sirkos81

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχω ένα ακίνητο το οποίο έχει χτιστεί με δυο οικοδομικές άδειες μια του 68 και μια του 73 και οποίες παρατυπίες που είχε η κατασκευή έχουν ενταχθεί στις διατάξεις του Ν.4495 . Το ακίνητο βρίσκεται εντός οριοθετημένου οικισμού σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Ένα κομμάτι του κτιρίου είναι οκταγωνικό και είναι πέτρινο και η στέγη που το καλύπτει επίσης οκταγωνική με τσίγκο η οποία εδράζεται σε έναν μεταλλικό σκελετό και έχει ύψος κοντά στα 3.5 μετρά , δηλαδή 1.5 μετρό παραπάνω από το μέγιστο που επιτρέπεται από τους ορούς δόμησης . Εγώ θα πρέπει να αντικαταστήσω / ανακατασκευάσω την στέγη αλλά το το πρώτο πρόβλημα που έχω είναι ότι το ύψος της ξεπερνάει κατά πολύ το μέγιστο επιτρεπτό και το δεύτερο όλος ο νομός επιβάλλει κεραμιδί ρωμαϊκό που θα αυξήσει κατά πολύ τα φορτία και το τρίτο είναι ότι βρίσκομαι σε ζώνη σεισμικότητας 3. Σκεφτόμουν να εκδώσω έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και να έκανα μια στατική μελέτη για ενίσχυση με μεταλλικές κολώνες του όλου θέματος με μέγιστο ύψος τα 2μ αλλά έτσι μειώνεται - μεταβάλλεται ο όγκος της οπότε το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι κανονική άδεια με όλα τα προβλεπόμενα και τις απαραίτητες ενισχύσεις . Υπάρχει κάτι άλλο που θα μπορούσα να σκεφτώ ;

καλημέρα συναλδεφοί Έχω ακριβως την ίδια περίπτωση , τι γίνεται σε αυτες τις περιπτώσεις ;

Επειδή η πολεοδομία εδώ ήταν που ήταν υποστελεχωμένη φύγανε και 2 υπάλληλοι και έχουν μείνει τρεις και ο κούκος , άλλαξα εντελώς ρότα και το κόλλησα στη Ρ.Γ. για να μην έχω εκπλήξεις ,έχω καταθέσει πριν δυο μήνες την αρχιτεκτονική μελέτη για προέγκριση και ακόμα δεν το έχουν κοιτάξει , αυτά……

Καλησπέρα συνάδελφοι Να κάνω μια ερώτηση γιατί όλη μέρα την έχω χάσει προσπαθώντας να ξαναβγάλω ηλεκτρονική υπογραφή . Είχα ένα τόκεν 5110 όχι το CC που λειτουργούσε μια χαρά μέχρι τον Γενάρη . Πάει αυτό πήγε πλέον κουβά γιατί έτσι το αποφασίσανε . Είχα αγοράσει και ένα άλλο για τον αδερφό μου επίσης μηχανικος το οποίο δε το χρησιμοποίησε ποτέ το οποίο είναι το SafeNet 5110 CC οπότε λέω μας έκατσε καλά . Έκανα όλα τα βήματα , πήγα κρεπ ήρθα έκανα αίτηση και πήρα και το κωδικό απόκτησης ψηφιακού πιστοποιητικού . Έβαλα το ψηφιακό πιστοποιητικό στο τόκεν όλα καλά . Πάω να κάνω και ανανέωση του πιστοποιητικού στο site του ΤΕΕ για να κάνω ένα ΚΗΔ κάνω upload το certificate , και μου λέει μη έγκυρα πιστοποιητικά ; σας έχει τύχει ποτέ ? Μήπως πρέπει να ξαναδώσουμε πουθενά το σήριαλ του τόκεν όπως είχαμε κάνει πριν από 4 χρονιά στο έρμης?

