Chr1st0s

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω το εξής θέμα με ισχύ οικοδομικής άδειας και θα ήθελα τη γνώμη σας: Η αρχική άδεια (έντυπη) εκδόθηκε το 2019 και έληγε το 2023. Το 2024 έγινε αναθεώρηση μόνο για παράταση ισχύος, χωρίς αλλαγές μελετών και στο στέλεχος αναγράφεται ημερομηνία λήξης 31/12/2028. Πριν λίγους μήνες έγινε νέα αναθεώρηση, αυτή τη φορά με αλλαγές μελετών, και στο στέλεχος της πράξης αναγράφεται ως ημερομηνία λήξης η 14/05/2026. Ποια ημερομηνία ισχύει τελικά; Η παράταση της αρχικής οικ. άδειας μέχρι 31/12/2028 ή η ημερομηνία που αναγράφεται στο στέλεχος της τελευταίας Αναθεώρησης (14/05/2026); Ισχύει ότι η ισχύς της άδειας καθορίζεται αποκλειστικά από το τελευταίο εκδοθέν στέλεχος και η αίτηση αναθεώρησης (και για παράταση) πρέπει να υποβληθεί εντός του χρόνου ισχύος που αυτό ορίζει;

Καλημέρα συνάδελφοι! Αντιμετωπίζω το εξής ζήτημα ως επιβλέπων μηχανικός: Ο ιδιοκτήτης ολοκλήρωσε τις εκσκαφές, αλλά τα επόμενα τρία χρόνια δεν πραγματοποίησε καμία άλλη εργασία. Όπως φαίνεται, θα ζητήσει και παράταση ισχύος της άδειας, καθώς σκοπεύει να καθυστερήσει περαιτέρω. Στο έργο έχω αναλάβει, πέρα από άλλες επιβλέψεις, και τον Συντονισμό Μέτρων Ασφαλείας & Υγείας κατά τα οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996 (Α'212). Μέχρι στιγμής έχω λάβει περίπου το 5% της συνολικής αμοιβής επίβλεψης. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό προβλεπόταν ότι η αμοιβή της επίβλεψης θα καταβαλλόταν σε 18 μηνιαίες δόσεις, με την παραδοχή ότι η κατασκευή θα διαρκούσε 18 μήνες από την έναρξή της. Παρά τα επανειλημμένα αιτήματά μου να τηρηθεί το συμφωνητικό, ο ιδιοκτήτης αρνείται να πληρώσει τις μηνιαίες δόσεις με την αιτιολογία ότι «δεν εκτελούνται εργασίες». Του πρότεινα να πληρώνει έστω ένα ποσοστό της συμφωνηθείσας μηνιαίας αμοιβής (πχ 30%) για τους μήνες που δεν εκτελείται καμία εργασία, αλλά ούτε αυτό το δέχεται. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Αν παραιτηθώ τώρα από επιβλέπων (χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη), δεδομένου ότι έχω τοποθετηθεί στο έργο και για τον Συντονισμό Α&Υ, δεν οφείλεται αμοιβή για τα τρία αυτά χρόνια κατά τα οποία έφερα την ευθύνη ως επιβλέπων; Είναι δίκαιο/νόμιμο η αμοιβή επίβλεψης να υπολογίζεται από την ΥΔΟΜ αποκλειστικά με βάση το στάδιο εργασιών, ενώ ο επιβλέπων φέρει ευθύνη επί σειρά ετών, ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης προχωρά τις εργασίες ή όχι;

Τη στέγη τη δηλώνω στα φορολογικά μόνο όταν η άδεια αφορά μόνο ανέγερση στέγης.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις! Καταλήγω στο ότι μάλλον αρκεί να ενημερώνω απλώς το διάγραμμα GANTT κάθε κάποιους μήνες (στα πλαίσια της επίβλεψης) και θα το κοινοποιώ στον ιδιοκτήτη.

Καλημέρα σε όλους, γνωρίζει κανείς που καθορίζονται οι ελάχιστες προδιαγραφές για τη σύνταξη της Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου (για έκδοση Ο.Α.) και έπειτα οι υποχρεώσεις του επιβλέποντα σε σχέση με τη μελέτη ; Αντιμετωπίζω πρόβλημα με έναν δύστροπο εργοδότη που ψάχνει απεγνωσμένα να βρει "λάθη" στη σύνταξη των μελετών που εκπόνησα..

