ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Πριν απαντάς έτσι, στον πάντα ενημερωμένο συνάδελφο ΘΕΟΧΑΡΗ, καλό είναι να διαβάζεις τα ΦΕΚ και να ψάχνεις προσεκτικά στο forum.

Η εισφορά σε χρήμα ενός νέου οικοπέδου δεν συμψηφίζεται με τις οφειλές του Δήμου προς την αρχική ιδιοκτησία.

Πριν 2 μήνες ξεκίνησα τη διαδικασία σύνταξης διορθωτικής πράξης εφαρμογής μόνο ως προς το όνομα στο Δήμο Αμαρουσίου. Η διαδικασία από το αρμόδιο τμήμα της Πολεοδομίας, στο οποίο εργάζεται φιλότιμη συνάδελφος, ολοκληρώθηκε μέσα σε μια εβδομάδα και πραγματικά εντυπωσιάστηκα. Από εκεί και πέρα όμως ξεκινάει ο γολγοθάς μου. Πήγα προσωπικά το φάκελο στην Περιφέρεια Αττικής όπου πήρε γενικό και εσωτερικό πρωτόκολλο (τρομάρα τους) ! Άφησα να περάσουν λίγες ημέρες και αφού έσπασα τα τηλέφωνα (το σηκώνουν μετά από ώρες και όλοι δηλώνουν αναρμόδιοι) βρήκα τελικά την αρμόδια υπάλληλο που μου είπε ότι αδυνατούν να κάνουν κάτι σύντομα γιατί έχουν στην αρμοδιότητά τους όλη την Αττική. Σε νέα επικοινωνία αργότερα ζητώντας επίσπευση επειδή έμπαινε ο Αύγουστος μου απάντησαν ότι και να ετοιμαστεί η απόφαση, ο εξουσιοδοτημένος από τον Περιφερειάρχη προϊστάμενός τους έρχεται μια φορά το μήνα στην υπηρεσία για υπογραφές, γιατί δεν έχει ακόμα γραφείο (τον καημένο είναι άστεγος αλλά πληρώνεται !). Τους ρώτησα αν μπορώ να τον βρω σε κάποιο άλλο τηλέφωνο και μου είπαν "τι λέτε κύριε είναι δυνατόν ο καθένας να παίρνει τηλέφωνο τον προϊστάμενο" Διαύγεια παντού ! Τώρα μετά από 2 μήνες πληροφορήθηκα ότι μάλλον (!) έχει υπογραφεί η διορθωτική αλλά όλο το πρωτοκόλλο είναι σε άδεια κι έτσι δεν μπορεί να διεκπεραιωθεί ο φάκελος ! Fast track και αηδίες. Θα αυτοκτονήσουν οι φίλοι μας της τρόϊκα. ΕΕΕ εσύ, πάνω στο κανώ . . . ακούς τίποτα ή να τα πω Αμερικάνικα ;

Είναι ήδη καθ' οδόν για τη mother land, έχοντας αντιμετωπίσει ηπιότερα θέματα . . . Και επειδή ζητήθηκε : Εγύκλιος 5/04 Αρθ-10 - Ρυθμίσεις για τη δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου - παρ.1: τροποποιείται το Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85, και θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου μήκους 25,00 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο, για την αρτιότητα των γηπέδων που δημιουργούνται με κατάτμηση μετά την 31-12-03, με εξαίρεση μόνο για την ανέγερση κτιρίων με τις χρήσεις των Αρθ-2 και Αρθ-3 του ως άνω Προεδρικού Διατάγματος (γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις, κλπ), που μπορούν να εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, και για ορειβατικά καταφύγια που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια. Επισημαίνεται ότι: • η ως άνω απαίτηση προσώπου, σύμφωνα με το Αρθ-23 παρ.3 του Ν-3212/03, δεν ισχύει για γήπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν την 31-12-03, και έχουν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. • κοινόχρηστοι δρόμοι, για την εφαρμογή της διάταξης, σύμφωνα και με το Αρθ-2 παρ.2 και παρ.4 του ΓΟΚ/85, είναι οι εξής: α) η Εθνική και η Επαρχιακή οδός, β) οι αγροτικοί δρόμοι που προϋφίστανται του 1923 (προ του 23), γ) οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς μεταξύ τους, ή με Διεθνείς ή Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς, και αναγνωρίζονται ως κύριοι ή μοναδικοί, με Απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με το Αρθ-1 παρ.1 του ΠΔ/24-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85, και δ) οι οριακοί δρόμοι εγκεκριμένου σχεδίου, που καθορίζονται με αυτό, και έχουν τεθεί σε κοινή χρήση, ε) οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά δημόσια έργα, και οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο.

