ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Έχουν τόσες παρανομίες και ζητάνε και τα ρέστα. Απευθύνσου σε ένα Μηχανικό για να καταγράψει σε Τεχνική Έκθεση όλα αυτά βάσει αυτοψίας και σύγκρισης με τα εγκ. σχέδια της οικ. αδείας και μετά να συζητήσεις μαζί τους για να βρεθεί λύση και να νομιμοποιήσετε τις αυθαιρεσίες (προσοχή όμως αν αυτό σημαίνει και μείωση της υπολοιπόμενης δόμησης).

ΚΥΡ ΔΝΤ

Όχι. Η κυραΜπιρμπίλω είναι αδίστακτη, όπως και στα σημειώματα που γράφει στο γιωργάκη.

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Έχω γνωρίσει Τοπογράφους ΤΕΙ που έχουν μεγαλύτερη εμπειρία, τουλάχιστον σε πρακτικό επίπεδο, από συναδέλφους του Πολυτεχνείου.

Δεν αρκεί μόνο το εμβαδόν πρέπει να έχεις και συγκεκριμένο ελάχιστο βάθος και πρόσωπο. Μπορείς να αποτανθείς αρχικά στην Τεχνική Υπηρεσία του οικείου Δήμου για να διαπιστώσεις αν ο δρόμος, που έχει πρόσωπο το γήπεδο, είναι αναγνωρισμένος Δημοτικός / Κοινοτικός.

Δεν είναι ΗΑΤΤ. Οι συν/μένες αυτές δεν ανήκουν στο Ν. Θεσ/νίκης. Ακολούθησε τις οδηγίες του συναδέλφου DIMITRIS80.

Ναι μπορείς, αρκεί στην εξουσιοδότηση να υπάρχει θεώρηση του γνησίου της υπογραφής από ΚΕΠ ή Α/Τ και να αναγράφονται τα στοιχεία ταυτότητας και των δύο.

Το νομοσχέδιο για τις αρτιότητες σε Natura ψηφίσθηκε μετά το μνημόνιο και τη δανειακή σύμβαση που δεν ψηφίσθηκε, άρα δεν ισχύει για όσα προβλέπει το μνημόνιο. Καταλάβατε ; Άσε που οι ξένοι θα δεσμευτούν ότι δεν θα φτιάξουν πυρηνικό σταθμό. Ζήτω οι κορμοράνοι, οι ερωδιοί και οι χουλιαρόπαπιες (μόνο οι πράσινες). Ντού από παντού και πράσινη ανάπτυξη παντού.

Δεν επιτρέπεται γενικά κατάτμηση σε μη άρτιο οικόπεδο, εκτός αν πρόκειται για στιγμιαία κατάτμηση, δηλ. στο ίδιο συμβόλαιο κατάτμησης να αναφερθεί ότι το μη άρτιο τμήμα συνενώνεται με το τυφλό για να αποτελέσουν ενιαίο άρτιο οικόπεδο υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει το απαιτούμενο εμβαδόν και πρόσωπο στον κανόνα. Προσοχή, στο ΦΕΚ των όρων δόμησης και κατηγοριοποίησης του οικισμού μπορεί να προβλέπεται η θεώρηση του Τοπογραφικού Διαγράμματος από την αρμόδια Πολεοδομία.

Εφόσον θα έχει τοιχείο χρειάζεται καινονική άδεια : Τοπογραφικό-Κάτοψη-Όψη-Φωτογραφίες-Στατικός υπολογισμός-Τεχνική Έκθεση-Δασαρχείο-Αρχαιολογία ΕΠΑΕ αν το ορίζει η ΖΟΕ

Μηπως βοηθάει το παρακάτω : Π.Δ. 6-10-78 ΦΕΚ 538Δ'/78 Δόμηση εκτός σχεδίου - Τουριστικές εγκαταστάσεις Άρθρο 8 παρ. Ε.9 " 'Οταν αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, ή κλειστό κολυμβητήριο (πισίνα) ή χώρος γυμναστηρίου - σάουνα, δημιουργείται σε υπόγειο χώρο πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαραίτητοι όροι υγιεινής αερισμού, φωτισμού, μόνωσης και πυρασφάλειας. Σε περίπτωση που κλειστό κολυμβητήριο (πισίνα) δημιουργείται σε υπέρ το έδαφος χώρο του κτιρίου ή του γηπέδου ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου προσαυξάνεται αντίστοιχα." από το οποίο προκύπτουν χρήσεις και δόμηση.

