Tim22

Καλησπέρα, Για λοιπές παραβάσεις (αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων κλπ.) εφόσον υφίστανται προ του 75 το πρόστιμο είναι 250 αντί για 337,5. Απαιτείται να επιλεχθεί η δυσμενέστερη κατηγορία (κατ.2) για να βγει 337,5 ή δεν απαιτείται;

Καλησπέρα, Δήλωση με τον 4014/11, που είχε ανοίξει άλλος συνάδελφος, δεν έχει δικαιολογητικά αναρτημένα, έχει πληρωθεί παράβολο 500 ευρώ και η κατάστασή της είναι ληξιπρόθεσμη. Η δήλωση πρέπει να μεταφερθεί από τον συνάδελφο στον 4495/17 και μετά να εξοφληθούν τα πρόστιμα; Μπορεί να ανοίξει νέα δήλωση τώρα και να γίνει συμψηφισμός των 500;

Πέρα από τις αποδείξεις προηγούμενων πληρωμών προστίμων, πρέπει να ανεβάσουμε στο σύστημα και την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που αναφέρει ότι έχει προβεί στις πληρωμές; Π.χ. στα λοιπά δικαιολογητικά; Ή δεν είναι απαραίτητο;

Καλημέρα, Επανέρχομαι γιατί όταν είχα κάνει το ερώτημα στο φόρουμ παράλληλα είχα κάνει και το ίδιο ερώτημα στο ΤΕΕ και μου απάντησαν σήμερα. Ό,τι εφόσον βγήκε πιστοποιητικό πληρότητας με βεβαίωση τύπου 1 (νόμιμο) δεν μπορεί τώρα να εκδοθεί βεβαίωση τύπου 2 (που αφορά και τις εξαιρέσεις) και ότι αυτό ίσχυε για τις βεβαιώσεις μηχανικού πριν την εφαρμογή της ΗΤΚ. Η λύση που μου πρότειναν ήταν ή η ρύθμιση τώρα για κατ.3 με αναλυτική τεχνική έκθεση που θα περιγράφεται ότι πρόκειται για παράβαση που εμπίπτει στις εξαιρέσεις για να μην κολλήσει η μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο, εάν δουν εκ των υστέρων τακτοποίηση ή η επανάληψη των συμβολαίων, λύση που δύσκολα θα ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες.

Άρα μπορούμε να πούμε πως βολεύει όταν έχουμε π.χ. τροποποίηση ανοιγμάτων κατ.3 που δεν απαιτείται σχέδιο, εμείς παρόλα αυτά να το κάνουμε και να το ανεβάζουμε στον 4495/17 για να ξεμπερδεύει ο ιδιοκτήτης μια και καλή.

Καλησπέρα, Σε περίπτωση που σε Ο.Ι. έχουμε παράβαση αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων η ενημέρωση γίνεται αποκλειστικά μέσω του e-adeies ή μπορεί να γίνει και με αποτύπωση κατά την σύνταξη της ΗΤΚ;

Επειδή δεν το διατύπωσα καλά, εννοώ ότι ο συνάδελφος που έκανε την ΗΤΚ πέρυσι και έβγαλε το πιστοποιητικό πληρότητας προφανώς πήγε με τύπο βεβαίωσης 1 (νόμιμο). Το πιστοποιητικό βγήκε σύμφωνα με το άρθρο 83, παρ.2, περίπτωση β "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" Συνεπώς το πιστοποιητικό πληρότητας δεν βγήκε με εξαιρέσεις. Μπορεί να γίνει ρύθμιση τώρα ή να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας με τύπο βεβαίωσης 2 (ρυθμισμένο), σύμφωνα με το άρθρο 82 παρ.2., περ. θ;

