ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Και τι να κάνουμε δηλαδή να γκρεμίσουμε όλα τα παράνομα χιονοδρομικά κέντρα και να μην έχουν που να πάνε οι πλούσιοι να διασκεδάσουν ; Αυτό θα ήταν ντροπή ! Πάντως θα μπορούσαν να τους βάλουν ένα μικρό πρόστιμο, όχι βέβαια το εξοντωτικό δεκαχίλιαρο του Mall !

Ζαλίστηκα και μόνο που το είδα

Μα τι να μην ξέρει αφού η καταληκτική ημερομηνία καταβολής αναφέρεται στην ταυτότητα πληρωμής. Συνάδελφοι να ασχολόυμαστε με τα πραγματικά προβλήματα και να μην δημιουργούμε εκεί που δεν υπάρχουν.

Θα μας τρελάνεις ; Περίμενε δυο λεπτά ακόμα

Είναι δυνατή η κατάτμηση στην κατά κανόνα αρτίοτητα με πρόσωπο στη ζώνη παραλίας εφόσον το απαλλοτριόυμενο τμήμα του γηπέδου παραχωρηθεί σε κοινή χρήση υπό την προϋπόθεση ότι για τη χορήγηση άδειας δόμησης θα πρέπει να διαμορφωθεί η ζώνη παραλίας σε προσβάσιμο χώρο

Είναι δυνατόν η Περιφέρεια να ακυρώνει την Πράξη Τακτοποίησης του Δήμου με αιτιολογίες που υπάρχουν στις ενστάσεις τις οποίες απορρίπτει στην απόφαση της ; Στο τέλος δε της απόφασης ζητάει και την ανασύνταξη της Πράξης. Γνωρίζετε αν κατά την ανασύνταξη θα ακολουθηθεί η ίδια διαδικασία (αυτοψία, κοινοποίηση κλπ) που τηρήθηκε αρχικά ;

Για περίφραξη με συρματόπλεγμα Αρτίου γηπέδου (εκτός σχεδίου) απαιτούνται εγκρίσεις Δασαρχείου και Αρχαιολογίας ;

Μια ενδιαφέρουσα διάταξη με πολλά ερωτηματικά "Γήπεδα ολόκληρα ή τμήμα αυτών που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και έχουν πρόσωπο σε δρόμους, όπου έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις, είτε για τις περιοχές αυτές είτε γραμμικά για τους δρόμους αυτούς και οι οποίοι σημειώνονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα με ρυμοτομική γραμμή ή με δύο γραμμές, ρυμοτομική και οικοδομική, οικοδομούνται με τους πιο πάνω ειδικούς όρους, μόνο κατά το τμήμα τους που έχει επιφάνεια ίση με την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου γηπέδου που προβλέπεται από τους ειδικούς αυτούς όρους. Υπόλοιπο τυχόν τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει την παραπάνω ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνον εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου. Για την τοποθέτηση του κτιρίου ή των κτιρίων εντός του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο του γηπέδου." Η μοναδική διαφορά από το παλαιό άρθρο 28 του ΓΟΚ'85 έγκειται στην αντικατάσταση της Οικοδομικής με Ρυμοτομική Γραμμή ! Αυτό όμως είναι πολύ σημαντικό. Έχετε περισσότερες πληροφόρίες ή εμπειρία από πιθανή έκδοση αδείας σε τέτοια περίπτωση ; Και τι εννοεί ο νομοθέτης με τον όρο "ειδικοί όροι δόμησης" ;

Σε πολυκατοικία έτους 1964 ένα διαμέρισμα χωρίσθηκε σε δύο αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης του ίδιου έτους χωρίς όμως τροποποίηση των εγκ. σχεδίων της αδείας. Οι οριζ. ιδιοκτησίες ανήκουν σήμερα σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Οι θέσεις των WC και κουζίναςστην οριζ. ιδιοκτησία, για την οποία καλούμαι να εκδώσω βεβαίωση, δεν έχουν αλλάξει θέση σε σχέση με τα σχέδια της άδειας. Θεωρώ ότι βάσει των παρ, 9 & 10 του άρθρου 23 δεν τίθεται θέμα υπαγωγής στις διατάξεις του νόμου. Ποιά είναι η γνώμη σας ;

Οι Συμβολαιογράφοι θεωρούνται άμισθοι Δημόσιοι υπάλληλοι και φέρουν στρογγυλή σφραγίδα.

