ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Η διαφορά που αναφέρεις δεν δικαιολογείται και ξεφεύγει υπέρμετρα από τα καθιερωμένα ανεκτά όρια αποκλίσεων μεταξύ διαφορετικών μετρήσεων, ακόμα δε και στην περίπτωση που αν υφίσταται παλαιός τίτλος ιδιοκτησίας αναφέρει το περιβόητο "πλέον ή έλαττον". Όπως σωστά σε συμβούλεψαν οι προηγούμενοι συνάδελφοι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσεις είναι : 1. Εφαρμογή τίτλων ιδιοκτησίας και συνημμένων σχεδιαγραμμάτων 2. Έρευνα τυχόν Κτηματολογικών εγγραφών 3. Πρόσκληση από τον ιδιοκτήτη στους όμορους για υπόδειξη ορίων στην ύπαιθρο και στη συνέχεια υπογραφή στο Τοπογραφικό δήλωσης αποδοχής των κοινών ορίων

Η παρ.1 του άρθρου 6 του Π.Δ.24-5-85 είναι σε ισχύ και αναφέρει : "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές." Εξάλλου σύμφωνα με την Εγκύκλιο 1/2010 του ΥΠΕΚΑ : "Διευκρινίζεται ακόμα πως, με την ΣΤΕ-1828/08 κρίθηκε ότι, η παρ.1 του άρθρου 6 του προαναφερόμενου Π.Δ. "...στοιχεί προς γενική αρχή πολεοδομικού δικαίου..." και συνεπώς πρέπει να εφαρμόζεται από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες. Δηλ. τηρείται η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης παραχώρησης στον οικείο ΟΤΑ και θέσης σε κοινή χρήση λωρίδας οικοπέδου, κατά το μήκος του προσώπου του σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, ώστε αυτός ο χώρος να αποκτήσει το αναφερόμενο στην παράγραφο αυτή αναγκαίο πλάτος των 4 μέτρων και το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο ως προς τον συγκεκριμένο όρο (πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4 μ. τουλάχιστον)."

Ευχαριστώ. Αυτό ακριβώς σκέφτομαι να κάνω με αναφορά ότι τα στοιχεία της αρχικής ιδιοκτησίας ελήφθησαν από το σχετικό πίνακα της Π.Ε. και ότι η αποτύπωση είναι της υφιστάμενης κατάστασης. Η συμβολαιογράφος είπε επίσης ότι δεν είναι υποχρεωμένη να έχει δήλωση του Ν.651/77 για την αποδοχή, οπότε ξεφεύγω και από τον σκόπελο της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας.

Η ευθύνη είναι της Πολεοδομίας

Η συνένωση γίνεται πάντα στα γεωμετρικά στοιχεία αρτιότητας : εμβαδόν 4000 τ.μ. για την περιοχή και ελάχιστο πρόσωπο 25μ. βάσει του τροποποιημένου Π.Δ. 24-5-85

Μόνο αν ο αγροτικός δρόμος προϋφίσταται του 1923

Ποιά είναι η γενικότερη περιοχή της Συγγρού ; Σε ποιό Δήμο ανήκεις ; Αν υπάρχει τελικό Κτηματολόγιο τότε τα πράγματα είναι εύκολα, διαφορετικά απαιτείται μεγάλη έρευνα βάσει αναγραφομένων ομόρων ιδιοκτητών στους τίτλους ιδιοκτησίας και στις μερίδες τους.

Σε έκτακτο υπουργικό συμβούλιο τα ξημερώματα αποφασίσθηκε η επιβολή τέλους στα κυβικά αέρα που καταναλώνει ο κάθε πολίτης ανάλογα με το επάγγελμά του. Αναμένεται άμεση ανακοίνωση από τον πρωθυπουργεύοντα αντιπρόεδρο και στη συνέχεια συνέντευξη τύπου όλου του υπουργικού συμβουλίου.

Οι πίνακες της Π.Ε. που ανασυντάχθηκε αναφέρουν ως ιδιοκτήτη το θανόντα βάσει της αρχικής δήλωσης ιδιοκτησίας του. Η Π.Ε. έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο και στις οριστικές εγγραφές του Κτηματολογικού Γραφείου εμφανίζονται τα τελικά οικόπεδα. Μακάρι να μπορούσαν να αποδεχθούν τα τελικά γιατί τότε όλα θα ήταν απλά ως προς τη δήλωση Ν.651/77. Τόσο η ΔΟΥ όσο και η Πολεοδομία ανάγονται στην ημερομηνία θανάτου και θέλουν η αποδοχή κληρονομιάς να γίνει στην αρχική ιδιοκτησία. Πώς θα διατυπωθεί όμως η δήλωση του Ν.651/77 ; Δεν θα γίνει αναφορά στο τελικό οικόπεδο όπως προέκυψε από την Π.Ε. και στο νέο οικόπεδο που δόθηκε ;

