ΚΑΝΑ

KYA 7533/12 άρθρο 3 3. Κατά τη διάρκεια ισχύος Άδειας Δόμησης, δεν επιτρέπεται η χορήγηση άλλης Άδειας Δόμησης, στον ίδιο ιδιοκτήτη και για το ίδιο αυτοτελές οικόπεδο ή γήπεδο και είναι υποχρεωτική η αναθεώρηση της υπάρχουσας Άδειας Δόμησης. Σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών, μπορεί να χορηγηθεί άδεια για τις υπερκείμενες ιδιοκτησίες, μόνο εφόσον έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός της υποκείμενης ιδιοκτησίας.

Συν/φε Απ' αυτά που περιγράφεις (προϋπολ <25% κλπ) ίσως δεν κατάλαβες καλά! Μάλλον σου ζήτησαν δήλωση ανάθεσης-ανάληψης για την μελέτη θερμομόνωσης (αντί εφαρμογής ΚΕΝΑΚ δηλ σύνταξης μελέτης ΚΕΝΑΚ)

Φίλε Αλέξανδρε και μόνο ότι το Δ=3,0+0,1Η κατά το συλλογισμό σου είναι λάθος Αν Η=0 τότε το Δ=3,0μ

Didonis Δεν απάντησες όμως επί της ουσίας (έχει ή δεν έχει πράθυρα-χρειάζεται ή όχι ηλιασμό-απαιτείται ο έχεγχος φωτισμού?) Τώρα αν φαντασθεί κανείς ότι όλοι η περιοχή θα κτισθεί με υπόσκαφα φυσικά και δεν απαιτείται Δ ή αν απαιτείται Δ απαιτείται πολύ μικρότερο των 15μ (Kan62 μη με μαλώνεις που το ονομάζω έτσι) υ.γ Εξάλλου να μην ξεχνάμε ότι η απόσταση των 5-10-15μ που επιβάλλεται από το όριο στα εκτός σχεδίου έχουν πέραν του φωτισμού και της ηλίασης και άλλους σκοπούς όπως αυτόν της δυνατότητας διάνοιξης νέων ορών της μη σκίασης καλλιεργούμενων εκτάσεων και της μη οπτικής αλλίωσης του περιβάλλοντος λόγω συνεχούς δόμησης

Γιατί Αλέξανδρε Πως τα φαντάζεσαι αυτά τα κτίρια! Μήπως θεωρείς ότι αυτά δεν έχουν παράθυρα και επομένως ούτε ανάγκη ηλιασμού?

ξεκίνα από την Στρατιωτική Υπηρεσία Το έχει ενοικιασμένο ή με αναγκ απαλλοτρίωση? Είναι εν ενεργεία ή σε αδράνεια

Όχι δεν εννοώ αυτό Εννοώ ότι μετά από τις διευκρινήσεις που δόθηκαν για τις αλλαγές χρήσεων αν π.χ μια οικ άδεια εκδόθηκε για κατάστημα "εμπορικής χρήσεως" και μετά την ανέγερση το μετατρέψεις σε "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος" δεν απαιτείται πλέον η έκδοση νέας οικ άδειας αλλαγής χρήσης, όπως απαιτούνταν παλαιότερα για οποιοδήποτε μεγέθους κατάστημα Ειδικότερο αυτό σε καλύπτει σε κάθε περίπτωση για καταστήματα μικρότερα των 100τ.μ (δεν νομίζω ότι σου χρειάζεται και μεγαλύτερο)

υπάρχει σχετική διευκρίνιση Αναφέρει ότι δηλώνεται ως Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή

Πιστεύω πως οι λοιποί όροι (όπως αποστάσεις κλπ) εξακολουθούν να ισχύουν

Σημασία έχει ότι δεν χρειάζεται πλέον να κάνεις αλλαγή χρήσεως είτε το χρησιμοποιήσεις για εμπορική είτε για υγειονομική χρήση

με δεδομένο ότι η αλλαγή θέσης (αν τηρήθηκε η στάθμη της) μπορεί να γίνει με ενημέρωση φακέλου βάση των παρακάτω του άρθρου 9 Ν4178 πιστεύω πως ναι μπορείς (πρώτα κάνεις ενημέρωση της θέσης -μετά καλείς Ε.Δ και μετά αναθεωρείς γιατί με το Ν 4178 η παρ 4 του άρθρου 6 4030 αρχίζει έτσι: «4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης:») ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά τον χρόνο ισχύος ανεξάρτητα από το χρόνο (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62). Εγκ 4 Παρ. Γ Κατηγορία 3, εδάφιο ιε : Κατά τη διατύπωση της διάταξης στο εδάφιο αυτό περιλαμβάνονται αποκλειστικά και περιοριστικά «Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου µε οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου µε οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής µε εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.». Σε περίπτωση που δεν τηρούνται τα παραπάνω αναφερόμενα δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις υπαγωγής του αυθαιρέτου στην Κατηγορία 3

ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας

έχεις οικοδομή 4/οροφη του 1970 αν τότε (1970) επιβάλλονταν υποχρεωτικά η κατασκευή ανελκυστήρα ΟΧΙ δεν γίνεται υ.γ ΝΟΚ άρθρο 27 παρ 2 Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Ε.Ε.Μ.Κ ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ – ΕΝ 8170 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.