ευχαριστώ γιατι και εγώ αυτό διαβάζω

Νόμος 4915/2022 Άρθρο 90 Στην παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί αναστολής των κυρώσεων του ν. 4495/2017 (Α’ 167), τροποποιείται η περ. ε) ως προς την αναφορά στο έτος 2020, προστίθεται περ. στ) και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος». Καλησπέρα συνάδελφοι έχω ένα ακίνητο για μεταβίβαση το οποίο τώρα θυμήθηκαν ότι έχει αυθαιρεσίες και δυστυχώς είναι κατηγορία 5 αλλά βρίσκεται σε περιοχή η οποία είχε πληγεί από τον ιανο το 2020 και είχε κηρυχθεί σε έκτακτη ανάγκη κλπ. . Είχε δοθεί παράταση ενός χρόνου για την κατηγορία 5 με τον 4759/2020 και τώρα αν διαβάζω καλά με το άρθρο 90 παράγραφο ε’ του φετινού 4915/2022 δίνουν ακόμα ένα χρόνο ακόμα και για τις περιοχές που είχαν κηρυχθεί σε έκτακτη ανάγκη το 2020 . Πείτε μου αν διαβάζω καλά τον νομό γιατί ρώτησα την πολεοδομία και μου έδωσε το οκ και πήρα και το ΤΕΕ και μου είπαν όχι.

Nαι 'αστα να πάνε , 'απλα ψάχνω τρόπο να είμαι και εγω καλυμμένος χώρις να γίνει ζήμια στον συνάδελφο

Καλημέρα συνάδελφοι , έχω μια περίπτωση για έλεγχο κατεδάφισης πισίνας στην οποία με καλέσανε αφού την κατεδαφίσανε και φτιάξανε νέα πισινά μεγαλύτερη και με διαφορετικό σχήμα (με άδεια νόμιμη) γιατί ξέχασε ο συνάδελφος μέσα στην φούρια να προλάβει ημερομηνίες και να κάνει αίτηση για Ε.Δ. Τώρα το ερώτημα είναι για να είμαστε όλοι καλυμμένοι , υπάρχει πρόβλημα να δώσω θετικό το πόρισμα αφού η πισινά δεν υπάρχει και έχει αντικατασταθεί , βάζοντας σημερινή φωτογραφία και γράφοντας στα σχόλια ότι η πισινά έχει κατεδαφιστεί και στην θέση της έχει φτιαχτεί νέα πισινά σύμφωνα με την υπ. αριθμ άδεια κτλπ. κτλπ. ; Και τέλος για επιβεβαίωση η αμοιβή για κατεδάφιση είναι 150 ευρω+φπα ;

Καλησπέρα Έχω ένα πρόβλημα με το πρόγραμμα του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ όταν πατάω εκτέλεση και μου βγάζει ότι έχει πρόβλημα το txt που βγαίνει δεν διαβάζεται γιατί είναι σε ιερογλυφικά , έχει τύχει σε κανέναν ?

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση , και ενώ προς τα εκεί τείνω αλλά για αποφυγή εκπλήξεων πήγα στην πολεοδομία, έχω κάνει ερώτημα και περιμένω απάντηση από τον υπάλληλο, γιατί πρέπει να το μελετήσει λίγο .

καλησπέρα έχω ενα οικοπεδο σχεδον 50 τμ το οποίο είναι οικοδομήσιμο επειδή είναι από παραχωρητηρίο και πρέπει να του βγάλω μια άδεια για κατάστημα/κατοικια το ρυμοτομικό ειναι του 86 , σύστημα συνεχές ο Σ.Δ 1.4 και η κάλυψη αφού δεν μπορούν να καλυφθουν τα 120 τμ παει στο 70% οπότε είμαστε κάτι λιγότερο απο 34.55τμ μεγίστο υψος 8μ και 3μέτρα στέγη τωρα λόγω του στενού δρόμου και του ιδεατού στερεού αν κολλήσω στο κτιριο στην Ο.Γ. σε αυτη την ευθεία θα εχω ένα μέγιστο ύψος 6 και δεν μπορώ να εκμεταλευτώ τα 8μετρα +3στεγη Η ερώτηση μου ειναι μπορώ να το τραβήξω ένα μέτρο πίσω όπως φαίνεται στο σχεδιάγραμμα που ανέβασα ; απο την στιγμη που οι πλευρές του οικοπέδου ειναι μικρ'οτερες των 9 μετρων και δεν μπορει να εφαρμοσθεί το Δ στην πίσω μερια.

