Γιάννης

Αμετανόητοι ροκάδες...

Καλημερα, τι είδους εμπορική αποθήκη? Δες ακριβώς το ΓΠΣ της περιοχής τι χρήσεις επιτρέπει. Μετά δες στις διατάξεις περί χρήσεων γης για το τι επιτρέπεται...Ενδεικτικά, σε περιοχές Τουρισμού-αναψυχής επιτρέπεται η ανέγερση εμπορικών εκθέσεων και τα εμπορικά καταστήματα. Μπορεί η αποθήκη σου να υπαχθεί σε αυτές τις κατηγορίες? (Προσοχή επίσης, νομίζω άλλαξε ο νόμος πρόσφατα) Για το 1400άρι πρέπει να δεις τα συμβόλαια σχετικά με τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ώστε να βρεις αν μπορείς να χρησιμοποιήσεις κάποια παρέκκλιση... Επίσης, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και με βάθος μόνο 14μ, προσοχή πολύ στην οικοδομησιμότητα του γηπέδου, δηλαδή μπορεί να κτιστεί κάτι??

Το χτύπημα είναι διπλό για τον άκτωρα...δεν είναι το οικονομικό και η συντήρηση του εργατικού δυναμικού της εταιρείας, είναι και το ...οικονομικό λόγω κατακρήμνισης της μετοχής (χώρια το image...)

Ως μηχανικός (ναι, πολιτικός, μην βαράτε) και όχι ως συντονιστής έχω να κάνω 3 σχόλια: 1) Όχι στην ανθρωποφαγία απ' όπου κι αν προέρχεται...το διαφημιστικό βίντεο που αναρτήθηκε σε συνάρτηση με την όλη κουβέντα...συνιστά ανθρωποφαγία... (προς όλους πλην Ευρώπη) 2) Αν δεν είχε κοτσάρει την ιστοσελίδα της και διαφήμιζε ότι κάνει τοπογραφικά ΕΓΣΑ και δεν είχε γράψει την λέξη "να τις πετάξω" και γενικά είχε διατυπώσει αλλιώς το ίδιο ερώτημα, δεν θα υπήρχαν τα ίδια σχόλια...(προς όλους πλην Ευρώπη) 3) Προς Ευρώπη: Δεν είναι δυνατόν να κάνετε τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ κατ' αυτό τον τρόπο....κάνατε φάουλ και συνεχίζετε να κάνετε...Δεν ξέρετε τι είναι οι μερκατορικές προβολές, δεν ξέρετε ότι το coords.gr έχει αποκλίσεις (ίσως και πολύ περισσότερο από τα 10-15εκ. που ειπώθηκε)....μπορεί κάποιοι να κάνανε μετατροπές από Hatt ή ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ και παραδίδαν ΕΓΣΑ (αλλά δεν το λέγαν και παραέξω)...τώρα πλέον απλά ξαναμετράς με διπλόσυχνο, στο 2020 ζούμε...

Έγινε @georgegaleos Το παρόν καθώς και το παραθετειμένο προτείνω να διαγραφούν επίσης...(θα το κάνω εγώ αργότερα)...

Καλησπέρα Από το φόρουμ δεν επιτρέπεται και δεν μπορούν να δίνονται τιμές κόστους. Πρέπει να απευθυνθείτε σε αρμόδιο τεχνικό γραφείο της περιοχής όπου θα σας δώσουν μια τιμή. Ενδεικτικά πάντως τα ποσά που αναφέρατε είναι απίθανα έως αδύνατα...

