ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Προσοχή : "άλλη κατοικία" είναι μόνο για δεύτερη κατοικία

Τη βεβαίωση, το στέλεχος της αδείας και φτίαχνεις νέα σχέδια (Τοπογραφικό, ΔΚ, Κάτοψη, Τομή) που τα ανεβάζεις στις αντίστοιχες θέσεις

Λάθη του συστήματος που εντόπισα : 1. Όταν η χρήση είναι άλλη από κατοικία απαιτείται Η/Μ για την πληρότητα ενώ μπορεί να μην υπάρχουν τέτοιες εγκαταστάσεις 2. Δεν λαμβάνεται υπόψη η επιλογή προς έκδοση οικοδομικής αδείας και απαιτούνται και στοιχεία που κανονικά θα έπρεπε να υποβληθούν μόνο με το φάκελο της αδείας (π.χ. ΔΔΤ, Διάγραμμα Κάλυψης) 3. Δεν υπάρχει οδηγία για τον τρόπο υποβολής των αποδεικτικών περαίωσης αυθαιρέτων κατασκευών (π.χ. Α/Φ, Δημόσια έγγραφα κλπ)

Το στέλεχος αδείας οπωσδήποτε και βεβαίωση της Πολεοδομίας περί απώλειας φακέλου ή μη ανεύρεσης σχεδίων

Πάλι κενά βλέπω στις οδηγίες και πάλι θα αρχίσουν οι ερωταπαντήσεις. Κατ' αρχήν η Τεχνική Έκθεση υπάρχει ήδη στο σύστημα, γιατί θα πρέπει να υποβληθεί και σε pdf ; Επίσης υπάρχουν περιπτώσεις που θα χρειασθεί να υποβληθούν κατά περίπτωση τα ακόλουθα που δεν προβλέπονται στις οδηγίες του ΤΕΕ : 1. Πληρεξούσιο ιδιοκτήτη εφόσον δεν έχει υπογράψει ο ίδιος τις δηλώσεις 2. Υπεύθυνες δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών 3. Βεβαίωση Πολεοδομίας περί απώλειας Ο.Α. 4. Αεροφωτογραφίες και Έκθεση Φψτοερμηνείας 5. Δημόσια έγγραφα αποδεικτικά χρόνου περαίωσης αυθαιρέτων κλπ Επίσης μια απορία : αφού στις περιπτώσεις χωρίς Ο.Α. δεν συμμετέχουν οι συντελεστής υπέρβασης δόμησης, κάλυψης κλπ γιατί απαιτείται Διάγραμμα Κάλυψης και με τι μεγέθη θα γίνει ο υπολογισμός αν το οικόπεδο / γήπεδο είναι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο ;

Αυτό σημαίνει ότι δεν έχεις υποβάλλει το έργο !

Το ΦΕΜ είναι πλέον υποχρεωτικό για κάθε απόδειξη. ΤΕΕ & ΤΣΜΕΔΕ μόνο σε όσα έργα εντάσσονται στο σύστημα αμοιβών.

Έχεις πάει στις Αναφορές ; Αν όχι πήγαινε και κάνε κλικ στο pdf με το σταυρυδάκι. Μετά θα μπορέσεις, εφόσον είσαι σε κατάσταση edit.

. . . όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα.

Και τι γίνεται όταν το σύστημα εμφανίζει λανθασμένες ημερομηνίες ; π.χ. Αν η δήλωση σαν αρχική επεξεργασία έγινε το 2011 αλλά η υπαγωγή εντός του 2012 το σύστημα εμφανίζει καταληκτική ημερομηνία πληρωμής παραβόλου 30/11/2011 και στη συνέχεια βάσει αυτής της ημερομηνίας τις δόσεις !

Σε περίπτωση που η δήλωση ήταν σε επεξεργασία και η προσωρινή υπαγωγή έγινε μέσα στο 2012 το σύστημα υπολογίζει λανθασμένα τις ημερομηνίες πληρωμής παραβόλου και δόσεων ! Τις αγνοούμε ;

Συνάδελφε με ποιό μαγικό τρόπο τα κατέβασες όλα ; Είναι περίπου 23000 αρχεία 34Gb. Εγώ κατεβάζω περίπου 200 αρχεία / ώρα. Δεν ξέρω βέβαια πού θα βρώ 100 ώρες διαθέσιμες . . . .