Ιδιοκτησία βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη Π.Ε. Η Π.Ε. κυρώθηκε πριν το χρόνο θανάτου του αρχικού ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια όμως αυτή ακυρώθηκε εν μέρει λόγω προσφυγής (σε τμήμα που περιλάμβανε και την εν λόγω ιδιοκτησία), ανασυντάχθηκε και κυρώθηκε ξανά όταν ο ιδιοκτήτης είχε πλέον αποβιώσει. Ο κληρονόμος θέλει να κάνει σήμερα την Πράξη Αποδοχής Κληρονομιάς και στη συνέχεια να προχωρήσει σε Διορθωτική Πράξη Εφαρμογής ως προς το όνομα. Η αρμόδια Πολεοδομία υποστηρίζει ότι επειδή κατά το χρόνο θανάτου του αρχικού ιδιοκτήτη είχε ακυρωθεί η Π.Ε., πρέπει ο κληρονόμος να αποδεχθεί την αρχική ιδιοκτησία. Το πρόβλημα όμως που αντιμετωπίζω είναι πώς θα διατυπωθεί η Δήλωση Μηχ/κού από τη στιγμή που η αρχική ιδιοκτησία σήμερα δεν υφίσταται και συγκεκριμένα : 1. μετά τη ρυμοτόμηση από την αρχική ιδιοκτησία απέμειναν τμήματα σε δύο Ο.Τ., εκ των οποίων το μικρότερο προσκυρώθηκε σε όμορο οικόπεδο, ενώ το μεγαλύτερο έλαβε επιπλέον τ.μ. από διάθεση εισφοράς όμορης ιδιοκτησίας 2. στην αρχική ιδιοκτησία αποδόθηκε και νέο οικόπεδο λόγω μεγαλύτερης ρυμοτόμησης από την υποχρέωση εισφοράς σε γη

Πρέπει να αποτανθείς σε Μηχ/κό για να κάνει πλήρη έλεγχο όλων των διαθέσιμων σχεδίων, αδειών και συμβολαίων. Όπως τα περιγράφεις φαίνεται να έχει εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια. Δεν μπορεί να έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου γιατί ο Νόμος που πρόσφατα ψηφίσθηκε δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί για να ισχύει. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας, αν έχει γίνει κατάτμηση και πότε ή αν έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και πότε.

Μην μπερδεύεις τα πράγματα σε παρακαλώ. Μέρος αυτών που γράφεις έχουν απαντηθεί σε ερωτήματα ιδιωτών που νομίζουν ότι από το διαδίκτυο θα λύσουν ανέξοδα και εύκολα όλα τα προβλήματά τους. Εδώ μιλάμε για ανταλλαγή απόψεων μεταξύ συναδέλφων και πρέπει να είμαστε πιο προσεκτικοί.

Τεκμηρίωσε τότε αυτό που γράφεις. Έτσι απαιτείται από την επιστήμη μας.

Όχι. Εκ των πραγμάτων οι περισσότερες Δημοτικές εκτάσεις είναι σε κοινή χρήση. Σημασία έχει η χρήση της βάσει του εγκ. ρυμοτομικού σχεδίου. Η εκποίηση Δημοτικών εκτάσεων γίνεται υπό προϋποθέσεις σύμφωνα με τα οριζόμενα στον Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων.

Αγαπητέ συνάδελφε proteas, όταν γράφεις κάτι πρέπει να το τεκμηριώνεις και να είσαι σίγουρος, διαφορετικά μπορεί να δημιουργηθούν εντυπώσεις χωρίς λόγο. Η εγκύκλιος αυτή περιέχει οδηγίες για την εφαρμογή του Ν.3208/03 και ουδέποτε ανακλήθηκε.

Αγαπητέ συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗΣ, ότι και να γράψω θα είναι λίγο και σου χρωστάω πολλά συναδελφικά ευχαριστώ για τον κόπο σου, την ενασχόληση με το θέμα μου και την κατατοπιστικότατη και μακροσκελέστατη απάντηση που έδωσες. Στην Εγκ. 1099/04 αναφέρεται : "Σύμφωνα με το άρθρο 21, παρ.8 οι εκτάσεις που αναφέρονται στην παρ.1 του άρθρου 12 και δεν εμπίπτουν στην παρ.3 του ίδιου άρθρου, αλλά και αυτές της παρ.2, δεν υπάγονται στις διατάξεις του δασικού νόμου, εφόσον εμφανίζονται στην Α/Φ 1945 ή 1960 ή και προγενέστερα με αγροτική μορφή" Θεωρώ ότι αυτό καλύπτει την περίπτωσή μου κι έτσι μέχρι την ανάκληση της απόφασης του Νομάρχη μπορεί να οικοδομηθεί το δασωθέν τμήμα της ιδιοκτησίας έστω και με τις εκτός σχεδίου διατάξεις.