Καλημέρα, ήθελα να τονίσω το λάθος που γίνεται και έχει τις ρίζες στο παρελθόν, του κόστους κατοικίας ανά τετραγωνικό. Και συγκεκριμένα, τις περιόδους της μεγάλης ανοικοδόμησης, οι εργολάβοι-κατασκευαστές είχαν συγκεκριμένη λίστα προμηθευτών-υλικών και μπορούσαν να δώσουν συγκεκριμένο κοστολόγιο με μικρό περιθώριο παρεμβάσεων από τον πελάτη-αγοραστή. Σε μονοκατοικία και ειδικά σήμερα που η αγορά είναι ρευστή δεν ισχύει αυτό...Μπορείς να χτίσεις ένα βιώσιμο σπίτι με 1200-1500€/τ.μ., μπορεί με παρεμβάσεις που για άλλους θεωρούνται "πολυτέλεια" για άλλους απαραίτητα να φτάσει στα 2000 ή και 3000€/τ.μ. Δεν συζητάμε για υπερβολές που μπορεί να εκτινάξουν το κόστος! Προτείνω να ξεκινήσεις από μια λίστα εργασιών (όπως αυτή παραπάνω που παραθέτει ο συνάδελφος) και έχοντας κάτι πιο συγκεκριμένο στο μυαλό σου να ξεκινήσεις με προσφορές. Χωρίς μελέτη βέβαια, δεν νομίζω κανείς να μπορεί να κοστολογήσει... Παράδειγμα, τα κουφώματα...είναι αρκετά μεγάλο ποσοστό του κόστους...πόσα ανοίγματα, τι ανοίγματα (συρόμενα, ανοιγόμενα, ανακλινόμενα), τι τζάμια (απλά διπλά, θερμομονωτικά κλπ), αλουμίνια, ξύλινα, PVC, πόσες πόρτες...κλπ κλπ Καταλαβαίνω απόλυτα τους προβληματισμούς ενός ανθρώπου που θέλει να ξεκινήσει το σπίτι του και θέτω άλλους για να βοηθήσω στην σκέψη: - Ποιες είναι οι ανάγκες μου? - Ποιο είναι το budget που μπορώ να διαθέσω? - Πόσο κοστίζουν τα οικόπεδα στην περιοχή μου? - Εκτίμηση κόστους με τάξη μεγέθους (-50%/+50% και κατά άλλους -25%/+75%) Κατόπιν υπολογίζω χοντρικά αν το +50% ή +30% (αναλόγως το ρίσκο που είστε διατεθειμένος να πάρετε) καλύπτεται από το budget σας Μετά την μελέτη σχεδιασμού μπορεί να δοθεί εκτίμηση κόστους -10%/+25% Υπόψιν ότι στην παρούσα φάση που είστε δεν μπορείτε ούτε εκτίμηση με τάξη μεγέθους μπορείτε να κάνετε, παρά μόνο χοντρικές εκτιμήσεις με βάση την προϋπάρχουσα εμπειρία.

Ρε συνάδελφοι και φίλε ιδιώτη, η ερώτηση "κόστος ανά τετραγωνικό" είναι τόσο υποκειμενική όσο "πόσο κάνει ένα αυτοκίνητο ανά μέτρο μήκους".... Κάθε εταιρεία έχει συγκεκριμένους συνεργάτες-προμηθευτές και μπορεί να δώσει ένα προϋπολογισμό ανά τετραγωνικό για πολύ συγκεκριμένες απαιτήσεις-υλικά που θα χρησιμοποιηθούν. Για κάθε απόκλιση προσθέτεις (συνήθως δεν αφαιρείς...). Το "πολυτελή" υλικά πραγματικά είναι πολύ ασαφές. Δηλαδή, για παράδειγμα θα κάνω εγώ κάποιες ερωτήσεις: -Θέλεις έξυπνο κτίριο? διαχείριση ηλεκτρονικών από απόσταση κλπ? -Θέλεις θερμομονωτικά κουφώματα? -Θέλεις ενδοδαπέδια θέρμανση ή αντλία θερμότητας? -Θέλεις ξύλινα δάπεδα? -Θέλεις εγκαταστάσεις δικτύου, κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης και άλλες εφαρμογές? και πολλά άλλα "θέλω"... για όλα τα "θέλω" λοιπόν, προσθέτεις σεβαστά ποσά! Τον σχεδιασμό του σπιτιού σου τον ξεκινάς (ο μηχανικός σου κατόπιν εντολών σου) από τις ανάγκες στέγασης που έχεις, τις λειτουργικές ανάγκες για σένα και την οικογένειά σου για την επόμενη 50ετία και φυσικά βασικό και κύριο, από το πόσα μπορείς να διαθέσεις!