Καλησπέρα, Σε όλα τα διαμερίσματα πολυκατοικίας, στη μία όψη τους, εμφανίζεται στην κάτοψη μόνιμη προεξέχουσα ζαρντινιέρα. Στην πραγματικά, όλες οι ζαρντινιέρες αυτές των όψεων καθαιρέθηκαν, χωρίς ΕΕΔΜΚ και αντικαταστάθηκαν από στέγαστρα όπως φαίνεται στην φωτογραφία. Να το συνυπολογίσω μαζί με παραβάσεις της Κατ.3 ως μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό ή να πάω με την περίπτωση ιε' της Κατ. 3 ως αλλαγή τις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος της Ο.Ι. έως 5%; Και στις δύο περιπτώσεις δεν έχω υποχρέωση να ανεβάσω κάτοψη που να σημειώνεται η αυθαιρεσία σωστά;

Καλησπέρα, Σε διαμέρισμα έγινε πέρυσι ΗΤΚ για γονική παροχή. Τώρα, ο ιδιοκτήτης που έχει το διαμέρισμα επιθυμεί να το πουλήσει. Στην αυτοψία παρατηρήθηκαν μικρές αποκλίσεις εσωτερικής διαρρύθμισης, οι οποίες θεωρώ δεν δημιουργούν πρόβλημα, αλλά παρατηρήθηκε μετατόπιση ενός παραθύρου από την θέση που φαίνεται στο σχέδιο της Ο.Α., κατά 25 περίπου πόντους. Τα υπόλοιπα ανοίγματα έχουν σωστές διαστάσεις και είναι στις σωστές θέσεις. Ο ενδιαφερόμενος πωλητής έχει αναφέρει ότι θέλει μελλοντικά να κάνει αίτηση στο εξοικονομώ. Να εκδώσω κανονικά πιστοποιητικό πληρότητας και βεβαίωση, ακολουθώντας όσα έκανε ο προηγούμενος από εμένα συνάδελφος (ως εξαίρεση του άρθρου 82, παρ.2, περίπτωση θ) ή θα υπάρχει μελλοντικά πρόβλημα για το εξοικονομώ; Αν υπάρχει πρόβλημα, μπορώ να κάνω τώρα ρύθμιση για κατηγορία 3, παρότι υπάρχει περσυνή ΗΤΚ;

Καλημέρα, Επανέρχομαι διότι ο αρμόδιος υπάλληλος της ΥΔΟΜ, για την μερική ανασύσταση του συγκεκριμένου διαμερίσματος, με παρέπεμψε να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Όταν του ανέφερα το άρθρο 99, το οποίο αναφέρει ότι τα σχέδια σύστασης χρησιμοποιούνται για άδειες που εκδόθηκε πριν το ΠΔ του 1983 (η δική μου περίπτωση αφορά άδεια του 1985), μου είπε δεν το γνώριζε και ότι εάν τα σχέδια της σύστασης συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση να υποβάλλω αυτά. Επίσης, ήδη στην συγκεκριμένη πολυκατοικία έχει γίνει δεκτή μερική ανασύσταση ως προς άλλο διαμέρισμα με τα σχέδια της σύστασης.

Καταρχάς σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Το ζήτημα ξεκινάει από το ότι ο μηχανολόγος που έχει αναλάβει την αίτηση στο Εξοικονομώ, στο Α' ΠΕΑ που θα υποβάλλει, θέλει να κρατήσει μόνο τη μία οδό εκ των τριών, όπως αυτή έχει μετανομαστεί και αριθμηθεί σήμερα. Παράλληλα θα γίνει και υπαγωγή για κατηγορία 3 και μου ζήτησε να συμφωνεί η οδός σε όσα γίνουν (Α' ΠΕΑ, ρύθμιση με 4495, ΗΤΚ μεταγενέστερα). Προσανατολίζομαι στο να αναφέρω τις οδούς όπως το στέλεχος της Ο.Α., σημειώνοντας παράλληλα και την σημερινή ονομασία της οδού.