καλημέρα (κακέ και φίλε!) Λεπτομέρειες φυσικά και δεν ξέρουμε Αλλά και μόνο ότι πρόκειται για αντίδικη κατ εταιρεία (με μηχανικούς και όχι με ιδιώτες) εννοείται ότι τα πράγματα δυσκολεύουν Τώρα το ότι "με αίτηση μου στίς 13-8-2015 το ΤΕΕ άνοιξε- & πρόλαβα να γράψω στα σχόλια οτι ο ιδιοκτήτης θα προβεί σε ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ)" καμία σχέση δεν έχει αλλά ούτε και το "κλείδωμα" που ζήτησε το Τ.Ε.Κ προβλέπεται από κάπου και ούτε επίσης έχει σχέση

Ναι έχεις δίκαιο! (εξ αρχής πήγα να γράψω τη δεύτερη περίπτωση της περιτοίχισης ..και στην τροπ/ση ξέχασα να το αλλάξω)

Για την περιτοίχιση συντάσσεις πίνακα 3 ενώ για τις αμοιβές της (αν πρόκειται για την ανέγερσης της πρώτης οικοδομής στο οικόπεδο) αυτές συμπεριλαμβάνεται στην αμοιβή περιβάλλοντα χώρου υ.γ αλλιώς αμοιβές και ΙΚΑ βάση αναλυτικού ενώ οι αμοιβές και το ΙΚΑ για την υπόγεια δεξαμενή λαμβάνονται σαν να κατασκευάζεις ίσου εμβαδού υπόγειο

ιδιωτικό συμφωνητικό

περίμενε πρώτα να εκδοθεί η απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ και όλα τα άλλα θα "πάρουν τον δρόμο τους" μετά Τα πρόστιμα πάντως παγώνουν μέχρι να εκδοθεί η απόφαση ΣΥΠΟΘΑ (Στον Εισαγγελέα πάει κανείς - εσύ ή ο ιδιοκτήτης?)

ρε φίλε δίκαιο έχεις ότι σε μπερδεύω! Εγώ νόμιζα ότι πας για άδεια νομ/σης και όχι για ένταξη στον 4178 και απορούσα για το 10% του άρθρου 14!) Εσύ ρωτάς για αυτό Άρθρο 14 Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο 1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται μέσα στον όγκο του διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ΄ ύψος σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης αυτού σύμφωνα με τα ακόλουθα: Επομένως δεν έχεις πρόβλημα (το 10% αφορά τις προσθήκες καθ' ύψος)

εμπορικό κατάστημα (υγειονομικό θεωρείται αν έχεις καθιστούς πελάτες και τους σερβίρεις)

Αν τα ποσά είναι τα ίδια δεν βλέπω κανένα πρόβλημα Το κοιν/στο ρολόι έτσι και αλλιώς θα σου χρειαστεί Ο μηχανικός τι γνώμη έχει? Για τα ακριβή τ.μ εκάστου ηλεκτροδοτούμενου διαμερίσματος ή κοιν/στου χώρου συνήθως οι Δήμοι ζητάνε 1. βεβαίωση από τον μηχανικός σου και 2.αντίγραφο οικ άδειας

θα εκδώσεις νέα άδεια δόμησης και όχι αναθεώρηση Οι αμοιβές σου μελέτης και επίβλεψης θα υπολογισθούν με αναλυτικό και βάση αυτού και οι κρατήσεις ιδιοκτήτη

Πάντως σε κάθε περίπτωση bar με καλαμωτές κλπ πρόχειρες κατασκευές απ' ότι ξέρω υγειονομικά απαγορεύονται

Αν δεν ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ σου δεν πρόκειται να βγάλεις άκρη ότι και αν σου προτείνουμε Για μένα κανονικά θα έπρεπε να μπορείς (υ.γ βάση της εγκ ΤΕΕ περί τμηματικής καταβολής της επίβλεψης στο χρόνο που αυτή καταβάλλεται που λογικά μετά την δυνατότητα σύνταξης ι.σ πρέπει αναλογικά να ισχύσει και για την αμοιβή μελέτης υ.γ 2 αν δηλ κάποιος κάνει αίτηση επί του θέματος της τμημ καταβολής της αμοιβής μελέτης και επικαλεσθεί 1. την αντίστοιχη δική τους επί της επίβλεψης 2.την οικονομική κατάσταση και 3 την δυνατότητα σύνταξης ι.σ περί τμημ καταβολής της τι άλλο θα μπορεί να πει το ΤΕΕ από το ΝΑΙ ) αλλά κάθε ΥΔΟΜ μέσα στο χάος έχει τις φοβίες της!

μόνο με προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ γιατί αποκλείω η ΥΔΟΜ να δεχθεί να εκδώσει ΠΕΚ έστω και με αυτές τις παρατηρήσεις