Η μυρωδιά είναι σαν χαλασμένο δόντι? ή σαν σάπιο κρεάς? Εκτιμώ ότι κάπου μεταξύ νεροχύτη και σιφωνιού μένουν τρόφιμα που μυρίζουν....το είχα πάθει κι εγώ και ξεβιδώσαμε τις τάπες του νεροχύτη και καθαρίσαμε μέσα. Επίσης, tuboflo....

"Επιπλέον υπενθυμίζουμε στους μηχανικούς ότι η 30η Σεπτεμβρίου 2020 δεν αφορά στην υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στις παλαιότερες ρυθμίσεις." Η παραπάνω φράση από την τελευταία ανακοίνωση του ΥΠΕΝ για μένα λέει ξεκάθαρα ότι και για ακίνητα κατηγορίας 5 παλαιότερων νόμων, αρκεί να κάνεις υπαγωγή με το παράβολο, δεν απαιτείται οριστική υπαγωγή και δεν απαιτείται η υποβολή των δικαιολογητικών μέχρι 30-09. Υπάρχει διαφωνία σε αυτό?

Εδώ 👆

Σίγουρα, είναι ασφαλές με 500 κιλα αν έχει κατασκευαστεί βάσει μελέτης (εκτός πιά αν έχουν γίνει κακοτεχνίες, κάτι που δεν μπορώ να το ξέρω) όπως είπα ο σχεδιασμός γίνεται για 500Χσυντελεστές ασφαλείας: 50% για επιπλέον απρόβλεπτη φόρτιση, 50% θεωρείται μειωμένη η αντοχή του σκυροδέματος (μην το ρισκάρεις, ξέρουν αυτοί γιατί μειώνουν έτσι την αντοχή) 15% θεωρείται μειωμένη η αντοχή των χαλύβων

Τώρα, δουλεύει κανονικά...είμαι 1 ώρα μέσα, χωρίς κόλλημα, απλά πάει αργά... Παίδες, δυστυχώς δεν βλέπω να δίνεται παράταση μετά και την νέα σημερινή ανακοίνωση...

Τα μπαλκόνια σχεδιάζονται για 500κιλά ανά τετραγωνικό. Εσύ θα βάλεις 700 σε 1,12μ2, δηλαδή 625κιλά/μ2 > 500 Τυπικά δεν είναι σχεδιασμένο για αυτό το φορτίο! Πρακτικά υπάρχουν μεγάλοι συντελεστές ασφαλείας που μπορεί να ανεβάσουν αρκετά την ικανότητα του μπαλκονιού (50% ή και παραπάνω). Αυτά είναι τα δεδομένα, είναι στο χέρι σου αν θα το ρισκάρεις. (Εγώ στο σπίτι μου δεν το έκανα...)

500 Internal Server Error Servlet error: An exception occurred. The current application deployment descriptors do not allow for including it in this response. Please consult the application log for details. Γελοιότητα και ερασιτεχνισμός με θύματα τους μηχανικούς και τους ιδιοκτήτες...

Καλημέρα, μπορώ να έχω τιμή ζώνης για Γλαφυρ'ες Μαγνησίας (εντός οικισμού)?

Όλες οι προθεσμίες για 4178-4495 στον ν.4710 ΦΕΚ142/Α'/2020 (άρθρο 51) Εγώ προσωπικά αδυνατώ ΕΝΤΕΛΩΣ να μπω στην πλατφόρμα του ΤΕΕ. Θα προσπαθήσω ξημερώματα Σαββάτου προς Κυριακή, δεν έχω άλλη λύση...Πως δηλαδή δεν θα δοθεί άλλη παράταση? Έτσι θα το πάμε?

