ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Παραθέτω ένα σχέδιο βεβαίωσης που ετοίμασα για στάσιμο οικισμό και περιμένω τα σχόλια σας : Την ........ κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο οικόπεδο εμβαδού ...... που περιγράφεται με τα στοιχεία..... και εμφανίζεται στο από ........... Τοπογραφικό Διάγραμμα του συντάξαντος την παρούσα και βρίσκεται εντός των ορίων του Οικισμού ......... και κατά την οποία μου επιδόθηκαν υπεύθυνες δηλώσεις Ν.1599/86 των συνιδιοκτητών, βεβαιώνω ότι : Στο μεταβιβαζόμενο οικόπεδο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και συγκεκριμένα στην περίπτωση (δ) η οποία αναφέρει : «των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15,16,17,20 και 21 του Ν.1337/83 ΦΕΚ 33Α’/83, όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση». Στο μεταβιβαζόμενο οικόπεδο υφίστανται το υπ’αρ. 1 κτήριο εμβαδού ..... τ.μ. και το υπ’αρ. 2 κτήριο εμβαδού ..... τ.μ., τα οποία σύμφωνα με την από ...... Τεχνική Έκθεση Φωτοερμηνείας του συντάξαντος την παρούσα έχουν κατασκευασθεί πριν από την 31-1-1983 αφού εμφανίζονται στις υπ’αρ. ...... Α/Φ ημερ. λήψης 1-1-1973 του Ο.Κ.Χ.Ε. Σύμφωνα με το άρθρο 21 του Ν.1337/83 : «Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το άρθρο 15 του Νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς». Σύμφωνα με την υπ’αρ. Γ.35468/1417/21-6-1983 Απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 292Δ’/12-7-1983, ο Οικισμός .............. καθορίσθηκε ως οικισμός που παρουσιάζει στασιμότητα ανάπτυξης και στον οποίο οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων κατασκευών που έγιναν πριν από την 31-1-1983 απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής των δηλώσεων του άρθρου 15 του Ν.1337/83. Αθήνα, ............. Ο βεβαιών Μηχ/κός

1. Διάβασε τι αναφέρει ο Ν.1337/83 σχετικά με το Ν.720/77 2. Το τμήμα μεταξύ αιγιαλού και παραλίας είναι ρυμοτομούμενο

1) Φυσικά και βάζεις τη δική σου μέτρηση. Εξάλλου είσαι εντός της ανοχής του Κτηματολογίου, που έτσι κι αλλιώς όμως δεν είναι θεσμοθετημένη. 2) Ναι, αφού κάνεις και σύγκριση με το Κτηματολόγιο. Μπορεί να χρειασθεί και για πιθανή διόρθωση των εγγραφών

Εφόσον ο δρόμος είναι διαμορφωμένος και πραγματικά κοινόχρστος δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν μάλιστα έχεις και κάποια παλιά βεβαίωση Προέδρου ή Δημάρχου ότι είναι Κοινοτικός ή Δημοτικός ακόμα καλύτερα.

Και επιταγές και πιστωτικές 1000 φήμες στον καλό μας φίλο

Γιατί δεν το βεβαιώνεις ο ίδιος με βάση το εγκ. ρυμοτομικό σχέδιο και πιθανά Δ.Ε. ή Τ.Ε. ; Τι σχέση έχει αν ο δρόμος είναι προ του 1985 ;

Οικισμός σε νησί έχει χαρακτηρισθεί ως Στάσιμος με απόφαση Νομάρχη την 7-10-83 και εμπίπτει στις διατάξει του Π.Δ.6-12-82 ΦΕΚ 588Δ'/82 περί Στάσιμων οικισμών. Όλα τα αυθαίρετα κτήρια του οικισμού αυτού που έχουν ανεγερθεί πριν από την 31-1-83 εξαιρούνται από την υποχρέωση ρύθμισης τους και μεταβιβάζονται ελεύθερα ;

Στείλτα και στο ΥΠΕΚΑ. Η άποψή μου 1 & 2 : Δεν γνωρίζω 3. Τα αποδεδειγμένα προ του '55 κτίσματα δεν θεωρούνται αυθαίρετα 4 & 5 : Συμφωνώ

Μπορείς να πάρεις παράταση ισχύος πριν τη ληξη του 6μήνου για ένα ακόμα 6μηνο, αλλά άπαξ. Απαιτείται επανυποβολή Τοπογραφικού Διαγράμματος και Τεχνική Έκθεση (ίδια με την αρχική + λόγους παράτασης).

