zazeng

Μπορείς να μας το αναλύσεις λίγο αυτό; (παρατήρησα ότι τα διακρίνει και το άρθρο 99)

Υπάρχει βέβαια η περίπτωση να μεταβιβαστεί τώρα οικόπεδο χωρίς κάθετη, μετά να γίνει κάθετη κ μετά να θέλουν να κάνουν κ οριζόντια...

Α οκ αυτό από το ΤΕΕ είναι τροποποίηση του 2000 (Σ.Σ Η παρ.3 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.3 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00) Οπότε αν ισχύουν όλα αυτά που λέει, οκ θα είσαι.

Η διπλή δυνατότητα αναφέρεται ρητά στον ορισμό της άδειας νομιμοποίησης, πιθανόν να προκύπτει και από κάποια νομική αρχή η κατ' αντιστοιχία χρήση και στη ρύθμιση, η οποία εφαρμόζεται ευρέως. Μιας και δεν είμαι νομικός, θυμίζω τη γιαπωνέζικη παροιμία "κόκκινο φανάρι, πολύς κόσμος περνάει, δεν έχει τπτ να φοβάσαι". Την ήξερα κάποτε και στα γιαπωνέζικα, οπότε είμαι πιο αρμόδιος σε αυτά παρά στις νομικές έννοιες. Σχετικό με τις ανακλήσεις (αν και μιλά για ήδη ανακληθείσες άδειες) είναι και το 110. Το βασικό μου ερώτημα είναι τι γίνεται σε περίπτωση (αν υπάρχει τέτοια περίπτωση) που ανακληθεί μελλοντικά η άδεια και πως εξασφαλιζόμαστε απέναντι στον ιδιοκτήτη (ο οποίος και να του τα πούμε το πιθανότερο είναι ότι δεν θα μπει στον κόπο να τα καταλάβει και ή θα μας πει να κάνουμε ότι θέλουμε ή θα ζητήσει το φτηνότερο κ ταχύτερο, αλλά αν στο μέλλον την πατήσει 99.99% θα αρχίσει το ύπτιο και θα στραφεί εναντίον μας). Για το συγκερκιμένο που λές, σε ποιο άρθρο του ΓΟΚ85 αναφέρεσαι; Το 9α μιλάει για επέκταση σχεδίων, αλλά δεν τα λέει ακριβώς όπως εσύ. Είσαι εκεί; Επίσης σχετικό μου φαίνεται και το άρθρο 14 για τα χαμηλά κτίρια, αν είσαι <8,5μ ύψος κ <400μ² δόμηση.

Θεωρητικά με τους ισχύοντες συγκρίνουμε, αλλά στις εγκυκλίους αναφέρεται κ η δυνατότητα σύγκρισης με την άδεια σε αντιστοιχία με την διαδικασία νομιμοποίησης. Οπότε για το 2 θα πήγαινα με το πιο συμφέρον, αλλά με καθολική εφαρμογή, όχι πχ κάλυψη από οα κ δ από ισχύοντες. Το 1 είναι πιο tricky χωράει αρκετή συζήτηση για πιθανές επιπλοκές αν είναι κατι κραυγαλέο κ παίζει ρόλο κ στο πρόστιμο. Προς το παρόν μου έχει τύχει μόνο σε προ του 75 οπότε πρακτικά το έχω αγνοήσει. Καλημέρα κ καλή βδομάδα!

πάαααλι με προθεσμία....

Χμμ, και στο δικαίωμα υψούν το ίδιο πρόβλημα δεν θα έχουμε;

Όπως έλεγε και το σύνθημα σε μια κολώνα στο κτίριο Γκίνη: "να γίνουν όλα νόστιμη κομπόστα, νόμος είναι το δίκαιο του Κώστα"

Καλά λένε, ε για μια οριζόντια εννοείται πας για τακτοποίηση και τελειώνεις

τώρα το έγραψα όχι στον kan @CivilNikolas συνήθως σε αυτά συμφέρει η τακτοποίηση που απαιτεί μόνο νέες κατόψεις, βέβαια τώρα για 81 διαμερίσματα κατ1 ακριβαίνει πολύ, λογικά συμφέρει η ανασύσταση.

Γίνεται ενημέρωση της άδειας πριν την έκδοση της βεβαίωσης ; Τι εννοείς εδώ; Έτσι δεν λέει η 100.14; Καλημέρα και καλό μήνα.

Λογικά είναι το overhead του Matlab, εξού κ το μέγεθος. Με τον κώδικα τι θα κάνεις @Anthosθθα τον ανοίξεις ή θα τον κρατήσεις κλειστό; (Δεν το έχω κατεβάσει ακόμα, οπότε δεν ξέρω αν είναι μέσα στο zip)

Το θέμα είναι αν έγινε σωστά η μεταβίβαση επι 4178, αν είχε δώσει βεβαίωση με εξαιρέσεις χωρίς να τις αναφέρει έχουμε έλλειψη, αν έδωσε χωρίς αυθαιρεσίες είναι λάθος η βεβαίωση. Επίσης ένα δεύτερο είναι αν κ πως αποδυκνείεται ότι οι αυθαιρεσίες δεν έγιναν μετά το συμβόλαιο.

