ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Με τις παρατάσεις που δόθηκαν τα τελευταία εξάμηνα συνέβη το φαινόμενο η εισφορά π.χ. του Β' εξαμήνου 2015 να καταβληθεί εμπρόθεσμα το 2016. Προσωπικά το καταχώρησα ως έξοδο το μήνα καταβολής. Εξάλλου πριν την καταβολή του μπορεί να υποβλήθηκε η δήλωση φόρου εισοδήματος οπότε δεν ήταν εκ των πραγμάτων δυνατό να συμπεριληφθεί στα έξοδα του προηγούμενου έτους.

Διώροφος κατοικία με Ο.Α. 1961 και σύσταση Ο.Ι. έχει τις εξής παραβάσεις : 1.Μικρή προσθήκη στο Ισόγειο εκ κατασκευής που δεν φαίνεται στην Α/Φ αφού καλύπτεται από το περίγραμμα του Α' ορόφου 2.Αλλαγή διαρρύθμισης ορόφου και κουφωμάτων το έτος 2010 3.Υπόγειο που δεν εμφανίζεται ούτε στη σύσταση 4.Διαμορφώσεις κοινοχρήστου περιβάλλοντος χώρου το έτος 2010 Συμφωνείτε με τον παρακάτω τρόπο υπαγωγής, τις κατηγορίες και τα πρόστιμα ; 1.Μια δήλωση του ιδιοκτήτη του Ισογείου κατ. 1 με πρόστιμο 500€ 2.Μια δήλωση του ιδιοκτήτη του Α' ορόφου κατ. 4 με πρόστιμο ότι βγάλει ο αναλυτικός 3.Μια κοινή δήλωση των δύο ιδιοκτητών βάσει ποσοστών συνιδιοκτησίας με ενα ΦΚ για το υπόγειο κατ. 1 και πρόστιμο 500€ και ενα ΦΚ για τον περιβ. χώρο κατ. 4 με πρόστιμο οτι βγάλει ο αναλυτικός

Meremeti Συμφωνούμε. Τα 12 τ.μ.είναι εντός του εγκ. ύψους αφού αυτό που αναφέρεται στο στέλεχος είναι και το μέγιστο ύψος της πλάκας του Δώματος σύμφωνα με την εγκ. Τομή.

Αν δεν είχε γίνει η προσθήκη και σήμερα υπήρχαν μόνο 12 τ.μ. κατοικίας δεν θα έδινα βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ; Τα 12 τ.μ. εμφανίζονται σε όλα τα εγκ. σχέδια της Ο.Α. και βρίσκονται σε νόμιμη στάθμη και εντός του εγκ. ύψους και ο ΝΟΚ'73 επέτρεπε "οιασδήποτε χρήση" χωρίς να τα προσμετρά στο Σ.Δ. Επίσης η αυθαίρετη προσθήκη γιατί να πάρει και ΥΥ αφού σύμφωνα με την Εγκ. 4/13 (Στ.33β) : "Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατ' επέκταση νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτιρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη".

ΙΑΣΟΝΑ Τα 12 τ.μ. είναι νομίμως υφιστάμενα και βρίσκονται εντός του εγκ. ύψους της οικοδομής. Θεωρείς ότι έχουν ΥΔ επειδή δεν είχαν προσμετρηθεί στο Σ.Δ. ; Από την άλλη όμως ο ΓΟΚ'73 επέτρεπε οποιαδήποτε χρήση τους. ΥΥ γιατί να έχουν αφού εμφανίζονται στην εγκ. τομή, η δε προσθήκη είναι κατ' επέκταση εντός του εγκ. ύψους.

Έχουν το ίδιο ύψος. Για τα 12 τ.μ. έχω σαν αποδεικτικό στοιχείο, της χρήσης διαμερίσματος, τη σύσταση του 1979. Πάντως στο ΓΟΚ73 από τη μια αναφέρει οτι ο χώρος μπορεί να έχει οποιαδήποτε χρήση και από την άλλη ότι δεν προσμετρά στο ΣΔ.