Σωστά...αναθεωρώ την παραπάνω απάντησή μου...δεν πρόσεξα ότι πρόκειται για μέση τάση. Σε κάθε περίπτωση απευθύνσου στον ΔΕΔΗΕ για το πλάτος και είδος της δουλειάς...

Ο ΔΕΔΗΕ έχει αρχεία με όλες τις αποφάσεις για δουλείες-απαλλοτριώσεις. Εννοείται πως η απόφαση έχει κοινοποιηθεί και στον τότε ιδιοκτήτη του οικοπέδου (έχει πάρει αποζημίωση?). Η γραμμή υψηλής τάσης δημιουργεί δουλειά 20 ή 25 μέτρων εκατέρωθεν του άξονα (φαίνεται στην απόφαση). Λογικά για μέση τάση είναι στα 20μ. Δόμηση μέσα στην δουλεία δεν υπάρχει περίπτωση. Χαμηλό ύψος μπορεί να δεχτεί η ΔΕΔΗΕ έξω από την δουλεία..!! Απ' ότι φαίνεται από το σκαρίφημα παραπάνω η γραμμή κόβει το οικόπεδο στην μέση....οπότε δεν βλέπω τρόπο να μπορεί να οικοδομηθεί...Επιπλέον, είσαι σίγουρος ότι θέλεις να οικοδομήσεις κάτω από γραμμή υψηλής τάσης?? Υπάρχει ηλεκτρικό και μαγνητικό πεδίο...Οι πυλώνες δεν παίζουν ρόλο για σένα, η δουλεία μετράει... Λέω αυτά που λέω επειδή έχω συναντήσει παρόμοιες περιπτώσεις...επομένως επαυξάνω τις απόψεις που είπαν οι συνάδελφοι παραπάνω...

Απευθυνθείτε σε έναν έμπειρο τοπογράφο μηχανικό που ασχολείται με τακτοποιήσεις-αναλογισμούς σχεδίων. Η λύση της συνένωσης νομίζω ότι είναι η "εύκολη" (αν συμφωνεί ο όμορος) αλλά και αυτή ένα είδος τακτοποίησης είναι. Με τακτοποίηση των ιδιοκτησιών μπορεί να λυθεί το θέμα οριστικά.

