als

@ΜΑRYKAL, ερμηνευοντας οσα περιγραφεις, ΕΕΜΚ δεν ..... , η ενημερωση φακελου θα σε μπλεξει με την τροποποιηση της πυρασφαλειας που δεν θα΄χεις εγκε/νη απο Πολεοδομια στον φακελο (εκτος και αν στην περασει ο υπαλληλος επιπλεον της ενημερωσης κατοψεων κλπ), αρα οταν αποφασισει τι ακριβως θελει να κανει ο ιδιοκτητης τα περνας με ΑΔ. με καθε επιφυλαξη στην ερνημεια οσων αναφερεις (και λαμβανοντας σοβαρα υποψη αυτο που προ-γραφει ο stavrosa)

αν ¨ο δρομος της διανομης" οδηγει στην Επ.Ο. τοτε ειναι συμβαλουσα κ θα πρεπει η ΕΙΣΟΔΟΣ_ΕΞΟΔΟΣ πλεον να απεχει συγκεκριμενη ελαχιστη αποσταση απο την συμβολη των 2 οδων. Αν ειναι απλα οδος σε πισω 2ο προσωπο του γηπεδου σου ναι σαφως μπορεις να διεκδικησεις νεα κυκλοφοριακη συνδεση εκει (την αλλη δεχεσαι να καταργηθει; γιατι σου ζητανε τροποπιηση της υφισταμενης; αλλαζει κατι στα δεδομενα με τα οποια δοθηκε-εγκριθηκε η αρχικη)

dimitris, η ερωτηση μου αφορουσε κυρια στον τροπο υπολογισμου των προκυπτοντων συντελεστων δομησης σε οικοπεδο που ¨ανηκει¨ - τεμνεται απο 2 διαφορετικους τομεις δομησης (#88). Στην περιπτωση μου, νομιζω οτι πρεπει να γινει συμβολαιο συνενωσης των 2 οικοπεδων (ωστε να προκυψει νεος - ενιαιος κωδικος στο συνολικο οικοπεδο, νεο ΚΑΕΚ κλπ). Δεν ξερω απολυτα αν η υπαρξει αυτου το μικρου τμηματος στο υπο αγορα οικοπεδο που ανηκει σε αλλο οικ τομεα (στην πισω πλευρα του) επιρρεαζει την οικοδομιση με καποιο τροπο που μου διαφευγει (ειναι φανερη πιστευω η αμηχανια μου μην εχει προκυψει κατι νεοτερο στην νομοθεσια) , με δεδομενο την μικρη αναλογικα επιφανεια 30τμ σε 200τμ οικοπεδο, τον μη επιρεασμο του προσωπου - μια που βρισκεται στο πισω σημειο του οικοπεδου και οτι δεν προβλεπεται να προταθει οιαδηποτε κατασκευη σε αυτο το σημειο (πλην της υπαρξης περιτοιχισης-περιφραξης). Ευχαριστω για την διαθεση να βοηθησεις κ την αμεσοτητα των απαντησεων.

dimitri, ευχαριστω για την αμεση απαντηση, κτισμενο γωνιακο οικοπεδο (κατα παρεκκλιση οικοδομησιμοτητα), με ισχυουσα οικ αδεια, θα αγορασει το ομορο (μεσαιο), γινεται συνενωση και αναθεωρηση της οικ αδειας . Το μεσαιο (ομορο,υπο αγορα οικοπεδο) και αυτο κατα παρακκλιση, τεμνεται κατα μια μικρη επιφανεια στην πισω γωνια του απο ετερο οικ τομεα. η συνεννωση δημιουργει ενα αρτιο κατα κανονα οικοπεδο. Συμφωνω σε ολα τα αλλα με την αναγκαιοτητα ΚΑΕΚ, συμβολαιων κλπ, η ασυνεχεια της σκεψης ηταν στα προκυπτοντα στοιχεια ΣΔ, καλυψης και υψους, δηλ αν η μικρη αυτη επιφανεια (αμελητεα, 30τμ ειναι) επιρρεαζει την δομηση του ενιαιου (οι 2 τομεις εχουν ιδια καλυψη διαφορετικο ΣΔ, διαφορετικα μεγιστα υψη) δεδομενου οτι δεν "τεμνεται" το προσωπο του υπο αγορα οικοπεδου (οπως απαιτουν οι ελεγχοι συμφωνα με τον ΓΟΚ) ή μου διαφευγει κατι νεοτερο; Στην γωνιακη επιφανεια που ανηκει στον ετερο οικ τομεα δεν προβλεπεται καμια κατασκευη (ολοι οι ελεγχοι για τα προκυπτοντα δεδομενα των ΣΔ , καλυψης κλπ προβλεπουν ελεγχο επί των προσωπων) ευχαριστω ξανα