Σε οικοδομή με Ο.Α. έτους 1978 στην εγκεκριμένη κάτοψη του δώματος εμφανίζεται χώρος 12 τ.μ., σε επαφή με το κλιμακοστάσιο, που επιτρεπόταν βάσει του ΓΟΚ'73 να έχει οποιαδήποτε χρήση. Ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ύψους της οικοδομής και στη σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών έτους 1979 αναφέρεται ως διαμέρισμα με αποκλειστική χρήση όλης της ταράτσας. Ο χώρος αυτός επεκτάθηκε κατά 35 τ.μ. Τα 35 τ.μ. θεωρούνται υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση ύψους. Για τα 12 τ.μ. υπάρχει κάποια παράβαση ;

Γωνιακή 7ώροφη οικοδομή χωρίς πρασιές με ΟΑ του 1966 έχει υλοποιηθεί ορθά ως προς τις ΟΓ και οι περιμετρικές διαστάσεις και το εμβαδόν συμφωνούν με της ΟΑ, πλην ομως η αναγραφόμενη στο ΤΔ πίσω πλάγια απόσταση είναι σήμερα μικρότερη. Θεωρείται υπέρβαση Δ ;

Αν εκδωσω ΤΠΥ μικροτερο των 300€ αφου δεν θα μου γινει παρακρατηση πρεπει να καταβαλω προκαταβλητεο;

Καλά κατάλαβες. Η Ο. Α. είναι του 1962 χωρίς Διάγραμμα Κάλυψης. Οι κοινόχρηστοι χώροι, όπως το θυρωρείο, ουσιαστικά τμήμα του πλατύσκαλου, θεωρώ ότι πάντα προσμετρούσαν στη Δόμηση. Αλλαγή χρήσης πάλι δεν νοείται αφού λόγω της πολύωρης παραμονής του θυρωρού το θυρωρείο μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης. Η χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ήταν και είναι κατάστημα. Νομίζω ότι μόνο με διαμερισμάτωση τακτοποιείται.

Αγαπητέ dimitris Κατ' αρχάς χάρηκα για την πολύ εποικοδομητική συζήτηση και ανταλλαγή τεκμηριωμένων απόψεων από την οπτική του κάθε επαγγέλματος. Ας θέσω και ένα άλλο παρεμφερές παράδειγμα. Η υφιστάμενη κατάσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (Ισόγειο με Πατάρι) ταυτίζεται με εκείνη του σχεδίου της σύστασης που έγινε ταυτόχρονα με την έκδοση της Ο.Α. Όμως στο σχέδιο της Κάτοψης της Ο.Α. η οριζόντια ιδιοκτησία, τόσο στο Ισόγειο όσο και στο Πατάρι, φαίνεται μικρότερη και δεν περιλαμβάνει τμήμα που χαρακτηρίζεται ως Θυρωρείο. Θεωρώ ότι η υπαγωγή στο Ν.4178/13, ως μια διαμερισμάτωση, μπορεί να γίνει χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών αφού το Θυρωρείο κατά την Ο.Α. είναι τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επίσης δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης. Ποιά είναι η γνώμη σου ;

Πώς δεν λέει : "Ένα απλό παράδειγμα είναι αυτό της διαμερισμάτωσης . . . Εννοώ λοιπές παραβάσεις κατ.13 που υπάρχουν πλην εκείνες που προκάλεσαν τη διαμερισμάτωση, δηλ. η καθαίρεση μεσοτοιχιών. Υπάρχουν καθαιρέσεις κλιμάκων, ψευδοροφή, νέα WC κλπ. Το Πατάρι εξ ορισμού ΝΟΚ δεν είναι όροφος, αλλά το Ισόγειο και Υπόγειο είναι, οπότε Διαμερισμάτωση Χ 2 ;

