκαταστάσεων του στοίχου, του οικοδομικού τετραγώνου ή και του συνολικού οικισμού. Για τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες των περιπτώσεων α΄ και β΄ της παραγράφου 1 δεν καταβάλλεται παράβολο και ειδικό πρόστιμο. Οι διαφορές και στη διατύπωση και στον τρόπο ρύθμισης (οι πρώτες μόνο παράβολο -οι δεύτερες χωρίς ούτε καν παράβολο) είναι τεράστιες! και ρωτώ κυρίως τον Δημήτρη Μήπως ξέχασαν (κάτι που δεν αποκλείω-μετά από τόσα λάθη) να προσθέσουν τις παραπάνω αντίστοιχες διατάξεις του Ν 4178?

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΑΠ 38283-ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (17-9-13) ΗΡΑΚΛΕΙΟ (2).pdf Κατερίνα βάσει αυτής έκανα όσα αναφέρω στο παραπάνω μήνυμα μου

Χωρίς αύξηση και θα το πας με αναλυτικό Γιατί? γιατί αυτό το ισόγειο ήδη (εννοείται) ότι προσμετρήθηκε (ή θα προσμετρούνταν σε περίπτωση Ο.Α που θα είχε εκδοθεί) στο σ.δ!

για να καταλάβουμε πρέπει να μας πεις αν πρόκειται για αλλαγή χρήσης αυθαιρέτου μετά από ένταξη στο Ν 4178 ή 4014 (για τις οποίες προβλέπονταν 1.η έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ για τις εσωτερικές αλλαγές 2 η αλλαγή χρήσης και 3. ενημέρωση του φακέλου της Ο.Α (αντί της Η/Τ)

το κακό είναι ότι μέχρι την σύσταση των επιτροπών αυθαιρέτων πρέπει να υποβάλεις αυτό το ίδιο αίτημα στο ΣΥΠΟΘΑ (όπου στην περιοχή μου εκκρεμούν υποθέσεις από τον ΑΥΓ 2014) που η θητεία τους λήγει την 31-12-17 (και η απάντηση τους ήταν 2/μηνη αλλά μπορούσε και να μην εκδοθεί ποτέ ή να εκδοθεί και μετά από 2 χρόνια και παρόλα αυτά να ισχύει-αυτά από σχετική εγκύκλιο περί λειτουργίας ΣΥΠΟΘΑ-να μην την ψάξω τώρα) Άρθρο 26 Μεταβατικές διατάξεις Τμήματος Α΄ 1. Μέχρι τη συγκρότηση των υπηρεσιών των άρθρων 1, 2 και 3, οι αρμοδιότητές τους ασκούνται από τις υπηρεσίες, στις οποίες είχαν ανατεθεί οι αρμοδιότητες αυτές μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. 2. Μέχρι τη συγκρότηση των συλλογικών οργάνων και επιτροπών των άρθρων 7, 13, 17, 18, 19, 20, 22 και 24, συνεχίζουν να λειτουργούν τα υφιστάμενα κατά το χρόνο δημοσίευσης του παρόντος νόμου όργανα και να ασκούν τις αρμοδιότητές τους, όπως αυτές ορίζονται στον παρόντα. Η θητεία των υφιστάμενων οργάνων λήγει στις 31.12.2017, εκτός εάν με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή και των κατά περίπτωση συναρμοδίων Υπουργών, παραταθεί η συγκεκριμένη προθεσμία και οριστεί νέα ημερομηνία λήξης της θητείας των οργάνων αυτών.

καλά θυμάσαι Ο Ν 4178/13 έλεγε ότι οι παραβάσεις 3 δεν έχουν χρόνο λήξης υπαγωγής και ότι μπορούσαν να ενταχθούν με την Η/Τ κτιρίου Ο Νέος νόμος όμως δεν προβλέπει αυτή την εξαίρεση οπότε δημιουργείται θέμα ως προς αυτό-την μεταφορά και τις ενδιάμεσες μεταβιβάσεις και επαναμεταβιβάσεις!

ο ΝΟΚ άρ 2 παρ 95 αναφέρει: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ. και ο Κτριριοδομικός άρθρ 8 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65μ) 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους).