Καλησπέρα σε όλους, γνωρίζετε τι έγγραφα επισυνάπτουμε στην αίτηση για θεώρηση της ο.α. για σύνδεση με Ο.Κ.Ω. ; [edit] Απάντηση: -ΑΙΤΗΣΗ -ΣΤΕΛΕΧΟΣ ΑΔΕΙΑΣ/ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ/ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ κλπ -ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ -ΑΠΟΔ. ΑΜΟΙΒΩΝ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ & ΦΕΜ

Ανάθεση/Ανάληψη διαχείρισης φακέλου/διαδικασίας για την έκδοση της Πράξης μέσω e-adeies κάνεις σε αυτή τη φάση. Τις αναθέσεις/αναλήψεις για μελέτες/επιβλέψεις τις ανεβάζεις μετά

Σε σχέση με όλη την όψη

Ευχαριστώ!

@ΚΑΝΑ Ευχαριστώ για την απάντηση. Από το Αρ.35&1 του 4495 καταλαβαίνω ότι αίτηση για αναθεώρηση έντυπης αδείας κατηγορίας 1, 2, 3 γίνεται είτε με Προέγκριση είτε με Βεβαίωση Όρων Δόμησης [ Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. ], εκτός από τις τρεις περιπτώσεις που αναφέρενται στην &2 του Αρ.35. Σωστά; Πιο συγκεκριμένα, η απορία μου αφορά την περίπτωση τροποποιήσης Έντυπης άδειας ΜΕ ΜΕΙΩΣΗ κάλυψης, δόμησης, όγκου. Επιτρέπεται να κάνουμε Ενημέρωση ή πλεόν απαιτείται Αναθεώρηση; Συμφ. με το ΦΕΚ 251/Δ/13-2-2012 'Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης' για τις έντυπες άδειες επιτρεπόταν. Να υποθέσω ότι μετά τον Ν4495 και τη λειτουργία του e-adeies, εχει καταργηθεί;

Καλησπέρα, ισχύουν σήμερα τα παραπάνω που είχε αναφέρει ο συνάδελφος; έχει εκ τοτε δωθεί καμία επιπλέον διευκρίνση επί του θέματος ;

Kαλησπέρα σε όλους, σε έντυπη άδεια που δεν έχουν γίνει εργασίες, μπορούμε να κάνουμε Ενημέρωση όταν έχουμε μείωση των πολεοδομικών μεγεθών και τροποποίηση του περιγράμματος κτιρίου; @ΚΑΝΑ Ο συνάδελφος είχε θίξει παλαιότερα τις ασάφειες του νόμου σε αυτό το νήμα .

Καλησπέρα @Panagiotis Andrianopoulos δηλαδή λες ότι μόνο στη περίπτωση πιλοτής ή άλλου μη θερμαινόμενου χώρο στο ισόγειο προσμετράς τα λιθοσώματα σε κάλυψη; Αν είχε υπόγειο με ο.σ. και μη θερμαινόμενους χώρους, θα μετρούσες τους τοίχους στη κάλυψη;

Καλησπέρα σε όλους, γνωρίζετε αν η Υ.Δ. Υδραυλικού απαιτείται για την έκδοση του ΠΕΚ; Άλλες υδομ το ζητάνε και άλλες όχι;

Στην καρτέλα Επιφάνειες υπάρχει στήλη για τους ΗΧ, στην οποία έχω βάλει την επιφάνεια του. Γιατί να το γράψουμε και στα σχόλια; Οπότε Ιάσονα λες ότι στην καρτέλα Χρήσεις θα καταχωρήσουμε μόνο την επιφάνεια κλειστών χώρων και όχι το άθροισμα κλειστών και ΗΧ, σωστά; Έστω ότι εξετάζουμε το απλό παράδειγμα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας-κατοικία ισόγειου σε πολυκατοικία. Στην οριζόντια ανήκει ένας ΗΧ και μια Θέση στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα (δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου). Στην καρτέλα "Επιφάνειες" θα καταχωρήσουμε την κάθε επιφάνεια στην αντίστοιχη στήλη. Στην καρτέλα "Χρήσεις" τι επιφάνεια θα καταχωρούσατε στο πεδίο "Εμβαδό (τμ)"; Μόνο της κατοικίας ή το άθροισμα; Και αν καταχωρούμε άθροισμα (για το οποίο σύμφωνα με το ΤΕΕ "Το άθροισμα των επιφανειών των χώρων στις καρτέλες Χρήσεις και Επιφάνειες είναι απαραίτητο να ταυτίζεται." ) , τότε ποιος χώρους αθροίζουμε;