Fast bye bye ! Το σφύριξε και η νεολαία του σήμερα !

Συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗΣ, Από αυτά που γράφεις συμπεραίνω ότι τέτοιες αποφάσεις Νομαρχών είναι άκυρες και μπορούν να προσβληθούν, όπως και οι σχετικές Πράξεις Χαρακτηρισμού. Τι γίνεται όμως μέχρι τότε ; Μπορούν να οικοδομηθούν τέτοια τμήματα εντός οικισμών ;

Τμήμα εμβαδού 5 στρ. από οικόπεδο συνολικού εμβαδού 8 στρ. εντός οικισμού < 2000 κατοίκων χαρακτηρίσθηκε το 1990 με απόφαση της Δ/νσης Δασών και του Νομάρχη ως Δασωθείς Αγρός του άρθρου 14 του Ν.1734/87. Στη συνέχεια το 1994 με απόφαση Νομάρχη εξαιρέθηκε το τμήμα αυτό των ορίων του οικισμού ως Δασική έκταση. Το 2006 εκδίδεται Πράξη Χαρακτηρισμού για ολόκληρο το οικόπεδο στην οποία αναφέρεται ότι το τμήμα αυτό δεν είναι δασική έκταση αλλά συνεχίζει να θεωρείται ως Δασωθείς Αγρός βάσει της παλιάς απόφασης Νομάρχη. Το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου χαρακτηρίζεται κι αυτό ως μη δασική έκταση. Ερωτήματα που προκύπτουν : 1. Μπορεί να οικοδομηθεί σήμερα ο Δασωθείς Αγρός ; 2. Αν ναι, θα ισχύουν οι Πολεοδομικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση μέχρι να εκδοθεί απόφαση Περιφερειάρχη (?) για την επανένταξή του στον οικισμό ;

Προσκύρωση γίνεται σε εκτάσεις που δεν μπορούν να τακτοποιηθούν και να καταστούν άρτιες και οικοδομήσιμες. Αν λόγω του σχήματος της Δημοτικής έκτασης δεν μπορεί να εγγραφεί σε αυτή κτήριο με τα απαιτούμενα γεωμετρικά μεγέθη, τότε απαιτείται τακτοποίησή της με τις όμορες.

. . . και πολύ τρέξιμο και υπομονή μετά στην Περιφέρεια μέχρι την κύρωση της απόφασης και μετά πίσω στο Υποθηκοφυλακείο και στο Δήμο. Μια διαδικασία που μπορεί να κρατήσει και τρεις μήνες και να έχει πολλά "μεροκάματα".

Για την Πράξη Αναλογισμού θα πρέπει να κάνεις έρευνα τόσο στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου όσο και στο τμήμα σχεδίου πόλης της Πολεοδομίας. Δυστυχώς όμως λίγες υπηρεσίες έχουν οργανωμένο αρχείο βάσει των οδών ή των ΟΤ και τα περισσότερα αρχεία έχουν αρχειοθετηθεί βάσει του αριθμού / έτους σύνταξης της Πράξης ή βάσει του επωνύμου του επισπεύσαντος ιδιοκτήτη. Θα σε συμβούλευα να αποτανθείς στους ιδιοκτήτες των δυο οικοπέδων μήπως έχουν κάτι για να σε κατατοπίσουν. Πάντως και η Πράξη Αναλογσιμού να έχει συνταχθεί είναι θέμα του οικείου Δήμου να αναθέσει σε εργολάβο τη διάνοιξη του δρόμου. Μην στηρίζεσαι στο τι δείχνει το Κτηματολόγιο γιατί μπορεί να μην είναι κάτι οριστικό.

Στις διατάξεις της Δασικής Νομοθεσίας για τις περιοχές εντός σχεδίου και γενικά τις οικιστικές περιοχές, υπάγονται μόνο τα πάρκα και άλση καθώς και οι εκτάσεις που κηρύσσονται ή έχουν κηρυχθεί με πράξη της αρμόδιας αρχής, ως δασωτέες ή αναδασωτέες.

Η σύσταση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης τμημάτων του ακινήτου ισοδυναμεί με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας που απαγορεύεται αυστηρώς και δια ροπάλου !

Μια έρευνα στο φάκελο της αδείας θα δείξει . . .