Το γνωρίζω ότι αρκετές Πολεοδομίες αρνούνται να μπουν σ' αυτή τη διαδικασία, αλλά όπως γράφεις και στη συνέχεια πρέπει κάθε φορά εμείς να ερμηνεύουμε, να φανταζόμαστε, να αναζητάμε λύσεις μεταξύ μας στο forum, να σπουδάζουμε και λίγο νομικά, επειδή επικρατεί ψυχεδέλεια και σαδισμός τις περισσότερες φορές στους νομοθετούντες αφού τα περισσότερα νομοθετήματα δεν είναι ξεκάθαρα, υπάρχουν παραθυράκια, ελάχιστα έχουν κωδικοποιηθεί, υπάρχουν αντικρουόμενες εγκύκλιοι και αποφάσεις και μη χειρίτερα . . . πάντως είμαι σίγουρος ότι τώρα με την επιτήρηση της τρόϊκα και την επίβλεψη ενός πανέξυπνου πρωθυπουργού όλα θα διορθωθούν σε μηδενικό χρόνο !

Το θέμα έχει ξανασυζητηθεί. Η τροποποίηση της σχετικής διάταξης δεν κάνει λόγο για κατάτμηση, πλην η εγκύκλιος 5/04. Το θέμα είναι λίγο "ήξης αφήξης" και για να μην "θνήξης" καλύτερα να υποβληθεί το Τοπογραφικό Διάγραμμα προς θεώρηση στην αρμόδια Πολεοδομία διασφαλίζοντας έτσι και τα συμφέροντα του πελάτη σου.

Για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο των 2000 τ.μ. πρέπει καθόλο το μήκος μιας πλευράς του να έχει πρόσωπο στο συγκεκριμένο δρόμο ο οποίος, όπως τα γράφεις, πληροί τις προϋποθέσεις.

Το οικόπεδο που μ' ενδιαφέρει έχει πρόσωπο σε παλιά Δημοτική οδό. Το ερώτημα όμως είναι τι πρόσωπο θα πρέπει να έχουν τα οικόπεδα που θα προκύψουν από την κατάτμηση ;

Άρτιο είναι αλλά οικοδομήσιμο πώς ;

Δηλαδή το τμήμα μεταξύ Παλ. Αιγιαλού και Ζώνης Παραλίας που ανήκει ;

ΜΑΚΑΡ Γνωρίζω πολύ καλά ότι ειδικά εσένα δεν σου ξεφεύγει κάτι, απλά το έγραψα για να τονίσω τον προβληματισμό μου. gzin Δεν έγινε ποτέ παραχώρηση σε κοινή χρήση. Έχεις δίκιο ότι τις περισσότερες φορές γινόμαστε καστανάδες . . . armenopoulos Καλή σκέψη Manolis gon Είναι κι αυτό ενδεχόμενο

Ξεκίνησε την έρευνά σου από το γραφείο της ΔΕΗ της περιοχής.

venezia Η οικ. άδεια ήταν νόμιμη με βάση όσα εμφανίζονταν τότε στο Τοπογραφικό και τη βεβαίωση του Κοινοτάρχη και εξεπλάγην με όσα βρήκα σήμερα. Η απόφαση Νομάρχη δεν προβλέπει κάτι για το πρόσωπο των οικοπέδων. Manolis gon Δυστυχώς, όπως έγραψα, η οδός καταλήγει σε πλευρά μεγαλύτερου μήκους ΜΑΚΑΡ Με το άρθρο 35 του Ν.3937/11 καταργήθηκαν οι παρ.2, 3 και 4 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-4-85 όχι όμως και η παρ.1, οπότε σήμερα τι ισχύει για το συγκεκριμένο οικόπεδο ; Είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο ;

Η Ζ.Ο.Ε. υπερισχύει

Ευχαριστώ πολύ ΜΑΚΑΡ για την απάντηση. Στην περίπτωση του συγκεκριμένου οικισμού ο Νομάρχης δεν έχει καθορίσει εξαιρέσεις, οπότε εφόσον ο παλαιός Αιγιαλός ελιναι ενδεικτικός το κτήριο θα τοποθετηθεί στα 15μ. από τη γραμμή του Νέου Αιγιαλού.