Βρες την πράξη χαρακτηρισμού, ρώτησε αν έχει τελεσιδικήσει και απευθύνσου στη συνέχεια στην Κτηματική Υπηρεσία του Νομού εφόσον πρόκειται για Δημόσια Δασική έκταση.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπ. Οικ. με ημερ. 24-3-11 στην υπηρεσία ηλεκτρονικών δηλώσεων εισοδήματος φυσικών προσώπων θα είναι συμπληρωμένο το έντυπο Ε1 με τα στοιχεία των οχημάτων που ήδη υπάρχουν στην Κεντρική Βάση Οχημάτων της Γ.Γ.Π.Σ. μαζί με την ετήσια αντικειμενική δαπάνη. Ο φορολογούμενος θα συμπληρώνει του μήνες κατοχής του οχήματος.

Δεν διεκρίνησες όμως τι είναι το 3Δ ;

Σε συνέχεια της παραπάνω συζήτησης ήθελα να ρωτήσω τους συναδέλφους που τυχόν έχουν εκδώσει άδεια περίφραξης σε παραλιακό γήπεδο : Αν πρόκειται για γήπεδο άρτιο, εκτός ΖΟΕ, μη δασικό (βάσει πράξης χαρακτηρισμού), εντός της ζώνης των 500 μ. από την ακτή, σε επαφή με Επαρχιακή οδό και σε περιοχή όπου έχει καθορισθεί ο Αιγιαλός και η Παραλία υπάρχει δυνατότητα περίφραξης ή ισχύουν μόνο όσα αναγράφονται στο Π.Δ.236/84 ως εξαιρέσεις του άρθρου 23 του Ν.1337/83 ;

Σε κάθε περίπτωση τα δύο μη οικοδομήσιμα οικόπεδα πρέπει να τακτοποιηθούν. Σε περίπτωση συνένωσης δεν έχουμε προσκύρωση αλλά δημιουργία ενός νέου οικοπέδου όπου οι ιδιοκτήτες των δύο αρχκών οικοπέδων θα έχουν ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο που θα δημιουργηθεί, ανάλογα με το εμβαδόν της αρχικής ιδιοκτησίας τους. Στο τελικό οικόπεδο μπορείτε να συστήσετε κάθετη συνιδιοκτησία και ο καθένας να έχει δυνατότητα να οικοδομήσει στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης που θα καθορισθεί, σύμφωνα με το ποσοστό συνιοδιοκτησίας του στο ενιαίο οικόπεδο.

(3Δ ; ) Εφόσον η ΖΟΕ ορίζει κατώτατο όριο κατάτμησης τα 4 στρ. τα γήπεδα που θα δημιουργηθούν πέρα από το ελάχιστο αυτό εμβαδόν πρέπει να έχουν πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο. Κοινόχρηστοι δρόμοι είναι οι Εθνικές και Επαρχιακές οδοί, οι αγροτικοί δρόμοι που προϋφίστανται του 1923, οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς μεταξύ τους, ή με Διεθνείς ή Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς και αναγνωρίζονται ως κύριοι ή μοναδικοί, με Απόφαση Νομάρχη, οι οριακοί δρόμοι εγκεκριμένου σχεδίου, που καθορίζονται με αυτό, και έχουν τεθεί σε κοινή χρήση, οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά δημόσια έργα και οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο. Προσοχή επίσης για την οικοδομησιμότητα, στις αποστάσεις των γραμμών δόμησης από τα όρια των νέων γηπέδων : υποχρεωτικά 15μ.

Αν πράγματι υπηρχε το μονοπάτι και εμφανίζεται σε χάρτη ή Α/Φ της ΓΥΣ και είχε το χαρακτήρα κοινόχρηστης διόδου που εξυπρετούσε την προσπέλαση σε άλλους χώρους τότε ορθά αντέδρασε ο Δήμος. Υπάρχει η δυνατότητα βέβαια, κατόπιν συμφωνίας και σύνταξης Συμβολαιογραφικής πράξης να γίνει ανταλλαγή ίσων εκτάσεων και να μετατοπιστεί το μνομπάτι στα όρια του γηπέδου εξυπηρετώντας τον ίδιο σκοπό. Σε μια τέτοια περίπτωση βέβαια θα απαιτηθεί και τροποποίηση των σχεδίων της αδείας.

