ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

ΚΑΝΑ Έχω γράψει ότι το νομίμως υφιστάμενο Ισόγειο είναι μεγαλύτερο του Υπογείου στο #1553. Σε κάθε περίπτωση πιστεύω ότι μια υπόγεια αποθήκη οικίας δεν μπορεί να επηρεάσει τη χρήση κατοικίας του ακινήτου.

Μα το Υπόγειο είναι όλο αυθαίρετο ! Δεν μπορεί ένα αυθαίρετο να έχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης αφού δεν έχεις νόμιμο συγκριτικό στοιχείο ! Νομίζω ότι πρέπει να δηλωθεί ως κατ.1 αφού αποδεδειγμένα κατασκευάσθηκε μαζί με το Ισόγειο και χωρίς αλλαγή χρήσης.

Το νομίως υφιστάμενο Ισόγειο είναι μεγαλύτερο του Υπογείου οπότε η επικρατούσα, κατά εγκύκλιο, χρήση είναι Κατοικία. Το αυθαίρετο. Υπόγειο. είναι στην πραγματικότητα Κατοικία αλλά κατά σύσταση και Ε9 Αποθήκη. Η αλλαγή χρήσης αυθαιρέτου πρέπει να ρυθμισθεί αφού δεν αναφέρεται σε Ο.Α.;

Σε ισόγεια οικοδομή με Ο.Α. προ του 1975 κατασκευάσθηκε εξ αρχής αυθαίρετο υπόγειο με χρήση κατοικίας που δηλωνόταν όμως ως αποθήκη (και στη σύσταση έτους 2000) για φορολογικούς λόγους. Σήμερα εξακολουθεί να είναι κατοικία. Πρέπει να δηλωθεί αλλαγή χρήσης λόγω της αναφοράς ως αποθήκης στη σύσταση έτους 2000;

Τα κουφώματα του Ισογείου και Υπογείου. αντικαταστάθηκαν με αλουμινίου στις ίδιες θέσεις. Το υπόγειο γιατί πρέπει να δηλωθεί στην Κατ. 2 αφού αποδεικνύεται η ύπαρξή του εξ αρχής λόγω του ενιαίου φέδοντος οργανισμού; Από τη στιγμή μάλιστα που διέθετε κουζινάκι και WC είχε χρήση κατοικίας εξ αρχής, απλά το δήλωναν ως αποθήκη για φορολογικούς λόγους.

Το υπόγειο είναι όλο αυθαίρετο αλλά πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου χώρου

Υπερυψωμένο Ισόγειο με Ο.Α.1965 κατασκευάστηκε εξ αρχής μεγαλύτερο και εμφανίζεται ως έχει σήμερα σε Α/Φ 1970. Κατασκευάστηκε και υπόγειος μικρότερος βοηθητικός χώρος. Το 2000 γίνεται σύσταση Ο.Ι. όπου εμφανίζονται οι πραγματικές διαστάσεις και εμβαδά με χρήση του Υπογείου ως αποθήκη παρόλο που στην Κάτοψη εμφανίζεται WC και κουζινάκι. Στο Ε9 δηλώνεται το υπόγειο ως αποθήκη. 1.Ξεχωριστή δήλωση ανά Ο.Ι.στην κατ.1 2.Στο υπόγειο δηλώνω αλλαγή χρήσης; 3.Αλλαγή περιμετρικών κουφωμάτων το έτος 2006 σε Υπόγειο και Ισόγειο σε ξεχωριστά Φ.Κ. κάθε δήλωσης με κατ.4;

Αυθαίρετο κτήριο με Βιομηχανική χρήση που ανεγέρθηκε μετά την κατάργηση της χρήσης αυτής λόγω Ζ.Ο.Ε. και βεβαιωμένα πριν την 28-7-2011, δεν μπορεί να τύχει αναστολής ή εξαίρεσης από την κατεδάφιση σύμφωνα με το άρθρο 8, δύναται όμως να υπαχθεί στο Ν.4178/13, εφόσον δεν εμπίπτει σε καμιά από τις περιπτώσεις του άρθρου 2, με σκοπό μετά την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου να εκδοθεί Άδεια Κατεδάφισης σύμφωνα με την παρ. 1α του άρθρου 23. Συμφωνείτε ;

Αυθαίρετο κτήριο με Βιομηχανική χρήση που ανεγέρθηκε μετά την κατάργηση της χρήσης αυτής λόγω Ζ.Ο.Ε. και βεβαιωμένα πριν την 28-7-2011, δεν μπορεί να τύχει αναστολής ή εξαίρεσης από την κατεδάφιση σύμφωνα με το άρθρο 8, δύναται όμως να υπαχθεί στο Ν.4178/13, εφόσον δεν εμπίπτει σε καμιά από τις περιπτώσεις του άρθρου 2, με σκοπό μετά την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου να εκδοθεί Άδεια Κατεδάφισης σύμφωνα με την παρ. 1α του άρθρου 23. Συμφωνείτε ;

Κι άλλη παράταση στο έκτρωμα, μέχρι να έρθουν τα χειρότερα. Ε και να μπορούσαμε να συνεννοηθούμε όλοι ώστε να μην γίνει καμιά υπαγωγή !