Αν είναι έτσι, ούτε καν παρακράτηση, εκτός αν πρόκειται για εταιρεία.

Μέχρι να υπάρξουν διευκρινίσεις, κατά τη γνώμη μου για πιστοποίηση της ύπαρξης κτηρίου προ του 1955 αρκεί : 1. Αναφορά σε προγενέστερο τίτλο ιδιοκτησίας ή 2. Βεβαίωση ηλεκτροδότησης από ΔΕΗ ή 3. Οποιοδήποτε έγκυρο Δημόσιο έγγραφο ή 4. Φωτοερμηνεία Σε συνδυασμό με Υπ. Δήλωση Ν.1599/86 του ιδιοκτήτη

achille Οι Α/Φ πρέπει να είναι ΟΚΧΕ ή ΓΥΣ γιατί αυτές σφραγίζονται και πιστοποιείται η αυθεντικότητά τους από επίσημους φορείς. anka Από τη στιγμή που βεβαιώθηκαν πρόστιμα είσαι καλυμμένη.

Συνάδελφε ή δεν διαβάζεις προσεκτικά όσα σου γράφω ή δεν πείθεσαι με τίποτα. Στο κάτω-κάτω το θέμα σου είναι νομικό και πάρε τη γνώμη και του Δικηγόρου σου. Από τη στιγμή που ο Δήμος χορηγήσει τη σχετική βεβαίωση περί μη οφειλής ή εξόφλησης των δόσεων δεν υπάρχει πρόσβλημα ακυρότητας του συμβολαίου, έτσι κι αλλιώς χωρίς αυτή τη βεβαίωση συμβόλαιο δεν γίνεται. Τα βάρη κάθε ακινήτου μεταπίπτουν αυτοδίκαια στους νέους ιδιοκτήτες εκτός αν ορισθεί αλλιώς στο συμβόλαιο. Τέλος.

Να συντάξεις πρώτα το Τοπογραφικό σύμφωνα με τις προδιαγραφές για να εκδοθεί βάσει αυτού η Πράξη Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο. Αν υπάρχουν θεσμοθετημένοι / οριοθετημένοι Αρχαιολογικοί χώροι τότε στοιχεία θα πάρεις από την αρμόδια Αρχ. Υπηρεσία (Κλασικών, Προϊστ. κλπ). Όταν θα έχεις τα όρια της ιδιοκτησίας σε ΕΓΣΑ'87 στο τηλ. 2102125835-6-7 του Υπ.Αγρ. Ανάπτυξης και Τροφίμων ρωτάς αν υπάρχει Ο/Χ για την περιοχή και τον αγοράζεις με 102.71Ε ψηφιακά ή 73.37Ε αναλογικά.

Εφόσον υπάρχει απόφαση Νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού, υπάρχει και χάρτης με τα όρια όπου πιθανόν να φαίνονται οι εξαιρούμενες δασικές εκτάσεις βάσει του σχετικού εγγράφου της Δ/νσης Δασών. Αν δεν εμπίπτεις σε κάποια από αυτές τότε δεν σε απασχολεί το δασικό θέμα. Πράξη χαρακτηρισμού απαιτείται για τα τμήματα που βρίσκονται εκτός ορίων οικισμού. Αν σύμφωνα με την Πολεοδομία για την περιοχή απαιτούνται εγκρίσεις Αρχαιολογίας ή έχουν καθορισθεί όρια Αρχαιολογικών χώρων, τότε πρέπει να τα βρεις και να τα εφαρμόσεις. Για κάθε βεβαίωση από Αρχαιολογία ή Δασαρχείο απαιτείται εξαρτημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα σε συν/μένες ΕΓΣΑ'87 και απόσπασμα Φ.Χ. ΓΥΣ 1:5000. Για Δασαρχείο απαιτείται επιπλέον και απόσπασμα Ορθοφωτοχάρτη του πρώην Υπ. Γεωργίας. Χωρίς εξαρτημένο Τοπογραφικό δεν είναι δυνατό να εντοπισθεί με ακρίβεια ένα ακίνητο σ' αυτούς τους χάρτες.

