ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Μάλλον τα έχει μπερδέψει ο συνάδελφος Τοπογράφος. Αν το οικόπεδο έχει παραχωρηθεί από το κράτος, όπως γράφεις, τότε ισχύει η παρ.4 του άρθρου 29 του ΓΟΚ'85 και δεν υπάρχει πρόβλημα αρτιότητας - οικοδομησιμότητας.

Σας ευχαριστώ όλους για την παράθεση των απόψεων σας. Μάλλον πρέπει να περιμένουμε τις διευκρινιστικές εγκυκλίους και φαίνεται ότι θα είναι ατέλειωτες !

Κατά τη γνώμη σας υπάρχει πρόβλημα, μετά την ισχύ του Ν.4014/11, για τη μεταβίβαση οικοπέδου με αυθαίρετο κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης ; Πώς θα διατυπωθεί άραγε σε μια τέτοια περίπτωση η σχετική βεβαίωση Μηχανικού ;

Μπορείς αρκεί η Π.Ε. να έχει κυρωθεί, διαφορετικά πρέπει να προβλεφθεί η αναλογούσα εισφορά γης.

Για τη Βόρεια Αττική δεν υφίσταται ΖΟΕ που να καθορίζει διαφορετικά όρια αρτιότητας - οικοδομησιμότητας. Η μόνη ΖΟΕ που ισχύει βάσει του Π.Δ. 22-6-83 για όλο το Ν.Αττικής αφορά κατατμήσεις γηπέδων.

Έτσι μετράει τα λεφτά κι ο Βενιζέλος και δεν του βγαίνουν . . . Σε Τοπογράφο γρήγορα γιατί το αγροτεμάχιο θα αλλάξει Νομό . . . προς Δράμα πλευρά . . .

Ναι, έτσι είναι.

Για καλύτερη θέαση ή νωρίς το πρωί ή αργά το απόγευμα. Προτιμάτε την Τετάρτη που είναι ελεύθεροι οι Glonass.

Ο Ν.3937/11 επέφερε αλλαγές στις περιοχές αυτές μόνο ως προς το εμβαδόν αρτιότητας / οικοδομησιμότητας και κατάτμησης. Οι υπόλοιπες διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης ισχύουν κανονικά.

Αν ξαναδιαβάσεις όσα σου απάντησε ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ σε συνδυασμό με το άρθρο 29 του ΓΟΚ και το Π.Δ. 24-5-85 περί εκτός σχεδίου δόμηση θα διαπιστώσεις : 1. Για να θεωρηθεί η ιδιοκτησία ή τμήμα της ως εντός σχεδίου θα πρέπει να έχει οπωσδήποτε πρόσωπο σε οδό. Όσον αφορά την προέκταση της υφιστάμενης κάθετης οδού αυτό προϋποθέτει επέκταση του Ρ.Σ. (δύσκολη και χρονοβόρα διαδικασία που εξαρτάται και από άλλους παράγοντες). 2. Αν ο χρόνος δημιουργίας της ιδιοκτησίας πληροί τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης και εντός ζώνης Ρ.Σ. τότε η ιδιοκτησία είναι οικοδομήσιμη, χωρίς την υποχρέωση ύπαρξης προσώπου, αλλά η οικοδομική άδεια απαιτεί την έγκριση Δασαρχείου και Αρχαιολογίας.

Αν εννοείς την περιοχή Πεύκα-Γιουρντα, Σαρωνίδας - Αναβύσσου, τότε πράγματι δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής γιατί πρόκειται για ένταξη στο σχέδιο το 1965. Υπάρχει όμως Τοπογραφικό Διάγραμμα με εφαρμογή ρυμοτομίας, πράξη αναλογισμού, ανταλλαγές τμημάτων κλπ σε συνδυασμό με την αρχική διανομή Υπ.Γεωργίας. Κάνε έρευνα στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου και στην Πολεοδομία.