EloueΕξσξσκκσ;ααα Ελούντα, μικρή αλλά σημαντικότατη λεπτομέρεια, ο 4178 ελεγε αυτά στο άρθρο 3 για το περιεχόμενο της βεβαίωσης: ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζό− ντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή iii) ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος. Η βεβαίωση που δόθηκε ήταν τύπου ii ή iii; Το σωστό είναι το iii, οπότε έχεις απλά ελλιπή έκθεση (έπρεπε να τα αναφέρει). Για το ύψος του κτιρίου κ τις περιμετρικές διαστάσεις νομίζω είναι αυταπόδεικτο ότι έτσι ήταν, οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις όχι τόσο. Για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις έλεγε τα εξής: 23.9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται ττη υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου. Στον 4495 πλέον έχει γίνει 100.14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Λογικά εκεί θα αναγκαστείς να κάνεις κ τομή. Go figure, που λένε κ στο χωριό μου. Τώρα η ταυτότητα για ποιο λόγο γίνεται;

Αυτό με τους εξωτερικούς τοίχους σκαλώνει κ τους συμβολαιογράφους που βάζουν σαν τελικό εμβαδό ότι βλέπουν στο φύλλο καταγραφής, οπότε αναγκάζεσαι να τους βάλεις ώστε να εμβαδομετρηθεί σωστά το ακίνητο. Παύλο πάντως μπορεί να έχει πλάκα η εγκυκλιος 2, παρόλαυτα παραμένει κρατικό έγγραφο. Επίσης τα ίδια έλεγε αν θυμάμαι καλά κ η εγκύκλιος του 4178. (Για τον 4014 δεν θυμάμαι). Πέρα από αυτό συμφωνώ μαζί σου, η αλλαγή χρήσης συμπαρασύρει κ τους τοίχους στην υπέρβαση δόμησης.

Νομίζω κ γι'αυτό δεν απαιτείται κ τοπογραφικό στις μεταβιβάσεις διαμερισματων.... Θα άνοιγε ένας μικρός ασκός του Αιόλου κ η Αττική θα έβγαινε 5-10% μεγαλύτερη, μπορεί κ 15%. Oresteskal δεν είναι τόσοι πολλοί οι νόμοι, οι τροποποιήσεις τους είναι πολλές, αλλά πλέον υπάρχουν αρκετά site που τους κωδικοποιούν διαρκώς. (Συν ότι τους 2 βασικότερους μας τους έχει μαζεμένους ο kan62). Καλημερα!

Με τη χρήση το ρύθμισες; Με αυτήν θα πας.

Αν προϋπάρχει του '55 είναι νομίμως υφιστάμενο, τελεία. Αυτό με το συνδετικό υλικό το θυμάμαι και πριν τους αυθαιρετονόμους (4014 κ έπειτα), πρέπει να είναι κάποιο φετίχ του νομοθέτη μην τυχόν ξεφύγει κανένα ένσημο οικοδόμου από το ΙΚΑ (εδώ γελάμε σπαρταριστά!). Για το αδόμητο και δομημένο, πλέον περιμένουμε εξηγήσεις....

Χρόνια πολλά σε όλους!! Ναι και μάλιστα γίνεται σαφές ότι απαιτείται και ενημέρωση του φακέλου της ΟΑ (άρα 'θεώρηση'), όχι όμως στον κορμό της ΗΤΚ, αλλά στην 100.14 όπου η διαφορετική διαρρύθμιση (αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης μάλιστα, όχι γενικά ιδιοκτησίας, αλλά ας το αφήσουμε στην άκρη για λίγο) απαλλάσεται από το πρόστιμο. Δηλαδή το εξειδικεύει, δεν το απαιτεί γενικά (τη θεώρηση).

Εννοούσα το νόμο, το κανονικό για εκεί που λες είναι. Άκη εδώ σε έχασα λίγο. Καλή Ανάσταση σε όλους!!

Σωστό, πως φαίνεται ο παλιος, θα θέλει ενημέρωση φακελου, που σε ορισμένες περιπτώσεις (πχ αποκλίσεις 5%, αποθήκες) δεν θα γίνεται! Οπότε προτείνουμε, ίσως κ αναγκαστικά, ρύθμιση. Ήδη στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις ψάχνω να βρω μια μικρή μλκια για να αποφύγω την ενημέρωση φακέλου. Υγ βέβαια τα τζιμάνια που το έγραψαν στ η 54.1.στ σχέδια κατόψεων λένε όχι θεωρημένα σχέδια. Τα οποία επιβάλλονται πχ στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Υυγ και στο 334 τα ίδια, άντε πάλι, προβλέπω διχασμό στο κίνημα. Φιλτατοι Ιάσονα κ Saleptsis, το μάνιουαλ αλλά λέει.

Ευχαριστώ, είναι ο φόβος του πρωτάρη ακόμα, κοιτάω κ το παραμικρό

@Faethon11 Εγώ συμφωνώ (αν και δεν έχει κ πολύ σημασία τι λέω εγώ με τέτοιο λεκτικό), εσύ συμφωνείς για τις νέες κατόψεις (όπως χρειάζονται κατά περίπτωση), γιατί δεν με το είχε σχολιάσει κανείς στο άλλο θρεντ;

Όπως ρώταγα κ απαντούσα μόνος μου στο άλλο νήμα της ΗΤΚ Άρθρο 52 2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82. Βέβαια θα θέλει νέες κατόψεις που να δείχνουν τι εξαιρείται.

εκτός και αν εμπίπτει στις εξαιρέσεις του 4495, οπότε κάνεις τεχνική έκθεση @aneida θα πρέπει να ολοκληρώσουν για να βγει η ταυτότητα