Ναι, αν βρίσκεσαι στα όρια με παλιό σχέδιο.

Σωστά τα γράφεις. Μπορεί να απαιτηθεί επανέλεγχος όλων των στατικών. Δεν απαιτείται ρύθμιση με το Ν.3843/10 για τη χρήση του υπογείου που αναφέρεις.

Η κατάτμηση σήμερα, εφόσον δεν βρίσκεσαι σε ΖΟΕ ή NATURA όπου έχουν θεσπισθεί μεγαλύτερα όρια αρτιότητας, απαιτεί εμβαδόν τουλάχιστον 4000 τ.μ. και πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο, προκειμένου τα νέα γήπεδα που θα δημιουργηθούν να είναι οικοδομήσιμα. Για τα νέα αυτά γήπεδα η γραμμή δόμησης τίθεται υποχρεωτικά σε απόσταση 15μ. από τα όριά τους χωρίς παρέκκλιση. Το κοινό όριο των νέων γηπέδων μπορεί να σχεδιασθεί όπως επιθυμείς, αρκεί να εξυπηρετεί και τη δόμηση. Προϋπόθεση βέβαια για όλα αυτά είναι η ύπαρξη ή έκδοση Πράξης Χαρακτηρισμού Δασαρχείου ως μη Δασική έκταση.

starou Με αυτά που έγραψες στο #3 μας τα μπερδεύεις. Πράξη εφαρμογής ; Εισφορά σε γη και σε χρήμα ; Μα έτσι όπως τα περιέγραφες αρχικά δεν έδειχνε για περιοχή ενταχθείσα με το Ν.1337/83 αλλά για παλιό ρυμοτομικό σχέδιο. Σε περίπτωση που στην περιοχή έχει κυρωθεί Πράξη Εφαρμογής αποκλείεται να έχει απομείνει μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Κάτι δεν έχεις καταλάβει σωστά. Πρέπει να αποτανθείς άμεσα σε Τοπ. Μηχ/κό για να σου λύσει το θέμα. Πράξη αδυνάτου τακτοποίησης νοείται μόνο σε παλιό (προ '83) ρυμοτομικό σχέδιο και είναι Διοικητική (συντάσσεται από την αρμόδια Πολεοδομία) και όχι Συμβολαιογραφική πράξη.

Η κατάτμηση βέβαια σε 4στρ. επιτρέπεται μόνο αν δεν έχει καθορισθεί από Ζ.Ο.Ε. μεγαλύτερο όριο κατάτμησης (π.χ. Αττική 20στρ.)

Επομένως, αν κατάλαβα, η δικαστική απόφαση δικαιώνει τον ιδιοκτήτη και επαναφέρει το εμβαδόν του γηπέδου στην αρχική του πραγματική τιμή. Επομένως σε συνδυασμό και με τον τίτλο κτήσης δεν πρέπει να αντιμετωπίσεις πρόβλημα υπαγωγής στην παρέκκλιση.

Ο δρόμος που λες από τον οποίο έχει πρόσβαση το τυφλό οικόπεδο δεν πρέπει να είναι εγκεκριμένος οπότε δεν θεωρείται ότι έχει πρόσωπο (γιατί αν είναι εγκ. ο δρόμος τότε δεν είναι τυφλό). Για να εκδοθεί οικ. άδεια στο οικόπεδό σου πρέπει : ή να τακτοποιηθεί το τυφλό με τα όμορά του αποκτώντας πρόσωπο σε εγκ. δρόμο / Κ.Χ. ή να προσκυρωθεί / συνενωθεί με κάποιο από αυτά ή να γίνει τροποπίηση του Ρ.Σ. για τον ιδιωτικό δρόμο ή να συνταχθεί πράξη αδυνάτου τακτοποίησης (ο χρόνος εξαρτάται από το τρέξιμο, ενστάσεις κλπ, περίπου 6-8 μήνες)