MEng in electrical engineering

Η γνώμη μου είναι ότι κατευθυνόμαστε σιγά σιγά σε ένα μοντέλο άλλο από αυτό είχαμε συνηθίσει τόσα χρόνια και η Ελληνική αγορά (μαθητές-γονείς-καθηγητές κλπ). Δεν ξέρω αν πάμε προς το Αγγλικό μοντέλο ή άλλο (δεν τα γνωρίζω καλά) αλλά σίγουρα το σκηνικό έχει αλλάξει: πλέον υπάρχουν 8-10 τμήματα Πολιτικών μηχανικών χωρίς να διαχωρίζεται ΑΕΙ-ΤΕΙ εκεί που είχαμε π.χ. 5 ΑΕΙ και 5 ΤΕΙ. Παλαιότερα ο διαχωρισμός ήταν πιο πολύ με βάση την πόλη και το πόσο μακριά είναι από την Αθήνα. Η Αθήνα προφανώς προηγούνταν, μετά η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα κλπ (με πληθυσμιακή σειρά περίπου ή ακριβώς). Τώρα πάμε σε πιο κριτική επιλογή με την έννοια του τι παρέχει το κάθε πανεπιστήμιο (ή πολυτεχνείο ή πρώην ΤΕΙ όπως θέλετε), τι φήμη έχει, τι αναγνωρισιμότητα, υποδομές ΚΑΙ την απόσταση φυσικά... Αυτός είναι και ο λόγος που το ΕΜΠ έχει βάση 16+ ενώ το πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής (στην ίδια πόλη) κάτω από την βάση στις ίδιες σχολές... Το θέμα των σπουδών μηχανικού τώρα: Επειδή έχουμε φτάσει πλέον στην ηλικία να έχουμε παιδιά που δίνουν πανελλήνιες, εγώ προσωπικά στα παιδιά μου που ακολουθούν θετική κατεύθυνση, προτείνω τις σπουδές μηχανικού. Θέλει πχ να σπουδάσει φυσικός και να γίνει αστροφυσικός. Εγώ του προτείνω να σπουδάσει ΗΜΜΥ και να ακολουθήσει αντίστοιχη καριέρα μετά με μεταπτυχιακά. Γιατί? Γιατί οι μηχανικοί αναπτύσσουν άλλη ικανότητα σκέψης και αντίληψης των πραγμάτων, άλλο τρόπο διαχείρισης προβλημάτων και "thinking out of the box" που λέμε. Ναι, οι επιλογές επαγγελματικής απασχόλησης για ΗΜΜΥ και ΜΜ στην Ελλάδα είναι πλέον λίγες (δεν μιλάμε για ΠΜ και ΑΜ...άστα), όμως η αγορά πλέον είναι παγκόσμια και είναι πολύ σύνηθες αν όχι δεδομένο ότι τα παιδιά μπορούν/πρέπει να κινηθούν για εργασία στην Ευρώπη ή και εκτός αυτής. Θεωρώ ότι αυτός είναι και ο λόγος που ΗΜΜΥ και ΜΜ στο ΕΜΠ κρατάνε ψηλά την σημαία (~17500 με 18000 μόρια με τέτοιας πολυπλοκότητας θέματα δεν είναι λίγο!) Τέλος, θα ήθελα να σχολιάσω και το γεγονός ότι το Μαθηματικό στο Καρλόβασι καταποντίστηκε στα 3000 μόρια. Τραγικό, αν σκεφτεί κανείς ότι κάποτε ήταν η βάση των βάσεων στα ΑΕΙ με περίπου 12-13000 ΥΓ: Παράκληση: Παρακαλώ, μην ανάγετε το θέμα σε αντιπαράθεση ΠΜ-ΑΤΜ ή ΑΕΙ-ΤΕΙ! Έχουμε ήδη αρκετή αντίστοιχη θεματολογία...

Η απάντηση δεν είναι αντικειμενική και εξαρτάται από εσάς, από το νησί και από τους επαγγελματίες που υπάρχουν εκεί... Μια λύση θα ήταν να αναθέσετε εξ' ολοκλήρου την μελέτη-επίβλεψη-κατασκευή σε ένα καλό τεχνικό γραφείο του νησιού: τα τοπικά γραφεία γνωρίζουν τις ειδικές διατάξεις που μπορεί να ισχύουν για την σύνταξη της μελέτης και την έκδοση της άδειας και επίσης γνωρίζουν την αγορά και τα κόστη που μπορεί να απαιτηθούν. Το μεγάλο αρνητικό είναι ότι (δεδομένης και της απόστασης) μπορεί να "παίξουν πάνω στην πλάτη σας" και να σας φάνε πολλά χρήματα ασχέτως αν θα γίνει ή όχι καλή δουλειά...Αυτό μπορεί να διασφαλιστεί με έναν ανεξάρτητο τεχνικό σύμβουλο που θα ορίσετε εσείς. Μπορεί πχ να ορίσετε μελετητικό γραφείο (μελέτη-άδεια οικοδομής) από το νησί, και να ορίσετε επιβλέπων ανεξάρτητο (ο οποίος όμως θα πρέπει να πηγαίνει συχνά) και θα επιβλέπει σωστά την κατασκευή. Η λύση του να ανακαινίσετε υπάρχον κτίριο είναι πολύ καλή (αν το θέλετε) και σας γλυτώνει από πολλά έξοδα. Από την άλλη μπορεί να μπείτε σε μεγάλη διαδικασία επισκευών-ενισχύσεων και όπως και να 'χει, ένα παλιό κτίριο είναι ...παλιό. Είναι καθαρά θέμα αν σας αρέσουν τα παλιά αρχοντικά κλπ και τι θα βρείτε, τυχόν περιορισμοί παραδοσιακού οικισμού ή αρχαιολογικοί περιορισμοί κλπ Προτείνω να ξεκινήσετε την έρευνα με δικές σας αυτοψίες, σε συνεργασία με τοπογράφο, όπου όποιο "καλό" οικόπεδο βρίσκετε, πρέπει να ελέγχετε ως προς την νομιμότητα, όρους δόμησης κλπ. Ένας δικηγόρος επίσης θα φανεί χρήσιμος για την νομιμότητα τίτλων κλπ Να σημειώσω επιπλέον ότι ένα σπίτι-μονοκατοικία 80-100τ.μ. σε νησί (πόσο απομακρυσμένο?) σίγουρα θα κοστίσει ένα 5ψήφιο νούμερο από την αρχή ως το τέλος. Επομένως, μην σκεφτείτε ένα 3ψήφιο νούμερο για τους απαραίτητους ελέγχους από μηχανικό και δικηγόρο ΠΡΙΝ προβείτε στην όποια αγορά για να αποφύγετε μπελάδες μεταγενέστερα. Αυτό ισχύει και στην αγορά οικοπέδου και προπάντων στην αγορά παλιάς οικίας προς ανακαίνιση! Τέλος, το σημαντικότερο είναι να σας αρέσει αυτό που θα αποφασίσετε, να σας κάνει "κλικ" που λέμε...έχει μεγάλη σημασία να μην κάνετε μια μεγάλη επένδυση σκεφτόμενος πιθανώς κάποια τεχνικοοικονομικά κριτήρια (μόνο) και τελικά να σκέφτεστε συνεχώς ότι "ένα άλλο που βρήκα εκ των υστέρων μ'αρέσει τελικά περισσότερο".... Δεν ξέρω αν σας κατατόπισα...ότι θέλετε άλλο ρωτήστε.