Γενικά παρατάσεις που δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος

1. Στην παρ. 1γ του άρθρου 3 αναφέρεται : « . . . τοπογραφικό διάγραμμα . . . συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση». Σε περίπτωση που η εξάρτηση έχει γίνει μέσω διαδικτυακής λύσης δεδομένων σταθερών σταθμών αναφοράς του δικτύου HEPOS της KTHMATOΛΟΓΙΟ Α.Ε. ή άλλου δικτύου, τότε θα αναφέρονται οι συν/μένες των σταθμών αναφοράς ; 2. Στην παρ. 1γ του άρθρου 3 αναφέρεται : «Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογή και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό» ενώ στη συνέχεια αναφέρεται : « Κατ’ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις : . . . ii) Σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής», επομένως γιατί έχει γίνει η αρχική αναφορά για αναγραφή και των συν/μένων της πράξης εφαρμογής ;

Αφού όλο το κτήριο είναι προ του '55 πού είναι το πρόβλημα ; Άσε που προ του 1955 δεν νομίζω ότι υπήρχε διάταξη για ζώνη ασφαλείας.

Με τη βεβαίωση Μηχ/κού βεβαιώνεται, σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 3 του Ν.4178/13, ότι . . . . δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, οπότε σε ακίνητο με λοιπές Πολεοδομικές παραβάσεις που δεν επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη, το ύψος και τη χρήση μπορεί να χορηγηθεί τέτοια βεβαίωση και να μεταβιβασθεί χωρίς ρύθμιση των παραβάσεων αυτών ;

Τον τελευταίο καιρό το Google Earth εμφανίζει μια θολούρα σε όλες τις φωτογραφίες και δεν υπάρχει διακριτική ικανότητα. Αντιμετωπίζει κάποιος παρόμοιο πρόβλημα ;

Ας δεσμεύουν το 666 κάθε χρόνο καλύτερα για τέτοια τερατουργήματα !

Υπομονή και σε δυο χρόνια το ΣτΕ θα κρίνει αντισυνταγματικό και το Ν.ΧΧΧΧ/2013 ενώ στο μεταξύ θα μας κοροϊδεύει το ΥΠΕΚΑ με νέες ερωτοαπαντήσεις.

Το γελοιοδέστερο κράτος του πλανήτη. Και φρικαλέα η ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ ότι είχε από νωρίς διαγνώσει τα προβλήματα του Νόμου 4014/2011 και ότι ο νέος Νόμος κινείται στη νομολογία του ΣτΕ, όταν είναι ακόμα πιο ελαστικός και αφήνει παραθυράκια σε αιγιαλό, διατηρητέα κλπ ! Μήπως πρέπει κι εμείς σαν Μηχ/κοί να αποφασίσουμε ότι δεν πρόκειται να ασχοληθούμε στο εξής με κανένα νομοθετικό εισπρακτικό κατασκεύασμα που δεν ενσωματώνει ούτε τις βασικές αρχές της ορθής χωροταξικής πολιτικής ;