Η βεβαίωση από τη ΔΕΗ όπως έγραψε ο DIMITRIS80, καθώς και η φωτοερμηνεία Α/Φ όπως έγραψε ο markon είναι ο ενδεδειγμένος τρόπος, γιατί οι Δήμαρχοι δεν έχουν βάσει της σχετικής νομοθεσίας δικαιοδοσία για χορήγηση τέτοιων βεβαιώσεων.

Σωστή η παρατήρηση του ΜΗΧΑΝ6

Η διαφορά που αναφέρεις δεν δικαιολογείται και ξεφεύγει υπέρμετρα από τα καθιερωμένα ανεκτά όρια αποκλίσεων μεταξύ διαφορετικών μετρήσεων, ακόμα δε και στην περίπτωση που αν υφίσταται παλαιός τίτλος ιδιοκτησίας αναφέρει το περιβόητο "πλέον ή έλαττον". Όπως σωστά σε συμβούλεψαν οι προηγούμενοι συνάδελφοι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσεις είναι : 1. Εφαρμογή τίτλων ιδιοκτησίας και συνημμένων σχεδιαγραμμάτων 2. Έρευνα τυχόν Κτηματολογικών εγγραφών 3. Πρόσκληση από τον ιδιοκτήτη στους όμορους για υπόδειξη ορίων στην ύπαιθρο και στη συνέχεια υπογραφή στο Τοπογραφικό δήλωσης αποδοχής των κοινών ορίων

Η παρ.1 του άρθρου 6 του Π.Δ.24-5-85 είναι σε ισχύ και αναφέρει : "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές." Εξάλλου σύμφωνα με την Εγκύκλιο 1/2010 του ΥΠΕΚΑ : "Διευκρινίζεται ακόμα πως, με την ΣΤΕ-1828/08 κρίθηκε ότι, η παρ.1 του άρθρου 6 του προαναφερόμενου Π.Δ. "...στοιχεί προς γενική αρχή πολεοδομικού δικαίου..." και συνεπώς πρέπει να εφαρμόζεται από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες. Δηλ. τηρείται η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης παραχώρησης στον οικείο ΟΤΑ και θέσης σε κοινή χρήση λωρίδας οικοπέδου, κατά το μήκος του προσώπου του σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, ώστε αυτός ο χώρος να αποκτήσει το αναφερόμενο στην παράγραφο αυτή αναγκαίο πλάτος των 4 μέτρων και το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο ως προς τον συγκεκριμένο όρο (πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4 μ. τουλάχιστον)."

Ευχαριστώ. Αυτό ακριβώς σκέφτομαι να κάνω με αναφορά ότι τα στοιχεία της αρχικής ιδιοκτησίας ελήφθησαν από το σχετικό πίνακα της Π.Ε. και ότι η αποτύπωση είναι της υφιστάμενης κατάστασης. Η συμβολαιογράφος είπε επίσης ότι δεν είναι υποχρεωμένη να έχει δήλωση του Ν.651/77 για την αποδοχή, οπότε ξεφεύγω και από τον σκόπελο της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας.

Η ευθύνη είναι της Πολεοδομίας

Η συνένωση γίνεται πάντα στα γεωμετρικά στοιχεία αρτιότητας : εμβαδόν 4000 τ.μ. για την περιοχή και ελάχιστο πρόσωπο 25μ. βάσει του τροποποιημένου Π.Δ. 24-5-85

Μόνο αν ο αγροτικός δρόμος προϋφίσταται του 1923

Ποιά είναι η γενικότερη περιοχή της Συγγρού ; Σε ποιό Δήμο ανήκεις ; Αν υπάρχει τελικό Κτηματολόγιο τότε τα πράγματα είναι εύκολα, διαφορετικά απαιτείται μεγάλη έρευνα βάσει αναγραφομένων ομόρων ιδιοκτητών στους τίτλους ιδιοκτησίας και στις μερίδες τους.

Σε έκτακτο υπουργικό συμβούλιο τα ξημερώματα αποφασίσθηκε η επιβολή τέλους στα κυβικά αέρα που καταναλώνει ο κάθε πολίτης ανάλογα με το επάγγελμά του. Αναμένεται άμεση ανακοίνωση από τον πρωθυπουργεύοντα αντιπρόεδρο και στη συνέχεια συνέντευξη τύπου όλου του υπουργικού συμβουλίου.

