orestis_evg94

Καλησπέρα στην κοινότητα! Θα ήθελα την βοήθεια - γνώμη σας στο εξής ζήτημα. Σε κατοικία κατασκευής πριν το 2011 η οποία έχει ανεγερθεί με άδεια και βρίσκεται εντός περιοχής που απαιτείται έγκριση της αρχιτεκτονικής επιτροπής ) (Β Τομέας Ζαγορίου) έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες προσθήκες. Η αρχιτεκτονική επιτροπή προκειμένου να δώσει την έγκριση της ζήτησε την κατασκευή στέγης (το κτίριο δεν φέρει ενώ είναι υποχρεωτική) την αλλαγή των κουφωμάτων σε ξύλινα (έχουν τοποθετηθεί λευκά PVC) και την μείωση του μήκους των εξωστών. Από την πλευρά μου κατανοώ τις απαιτήσεις της επιτροπής έχοντας γνώση σχετικά με το διάταγμα Ζαγορίου. Το παράδοξο είναι ότι στην εν λόγω περιοχή έχουν εγκριθεί από την επιτροπή (όχι από τα ίδια μέλη της) περιπτώσεις αυθαιρέτων στις οποίες δεν ζητήθηκαν τόσο δαπανηρές παρεμβάσεις και ας είναι υποχρεωτικές από το διάταγμα Ζαγορίου. Το γεγονός αυτό όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό έχει προκαλέσει το ''αίσθημα'' αδικίας στον ιδιοκτήτη διότι φαίνεται ότι η αρμόδια επιτροπή κατά καιρούς και με την μεταβολή των μελών αυτής ας πούμε ότι δεν το ίδιο διαλλακτική. Όλο αυτό εντείνεται αν λάβουμε υπόψη το κόστος των ''παρεμβάσεων'' σε ένα κτίριο 30ετων που η αξία του είναι μικρή. Αυτό που θέλω εγώ να ρωτήσω είναι το εξής: Υπάρχει κάποιος τρόπος ένστασης στην απόφαση της επιτροπής? Κατανοώ ξαναλέω ότι αν εξετάσουμε κατά γράμμα την περίπτωση τα θέλω της επιτροπής υποστηρίζονται. Από την άλλη η διαφορετική αντιμετώπιση μεταξύ των περιπτώσεων κατά καιρούς δημιουργεί μοιραία άνιση μεταχείριση. Ομολογώ ότι είμαι σε αδιέξοδο καθώς αφενός αντιλαμβάνομαι την οπτική της τωρινής επιτροπής αλλά από την άλλη και αντίρρηση του ιδιοκτήτη

@Pavlos33 στην ίδια περίπτωση με τον ΗΧ, έχει μεγαλώσει ο εξώστης σε σχέση με τις διαστάσεις που υπήρχαν στην άδεια. Και πάλι παράλληλα με την κατασκευή πριν το 1993. Εξώστης βρίσκεται εντός της Οικοδομικής Γραμμής του οικοπέδου. Η αύξηση του είναι 1,26 τμ. Στην ουσία προέκτεινε την επιφάνεια μπροστά από τον ΗΜ και '''εξω'' απ τις κολώνες και δημιούργησε τον προβολό αυτόν. Στην άδεια δεν υπήρχε προβολός εκεί

@pavlos έχει κλειστεί προ της 31/12/1993 παράλληλα με την αρχική κατασκευή του κτιρίου. Για αλλαγές στα εξωτερικά ανοίγματα και προσθήκη εξώστη θα χρέωνες δεύτερη λοιπή παράβαση?