Σύμφωνα με παλαιότερη απόφαση του ΣτΕ η Διοίκηση πρέπει να επιδιώκει κατά την τακτοποίηση, κατ' αρχήν, την ανταλλαγή τμημάτων οικοπέδων ίσου μεγέθους και αξίας. Οικόπεδο μη άρτιο ως προς το πρόσωπο θα λάβει κατά την τακτοποίηση από όμορο το απαραίτητο μήκος προσώπου που θα αντιστοιχεί σε εμβαδόν Χ. Υπάρχει τρόπος να προσδιορισθεί η αξία του τμήματος Χ προκειμένου το οικόπεδο που καθίσταται άρτιο με την τακτοποίηση να δώσει σε αντάλλαγμα εμβαδόν Υ ίδιας αξίας ; (Να σημειωθεί ότι υπάρχει περιθώριο έτσι ώστε και τα δύο οικόπεδα να παραμείνουν άρτια στον κανόνα ως προς το εμβαδόν)

Στην Εγκύκλιο 9622/1473/7/4-3-1992 (Εγκύκλιος 7/92) της Δ/νσης Νομοθετικού έργου του ΥΠΕΧΩΔΕ που βασίσθηκε στην υπ’ αρ. 113/9/26-2-1992 Γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος (ΣΧΟΠ) στο οποίο είχε παραπεμφθεί το θέμα αναφέρεται μεταξύ των άλλων : 6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα οικοπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει το χρόνο δημιουργίας του, τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος: α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο, «περί μη διεκδικήσεως» του υπόψη οικοπέδου. β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από Τοπογραφικό Διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη οικοπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση. Για τους Στάσιμους Οικισμούς στο άρθρο 4 του Π.Δ. 6-12-1982 ΦΕΚ 588Δ’/82 ορίζεται ότι «για την έκδοση οικοδομικής άδειας στη ζώνη των 800 μ. των κατά το Άρθρο 1 του παρόντος οικισμών απαιτείται πλην των προβλεπομένων από τις κείμενες διατάξεις, βεβαίωση του Κοινοτικού Συμβουλίου : α) ότι το γήπεδο βρίσκεται μέσα σε ζώνη 800 μέτρα από το κέντρο του οικισμού, β) σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τίτλοι κυριότητας, ότι το γήπεδο υπήρχε με τις ίδιες διαστάσεις την 15-9-82 και γ) σε περίπτωση γηπέδων που δημιουργούνται κατά την παράγραφο 2 του παραπάνω Άρθρου 3, βεβαίωση ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην ίδια παράγραφο» Θεωρείτε ότι εξακολουθούν να ισχύουν τα αναφερόμενα στην παρ.6β της Εγκυκλίου 7/92 αλλά και στο άρθρο 4 του Π.Δ. 6-12-1982 μετά την ισχύ του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων και την Εγκύκλιο 39/25-8-2008 του Υπ. Εσωτερικών η οποία μεταξύ των άλλων αναφέρει : «Σε ότι αφορά, εν προκειμένω, την έκδοση από τους Δήμους και τις Κοινότητες πιστοποιητικών με τα οποία βεβαιώνονται εμπράγματα δικαιώματα ή πράξεις νομής και κατοχής από δημότες επί ακινήτων, ειδικότερη μορφή των οποίων αποτελούν τα καλούμενα «πιστοποιητικά χρησικτησίας», θέτουμε υπ’ όψιν σας ότι έχει πλέον παγιωθεί νομολογιακά και θεωρητικά η αντίληψη ότι η έκδοση πιστοποιητικών για την περιουσιακή κατάσταση δημοτών δεν εμπίπτει στην εκ των άρθρων 86 παρ. 1 περ. ζ΄και 106 παρ. 1 περ. ι΄ του ν. 3463/2006 αρμοδιότητα του Δημάρχου ή του Προέδρου της Κοινότητας (Α.Π. 100/2007, 316/2002, 533/2002, 430/2001, 584/1982). Ειδικότερα, έχει γίνει δεκτό ότι από το συνδυασμό των διατάξεων του άρθρου 438 του ΚΠολΔ και των οικείων διατάξεων του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων, προκύπτει ότι ο Δήμαρχος και ο Πρόεδρος της Κοινότητας είναι αρμόδιοι για την έκδοση πιστοποιητικών προσωπικής και οικογενειακής κατάστασης των δημοτών, δεν έχουν όμως αρμοδιότητα να εκδίδουν πιστοποιητικά ή βεβαιώσεις περί του ότι δημότης κατέχει ή νέμεται ακίνητο ή ότι έχει κυριότητα επί ακινήτου ή περί μεταβίβασης της κυριότητας με δωρεά ή για οποιαδήποτε άλλη αιτία. . . . Εν όψει λοιπόν των ανωτέρω, πρέπει να γίνει δεκτό ότι δεν είναι επιτρεπτή εκ του νόμου η έκδοση από τους Δημάρχους και τους Προέδρους Κοινοτήτων, πιστοποιητικών ή βεβαιώσεων που αφορούν στην περιουσιακή κατάσταση δημοτών, συμπεριλαμβανομένων των καλούμενων «πιστοποιητικών χρησικτησίας». Γνώμη μου είναι ότι η Εγκύκλιος 39/2008 του Υπ. Εσ. άπτεται θεμάτων κατοχής και νομής ακινήτων, ενώ η Εγκύκλιος 7/1992 του ΥΠΕΧΩΔΕ αναφέρεται στην παρ. 6β σε βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου μόνο για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου που συνοδεύεται από σχετικό Τοπογραφικό Διάγραμμα. Έχουν όμως το δικαίωμα οι Δήμαρχοι να δίνουν τέτοιες βεβαιώσεις από τις οποίες εξαρτάται η ανοικοδόμηση αρκετών περίεργων οικοπέδων ιδιαίτερα μάλιστα όταν αναφέρονται σε παρελθόντα χρόνο και σε μη Κτηματογραφημένη περιοχή ;