Kαλησπέρα και ευχαριστώ πολύ όλους σας για τις απαντήσεις σας Να γινώ λίγο πιο συγκεκριμένος , το αγροτεμάχιο είναι 2400 τ.μ πάνω σε επαρχιακό δρόμο και ο τίτλος είναι από το 55 οπότε είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και η άδεια έχει βγει το 2019. Η ιδιαιτερότητα της ιδιοκτησίας είναι ότι το 85% της επιφάνειας της βρίσκεται 8-9 μετρά πάνω από την στάθμη του δρόμου και το χωράφι έχει μια κλίση περίπου 28-30% Το αγκάθι που έχω είναι ότι ο απερχόμενος συνάδελφος έχει παρουσιάσει ένα λάθος τοπογραφικό που ναι μεν το περίγραμμα είναι σωστό αλλά οι συντεταγμένες του είναι κατά 4-5 μετρά μετατοπισμένες από την πραγματικότητα και παρουσιάζει την κλίση του χωραφιού 3-4% και δεν έχει αποτυπωθεί ο γκρεμός σωστά , με αποτέλεσμα να μην μπορεί να εφαρμοστεί το διάγραμμα κάλυψης γιατί τα σπίτια και οι πισίνες βρίσκονται στον αέρα . Έτσι όπως το έχω σκεφτεί μέχρι στιγμής για να αποφύγω κάθε είδους κακοτοπιά γιατί ακόμα να πω την αλήθεια δεν έχω καταλάβει αν στις παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου εφαρμόζονται οι νέοι οροί δόμησης η όχι , είναι να πάω με τις υπάρχουσες μελέτες και τοπογραφικό και απλά να κάνω μια ενημέρωση στο διάγραμμα κάλυψης να φέρω λίγο πίσω τα κτήρια έτσι ώστε να πατάνε σε στερεό έδαφος ,να τοποθετήσω τα κτίρια κρατώντας τις αποστάσεις από τις πλευρές του αγροτεμάχιου αφού είναι οριοθετημένο και όταν χτιστεί ο σκελετός των σπιτιών να πατήσω μια γερή αναθεώρηση τοπογραφικού και να συμπληρώσω ότι μελέτη χρειάζεται από τοιχία αντιστήριξης μέχρι και την αλλαγή της πισίνας που μου ζητήθηκε . ΥΓ . δεν ξέρω αν θα έπρεπε να απαντήσω εδώ γιατί μάλλον ξεφεύγουμε από το θέμα του νήματος

Καλημέρα συνάδελφοι Σε περίπτωση αλλαγής επιβλέποντα μηχανικού σε Ο.Α. που έχει βγει σε εκτός σχεδίου γήπεδο το 2019 (με τους παλαιούς ορούς δόμησης ) και δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες , η αναθεώρηση της αδείας θα πάει με τους νέους ορούς δόμησης η με τους παλιούς καθώς η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ και δεν έχει περάσει η τετραετία ;

Καλημέρα συνάδελφοι Αν σε περίπτωση που υπάρχει αυθαιρεσία που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με 4495 επειδή είναι μετά το 2011 και ακολουθηθεί η νόμιμη διαδικασία για νομιμοποίηση αυθαίρετου κτίσματος μέσα από την πολεοδομία με αυτοψίες κλπ. ( στην περίπτωση του πελάτη μου, μια περίφραξη με πασσάλους και πλέγμα ) θα μπορώ να βγάλω βεβαίωση 4495 με ημερομηνία αυτοψίας προ 31/1/2021 και να γλυτώσω την ΗΤΚ ; Κάτι τελευταίο γιατί ψάχνω και δεν βρισκω , υπάρχει κάνα δείγμα για εξουσιοδότηση μηχανικού για την ανάληψη της διαδικασίας της ΗΤΚ?