Τελικά θα υπάρξουν προδιαγραφές για τα Τοπογραφικά Σιφουνοτηλέφωνα ;

Όχι βέβαια, το απαγορεύει ο Νόμος

Σε περίπτωση που για λοιπές παραβάσεις είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής αδείας υπάρχει πώς δηλώνεται στο σύστημα για να μην υπολογισθεί πρόστιμο παρά μόνο το παράβολο ;

Οικόπεδο που εντάχθηκε πρόσφατα στο σχέδιο με Ο.Α. ως εκτός σχεδίου έχει σήμερα εμβαδόν μικρότερο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας λόγω παλαιότερης απαλλοτρίωσης από διαπλάτυνση οδού. Το οικόπεδο θα τακτοποιηθεί με τη σύνταξη της Πράξης Εφαρμογής αλλά προς το παρόν βάσει ποιών Πολεοδομικών μεγεθών θα υπολογισθούν οι συντελεστές υπερβάσεων των αυθαιρέτων τμημάτων του ; Να σημειωθέι ότι ακόμα και άρτιο στον κανόνα να γίνει τα αυθαίρετα τμήματά του έχουν υπερβεί τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.

Σύμφωνα με Ο.Α. του 1975 κατασκευάστηκαν σε οικοδομή ημιυπόγειο και υπόγειο χωρίς να αναφέρεται χρήση. Σήμερα χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης, ενώ διαμορφώθηκε και χώρος πλυντηρίου. Υπάρχει θέμα αλλαγής χρήσης ; Το πλυντήριο πρέπει να δηλωθεί σαν παράβαση ΚΑΤ. 13 ;

Τελικά το τμήμα εντός προκηπίου θα επιβαρύνεται και με το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ή όταν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης μόνο με το συντελεστή παραβίασης προκηπίου ; Ενώ στην αρχή διευκρινίστηκε το θέμα αυτό με τη Γ24 στη συνέχεια η Θ4 έκανε τα πράγματα πιο οδυνηρά.

Το μεγαλύτερο τμήμα του αυθαιρέτου και του νομίιμως υφιστάμενου ! Εντάχθηκε μόλις πριν τρείς μήνες στο σχέδιο και έχει τη μισή από την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Είχε βγάλει Ο.Α. ως άρτιο κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε Εθνική Οδό.

Σε παρόμοια περίπτωση έβαλα υπέρβαση δόμησης και κάλυψης

Μα οι λοιπές παραβάσεις δεν μπαίνουν στα φύλλα καταγραφής !

Ακίινητο με Ο.Α. ως εκτός σχεδίου και με αυθαίρετες κατασκευές εντάχθηκε πρόσφατα στο σχέδιο χωρίς να έχει συνταχθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής. Το εμβαδόν του απέχει κατά πολύ της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. 1.Επί ποιών μεγεθών θα υπολογισθούν οι συντελεστές δόμησης και κάλυψης ; 2.Το μεγαλύτερο τμήμα του κτηρίου εμπίπτει εντός πρασιάς. Θα επιβαρυνθεί με το σχετικό συντελεστή ;

Όταν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για τις λοιπές παραβάσεις και για πισίνα πώς δηλώνεται για να μην υπολογισθεί πρόστιμο ;

Υπάρχει πρόβλημα για χορήγηση βεβαίωσης μεταβίβασης ποσοστού εξ αδιαιρέτου σε ακίνητο όταν δεν είναι γνωστοί όλοι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες, επειδή πρέπει να αναγραφούν τα στοιχεία τους και να κλείνει το συνολικό ποσοστό στο 100%. Υπάρχει λύση ;

Όταν μεταβιβάζεται ποσοστό εξ αδιαιρέτου για την υποβολή δήλωσης για έκδοση βεβαίωσης Μηχ/κού απαιτείται από το σύστημα να αναγραφούν τα στοιχεία και των υπολοίπων συνιδιοκτητών προκειμένου να κλείσουν τα ποσοστά σε 100%. Τι γίνεται όμως όταν κάποιοι συνιδιοκτήτες είναι άγνωστοι αφού απαιτείται η καταγραφή όλων των σροιχείων τους ακόμα και του ΑΦΜ ;