Ο σωστός υπολογισμός είναι το α, αλλά εξέτασε και αυτό που πολύ ορθά σημειώνει ο καλός συνάδελφος DIMITRIS80, είναι κρίμα να χάσεις κάποια τ.μ.

Υπάρχει δυνατότητα μέσω της εφαρμογής ΝΟΜΟΣ του ΤΕΕ

Ναι, στο σχετικό Τοπογραφικό Διάγραμμα εμφανίζονται : Γραμμή Αιγιαλού, Ζώνη Παραλίας σε απόσταση 10μ. και σε ορισμένα σημεία και Παλαιός Αιγιαλός πέραν της Ζώνης Παραλίας με κάποια κοινά σημεία με τον Αιγιαλό

Επιτρέπεται σήμερα, μετά την ισχύ του Ν.3937/11, η κατάτμηση σε οικισμούς < 2000 κατοίκων ή πρέπει να προηγηθεί η διαδικασία σύνταξης και κύρωσης του Τοπογραφικού διαγράμματος των κοινοχρήστων χώρων του ;

Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διάταξη ;

Το 2000 καθορίσθηκαν τα όρια αιγιαλού, παλ. αιγιαλού και ζώνης παραλίας σε παραλιακό οριοθετημένο οικισμό < 2000 κατοίκων. Σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ'/85 σε περίπτωση παραλιακών οικισμών η οικοδομή τοποθετείται σε απόσταση 15μ. τουλάχιστον από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και οπωσδήποτε μετά τη γραμμή παραλίας. Τι ισχύει όμως για τα σημεία εκείνα που ο παλ. αιγιαλός βρίσκεται εσώτερα της ζώνης παραλίας ; Πρέπει να τηρηθεί και από εκεί η απόσταση των 15μ. ;

Σε οριοθετημένο οικισμό < 2000 κατοίκων εξαιρέθηκαν από τα όρια του δημόσιες και ιδιωτικές δασικές εκτάσεις που βρίσκονταν εντός αυτού. Οι εκτάσεις αυτές εμφανίζονται γραμμοσκιασμένες στο σχετικό απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ κλ. 1:5000 με τα όρια του οικισμού. Ποιά είναι η ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση από τα όρια δασικής έκτασης σε περίπτωση ανέγερσης κτηρίου ;

Σε οριοθετημένο παραλιακό οικισμό < 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη το 1988 καθορίσθηκε όριο αρτιότητας 1000 τ.μ. Σε οικόπεδο εμβαδού περίπου 4 στρ., υφιατάμενο προ του 1985, ανεγέρθηκε οικοδομή με νόμιμη άδεια το 1993. Στο Τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας εμφανίζεται ότι το οικόπεδο βρίσκεται σε επαφή καθόλο το μήκος μιας πλευράς του με Κοινοτική οδό πλ. 4μ. για την οποία έχει χορηγηθεί βεβαίωση από τον πρόεδρο της Κοινότητας ότι είναι Κοινοτική. Η πραγματικότητα όμως είναι ότι η οδός αυτή απλά καταλήγει κάθετα σε τμήμα 4μ. της πλευράς του οικοπέδου. Θεωρείται σήμερα το οικόπεδο αυτό οικοδομήσιμο ;

"Αθεόφοβος" όποιος δείχνει την πραγματικότητα ! Το γήπεδο που θα δημιουργηθεί με αγορά γειτονικού τμήματος θα πρέπει να έχει πρόσωπο τουλάχιστον 25μ. σε αγροτική οδό προϋφιστάμενη του 1923 για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο.

Συμφωνώ με τους συναδέλφους. Απαιτείται πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα με πλήρη Πολεοδομική έρευνα για να ξέρεις ακριβώς τι ισχύει και τι προοπτικές υπάρχουν. Η "επένδυση" πάντως θα έχει πολύ μακρινό και αβέβαιο ορίζοντα, ενώ το παρόν είναι ένα τίποτα !