Εγινε ήδη.

Δεν είναι για τη δήλωση του Ν.651, αυτή έχει γίνει από μένα στο παρελθόν. Είναι για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες να φτιάξουν κάτι καινόυργιο. Δεν υπάρχει παλιά άδεια.

Ευχαριστώ και για να κλέισω το θέμα γνωρίζεις, να υπάρχει πέρα από εγκυκλίους, νομολογία ότι δεν μπορούν να συνδυασθούν δύο ευεργετικές διατάξεις (θεωρητικοί μεσότοιχοι και 5μ.) ;

Ευχαριστώ zavi για την έρευνα που έκανες.Βέβαια δεν βρίσκω κάπου να γράφει ότι πήρε θετική απάντηση από την Πολεοδομία. Στην περίπτωσή μου το πρόσωπο των 4.40μ. είναι ουσιαστικά μια λωρίδα (διάδρομος) μήκους 10μ. Δυστυχώς κανόνας και παρέκκλιση προσώπου στην περιοχή είναι 13μ. που είναι δύσκολο να αποκτηθεί. Πρέπει να δημιουργηθεί περίεργο σχήμα, μόνο εντός πρασιάς, για να μη θιγούν τα Δ των ομόρων κτηρίων. Το παλιό συμβόλαιο αγοράς δυστυχώς δείχνει το σημερινό πρόσωπο αλλά το περίεργο είναι ότι παλιό διάγραμμα εφαρμογής το δείχνει 6μ. ! Μύλος . . .

Ευχαριστώ για τις συμβουλές σας. Διακαής πόθος είναι η οικοδόμηση αλλά φυσικά χωρίς εξασφάλιση δεν πρόκειται να κατεδαφιστεί το υπάρχον. Εγώ πάντως δεν καταλαβαίνω δύο πράγματα : 1. Πώς είναι δυνατό να υπάρχει πρόβλεψη στο ΝΟΚ για απόκτηση προσώπου έστω και 5μ. για τυφλό οικόπεδο και όχι για κάποιο που δεν δύναται να τακτοποιηθεί και υπολείπεται τόσο λίγο των 5μ. ; 2. Πώς γίνεται να οικοδομούνται κατα εξαίρεση τυφλά οικόπεδα με απόφαση Περιφερειάρχη και όχι αυτά που έχουν κάποιο πρώσωπο ;