Καλησπέρα, Πολυκατοικία που ανήκει σε συγκρότημα 3 πολυκατοικιών, ανεγέρθηκε με Ο.Α. του 1970, στην οποία αναφέρονται οι τρεις οδοί που περικλείουν το οικόπεδο, χωρίς κάποια συγκεκριμένη αρίθμηση. Σήμερα η μία εκ των τριών οδών έχει αλλάξει ονομασία και έχει συγκεκριμένη αρίθμηση. Έχει γίνει καταχώρηση του οικοπέδου και έχει βγει ήδη ΗΤΚ για 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες της συγκεκριμένης πολυκατοικίας και προηγούμενοι συνάδελφοι έχουν καταχωρήσει αυτές τις 3 οδούς που φαίνονται στο στέλεχος της Ο.Α., χωρίς την μετανομασία της μίας οδού. Να προβώ σε συμπλήρωση στο οικόπεδο της υφιστάμενης ονομασίας οδού ή να ακολουθήσω και εγώ όσα ήδη έχουν καταχωρηθεί, βασιζόμενος στην Ο.Α.;; Ο λόγος της ΗΤΚ είναι το εξοικονομώ, οπότε δεν έχω την άποψη συμβολαιογράφου.

Καλησπέρα, Θα ήθελα μια τιμή ζώνης για: Χ: 482713.599 Υ: 4213407.787

Και εγώ προς αυτό προσανατολίζομαι, όμως πράγματι είναι κάπως ασαφές το τι γίνεται με άδειες μετά το 1983 και τυχόν αποκλίσεις τους, όταν υπάρχει απώλεια φακέλου.

Εφόσον υπάρχει στέλεχος και επειδή ήδη άλλο διαμέρισμα της ίδιας πολυκατοικίας έχει προβεί σε μερική ανασύσταση, θα προχωρήσω και εγώ σε μερική ανασύσταση. Το ερώτημα είναι το εξής: Η εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα σχέδια της σύστασης εφόσον η άδεια έχει βγει πριν από το ΠΔ του 1983. Η άδεια στην δική μου περίπτωση βγήκε το 1985. Συνεπώς για την αυτοψία δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της σύστασης. Αν όμως υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις με τα σχέδια της σύστασης, όπως π.χ. τροποποίηση ανοιγμάτων, διαφορετική διαμερισμάτωση κλπ. εγώ θα προβώ απλώς σε νέα κάτοψη ανασύστασης ή θα πρέπει να προβώ σε ρύθμιση;

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία με Ο.Α. του 1985 υπάρχει απώλεια φακέλου στην ΥΔΟΜ. Διαθέσιμα είναι τα σχέδια της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και το στέλεχος. Η αρμόδια ΥΔΟΜ δέχεται την μερική ανασύσταση ως προς μεμονωμένο διαμέρισμα εφόσον κατατεθεί τοπογραφικό και δ/μα κάλυψης του οικοπέδου, αποτύπωση του διαμερίσματος και τεχνική έκθεση. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 μπορεί να γίνει προσάρτηση των αντιγράφων των σχεδίων της Σ.Ο.Ι. εφόσον συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση, εφόσον η άδεια έχει εκδοθεί πριν το ΠΔ του 1983. Στην περίπτωσή μου και εφόσον η άδεια είναι του 1985 και συνεπώς δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτό. Όμως εφόσον από τα σχέδια της σύστασης υπάρχουν διαφορές σε σχέση με την πραγματική κατάσταση πριν την αποτύπωση/μερική ανασύσταση δεν θα χρειαστεί να γίνει ρύθμιση στον 4495/17; Για παράδειγμα αναφέρω ότι με τα σχέδια της σύστασης προκύψει διαφορετική διαμερισμάτωση ή αλλαγή όψεων, αυτά απλώς θα αποτυπωθούν για την μερική ανασύσταση, χωρίς να υπαχθούν/πληρωθεί πρόστιμο;