εννοεί ότι θα γίνεται μέσω της δήλωσης και με ηλεκτρονικό αίτημα (κατά το αντίστοιχο "ηλεκτρονικό αίτημα" του συστήματος ΤΕΕ των δηλ 4178) Έτσι θα το ελέγχουν οι του ΤΕΕ και αντίστοιχα θα σου δίνουν ή δεν θα σου δίνουν αυτή τη δυνατότητα της μεταφοράς της!

δηλ κάθε φορά θα πρέπει να κάνουμε και αντίστοιχους συνειρμούς (ρε μπας και το 9 είναι 2 ή το 2 είναι 9!)

Σημερινή ανάρτηση http://www.thrakinea.gr/archives/122170

Εδώ ακύρωσαν άδεια λειτουργίας καταστήματος ακριβώς γιατί δεν είχε υποβληθεί αυτή η βεβαιώση

Θόδωρε το ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89 εννοεί δηλώσεις του 4014 ή 4178 που υποβάλλονται κατ' εξαίρεση αυτής της παραγράφου (βλέπε Εκκλησιαστικά -Δημοσίου κλπ)

αυτό που προτείνεις το προτείνεις επειδή πλέον με τον Νέο Ν δεν προβλέπεται ΜΗ ρύθμιση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 (που με τον παλιό μπορούσαν να πάνε στην Η/Τ) ?

Θόδωρε κατά την διατύπωση του άρθρου σήμερα μπορεί

κατά αρχάς συγχαρητήρια για την ευθεία συγνώμη στο Δημήτρη ο οποίος νυχθημερόν βοηθάει τους πάντες εδώ μέσα όσο για το τελευταίο πράγματι είναι ένα μεγάλο πρόβλημα και για την περιοχή μου (Έβρος)

Μα ήδη είπα ότι το βασίζω στις οδηγίες χρήσης του παραρτήματος Α (μη ψάχνεις για ακριβή χρήση με την γνωστή έννοια (π.χ κατοικία άσχετα αν είναι 1η-2η-10η κλπ) -αλλά με το ΕΙΔΟΣ χρήσης όπως ορίζονται σ' αυτό

Δημήτρη καλησπέρα Νομίζω ότι αν δηλώσει διαμερισμάτωση με την συναίνεση του διπλανού -απομειούμενου τότε δεν θα έχει κανένα πρόβλημα (φυσικά τα ποσοστά συν/σιών θα παραμείνουν ως είχαν στην αρχική σύσταση Ο.Ι)

προσωπικά δεν θα τις δήλωνα έτσι Σύμφωνα με το παράρτημα Α δυστυχώς δηλώνονται "ως υπηρεσίες"

pipakoς προκύπτει από το άρθ 100 παρ 10: 1. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.δηλ αναλυτικό το υπογραμμισμένο έρχεται σε αντίθεση με αυτό της κατηγ 3 όπου απαιτείται παράβολο 250€: ιγιγ) υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια,

Κατερίνα στο άρθρο 88 Ν 4495/17 αναφέρεται: Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο,... ενώ με την παρ 9 του άρθ 4 ΚΥΑ 2254 ΦΕΚ 2184Β'/2013 αναφέρονταν αυτά: 9. Με βάση τις ανωτέρω παραγράφους οι πραγματοποιηθείσες πληρωμές βάσει των διατάξεων του Ν 4014/2011 μεταφέρονται αυτόματα ως έχουν κατά την υπαγωγή τους στις διατάξεις του Ν. 4178/2013. Ως εκ τούτου απαγορεύεται η εισαγωγή τους προς συμψηφισμό στο πεδίο που προορίζεται αποκλειστικά για την εισαγωγή ποσών που καταβλήθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 4014/2011. Δηλαδή υπάρχει διαφορά! υ.γ επιπλέον υπάρχει και αυτό του άρθρου 125 Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις Τμήματος Δ΄ 1. Αν έχει πραγματοποιηθεί υπαγωγή στο ν. 4178/ 2013, τότε είναι δυνατό με αίτηση του ενδιαφερομένου να επανυπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο του ν. 4178/2013 συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο ως αυτό υπολογίζεται με βάση το Παράρτημα Α΄. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου με βάση τις διατάξεις του παρόντος δεν αναζητούνται.