Όση αυθαιρεσία είναι η ανέγερση μιας μεσοτοιχίας χωρίς άδεια, άλλη τόση είναι η καθαίρεσή της. Όσον αφορά τη Συμβολαιογραφική Οπτική παραθέτω απόσπασμα από τη σ.20 : " Ένα απλό παράδειγμα είναι αυτό της διαμερισμάτωσης όπου μπορεί δύο διαμερίσματα συνεχόμενα να ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (συζύγους), να έχουν γίνει ένα και να έχει υπαχθεί η ενοποίηση αυτή στις διατάξεις των νόμων που την επιτρέπουν (Ν.4014/11, Ν.4178/13). Σε περίπτωση όμως μεταβίβασης θα πρέπει ασφαλώς να προηγηθεί συνένωση με ανταλλαγή ποσοστών εξ αδιαιρέτου και τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου, ώστε αυτά να αποτελέσουν μια αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία" Άποψή μου είναι ότι η συνένωση ρυθμίζεται ως διαμερισμάτωση και με αναλυτικό προϋπολογισμό οι λοιπές παραβάσεις κατ.13. Το ερώτημα είναι αν θα χρεωθούν δύο διαμερισματώσεις (δύο λοιπές παραβάσεις) για τη συνένωση υπόγειων αποθηκών, ισόγειων καταστημάτων και παταριών (ποσοστό συνιδιοκτησίας έχει μόνο κάθε Ισόγειο κατάστημα) αφού η διαμερισμάτωση αφορά όροφο (το πατάρι δεν θεωρείται όροφος) ή μια διαμερισμάτωση αφού κάθε Υπόγειο+Ισόγειο+Πατάρι αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία ;

Ποια η διαφορα διαχωρισμού και διαμερισμάτωσης;Για μένα είναι το ίδιο. Πάντως η άποψή σου ανατρέπει τη σχετική διάταξη του Ν. 4178/13 και τη Συμβολαιογραφική οπτική.

Όταν ένα κατάστημα γίνεται δύο ή περισσότερα έχουμε Διαμερισμάτωση, ενώ όταν δύο συνενώνονται σε ένα δεν έχουμε;

Δύο όμορα καταστήματα με ξεχωριστό πατάρι και υπόγειο το καθένα, ως παρακολουθήματα, συνενώθηκαν σε ένα. Απαιτείται μία διαμερισμάτωση ή δύο; Επειδή υπάρχουν και παραβάσεις κατ. 13 μπορεί η διαμερισμάτωση να υπολογιστεί με αναλυτικό ( καθαίρεση τοιχοποιίας κλπ);

Σε έκτακτη συνεδρίαση το Δ. Σ. του ΤΣΜΕΔΕ αποφάσισε ως ελάχιστη αποζημίωση προς τους Μηχανικούς για την αναστάτωση που προκλήθηκε να διαγράψει το ήμισυ της οφειλόμενης εισφοράς

700 χρόνια και ακόμα να διανοιχθεί η οδός; (lol) Θεωρείται και αδιαμόρφωτη και αδιάνοικτη. Το μοναδικό πρόσωπο ενός οικοπέδου πρέπει να είναι σε πλήρως διανοιγμένη οδό για να χορηγηθεί Άδεια Δόμησης.

Είναι μια καλή απόφαση αρκεί να μην γίνει μόνο για λόγους εντυπωσιασμούς και σε λίγο καιρό αναιρεθεί. Να δούμε μετά χωρίς άδεια πώς θα ρυθμίσει ο Αλέξης όλες τις αυθαίρετες υποσχέσεις του !

Πω πω εκπλήσσομαι με την αποφασισικότητα και την πυγμή του ΤΕΕ

Λήξη προθεσμίας υποβολής φορολογικής δήλωσης ;

Στη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199Δ'/03), όπου έχουν καθορισθεί περιοχές με συγκεκριμένες χρήσεις γης, στο άρθρο 3 (Γενικές διατάξεις) αναφέρεται ότι θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού 2000 τ.μ. για ανέγερση θερμοκηπίων εφόσον υφίστανται πριν τις 13-12-1979 ή πριν τις 22-6-1983 κατά περίπτωση. Επομένως σε τέτοιο γήπεδο μπορεί να ανεγερθεί θερμοκήπιο ανεξαρτήτως των χρήσεων που καθορίζονται από τη ΖΟΕ, με όρους δόμησης που προβλέπονται στο άρθρο 2 του Π.Δ. 24-5-85 (ΦΕΚ 270Δ'/83) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει ;

Η λίστα ΤΑΝ μάλιστα είναι προτυπωμένη για να μην ανιχνεύεται από hackers!

Ο περιβάλλων χώρος άψογος, το κτήριο έκτρωμα ιδιαίτερα από την πλευρά της θάλασσας.

Ακόμα περιμένω απάντηση από την ΥΔΟΜ!!!