Γιατί όχι ; Αν δεν κάνει κάτι από τα δύο (ρύθμιση ή κατεδάφιση) τότε θα έχει πρόβλημα.

Πού είναι το πρόβλημα ;

Στο ότι είναι σωστή η δήλωση που έγραψα ! Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση.

Τι εξήγηση απαιτείται ; Είναι πραγματικότητα τουλάχιστον για το δίκτυο SMARTNET της METRICA που χρησιμοποιώ.

Από τη στιγμή που συνταχθεί η σχετική πράξη, αυτή θα ορίσει τα απαλλοτριούμενα τμήματα και σε περίπτωση αυτοαποζημίωσης "μεταπίπτουν" σε κοινή χρήση χωρίς άλλη διαδικασία. Η πράξη βέβαια πρέπει μετά την κύρωσή της να μεταγραφεί στο οικείο Υποθηκοφυλακείο.

Πουθενά στο Νόμο δεν γίνεται αναφορά για αναλυτικό προϋπολογισμό και πλαφόν 5000€, επομένως πώς αυτό αναγράφεται στο επεξηγηματικό - ερμηνευτικό υπόμνημα του ΤΕΕ ;

Δεν έγραψα αυτό. Ο Δήμος θα χορηγήσει βεβαίωση είτε ότι έχει εξοφληθεί το σύνολο της εισφοράς σε χρήμα ή ότι έχουν καταβληθεί εμπρόθεσμα κάποιες δόσεις. Αυτό αρκεί. Λογικό είναι οι υπόλοιπες δόσεις να βαρύνουν το νέο ιδιοκτήτη κι αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη στο συμφωνηθέν τίμημα της μεταβίβασης.

Από τη στιγμή που πρόκειται για κυρωμένη Π.Ε. που έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο, τα τελικά οικόπεδα που έχουν προκύψει από αυτή και μόνο φορολογούνται. Το ρυμοτομούμενο τμήμα κάθε ιδιοκτησίας συμψηφίσθηκε με την οφειλόμενη εισφορά σε γη κατά την εκπόνηση της Π.Ε. Δεν υφίσταται επομένως πλέον η αρχική ιδιοκτησία αλλά το τελικό οικόπεδο.

Όπως σημειώνεις αρχικά σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης απαιτείται βεβαίωση του οικείου Δήμου σχετικά με την τακτοποίηση της οφειλής της εισφοράς σε χρήμα, τυχόν μετατροπής εισφοράς γης σε χρήμα και υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη. Αυτό είναι εκ των ουκ άνευ. Το υπόλοιπο των δόσεων φυσικά και θα βαρύνει το νέο ιδιοκτήτη, οπότε πρέπει να επέλθει συμφωνία και γι΄αυτό με το σημερινό ιδιοκτήτη.

Όσα γήπεδα του Ν. Αττικής εμπίπτουν εντός της Ζώνης Α' του Π.Δ. 5-12-79 ΦΕΚ 707Δ'/79 και δεν έχει θεσμοθετηθεί στην περιοχή Ζ.Ο.Ε. / Γ.Π.Σ. / Σ.Χ.Ο.Α.Α.Π. έχουν ως εμβαδόν αρτιότητας στον κανόνα τα 20 στρ. και επιτρεπόμενες χρήσεις γης αυτές που αναφέρονται στο συγκεκριμένο Π.Δ. Οι παρεκκλίσεις αναφέρονται στο Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85. Συμφωνείτε ;