albert

ΚΑΝΑ, τι θα γίνει την 15-10-12?

Το σκεπτικό είναι διαφανές. Όλοι σε εταιρείες.

Πάντως ακομα και στις απλές βεβαιώσεις το μενού για το ανέβασμα αρχείων εμφανίζεται κανονικά και ολόκληρο. Ιδωμεν.

@gtho Δεν είμαι σίγουρος αν είναι ίδια περίπτωση, αλλα μετα απο αιτηση για να διορθωσω τιμη ζωνης, μου γύρισαν τη δηλωση απο οριστική υποβολή σε προσωρινη, έκανα τη διόρθωση, και την ξαναπροώθησα σε οριστική, χωρις αλλαγές σε αυξοντες αριθμούς, ηλεκτρονικα κλειδια κλπ. _____ Θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής. Στις απλές βεβαιώσεις, οπου η ιδιοκτησία δεν έχει κάποια αυθαιρεσία, υποβάλουμε πάλι ΌΛΑ τα αρχεία όπως και στιε περιπτώσεις που γίνεται κανονική τακτοποίηση?

Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος κάποια διαδικασία για επιστροφή χρημάτων μετά από επανυπολογισμό προστίμου?

Ναι ειναι υποχρεωτική η δήλωση στο 4014 για να μην καταλογιστούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Οι πληρωμες στο ΙΚΑ μετρούν ως αποδειξη παλαιότητας έτσι? (Αλλαγή χρήσης στη φάση κατασκευής)

Ναι.

Αυτό ακριβώς, αφαιρείς την προκαταβολή απο το ποσό της πρώτης ΑΠΔ.

Άρα υπολογίζει μόνο την επιφάνεια του αυθαίρετου ορόφου και δεν ασχολείται καθόλου με την σκεπή.

Εφόσον η σκεπή δεν επηρεάζει τη δόμηση (δεν προσθέτει μέτρα) θα έλεγα να υπολογίσεις την υπέρβαση λαμβάνοντας το 2,95/18, και τη στέγη με αναλυτικό. Και δικαιολόγησε στην τεχνική έκθεση οτι το ύψος της στέγης 1,10μ είναι εντός των επιτρεπόμενων ορίων που έχει ο ΓΟΚ. Το pdf αρχείο που ανέβασες πώς το έφτιαξες? Πρώτη φορά βλέπω layers σε pdf!

Για νομιμοποίηση θα εξετάσεις την περίπτωση με βάση το τι ισχύσει σήμερα. Πρόσεξε, θα πρέπει να μην παραβιάζεις τους όρους που καθορίστηκαν με την ένταξη στο σχέδιο. Το ίδιο και για την τακτοποίηση, αν έχει ενταχθεί στο σχέδιο θα το δηλώσεις ως εντός σχεδίου. Γενικά επιτρέπεται να λαμβάνουμε υπ' όψη είτε τι ίσχυε την εποχή της αυθαιρεσίας είτε τώρα που δηλώνεται. Ό, τι συμφέρει

Γενικά, το κτίριο σου θα πρέπει να είναι σύννομο μετά τις άδειες και την τακτοποίηση. Αν υπάρχουν υπερβάσεις σε σχέση με την άδεια ή αν δεν έχει, τους όρους περί εκτός σχεδίου δόμησης, τότε έχει καλώς. Αλλά αν παραβιάζονται (πέρα από την άδεια) και οι πολεοδομικοί όροι, είτε ως προς μεγ.δόμηση είτε ως προς μεγ.κάλυψη είτε ως προς μεγ.ύψος, δεν μπορείς να βγάλεις άδεια. Μακάρι να έχεις υπερβάσεις μόνο ως προς άδεια, και ό,τι περισσεύει (πέργκολες, περιφράξεις και άλλα ψιλά) να το βάλεις στο 4014.

Συνάδελφοι, αν μπορείτε λύστε μου μια απορία σας παρακαλώ. Σε άδεια για βαφή όψεων έχουν υπολογιστει 60 ένσημα, εκ των οποιων τα 25 για τη σκαλωσιά. Οι σκαλωσιές ομως είναι "στεγασμένο" επάγγελμα, οπότε τα 25 ενσημα σε ποιον θα κοληθούν??