Καλησπέρα συνάδελφοι Διαβάζοντας την νομοθεσία και το παρόν νήμα , έχω μπερδευτεί λίγο να πω την αλήθεια Σε περίπτωση αντικατάστασης επιβλέποντος μηχανικού σε έργο το οποίο δεν έχει αρχίσει ακόμα η σειρά των ενεργειών που πρέπει να γίνει είναι : 1) Παραίτηση του παλαιού μηχανικού με λεπτομερή τεχνική έκθεση για το στάδιο των εργασιών και ότι δεν έχει οικονομικές απαιτήσεις από τον πελάτη , η διαδικασία αυτή γίνεται ηλεκτρονικά ; η πρέπει να γίνει με φυσική παρουσία στην αρμόδια πολεοδομία και από ποιον ; εννοώ μπορεί ο πελάτης να πάει να την καταθέσει αρκεί να έχει την εγγραφή παραίτηση κλπ. από τον μηχανικό; 2) Αίτηση για αναθεώρηση στο ε-άδειες από τον νέο μηχανικό μαζί με δηλώσεις ανάθεσης επίβλεψης και τεχνική έκθεση σε τι στάδιο παρέλαβε το έργο ;

καλημέρα έχω το εξής οικόπεδο όπως φαίνεται στο εγκεκριμένο τοπογραφικό της άδειας σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και προυφ. 23 . Το 1985 βγήκε η άδεια και χτίστηκε οικοδομή με υπόγειο , ισόγειο και σοφίτα με κάποιες μικροπαραβάσεις κατ.3 . Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να το κατεδαφίσει γιατί έχει πάθει αρκετές ζημιές από σεισμούς και να το ξαναχτίσει με νέα άδεια . Το θέμα που με απασχολεί είναι αν το συγκεκριμένο οικόπεδο τηρεί τις προυποθέσεις για την φάτσα του δρόμου ή θα έχω θέμα και θα πρέπει να γίνει παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη. ευχαριστώ εκ των προτέρων topo io.pdf

Bασικά αυτό είναι το διλημμά μου , αν πω ότι εφαρμόζω τυφλά την Ο.Α , πάνω από το έδαφος στην πραγματικότητα έχω το ίδιο ύψος που είναι και στην Ο.Α οπότε δεν υπάρχει παρατυπία στο ότι αφορά το ύψος απλά είναι αυτό που παρατήρησες @karanus . Άμα δεν υπολογίσω την ΥΥ εξηγώντας λεπτομερώς το γιατί στην τεχνική έκθεση σε μελλοντικό έλενχο από ελενκτή δόμησης θα είμαι καλυμμένος ; Από την μία δεν έχουμε κανένα δικαίωμα να εξετάζουμε την νομιμότητα μιας Ο.Α. αλλά από την άλλη αν το κάνουμε μπορούμε να έχουμε πρόβλημα στο μέλλον.παραθέτω και τις δυο τομές από τον φακέλο της Ο.Α.

S-07 Building Section.pdf καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους έχω την εξής περίπτωση που ανέβασα στην τομή. Γενικά το ύψος της οικοδομής ειναι σωστό, έχουμε μια παρέκκλιση 5-6 εκ. η οποία είναι μεσα στο 2% της απόκλισης , απλά οπως φαίνεται στην τομή της άδειας ο παλιός συνάλδεφος παίρνει σαν αφετηρία για να μετρήσει το ύψος της οικοδομής 50εκ από το 0.00 του οπου υπηρχε ένας αναβαθμός στα σχέδια ο οποιος στην πράξη έχει καταργηθεί και η γύρω διαμορφωση πλέον είναι σε ένα επίπεδο.Θα σημειώνατε ΥΥ 50 εκ ή θα το θεωρούσατε κανονικό ;

Καλήσπερα και στους δυο @ChristinaK @jedi.Yannis σας ευχαριστώ για την απάντηση αν και λίγο καθυστερημένα . Δεν υπάρχει όροφος εντός της στέγης απλά έχουν υπερυψώσει την στέγη και δεν υπαρχει σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο ούτε καν να χρησιμοποιηθεί σαν αποθηκευτικός χώρος . To ξεμπάζωμα υπάρχει κυριώς από την αριστερη πλεύρα όπως βλέπουμε την τόμη και στις πλάγιες πλευρες του κτιρίου που δε φαίνονται στην τομή και λιγο λιγότερο απο την δεξία πλεύρα που βλέπει τον δρόμο γιατί όντας το οικόπεδο 2 μέτρα πάνω από τον δρόμο , έχουν γίνει τοιχεία αντιστήριξης 40-50εκ χάμηλοτερα απ' ότι στην άδεια λόγω του ξεμπαζώματος και της νέας διαμόρφωσης του εδάφους.