Καλησπέρα στη κοινότητα! Θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής. Σε κατοικία με ημιυπαίθριο χώρο κατά τον χρόνο κατασκευής «κλείστηκε» τμήμα του ημιυπαίθριου χώρου το οποίο προφανώς θα ενταχθεί στον Ν.4495 ως υπέρβαση δόμησης. Η απορία μου έγκειται στο εξής: το υπολειπόμενο τμήμα του Ημιυπαίθριου χώρου το οποίο παρέμεινε ως έχει απ την άδεια πλέον δεν πληροί τον κανόνα: άνοιγμα >35% της περιμέτρου του Ή.Χ Επομένως πρέπει να βάλω και αυτό το τμήμα ως υπέρβαση δόμησης ή το αντιμετωπίζω με λοιπή παράβαση ;

Καλησπέρα στη κοινότητα! Έχω μονοκατοικία σε παραδοσιακό οικισμό η οποία προηγείται χρονολογικά της απόφασης χαρακτηρισμού του οικισμού ως παραδοσιακού! Η κατοικία έχει τακτοποιηθεί στο σύνολο της με τον N.4178. Υπάρχει κάτι ιδιαίτερο που πρέπει να προσέξω στην ΕΕΔΜΚ;;; Ως προς τις παρεμβάσεις;;; Σε γειτονικά κτίσματα έχουν τοποθετηθεί έως και λευκά αλουμίνια με ρολά… προσανατολίζομαι στα PVC με όψη ξύλου και παντζουρια.. θα είναι οκ;

@dimitris GM επομένως εσύ θεωρείς ότι πρέπει να περάσω στην ΗΤΚ την επιλογή ''τμήμα καθέτου με σύσταση οριζοντίου'' και εστιάσω στην ''δική μου'' κάθετο.?? Και το εμβαδόν ??? Από το σύνολο του οικοπέδου θα βρω την αναλογία με βάση το άθροισμα χιλιοστών του κτιρίου Α??? Τα συμβόλαια τα έχω εξετάσεις μαζί με την συμβολαιογράφο. Τόσο της αρχικής κατασκευής (αντιπαροχή) τόσο της σύστασης οριζόντιων όσο και της αγοράς του διαμερίσματος.... Πουθενά δεν αναφέρεται τίποτα για κάθετες. Η μοναδική αναφορά υπάρχει σε τοπογραφικό που δείχνει ένα χώρισμα και αναφέρει τμήμα Α και τμήμα Β, ωστόσο το πλαίσιο αυτό των υπολογισμών έχει διαγραφεί και δίπλα υπάρχει υπογραφή του τοπογράφου (σαν να δηλώνει ότι δεν ισχύει).

@Βετεράνος Ο συμβολαιογράφος ζητάει να καταχωρηθεί σαν ενιαίο το οικόπεδο γεγονός που μου φαίνεται και εμένα πιο ορθολογικό. Στην περίπτωση αυτή όμως δεν είναι λίγο αντιφατικό το ότι το ΚΑΕΚ θα υποδεικνύει κάθετο???? Επίσης θα πρέπει να γίνει και διόρθωση στο κτηματολόγιο??? Σε επίσκεψη στο κτηματολόγιο ο ένας υπάλληλος είπε ότι πιθανόν έχει γίνει λάθος καταχώρηση και ο δεύτερος ότι σωστά πέρασε σαν κάθετος γιατί αντιμετωπίζεται κάθε κτίριο ως ξεχωριστή οντότητα.

Καλησπέρα στη κοινότητα, αντιμετωπίζω το εξής σύνθετο ζήτημα. Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για διαμέρισμα πολυκατοικίας. Σημειώνω ότι στο οικόπεδο έχουν ανεγερθεί νομίμως δύο πολυκατοικίες ΚΤΙΡΙΟ Α και ΚΤΙΡΙΟ Β. Σε όλους τους τίτλους ιδιοκτησίας (σύσταση οριζοντίου και συμβόλαιο αγοράς διαμερίσματος) αναφέρονται ΜΟΝΟ οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο κτηματολόγιο δε (πρόκειται για περιοχή εντός πόλεως που η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί προ πολλού) αποδίδονται δύο κάθετες (1 για κάθε κτίριο) αποδίδοντας στην κάθε μία εμβαδόν ίσο με την επιφάνεια που αναλογεί στο άθροισμα των χιλιοστών του κάθε κτιρίου. Συμβαίνει να καταχωρείται έτσι λόγω των 2 κτιρίων??? Εγώ θα καταχωρήσω ολόκληρο το οικόπεδο και θα διαλέξω ''ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ'' ή θα πρέπει να το περάσω ως ''ΚΑΘΕΤΟΣ ΜΕ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ'' και ας μην τεκμηριώνεται κάτι τέτοιο από πλευράς συμβολαίων???

