Tim22

Συνάδελφοι ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση αναφέρει ότι από τη στιγμή που έγιναν συμβόλαια το 2021 με δήλωση σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής δεν χρειάζεται να προβεί σε περαίωση της δήλωσης για την ΗΤΚ τώρα.

Καθαίρεση εσωτερικού τοίχου και κατ' επέκταση αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων και συνοδευτικές εργασίες (αντικατάσταση κουφωμάτων, πλακάκια, βαψίματα κλπ). Ο υπεργολάβος δηλώνει ότι θα εκδώσει ΤΠΥ που θα περιλαμβάνει όλες τις εργασίες αναλυτικά και δεν χρειάζεται να γίνει απογραφή στον ΕΦΚΑ για το έργο.

Καλησπέρα, Γνωρίζει κανένας σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ όπου όλες οι εργασίες θα γίνουν από υπεργολάβο ο οποίος θα εκδώσει ΤΠΥ, αν απαιτείται να γίνει απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ και τι δηλώνεται σε αυτήν την περίπτωση στον Πίνακα 3;

Εκ κατασκευής αυθαίρετη αποθήκη υπογείου εντός περιγράμματος της ανωδομής (δηλαδή με υπέρβαση δόμησης μόνο) απαιτεί υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 98;

Μιλώντας στο chat μαζί τους μου είπαν πως μέχρι αυτή τη στιγμή δεν έχει τεθεί σε εφαρμογή κάποια χρέωση.. Εμένα προσωπικά ούτε αυτό το μήνυμα εμφανίζεται, ούτε έλαβα κάποια ενημέρωση...

Από τη viva είπαν πως θα υπάρξει σχετική ενημέρωση μέσα στο επόμενο διάστημα, βάσει των πλάνων που αναφέρονται στην ιστοσελίδα τους.

Φαντάζομαι βέβαια και η πρώτη περίπτωση που αναφέρω δεν είναι λάθος, καθώς έτσι κι αλλιώς πρέπει να γίνει ο πίνακας 3 και το μόνο πρόβλημα είναι να μην ξεπεράσουμε τις 25.000 ευρώ, σωστά;

Σε περίπτωση εργασιών ΕΕΔΜΚ μαζί με εργασίες του άρθρου 30: 1) Συντάσσουμε μια κοινή τεχνική έκθεση για την ΕΕΔΜΚ και συμπεριλαμβάνουμε όλες τις εργασίες στον προϋπολογισμό της ΕΕΔΜΚ ή 2) Συντάσσουμε τεχνική έκθεση μόνο για την ΕΕΔΜΚ και βγάζουμε ξεχωριστά βεβαίωση άρθρου 30 ;

Συνάδελφοι σε συνέχεια του παραπάνω που ρώτησα σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνιδιοκτητών (με πλήρη κυριότητα) την αίτηση και άρα τις ΥΔ ανάθεσης κλπ., μπορεί να υποβάλλει οποιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών, ασχέτως του ποσοστού πλήρους κυριότητας που έχει;

Η αλλαγή χρήσης επιλέγεται στην πλατφόρμα μόνο στην περίπτωση που υπάρχει αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια και ταυτόχρονα αύξηση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας χρήσης. Στην περίπτωσή σου δεν έχεις κάτι τέτοιο. Έχεις ΥΔ, ΥΚ και έλεγχο για Δ. Δες και το άρθρο 100, παρ. 7.

Η αλλαγή χρήσης με αναλυτικό προϋπολογισμό γίνεται για αλλαγή από ΒΧ σε ΒΧ και από ΚΧ σε ΚΧ. Η παράβαση που έχεις καλύπτεται από την ΥΔ και ΥΚ, δεν υπολογίζεις εξτρά τις εργασίες που έγιναν για την ενσωμάτωση στο διαμέρισμα.

Το κλείσιμο εξώστη και η ενσωμάτωσή του στον κύριο χώρο του διαμερίσματος είναι ΥΔΚΧ και ΥΚ.

Ναι Παύλο για αυτόν τον τοίχο μιλάω που είναι σε όλους τους ορόφους. Δεν ξέρω πως αλλιώς να το ονομάσω.. Αρχιτεκτονική διαμόρφωση το λεω

Οι εξώστες εμφανίζονται στα σχέδια της άδειας με τις σωστές διαστάσεις και επιφάνειά τους. Δεν εμφανίζεται αυτή η αρχιτεκτονική διαμόρφωση που φαίνεται στη φωτογραφία, η οποία υφίστανται και σε άλλους εξώστες του διαμερίσματος. Προβλέπονταν να γίνουν ζαρντινιέρες βασικά και τελικά έγινε αυτή η διαμόρφωση με κάγκελο.

Οι εξώστες είναι πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, δεν βρίσκονται ούτε εκτός Ο.Γ. ούτε Ρ.Γ., όμως δεν καλύπτονται οι προϋποθέσεις για να θεωρηθούν Η/Χ. Επίσης, στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζει Η/Χ, αλλά αυτούς τους χώρους τους θεωρεί εξώστες. Άρα τους θεωρώ εξώστες και υπολογίζω τις διαμορφώσεις με αναλυτικό;

Η διαμόρφωση των εξωστών που φαίνεται στη φωτογραφία και υφίσταται σε όλους τους ορόφους, αποτελεί παράβαση του άρθρου 100 παρ. 5 και υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Στο σύστημα αναζήτησης δηλώσεων υπάρχει η βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στον 4495/17. Στο συμβόλαιο του 2021 η συμβ/φος αναγράφει ότι επισυνάπτεται η βεβαίωση μηχανικού που συνοδεύεται από την υπ' αριθμόν ... περαιωμένη βεβαίωση υπαγωγής. Άρα μάλλον τα συμβόλαια έγιναν με βεβαίωση οριστικής υπαγωγής και δεν έγινε αντιληπτό από τη συμβ/φο.