Προσωπικά εμμένω στην αρχική μου απάντηση και νομίζω ότι τα περιπλέκετε πολύ τα πράγματα... Ναι, υπάρχουν πολλές τεχνικές λύσεις, άπειρες θα έλεγα... Θα πρέπει να γίνει αρχιτεκτονικό προσχέδιο, να δοθεί σε στατικό πολιτικό μηχανικό ο οποίος θα μελετήσει ΟΛΗ την οικοδομή (δεν γίνεται αλλιώς) και θα πει αν η αρχιτεκτονική μελέτη εφαρμόζεται με ποιες στατικές λύσεις. Από εκεί και πέρα προχωράει ή αναπροσαρμόζεται η αρχιτεκτονική μελέτη και ολοκληρώνεται η στατική... Ενδεικτικά ερωτήματα που θα έθετα εγώ: Με τι αντισεισμικό κανονισμό σχεδιάστηκε το κτίριο? Σε τι περιοχή σεισμικότητας βρίσκεται? Είναι κοντά σε θάλασσα? (και προσοχή: άλλο Μύκονος και άλλο Κεφαλλονιά...προφανώς, έτσι?) Έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη? 100%? 50%? 0%? Υπάρχουν προβλήματα που απομειώνουν την φέρουσα ικανότητα της οικοδομής? Σε κατασκευή ~40 ετών στοιχηματίζω πως ναι... Και άλλα πολλά...γι'αυτό λοιπόν είπα ότι δεν μπορούμε να απαντήσουμε από εδώ και αν λάβετε όποιες απαντήσεις στατικής φύσεως ΔΕΝ πρέπει να της εμπιστευτείτε... Μπορεί κάποιος σοβαρός πολ. μηχανικός να απαντήσει στο φόρουμ αν μπορεί ή δεν μπορεί να μπει η κοιλοδοκός και αν θα είναι ΟΚ??

Απευθυνθείτε σε δικηγόρο για να βρείτε το δίκιο σας. Πιθανότατα, αφού ξεκαθαρίσετε το τι έχει γίνει, θα χρειαστείτε άλλο μηχανικό και συμβολαιογράφο για να διορθωθούν οι συστάσεις...