Καλησπέρα στην κοινότητα. Θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής ζήτημα. Πελάτης μου ήθελε να εκδοθεί άδεια για νέα ισόγεια κατοικία. Προχωρώντας την διαδικασία έκδοσης και λίγο πριν την ολοκλήρωση της υπέβαλα στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ τις αμοιβές για αρχιτεκτονικά, μηχανολογικά και όλες τις σχετικές μελέτες και έδωσα στον ιδιοκτήτη τις εντολές πληρωμής με τις οποίες και κατέβαλε τα ποσά. Λίγες μέρες μετά και αφού κατέβαλε τα ποσά ο ιδιοκτήτης αποφάσισε ότι θέλει να κατασκευάσει και μια πισίνα. Η άδεια δεν είχε εκδοθεί ακόμα επομένως μπορώ να τροποποιήσω το διάγραμμα δόμησης να συντάξω τα επιπρόσθετα έγγραφα και να τροποποιήσω τους προϋπολογισμούς του έργου. Η ερώτηση μου είναι η εξής. Έχοντας υποβάλει τις αμοιβές στο σύστημα του ΤΕΕ (το μητρώο βρίσκεται σε ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗ) θα πρέπει να τροποποιήσω το υπάρχον ή να φτιάξω δεύτερο α/α έργου σχετικά με την πισίνα. Στην περίπτωση της τροποποίησης του υπάρχοντος δεν μου επιτρέπει να αλλάξω τον τίτλο έργου ώστε να αναφέρεται και η πισίνα. Στην περίπτωση νέου α/α πως θα αναφερθεί στην άδεια?? Στο πλαίσιο α/α έργου συστήματος αμοιβών δέχεται μόνο έναν αριθμό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αναφέρει το εξής ''Σοφίτα: Το συνολικό ύψος της στέγης είναι 2,50 m συμπεριλαμβανομένου και του ύψους τωντοίχων για την υπερύψωση. Το εκμεταλλεύσιμο ύψος της σοφίτας είναι h=2,20m (υψηλότερο σημείο) και h=1,54 m (χαμηλότερο σημείο). Η σοφίτα έχει επικοινωνία με εσωτερική σκάλα με τον Ά όροφο και το εμβαδόν κάλυψης που υπολογίζεται είναι Κ=22,47 m2. Το υπόλοιπο της κάλυψης δεν υπολογίζεται λόγω του χαμηλού ύψους'' και είναι καταχωρημένο σε φύλλο καταγραφής ως βοηθητικός χώρος με περιγραφή ''βοηθητικός χώρος εντός του όγκου της στέγης''

Επανέρχομαι στο θέμα, κατόπιν σκέψης αναφέροντας το εξής. Έστω ότι καταχωρώ ως κύριους χώρους τη σοφίτα στο Ε9 και τους λαμβάνω υπόψη και ως θερμαινόμενους χώρους στο ΠΕΑ. Κατά την έκδοση της ΗΤΚ πάλι δεν θα το βρώ μπροστά μου? Εννοώ με τι έγγραφα θα το δηλώσω ως κύριο χώρο στα τετραγωνικά? Με βάση τα υπάρχοντα θα πρέπει να δηλώθεί ως βοηθητικός και επομένως θα υπάρχει υστέρηση στα τετραγωνικά κύριων χώρων της ταυτότητας σε σχέση με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ.