Η αποθήκη μάλλον έγινε μεταγενέστερα της άδειας (στην οποια προφανως δε φαίνεται). "Επιτρεπόταν" σημαίνει οτι δεν μετρούσε σε δόμηση-κάλυψη, ετσι? Μήπως να το υπολογίσω σαν λοιπή παράβαση?

Σε εκτός σχεδίου α/τεμάχιο (με ελιές) υπάρχει πέρα από το κτίσμα και μια αποθήκη γύρω στα 40τ.μ. για εργαλεία, λιπάσματα, ελιές κλπ. Εμπίπτει στις διατάξεις του 4014? Σύμφωνα με τα ΠΔ/1978 άρθ.10 παρ.4 και ΠΔ/1985 άρθ.6 παρ.4 περί εκτός σχεδίου δόμησης, "Στα Καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

Για κάθε ενδιαφερόμενο: Μετά από ερώτηση στο υγειονομικό της Καβάλας, κι επειδή το'χα απορία, διευκρινίστηκε οτι κατάστημα που εμπίπτει στο άρθρο 42 του υγειονομικού κανονισμού δεν μπορεί να συνδυαστεί με κατάστημα που εμπίπτει στο άρθρο 43. (Κάτι τέτοιο απαιτεί ξεχωριστή είσοδο και ξεχωριστή άδεια). Από αυτά που αναφέρονται στο α.43 μπορεί να γίνει οποιοσδήποτε συνδυασμός με τους αναφερόμενους όρους επιφάνειας κλπ.

Ναι, προφανώς είναι μέσα στο έδαφος, και υποθέτω ότι εννοείς το άρθρο 17 παρ. 4 του ΓΟΚ85?

Κι εγώ πιστευω πως δε γίνεται, θα πρεπει η τελική κατασταση μετα την τακτοτποίηση/νομιμοποίηση να είναι σύννομη των πολεοδομικων διατάξεων.

Παλιοτερα συμβολαιογραφος μου ανεφερε οτι πώληση εξαδιαιρέτου μεριδίου μπορει να γίνει με τη μορφη "αλλαγής του προσώπου στο συμβόλαιο". Φαντάζομαι οτι κατι τέτοιο σημαινει πως ο "αγοραστής" παίρνει τη θέση του "πωλητή" Αν βρεθει κανεις σε γραφειο συμβολαιογράφου μπορεί να ρωτήσει συγκεκριμένα?

Εκτός σχεδίου, εξωτερική σκάλα (πλάτους 1,15 απο μπετόν) προς το υπόγειο το οποίο έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης μετράει?