Συνάδελφοι το 2021 έγινε μεταβίβαση ακινήτου και ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση τότε έχει ακόμα τη δήλωση σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής. Στο πλαίσιο καταχώρησης ΗΤΚ και έκδοσης πιστοποιητικού πληρότητας τώρα για νέα μεταβίβαση του ακινήτου, χρειάζεται να του ζητήσω να προβεί σε περαίωση της δήλωσης ή χρησιμοποιώ την βεβαίωση οριστικής υπαγωγής;

Καλησπέρα, Σε περίπτωση που εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας για ενοποίηση χώρου κουζίνας με σαλόνι και υπάρχουν ταυτόχρονα εργασίες που εμπίπτουν στο άρθρο 30 αυτές απλώς αναφέρονται στην τεχνική έκθεση της άδειας μικρής κλίμακας και ότι εμπίπτουν στο άρθρο 30, χωρίς όμως να συμπεριληφθούν στον προϋπολογισμό που υποβάλλεται;;;

Ο επικαρπωτής θα κάνει την αίτηση (ο οποίος πέρα από επικαρπωτής με 100% επικαρπία είναι και πληρεξούσιος), λόγω αδυναμίας του ψιλού κυρίου. Δεν υπάρχει μείωση του προστίμου. Το ερώτημά μου έχει να κάνει με τον τρόπο συμπλήρωσης στην καρτέλα ιδιοκτητών στην πλατφόρμα. Θα συμπληρώσω μόνο τον επικαρπωτή και θα γράψω ποσοστό συνιδιοκτησίας 100% στο αντίστοιχο πεδίο; Σκέφτομαι ότι το σωστό θα ήταν να αναγράφονται και οι δύο, ο ένας ως αιτών, ο άλλος όχι, αλλά έτσι δεν γίνεται να καταχωρηθούν τα ποσοστά στο αντίστοιχο πεδίο.

Εφόσον την αίτηση κάνει ο επικαρπωτής, θα συμπληρώσω μόνο τα στοιχεία του ψιλού κύριου στην πλατφόρμα; Το σωστό σκέφτομαι θα έπρεπε να είναι να δηλωθούν και οι δύο, με τον έναν ως αιτών, αλλά το σύστημα προφανώς ζητάει άθροισμα 100% στη συνιδιοκτησία.

Σε περίπτωση ρύθμισης όπου ένας κατέχει 100% ψιλής κυριότητας και άλλος 100% επικαρπίας και την αίτηση κάνει ο επικαρπωτής, συμπληρώνεται μόνο ο επικαρπωτής ως ιδιοκτήτης και αιτών με 100% ποσοστό συνιδιοκτησίας στην πλατφόρμα του 4495/17;

Σε διάγραμμα κάλυψης άδειας του 1986 εμφανίζονται 4 υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης. Στην πραγματικότητα δημιουργήθηκαν κατά την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 8 θέσεις, μία για κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας. Το διαμέρισμα που εξετάζω απέκτησε θέση, σε σημείο που δεν προβλεπόταν υποχρεωτική θέση κατά το διάγραμμα κάλυψης. Αυτό εμφανίζεται στην κάτοψη pilotis της σύστασης. Υφίσταται κάποια πολεοδομική παράβαση;

Κατά την Ο.Α. 3 αποθήκες, κατά την σύσταση μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία, στην πραγματικότητα 1 κατοικία, 1 αποθήκη και 1 λεβητοστάσιο. Η οριζόντια ιδιοκτησία ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη με τίτλο του 1982, ο οποίος είναι και η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Συνεπώς οι εμπεριεχόμενη στην ιδιοκτησία χώροι, ανήκουν σε αυτόν. Το λεβητοστάσιο εμπεριέχεται στην ιδιοκτησία, δεν υπάρχει ξεχωριστός τίτλος, όμως επειδή η ρύθμιση γίνεται για την οριζόντια, αναφέρω ότι δεν αποτελεί κοινόχρηστο λεβητοστάσιο καθώς εξυπηρετεί μόνο συγκεκριμένο διαμέρισμα της οικοδομής (του ίδιου ιδιοκτήτη). Το ερώτημά μου έχει να κάνει με την επιλογή της επικρατούσας χρήσης στη δήλωση του 4495/17 και με το είδος χρήσης στα φύλλα καταγραφής. Υπάρχουν ΥΔ, ΥΚ της ιδιοκτησίας, η οποία ρυθμίζεται ως Κατηγορία 2.

Καλησπέρα, ρυθμίζω μία οριζόντια ιδιοκτησία με αρχική χρήση αποθήκης, η οποία βρίσκεται σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας. Τμήμα της οριζόντιας έχει γίνει κατοικία, άλλο τμήμα της παραμένει αποθήκη και άλλο τμήμα της έγινε λεβητοστάσιο το οποίο χρησιμοποιείται αποκλειστικά από μία ιδιοκτησία (όχι κοινόχρηστο). Στην επικρατούσα χρήση επιλέγω άλλη κατοικία, ομοίως και στα φύλλα καταγραφής;