Οι πίνακες της Π.Ε. που ανασυντάχθηκε αναφέρουν ως ιδιοκτήτη το θανόντα βάσει της αρχικής δήλωσης ιδιοκτησίας του. Η Π.Ε. έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο και στις οριστικές εγγραφές του Κτηματολογικού Γραφείου εμφανίζονται τα τελικά οικόπεδα. Μακάρι να μπορούσαν να αποδεχθούν τα τελικά γιατί τότε όλα θα ήταν απλά ως προς τη δήλωση Ν.651/77. Τόσο η ΔΟΥ όσο και η Πολεοδομία ανάγονται στην ημερομηνία θανάτου και θέλουν η αποδοχή κληρονομιάς να γίνει στην αρχική ιδιοκτησία. Πώς θα διατυπωθεί όμως η δήλωση του Ν.651/77 ; Δεν θα γίνει αναφορά στο τελικό οικόπεδο όπως προέκυψε από την Π.Ε. και στο νέο οικόπεδο που δόθηκε ;

Ιδιοκτησία βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη Π.Ε. Η Π.Ε. κυρώθηκε πριν το χρόνο θανάτου του αρχικού ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια όμως αυτή ακυρώθηκε εν μέρει λόγω προσφυγής (σε τμήμα που περιλάμβανε και την εν λόγω ιδιοκτησία), ανασυντάχθηκε και κυρώθηκε ξανά όταν ο ιδιοκτήτης είχε πλέον αποβιώσει. Ο κληρονόμος θέλει να κάνει σήμερα την Πράξη Αποδοχής Κληρονομιάς και στη συνέχεια να προχωρήσει σε Διορθωτική Πράξη Εφαρμογής ως προς το όνομα. Η αρμόδια Πολεοδομία υποστηρίζει ότι επειδή κατά το χρόνο θανάτου του αρχικού ιδιοκτήτη είχε ακυρωθεί η Π.Ε., πρέπει ο κληρονόμος να αποδεχθεί την αρχική ιδιοκτησία. Το πρόβλημα όμως που αντιμετωπίζω είναι πώς θα διατυπωθεί η Δήλωση Μηχ/κού από τη στιγμή που η αρχική ιδιοκτησία σήμερα δεν υφίσταται και συγκεκριμένα : 1. μετά τη ρυμοτόμηση από την αρχική ιδιοκτησία απέμειναν τμήματα σε δύο Ο.Τ., εκ των οποίων το μικρότερο προσκυρώθηκε σε όμορο οικόπεδο, ενώ το μεγαλύτερο έλαβε επιπλέον τ.μ. από διάθεση εισφοράς όμορης ιδιοκτησίας 2. στην αρχική ιδιοκτησία αποδόθηκε και νέο οικόπεδο λόγω μεγαλύτερης ρυμοτόμησης από την υποχρέωση εισφοράς σε γη

Πρέπει να αποτανθείς σε Μηχ/κό για να κάνει πλήρη έλεγχο όλων των διαθέσιμων σχεδίων, αδειών και συμβολαίων. Όπως τα περιγράφεις φαίνεται να έχει εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια. Δεν μπορεί να έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου γιατί ο Νόμος που πρόσφατα ψηφίσθηκε δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί για να ισχύει. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας, αν έχει γίνει κατάτμηση και πότε ή αν έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και πότε.

Μην μπερδεύεις τα πράγματα σε παρακαλώ. Μέρος αυτών που γράφεις έχουν απαντηθεί σε ερωτήματα ιδιωτών που νομίζουν ότι από το διαδίκτυο θα λύσουν ανέξοδα και εύκολα όλα τα προβλήματά τους. Εδώ μιλάμε για ανταλλαγή απόψεων μεταξύ συναδέλφων και πρέπει να είμαστε πιο προσεκτικοί.