ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Για να χρησιμοποιήσεις αυτή τη διάταξη πρέπει να είναι σίγουρο ότι το γήπεδο έχει τις προϋποθέσεις κατάτμησης και αν τις έχει ότι δεν θα κατατμηθεί ουδέποτε στο μέλλον. Γράφεις για αγροτικό δρόμο, πληροί τις προϋποθέσεις της Νομοθεσίας και των διευκρινιστικών εγκυκλίων ;

Απαιτείται άδεια είτε μικρής κλίμακας (απλοί πάσσαλοι στα σημεία μόνο) ή κανονική (χρήση τσιμέντου για πάκτωση πασσάλων, τοιχείο κλπ)

Το Δ/γμα αυτό είχε εφαρμογή για τον οικισμό μέχρι την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης Πρώτα ρωτάς και μετά μας κάνεις και μάθημα . . . ωραίος

Απίστευτο . . . ζητάς βοήθεια και δεν δίνεις ούτε τα σωστά στοιχεία . . . δύο φορές έχεις αναφέρει χρονολογίες Π.Δ. που δεν υφίστανται. Το σωστό είναι Π.Δ. 20-8-85 για την Πολεοδόμηση οικισμών κάτω από 2000 κατοίκους. Σε αυτήν την περίπτωση τα ποσοστά εισφοράς σε γη άλλαξαν με το Ν.2508/97 : Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τετραγωνικά μέτρα, ποσοστό 5%. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 τετραγωνικά μέτρα μέχρι 500 τετραγωνικά μέτρα, ποσοστό 10% Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τετραγωνικά μέτρα μέχρι 1000 τετραγωνικά μέτρα, ποσοστό 15% κλπ Τέλος, η εισφορά σε γη υπολογίζεται πάντα στο σύνολο των ιδιοκτησιών του αυτού ιδιοκτήτη την 10-3-82.

N.3937/11 ΦΕΚ 60Α'/11

Πώς να εφαρμοσθεί όταν το οικόπεδο δεν έχει ούτε καν 5μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ;

Μάλλον εννοείς το Π.Δ. 16-8-85 ΦΕΚ 416Δ'/30-8-85 για την Πολεοδόμηση περιοχών Β' Κατοικίας. Τα ποσοστά που γράφεις είναι σωστά, προσοχή όμως εφαρμόζονται κλιμακωτά. Αν έχεις κάνει σωστά τον υπολογισμό δες αν το οικόπεδο έχει μεγαλύτερη αναλογικά εισφορά λόγω πολλών ιδιοκτησιών του ιδιοκτήτη την 10-3-82.

Η διαφορά που λες είναι μη αποδεκτή. Μια μετατροπή συν/μένων από το ένα σύστημα στο άλλο και ανάποδα θα σου έδειχνε ίσως πού μπορεί να βρίσκεται το σφάλμα.

Όταν είχε εκδοθεί η οικ. άδεια ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο γιατί τότε δεν είχε τεθεί προϋπόθεση προσώπου, σήμερα όμως είναι άρτιο ως προς το εμβαδόν και μη οικοδομήσιμο αφού τέθηκε προϋπόθεση προσώπου και δεν έχει παραχωρηθεί από το Δημόσιο. Μήπως όμως ο τομέας στον οποίο ανήκει έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.1337/83 οπότε το οικόπεδο μπορεί να τακτοποιηθεί κατά την εκπόνηση της Πράξης Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης ;

Κατ' αρχήν δεν μας είπες από ποιά χρονολογία υφίσταται το οικόπεδο και σε ποιό τομέα του σχεδίου ανήκει σήμερα. Αν βρίσκεται π.χ. στον τομέα ΒΙ (πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923) για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και υφίστατο π.χ. την 25-7-79 Ε=150τ.μ / Π= 8μ., την 2-7-68 Ε=100τ.μ. / Π=6μ., ακόμα και με όποιες διαστάσεις παραχωρήθηκαν απο το δημόσιο κλπ

Ο χώρος πλέον θα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος οπότε πρέπει να βρεις το σχετικό ΦΕΚ που καθορίζει τις σχετικές προδιαγραφές. Θα πρέπει να υποβληθεί στην Πολεοδομία φάκελος αλλαγής της χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Πρέπει να συντάξεις κάτοψη και τομή της υπάρχουσας κατάστασης.