@akis73 Αρχικά σε ευχαριστώ στην ανταπόκριση. Αυτό που προτείνεις είναι κάτι που είχα και εγώ κατά νου σαν σενάριο. Η αμφιβολία μου έγκειται στο εάν στέκει η καταχώριση της σοφίτας ως κύριο χώρο στο Ε9 απ' την στιγμή που έχει ρυθμιστεί ως βοηθητικός χώρος λόγο χαμηλού ύψους (ορθά νομίζω). Εννοώ ότι κάτι τέτοιο αφενός επιλύει το ζήτημα της υποβολής αίτησης στο εξοικονομώ αλλά δεν γνωρίζω με σιγουριά αν στέκει ως προς τα οριζόμενα στον Ν.4495. Δεν κατάλαβα ακριβώς τι εννοείς στο σκέλος για το υπόγειο που αναφέρεις.

Καλησπέρα στη κοινότητα: θέλω την βοήθεια σας στο εξής ζήτημα. Θέλω να εκδόσω ΠΕΑ στο πλαίσιο του Εξοικονομώ 2025 για κατοικία 70.95 τμ με σοφίτα 22.26 τμ (εσωτερική πρόσβαση). Η κατοικία έχει υποβληθεί στον Ν.4495 για την σοφίτα την οποία λόγω ύψους έχει ρυθμιστεί ως βοηθητικός χώρος. Στην πράξη στο ισόγειο υπάρχει σαλόνι, κουζίνα τραπεζαρία και wc ενώ στη σοφίτα 2 υπνοδωμάτια. Η σοφίτα θερμαίνεται κανονικά με καλοριφέρ και υπάρχει σώμα σε κάθε δωμάτιο. Το ερώτημα είναι, αφού ως ωφέλιμοι χώροι λαμβάνονται μόνο οι κύριοι χώροι κατοικίας τι ΖΝΧ θα δηλώσω απ' την στιγμή που δεν υπάρχει κανένα υπνοδωμάτιο μέσα σε αυτούς?? Απ' την άλλη αν λάβω το σύνολο της κατοικίας ως ωφέλιμοι χώροι ,δλδ 70.95+22.26= 93.21 τμ, τότε θα υπάρχει αναντιστοιχία σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη που αποδίδονται και στο Ε9 (70.95 κύριου χώροι, 22.26 βοηθητικοί χώροι). Τι πρέπει να κάνω? Δεν μου έχει ξανατύχει, ούτε μπόρεσα να βρώ κάτι παρόμοιο στις υπάρχουσες συζητήσεις.

Σε εργατική κατοικία στην οποία υπάρχει παραχωρητήριο αλλά δεν έχει αποπληρωθεί πλήρως το δάνειο ώστε να λάβει ο ιδιοκτήτης την κυριότητα του οικήματος δύναται να γίνει αίτηση στο Εξοικονομώ? Στον περιβάλλον χώρο του κτιρίου έχουν σημειωθεί αυθαιρεσίες (πριν το 2011). Σημειώνω ότι στο κτηματολόγιο φαίνεται ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο ως μία ιδιοκτησία (επακόλουθο ότι δεν έχουν λάβει τίτλους κτήσης οι διαμένοντες σε κάθε οίκημα)

Κατόπιν επικοινωνίας με την ΥΔΟΜ μου είπαν να το καταχωρήσω ως ''Κατεδάφιση οριστικά αυθαιρέτων/υπαγωγή αρθ.106/περαίωση ή οριστική υπαγωγή ν. 3775, 3843, 4178, 4495'' (παρ. γ, αρθ. 29, ν. 4495/2017) Οι ίδιοι ενημέρωσαν πως θα πρέπει να βγει ελεγκτής μετά το πέρας των εργασιών καθαίρεσης δίχως να δώσουν λεπτομέρειες για την διαδικασία. Και ομολογώ ότι και εγώ εκείνη τη στιγμή αμέλησα να ζητήσω επεξήγηση.