Στον κανονισμό της δικής μας πολυκατοικίας αναφέρεται ότι τα κλειστά διαμερίσματα πληρώνουν 50% της αναλογίας τους σε θέρμανση. Τι είδους αποκοπή είναι αυτή τότε; Δηλαδή και 50% στο πετρέλαιο και Φ.Α. ;

Και τι εννοείται ως "πάγιο" στις παλιές πολυκατοικίες; Σε μονοσωλήνιο σύστημα δεν μπορεί να αποκοπεί διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου;

Πώς γίνεται να αυτονομηθεί ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1973;

Διαπίστωσα με μεγάλη μου έκπληξη ότι ο κάνναβος σε ΕΓΣΑ'87 στις πινακίδες που συνέταξε ο πρώην ΟΡΣΑ και δημοσιεύθηκαν στο ΦΕΚ 187Δ'/2011 τογ Π.Δ. 14-6-2011 Καθορισμού μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή - Ιλισσίων, παρουσιάζει σημαντική απόκλιση κατά Υ και μικρή κατά Χ. Ενδεικτικά αναφέρω την πινακίδα 1:10000 υπ' αρ. 6466/0 όπου ο έλεγχος μπορεί να γίνει με τις συν/μένες των δύο Τριγωνομετρικών σημείων 18036 (Χ=485444.638, Υ=4189178.024, Ζ=189.40) και 18048 (Χ=486268.325, Υ=4192382.518, Ζ=334.50). Έχει αντιμετωπίσει συνάδελφος παρόμοιο πρόβλημα;

Τα όρια κατάτμησης και αρτιότητας είναι όρια που δεν παραβιάζονται, διαφορετικά οποιαδήποτε Συμβολαιογραφική πράξη είναι εκ των προτέρων άκυρη.

Στο κάτω κάτω τι σκάτε, πόσο επιβαρυντικό πια είναι αυτό το 1% στις υποβαθμισμένες αμοιβές μας; Ακόμα και στα 1000 € είναι 10,24 €.

Την παράταση προθεσμίας υπαγωγής στον Ν.4178/2013 “Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις” ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και ενέργειας. Αναλυτικά η ανακοίνωση του υπουργείου: «Παράταση Προθεσμίας υπαγωγής στον Ν. 4178/2013 “Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις” Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει τετράμηνη προθεσμία για την υπαγωγή στον ισχύοντα Νόμο 4178/2013 “Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις”. Συγκεκριμένα, ο παλιός Νόμος λήγει την 8η Φεβρουαρίου 2017, με την πάροδο συνολικά 42 μηνών από την δημοσίευσή του. Η προθεσμία αυτή δύναται να λήξει νωρίτερα από το τετράμηνο, με την ισχύ του νέου “Νόμου για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος”, ο οποίος βρίσκεται σε διαβούλευση έως τις 10/10». Πηγή: Από το enikos.gr Και από Δελτίο Τύπου ΥΠΕΚΑ: Παράταση Προθεσμίας υπαγωγής στον Ν. 4178/2013 “Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις” Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει τετράμηνη προθεσμία για την υπαγωγή στον ισχύοντα Νόμο 4178/2013 “Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις”. Συγκεκριμένα, ο παλιός Νόμος λήγει την 8η Φεβρουαρίου 2017, με την πάροδο συνολικά 42 μηνών από την δημοσίευσή του. Η προθεσμία αυτή δύναται να λήξει νωρίτερα από το τετράμηνο, με την ισχύ του νέου “Νόμου για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος”, ο οποίος βρίσκεται σε διαβούλευση έως τις 10/10. Click here to view the είδηση

Απηύθυνα ερώτημα εγγράφως στο Υπ. Οικονομικών στη Δ/νση που εξέδωσε την ΠΟΛ και αναμένω την απάντηση για να σας την κοινοποιήσω

SOTHRIS Είναι παράβαση να καταχωρηθεί το αποδεικτικό εξόφλησης εισφοράς το έτος καταβολής και όχι αναφοράς όταν έχει πραγματοποιθεί εντός της δοθείσας προθεσμίας ;

Προσπαθούν να πείσουν τον έτερο συνιδιοκτήτη να δεχθεί, αλλά αντιδρά γιατί στο τμήμα του έχει ανεγερθεί οικοδομή με τα όρια της σύστασης και όχι της πραγματικότητας.

... και δεν τη μεταγράφουν ζητώντας τροποποίηση της σύστασης με τα νέα γεωμετρικά μεγέθη.

Άρα ; Τελικά ποιά διαδικασία είναι σύννομη ;

ΚΑΝΑ Πριν την πώληση δεν έγινε τροποποίηση dimitris GM Νομίζω ότι ήμουν περιεκτικός και σαφής και φυσικά εννοούσα ένα από τα τμήματα της κάθετης συνιδιοκτησίας. Δεν έχουν συμβεί Πολεοδομικές μεταβολές. Αφορά μάλιστα παλιά διανομή και σύστση Οικοδομικού Συν/σμού. Ο Υποθηκοφύλακας απαιτεί τροποποίηση της σύστασης αλλά και οι Συμβ/φοι δεν πάνε πίσω αφού όποτε έχουν σύσταση πρέπει σώνει και καλά να προκύπτουν τα ίδια εμβαδά και διαστάσεις ! Τότε ποιο το νόημα να θέλουν νέο Τοπογραφικό ;

Σε ποια διάταξη βασίζονται κάποιοι Υποθηκοφύλακες και αρνούνται τη μεταγραφή συμβολαίου πώλησης τμήματος κάθετης συνιδιοκτησίας όταν στο συνημμένο πρόσφατο Τοπογραφικό που συντάχθηκε υπάρχει διαφορά στο εμβαδόν του ενιαίου οικοπέδου με το αναγραφόμενο στην αρχική σύσταση, παρόλο που η διαφορά είναι εντός της αποδεκτής απόκλισης που ορίζεται στο Ν. 4178/13 ;