Απαλλοτριώθηκε βάσει ποιάς απόφασης ; Καθορίσθηκε τότε ο Αιγιαλός και η Παραλία ; Πρέπει να γίνει εκτεταμένη έρευνα σε διάφορες υπηρεσίες σχετικά με το θέμα από έμπειρο Τοπ. Μηχ/κό.

Η Πολεοδομία δεν έκανε λάθος, απλώς ανέφερε τη χρονολογία της παρέκκλισης αφού αυτή φαίνεται να ίσχυε βάσει της οποίας το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση μετά την ισχύ του Π.Δ. 2-3-81 Εφόσον το οικόπεδο υφίστατο νομίμως το 1979 ή το 1968 ισχύουν γι' αυτό σήμερα οι αντίστοιχες παρεκκλίσεις που αναφέρονται στο Π.Δ. 6-12-88 και μπορεί να οικοδομήσει επιπλέον εφόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Μην αμελήσεις όμως την τελευταία παρατήρησή μου στο προηγούμενο post.

Το Π.Δ. 21-11-79 ΦΕΚ 693Δ'/79 ίσχυε παλαιότερα για τους οικισμούς προ του '23 χωρίς εγκ. ρυμοτομικό σχέδιο και καταργήθηκε με το άρθρο 19 του Π.Δ. 2-3-81 ΦΕΚ 138Δ'/81. Ο υπάλληλος της Πολεοδομίας το αναφέρει είτε επειδή η οικοδομική άδεια εκδόθηκε όταν ακόμα ίσχυε το σχετικό Π.Δ. ή επειδή το οικόπεδο είχε τα όρια αρτιότητας (Ε=150 τ.μ. και Π=8μ.) του συγκεκριμένου Π.Δ. Από τη στιγμή που με το Π.Δ. 6-12-88 ΦΕΚ 69Δ'/89 εγκρίθηκε Πολεοδομική Μελέτη ισχύουν πλέον οι αρτιότητες (ισχύει ως παρέκκλιση ότι ίσχυε το 1979) και γενικά οι Ο.Δ. που αναφέρει το συγκεκριμένο Π.Δ. και σ' αυτό θα βασισθεί η διατύπωση της Δήλωσης του Ν.651/77. Προσοχή χρειάζεται αν είσαι σε τμήμα που έχει εκπονηθεί ή δεν έχει εκπονηθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής.

Όπως έχει ξαναειπωθεί θα υποβάλλεις χωριστούς φακέλους για κάθε διαμέρισμα για να μπορεί στο μέλλον να τα μεταβιβάζει ξεχωριστά χωρίς πρόβλημα και να κάνει και σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας που δεν θα την αποφύγει.

Να τακτοποιήσεις το θέμα των προσκυρώσεων με τον οικείο Δήμο συντάσσοντας τις σχετικές Συμβολαιογραφικές Πράξεις ύστερα από συμφωνία ως προς το τίμημα.

Χρόνια Πολλά - Χριστός Ανέστη - Υγεία πάνω απ' όλα (και καλές δουλειές για να έχουμε την υγειά μας . . .) - Μακάρι να έρθει γρήγορα και η Ανάσταση απ' όλους τους δυνάστες μας, ντόπιους και ξένους

Και να ήταν μόνο αυτά . . . Κουράγιο

Η άδεια που έβγαλες παλαιότερα ήταν όσο η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου ; Αν ναι, τότε θα υποβάλεις ένσταση τώρα προσκομίζοντας την οικοδομική σου άδεια και ζητώντας τροποποίηση του προτεινόμενου Ρυμοτομικού Σχεδίου Αν η άδεια είχε εκδοθεί ως εντός σχεδίου, αλλά με μη κυρωμένη Π.Ε., θα πρέπει να είχε χορηγηθεί από την αρμόδια Πολεοδομία Παλλήνης βεβαίωση οικοδομησιμότητας. Μια τέτοια βεβάιωση υποχρεωτικά τηρεί το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, υπολογίζει εισφορές σε γη και σε χρήμα κλπ οπότε ακούγεται παράλογο τώρα το οικόπεδο να είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Θα αποτανθείς στην Υδρογραφική Υπηρεσία του Πολεμικού Ναυτικού.