Να επισημάνω οτι το 0,80μ εκτός σχεδίου ισχύει μετά το 2003 (Ν,3212). Παλιότερα ήταν παραπάνω Συγκεντρωτικά: ΥΨΟΣ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΥΠΕΡΑΝΩ ΤΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ Α) ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΦΕΚ 124Α/73 (ΓΟΚ73) Κάνει έμμεση αναφορά ως προς το πότε το υπόγειο μετράει στη δόμηση, πότε μπορεί να θεωρηθεί χώρος ΚΧ, και επίσης μέχρι τι ύψος ένας όροφος θεωρείται ισόγειο (άρα αντιστοιχα και υπόγειο): Άρθρο 7 : Γενικός ορισμός (τι είναι υπόγειο) Άρθρο 15: Για συνεχές σύστημα δόμησης --> Δάπεδο ισογείου εως 2,00μ υπεράνω εδάφους Άρθρο 32: Για πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης --> Δάπεδο ισογείου εως 1,50 υπεράνω εδάφους Ν.1577/1985 (ΓΟΚ). αρθ.7, παρ 1Ββ β) Ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ., μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ ' εφαρμογή του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτό αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης. Ν.3775/2009, αρθ.41, παρ 2α 2α) Στην περίπτωση (β) του εδαφίου (Β) της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α) αντικαθίσταται το «1,50 μ». σε «0,80 μ» Ν.3843/2010, αρθ.9, παρ.3 3. Η περίπτωση β΄ της παραγράφου 1Β του άρθρου 7 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με την περίπτωση α΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 41 του ν. 3775/ 2009, αντικαθίσταται ως εξής: «β) Ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ . από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ., μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός εάν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ’ εφαρμογή του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτησή τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.» ΝΟΚ 2012, άρθρο 2, παρ. 87 87. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ . από την οριστική στάθμη του εδάφους Β) ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΦΕΚ 538Δ-1978 (δεν κάνει λόγο για ύψος υπογείου υπεράνω του εδάφους) αλλά.. …ο ΓΟΚ73 στο άρθρο 125 παραπέμπει στο άρθρο 32, παρ.2 όπου κάνει αναφορά στο ύψος : 2. Χώροι κυρίας χρήσεως θεωρούνται πάντες οι έχοντες ή δυνάμενοι να αποκτήσουν ελεύθερον ύψος εσωτερικόν τουλάχιστον 2,40 μέτρα εν ταύτω δε στάθμην δαπέδου υποκειμένην μέχρι και 1,00 μέτρου της στάθμης φυσικής ή τεχνητής του εξ ου η πρόσβασις ή ο φωτισμός πέριξ εδάφους. Χώροι βοηθητικοί ανήκοντες εις τους ως άνω κυρίας χρήσεως χώρους και εν τω αυτώ ορόφω ήτοι λουτρά, αποχωρητήρια κλπ. Ως και μαγειρεία περιλαμβάνονται επίσης εις τον συντελεστήν δομήσεως έστω και εάν το δάπεδον αυτών υπόκειται τυχόν περισσότερον του 1,0 μέτρου του πέριξ εδάφους ΠΔ/24-5-85 (πάλι δεν κάνει λόγο για ύψος υπογείου υπεράνω του εδάφους) αλλά… … ο ΓΟΚ85 στο άρθρο 28 παρ.2 παραπέμπει στο άρθρο 7, παρ 1Ββ όπου κάνει αναφορά στο ύψος: β) Ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ., μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ ' εφαρμογή του άρθρου 26. Επιπλέον: Εγκύκλιος 13/1986 Παρ.1Ββ: Ο υπόγειος όροφος για να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης πρέπει να έχει ταυτόχρονα, κατά κτιριοδομική διάταξη (Αρθ-32 του ΓΟΚ/73), τη στάθμη του δαπέδου του σε απόσταση το πολύ 1,00 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και ύψος τουλάχιστον 2,40 μ. Εάν δεν υπάρχουν ταυτόχρονα και οι δύο αυτές προϋποθέσεις ο χώρος δεν μπορεί να θεωρηθεί σαν χώρος κύριας χρήσης έστω και εάν μπορεί να αποκτήσει τις προϋποθέσεις αυτές πχ. με επίχωση του δαπέδου του ή με διαμόρφωση της οριστικής στάθμης του εδάφους, διότι κάτι τέτοιο θα αποτελούσε αυθαίρετη κατασκευή. Ν.3212, αρθ.9, παρ.4 Προστίθεται στο αρθ.23, παρ.11 του ΠΔ/24-5-85: "Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος". Παρακαλώ για τυχόν διορθώσεις.

Δες και εγκύκλιο 1/7-2-2012, άρ.7, παρ. β Όπως πάντα δε είναι σαφές, δηλαδή είναι θέμα ερμηνείας. Δηλαδή α) με αυθαιρεσίες 110 τμ και με όρους δόμησης που προβλέπουν 100τμ, τακτοποιείς 10 και νομιμοποιείς 100 (που έχεις απο τους όρους), ή β) τακτοποιείς 10 και μετά έχεις υπόλοιπο 100-10=90τμ άρα δε μπορεις να νομιμοποιήσεις και τα 100 και άρα δε μπορεις να βγάλεις την άδεια.

Το ζουμί καταπώς λέει το άρθρο 26 είναι οτι νομιμοποίηση μπορεις να κανεις αν δεν παραβιάζονται οι ισχύουσες (τότε ή τώρα) πολεοδομικές διατάξεις. Προφανώς η υπάλληλος θεωρεί οτι με την νομιμοποίηση των 390τμ (και με την προηγούμενη τακτοποιηση των 30) υπερβαινεις το οριο των 400τμ και άρα παραβιάζεις τις πολεοδ.διατάξεις. Τα τακτοποίημενα πλέον προσμετρούν στα στοιχεια του δ.κάλυψης.

Λογικο, ΚΑΝΑ. Συζητώντας ανακαλύπτεις την αλήθεια.. Εις αναζήτησην του εν λόγω διατάγματος λοιπόν!