καλησπερα έχω την εξης περίπτωση όπως φαίνεται στην τομή που ανέβασα . Αυτό που δε ξέρω πως να το αντιμετωπίσω είναι ενώ στην αδεία η στέγη αρχιζε εκεί που τελείωνε ο πρώτος οροφος στην πραγματικοτητα πάνω απο την πλάκα οροφής του ορ'οφου έχει γίνει η κατασκευή που φαίνεται στην τομή . Τι θα πάρω σαν αφετηρία για μετρησω το Ημαχ; και πως θα δηλώσω την υπέρβαση ύψους στο σύστημα ; S-01 Building Section.pdf

καλησπέρα συνάλδεφοι έχω ένα διαμέρισμα το οποίο κτίστηκε με άδεια προσθήκης καθ΄ ύψος το 95 (σε ήδη υπάρχον διόρωφο 70τμ ισόγειο και 70τμ όροφο) και στα σχέδια της πολεοδομίας έχει εμβαδόν 14τμ και κολλήτα σε αυτό 34,05 τμ βοηθητικούς χώρους οι οποίοι έχουν βαφτιστεί στα σχέδια της Πολεοδομίας σοφίτα και έχουν τακτοποιηθεί λόγω αναγραμματισμού τα 30,45 με τον 3843/10 (φανταστικός έλενχος και από την πολεοδομία) σε χώρους κύριας χρήσης αποθήκης (ερωτηματικό και εδώ) . 'Οταν έγινε η ρύθμιση υπήρχαν και άλλα 12 τμ εκτός του περιγράμματος του διαμερίσματος και των βοηθ.χώρων , τα οποία καλούμαι να τακτοποιήσω . Ο όροφος έχει ποσοστό επί του οικοπέδου 25% με τροποποίηση της συστάσεως που έγινε το 2010 , το οποίο σημαίνει 25% των 154 τμ Δόμησης = 38,5τμ . οπότε είμαι αρκετά πάνω από το 'οριο του 40% και έχω και μια υπέρβαση ύψους της τάξης των 25 εκατοστών. σκέφτομαι να κάνω: 1) ένα φύλλο καταγραφής με όλα τετραγωνικά εκτός τα νόμιμα της άδειας δηλαδή 34,05+12=46,05τμ να βάλω υπέρβαση δόμησης 100-200% και υπερβαση υψους 2)ένα φύλλο καταγραφής με τα 30.45 τμ και να κλικάρω τον τύπο ρύθμισης Περαιωμ. 3843/2010 για το παράβολο των 100 ευρώ 3)ένα φύλλο καταγραφής για την υπέρβαση ύψους των νομίμως υφιστάμενων 4) να ζητήσω συμψηφισμό των προστίμων έχετε καμία άλλη πρόταση ; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η σκέψη είναι να σωθούν τα 500 ευρώ και να τα πάρει πίσω ο πελάτης , δεν τιθεται θέμα σε αυτό , απλά δεν έχει λογίκη η μη επιστροφή και προσπάθω να βρω μια λύση, Το 'οτι δε το βροντοφωνάζουμε είναι αυτονόητο , δε το λέμε ούτε του παπά

για υπολογισμό προστίμου 4495 χρειάζομαι την τιμή ζώνης , οπότε με κάλυψες απόλυτα , σε ευχαριστώ πολύ !

καλημερα συναδελφοι ξέρει κανείς από τίμες ζώνης κεφαλλονιάς ? έχω ένα οικόπεδο εντος του οικίσμου Φαρακλάτων . Οι τιμές ζώνης στους οικισμούς πως βγαίνουν?

Kαλησπέρα υπάρχει περίπτωση να έχουν προβεί σε καμιά αλλαγή του συστήματος και να μπορούμε να δηλώσουμε υπέρβαση Δ χωρις Υ.Δ. ;