Εφόσον έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής ισχύουν τα νέα, τελικά, όρια του οικοπέδου όπως προκύπτουν από το σχετικό Διάγραμμα και τον Πίνακα. Αυτό το οικόπεδο έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο. Πρέπει όμως να γίνει Συμβολαιογραφική Πράξη μεταξύ των ομόρων ιδιοκτητών εφόσον το τμήμα αυτό είναι προσκυρούμενο και δεν διατίθεται από εισφορά σε γη.

Εντάξει, αλλά και τη "στιγμιαία κατάτμηση" μην ξεχνάμε ότι την ανέφερε πολύ παλιά μόνο κάποιος Εισαγγελέας στη Θεσ/νίκη . . . βέβαια κι εγώ το έχω χρησιμοποιήσει αυτό σαν επιχείρημα αλλά για τα εντός σχεδίου ακίνητα μόνο. Θα είχε ενδιαφέρον πάντως να υποβληθεί αρμοδίως το σχετικό ερώτημα από τον ενδιαφερόμενο.

Συνάδελφοι, το θέμα που θίγετε είναι ένα δύσκολο και μη ξεκαθαρισμένο πρόβλημα που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Εδώ το ΣτΕ ισχυρίζεται ότι ακόμα και τα γήπεδα που υφίστανται πριν τις 31-12-03 οφείλουν να έχουν πρόσωπο. Εξέφρασα την προσωπική μου άποψη γιατί ξεκάθαρη νομοθετική διάταξη δεν υπάρχει. Θεωρώ ότι πλέον, μετά την καθιέρωση προσώπου στην εκτός σχεδίο δόμηση, θα πρέπει να τηρείται η προϋπόθεση αυτή όταν γίνεται αναδιάταξη των ορίων με τη λογική ότι δημιουργούνται σήμερα νέα γήπεδα. Στα οικόπεδα (εντός σχεδίου) είναι πιο απλά τα πράγματα γιατί εκεί γίνεται πράξη τακτοποίησης και η Νομοθεσία είναι ξεκάθαρη στις περισσότερες των περιπτώσεων που αντιμετωπίζουμε. Εκτός σχεδίου όμως ποιά διάταξη μας διασφαλίζει ; Βέβαια το πρόβλημα καθίσταται οξύτερο σε περιπτώσεις που λόγω ΖΟΕ έχει καθορισθεί και μεγαλύτερο όριο αρτιότητας (π.χ. Αττική). Νομίζω ότι πρέπει να υποβληθεί ερώτημα προς την Πολεοδομία η οποία το πιθανότερο είναι να το παραπέμψει στο ΥΠΕΚΑ αφού βέβαια διατυπώσει άποψη.

Γίνεται παγκόσμια έρευνα για τις συνήθειες και τον τρόπο σκέψης των διαφόρων λαών. Σε ένα δωμάτιο είναι μια ξανθιά γκομενίτσα, και ένα τραπέζι, στο οποίο βρίσκονται ένα μισοτελειωμένο πλεκτό κι ένα σάντουιτς. Σκοπός : θα πρέπει κάθε εξεταζόμενος να τελειώσει το πλεκτό, να φάει το σάντουιτς και να πηδήξει τη γκομενιτσα. Με όποια σειρά θέλει. Μπαίνει ένας Αμερικανός. Τρώει πρώτα το σάντουιτς, μετά πηδάει τη γκομενίτσα και τέλος τελειώνει το πλεκτό. Εξηγεί μετά ότι έτσι συνηθίζεται στην Αμερική: Το πρωί ξεκινάς με ένα καλό πρωινό, ρίχνεις ένα στη γκόμενά σου, και μετά δουλειά. Μπαίνει ένας Γερμανός. Τελειώνει πρώτα το πλεκτό, μετά τρώει το σάντουιτς και στο τέλος πηδάει τη γκομενίτσα. Εξηγεί μετά ότι έτσι συνηθίζεται στη Γερμανία: Πρώτα η δουλειά, μετά φαγητό για να δυναμώσεις, και τελευταία η διασκέδαση. Μπαίνει κι ένας Έλληνας. Βάζει τη γκομενίτσα να πλέκει και την πηδάει τρώγοντας ταυτόχρονα το σάντουιτς. Αφού έχει εντυπωσιάσει τους πάντες με τη σύλληψη, εξηγεί ότι έτσι συνηθίζεται στην Ελλάδα: για να φας καλά, πρέπει να πηδάς τον εργαζόμενο

Ναι, σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο Αναδασωτέο = να επανέλθει στην προτέρα δασική του κατάσταση