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Όμως από τη στιγμή που η ΥΔ του ιδιοκτήτη για υπαγωγή στον 3843/10 έγινε με ημερομηνία το έτος 1997 (με την λογική ότι εκείνο το έτος αποπερατώθηκε η οικοδομή σύμφωνα με τη θεώρηση της Ο.Α.) να του ζητήσω να βάλει στο Ε9 το 1997; Για να ταυτίζεται με την ΥΔ του 3843/10. Και όχι το έτος έκδοσης άδειας που είναι 1991;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Συμψηφισμός θα γίνει και μεταφορά στον 4495/17, ναι. Συνεπώς για το εν λόγω διαμέρισμα, με ΟΑ του 1991 και ημερομηνία αποπεράτωσης των εργασιών το 1997, το Ε9 για να χρησιμοποιηθεί ως έγγραφο απόδειξης παλαιότητας, θα πρέπει να αναγράφει χρόνο κατασκευής το 1993; (2 έτη μετά την έκδοση της άδειας όπως λες) και όχι 1997; Σήμερα το Ε9 του ιδιοκτήτη αναγράφει έτος 1991. Στην ΥΔ που υποβλήθηκε για τον 3843/10 ως έτος ο ιδιοκτήτης ανέγραφε το 1997, το οποίο προφανώς το δέχτηκε η ΥΔΟΜ καθώς προχώρησε στον υπολογισμό του προστίμου τότε. Δεν ξέρω αν αυτό έχει κάποια αξία για τώρα.

Καλησπέρα, Για απόδειξη χρόνου μετατροπής Η/Χ σε κύριο χώρο σε διαμέρισμα, αρκεί η τροποποίηση του τελευταίου Ε9 του ιδιοκτήτη με τα σωστά τ.μ. και με την χρονολογία αποπεράτωσης της οικοδομής; Να αναφέρω ότι είχε γίνει ένταξη του Η/Χ στον 3843/10 παλαιότερα χωρίς να πληρωθούν όλες οι δόσεις και η ΥΔ του ιδιοκτήτη τότε ανέφερα χρόνο αυθαιρεσίας το 1997, που είναι ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής. Μπορώ να χρησιμοποιήσω την σφραγίδα θεώρησης της ΟΑ για σύνδεση με τα δίκτυα;

Καλησπέρα Ποιά η τιμή ζώνης για Δήμο Αμαρουσίου με συντεταγμένες: Χ: 482406.549 Υ: 4212050.207

Σε ευχαριστώ!

Το ζήτημα ειναι πως δεν μου φαίνεται λογικό να το περάσω ως κατηγορία 3 καθώς ούτε στην περίπτωση της αλλαγή διαστάσεων εξωστών ανήκει (δεν είναι εξώστης και δεν γίνεται υπέρβαση) ούτε στην περίπτωση της αλλαγής εξωτερικών διαστάσεων έως 5%.

Ο ημιυπαίθριος στο σχέδιο της ΟΑ (με τίτλο κάτοψη Δ-Ε ορόφου) έχει διαστάσεις 4,20μ * 2,0μ. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε μικρότερος ημιυπαίθριος (σχέδιο με τίτλο ημιυπαίθριος) ο οποίος έκλεισε. Η επιφάνεια 0,43μ * 2,0μ δεν κατασκευάστηκε. Δεν καταλαβαίνω όμως, γιατί αναφέρεις ότι είναι υπέρβαση δόμησης και το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε; (ΑΝΑΘ.) ΚΑΤΟΨΗ Δ - Ε ΟΡΟΦΟΥ (1).pdf ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ.pdf

Σε διαμέρισμα, όπου στα σχέδια της ΟΑ φαίνεται ημιυπαίθριος επιφάνειας 4,20μ * 2,00μ, κατασκευάστηκε 3,80μ * 2,00μ και στη συνέχεια έκλεισε (υπέρβαση δόμησης, κατηγορία 4). Το τμήμα του ημιυπαιθρίου που δεν κατασκευάστηκε μπορεί να εισαχθεί ως 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Eυχαριστώ πάρα πολύ! Με κατατοπίσατε στο ερώτημά μου!