συνενωση ομορων οικοπεδων που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη α)απαιτείται συμβόλαιο συνενωσης β)βεβαιωση αδομητου (στο μη οικοδομημενο, υπο αποκτηση), (μεσαιο οικοπεδο), (τομεας (ΙΙ)) γ)βεβαιωση μη υπαρξης αυθαιρετων (οταν ανοιξει το συστημα με τον 4178 κλπ) στο οικοδομημενο ακινητο ή στο συνολικο ενιαιο οικοπεδο (ωστε να προκυψει 1 κωδικος) ,(γωνιακο οικοπεδο), (τομεας (Ι)) δ)η σοβαρη αμηχανια ειναι : το νεο οικοπεδο τεμνεται απο το οριο ετερου οικοδ. τομεα (ΙΙ) κατα μια τριγωνικης μορφης επιφανεια στο πισω τμημα του (οχι στο προσωπο, που ¨ανηκει¨ στον τομεα (Ι), ομοιο με το υφισταμενο οικοπεδο) *συμφωνα με τον ΓΟΚ : Αρθρο 7 Συντελεστής Δόμησης 3. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων. Αρθρο 8 Κάλυψη του οικοπέδου 4. Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου τυχόν ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου ο αριθμητικός μέσος των ποσοστών κάλυψης. Αρθρο 9 Τρόπος Δόμησης - Θέση Κτιρίου 7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής: Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον απαυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής. η επιφανεια που ανηκει στον ετερο οικ. τομεα (ΙΙ) ειναι αμελητεα (30τμ) πιστευω οτι δεν θα ληφθει καθολου υποψη στην διαμορφωση των ποσοστων (συντελεστων) δομησης και καλυψης στο νεο ενιαιο οικοπεδο ή κανω λαθος; και εφοσον στο τμήμα αυτο (τριγωνικης μορφης) δεν τοποθετειται ¨κτιριο¨ δεν θα κινησει θεμα μεγισου υψους (θα παραμεινει το ισχυον στο υφισταμενο οικοπεδο)

tzeno, ευχαριστω (ρωτησα κ στην αρμοδια ΥΔΟΜ, χρειαζεται μου ειπαν να γινει... λεω να την κανω)

(κοιταξα σχεδον ολα τα επιμερους αρχεια και δεν βρηκα κατι σχετικο κ η θεση αναρτησης ισως θεωρηθει ασχετη απο τους mods ..) σε αποθηκη προ του 55 με επιφανεια 27τμ, γινεται αυθαιρετη προσθηκη 26τμ κατοικιας η οποια συνδεεται λειτουργικα , δηλ εχουμε και αυθαιρετη αλλαγη χρησης στην αποθηκη (κατοικια). Απαιτειται μελετη ΜΕΑ (ΚΕΝΑΚ) σε εκδοση αδειας νομιμοποιησης ;

η απομειωση που αναφερεις των 80τμ ειναι επιπλεον των 4010τμ της νεας καταμετρησης;

με επιασε πολυγραφια σημερα... 1. ο Δρ. Ροδοπουλος ... 2. συν gp1 αλλαξες προφιλ σημερα; η ετσι νομιζω;

ωραια η παρουσιαση, ο κ. Χρηστος ως πιο ειδικος θα μπορουσε να δωσει τα "φωτα" του. Την εταιρεια που απο ειδα δραστηριοποιειται και εδω ομολογω οτι δεν την γνωριζα...

grtopo,tetris +1000 σκεψου ομως οτι ο cendroid αναφερεται οτι εχει αιτηθει περιτοιχηση (σε οικοπεδο που εχουν εκδοθει 2 οικ αδειες) και μπορει η ΥΔΟΜ να τον "καθυστερει" επι τουτο. Διοτι επι των 3τμ σαφως και η κουβεντα (απο την ΥΔΟΜ) ειναι αλλου..

1. συμφωνω με τον GRtopo 2. o Manolis εχει δικιο, στην κατατμηση του Πολυμηχανου το 1 οικοπεδο να εχει κ το εκτος τμημα 3. η επαρχιακη οδος εχει αξονα (και οι αποστασεις απο εκει) και το οριο της ειναι όπου οριζεται απο την πιθανη απαλ/ση ή το ποδι/φρυδι του πρανους (και εφοσον εισαι εντος οικισμου ψαξε για αποφαση πρωην Νομαρχη για ορισμο Γρ. Δομησης) 4.προφανως το ρεμα δεν θαχει οριοθετηση; GRtopo, MANOLI, : με το δασικο τμημα του οικοπεδου τι προτεινετε;

Μανώλη, αμέλησα να σε ευχαριστησω.... (ουσιαστικα ρωτουσα για το συνολο της διαδικασιας, ωστε ναχω μια επιπλεον γνωμη)

Αλλαγη εγκεκριμμενων διαστασεων εισοδου-εξοδου κυκλοφοριακης συνδεσης Κυκλοφοριακη σύνδεση τύπου Γ σε ισχυ. Εχει τροποποιησει τις διαστασεις της εισοδου-εξοδου , απο τα επιτρεπομενα 5.00-5.50μ σε 18.00μ. Δεν του εγινε ποτε ελεγχος εφαρμογης της κυκλ συνδεσης οπως αντιλαμβανεστε. Επειδη σε ολες τις υπηρεσιες (τοσο τις Περιφ/κες όσο και επικουρικα τις πρωην ΔΕΣΕ) που ρωτησα δεν εχουν αναλογη εμπειρια, μηπως εχει κανεις αποψη ;

θες την συναινεση μονο σε αδεια που επεμβαινεις στον φ.ο. του κτιριου ή στην δομηση του οικοπεδου. σε ολες τις αλλες περιπτωσεις του το κοινοποιεις. Σαφως και μπορει να εκφρασει πιθανη αντιρριση ποικιλοτροπα...

μετα απο ψαξιμο δεν βρηκα απαντηση (ή παρομοια περιπτωση σε αλλο ποστ) η περιπτωση : οικοδομη 2οροφη του 87, ισογειο πυλωτη κ ο οροφος κατοικια. Υπάρχει υπέρβαση στην πυλωτη (προσαυξηση της επιφανειας εισοδου) καθως και στον Α οροφο (κλειστος και ενσωματομενος εξωστης). Ζητηται η προσθηκη κατ εκταση υπογειου, η αλλαγη χρησης της πυλωτης σε κατοικια (του ελευθερου τμηματος αυτης) καθως και η επεκταση της κατοικιας της πυλωτης πανω απο τμημα της οροφης υπογειου (κατ εκταση δηλ). Σίγουρα θα προηγηθει η ενταξη στον 4014 (για την δηλωση των υπερβασεων) και στην συνεχεια θα εκδοθει η οικ αδεια Προσθηκης κατ εκταση-αλλαγης χρησης-νομιμοποιησης (σκεφτομαι κατι λαθος . Η περιπτωση να αποτελέσει ανεξαρτητη στατικα κατασκευη η προσθηκη κατ εκταση δεν θα με απαλλαξει απο τον έλεγχο όλης της οικοδομής (αναφέρομαι στον στατικο έλεγχο μονο αφού για την δήλωση στον 4014 θα εξεταστεί το σύνολο αφού αποτελεί ενιαία ιδιοκτησία.)

katrmp επι επαρχιακής οδού η ΚΕΔΚΕ δεν εχει "αποψη". Ως "εντος οικισμού οδος" η συντήρηση εχει μεταφερθεί στους παλαιούς καποδιστριακούς "νυν" καλικράτειους δήμους. Ορθα τα ομβρια οδηγούνται επι "κοινοχρηστου χωρου" - οδού (βλ. αναφερόμενα απο myri, #4). Δεν εχει σημασία επί πιου σημειου επι του προσωπου της ιδιοκτησιας θα οδευσουν/καταληξουν.Για επιπλεον διαμορφωση επι του κοινοχρηστου - δημοτικης οδου (με οποια διαμορφωση εχει αυτη, δηλ χωμα, ασφαλτος κλπ) , αυτα που αναφερεις περι αυλακα κλπ θα πρεπει να λαβεις εγγραφη συμφωνη γνώμη α) τοπικού συμβουλίου Β) τεχνικής υπηρεσιας Γ)οχι των ομορων ή παροδιων ιδιοκτητων.

αλλαγή χρήσης σε κτίριο προ του ΄55 οικδομική άδεια με πληρωμένη μελέτη-επίβλεψη (προ 02/2007) βρίσκεται στον φοροτεχνικό για έλεγχο (στάδιο ρευματοδότησης). Θεωρεί ότι κακώς τότε (κατά την έκδοση της οικ. άδειας) οι αμοιβές και οι κρατήσεις υπολογίσθηκαν στην προκείπτουσα "θετική" διαφορά των προϋπολογισμών των χρήσεων, αλλά : το κτίριο ως προυφιστάμενο του ΄55 είναι αυθαίρετο..... αρα δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης....... άρα ο προύπολογισμός της νέας χρήσης στο ακαίρεον.... άρα συμπληρωματικές αμοιβές μελέτης - επίβλεψης .... ισχύει κάτι τέτοιο;

το χωρισμα αυτο : οχι με δρομικο τοιχο, οχι επικοινωνια

armenopoulos 1.η υπαρξη ακραιου δοκου ειναι που μπερδευει ισως την κατηγοροποιηση σε αιθριο/φωταγωγο. Δεν παυει να αποτελει ακαλυπτο χωρο του οικοπεδου (εσωτερικο ομως του κτιριου, αρα αιθριο 2.εχεις δικιο, παραληψη μου. προσπαθησα ανεπιτυχως εκ των υστερων να συμπληρωσω τα στοιχεια μου. georg coco ειμαι θετικος στην λογική σου. Η καταληξη αυτης της ιδιας αναγνωσης (που πριν το ανεβασω με βασανισε) με εκανε να αναζητησω μια δευτερη αποψη. ευχαριστω βλ. Εγκ 55/2000, Δ/νση ΟΟΚ Υπεχωδε, σχήμα 4, (α,β) αναφερει διασταση ελάχιστη αιθριου >2Δ ωστε να μην μετρα στην κάλυψη...

αιθριο το οποίο έχει και τις 2 διαστάσεις του μεγαλύτερες του Δ μετραει στην κάλυψη; ουσιαστικα ειναι φωταγωγός από το +0.00μ εως το +9.00μ, ανοιχτός απο επανω. απο "κατω" ειναι δ.ε. (μπαζωμα) το δαπεδο της πυλωτής. η οικοδομή ειναι (υπο μελετη) 2οροφη επι πυλωτής. παραθετω γρηγορο σκιτσακι. επι του οριου ουσιαστικα θα κατασκευαστει συνδετηριος ακραιος δοκός παχους 0.25μ. σκιτσο 1.doc

Αγαπητέ stavchr την "δια ταυτα" απάντηση στην έδωσε ο tpanag καλό θα ήταν να "θυμηθείς" το φόρουμ και να το ενημερώσεις σχετικά όταν θα δρομολογήσεις την "υπόθεσή σου - πρόβλημά σου" ώστε να προκύψει ¨η γνώση και συμμόρφωση των υπολοίπων¨ που επίσης ανφέρει ο tpanag