Μετάβαση στο περιεχόμενο

Tim22

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    348

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Tim22

  1. Tim22
    Καλησπέρα συνάδελφοι Επειδή δεν έχει διευκρινιστεί στις προηγούμενες σελίδες. Εάν υπάρχει ρύθμιση με τον Ν.4495/17 παλαιότερη, με την οποία έγιναν συμβόλαια μεταβίβασης και σε σημερινή μεταβίβαση εντοπίστηκαν σημαντικές αποκλίσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση, με την υφιστάμενη κατάσταση όμως να ταυτίζεται με την σύσταση) πρέπει να ανοίξει η παλιά δήλωση και να εισαχθεί και η συγκεκριμένη παράβαση ή μπορεί να γίνει νέα δήλωση τώρα βάσει του Ν.5142/24 εάν δεν είναι εφική η επικοινωνία με τον συνάδελφο που περαίωσε τότε την δήλωση;
  2. Tim22
    Για να εκδοθεί η βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας πρέπει πρώτα να γίνει έλεγχος ύπαρξης τυχόν αυθαιρέτων, άρα να υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια από την ΥΔΟΜ για να γίνει αυτός ο έλεγχος. Σε περίπτωση ύπαρξης αυθαιρέτων, θα πρέπει πρώτα να γίνει ρύθμισή τους. Δες μήπως για το ακίνητο υπάρχει κάποια μετεγενέστερη άδεια προσθήκης ή επέκτασης, στην οποία υπάρχουν σχέδια που αφορούν και την ιδιοκτησία που εξετάζεις και μπορέσεις να χρησιμοποιήσεις αυτά. Σε αντίστοιχη περίπτωση έτσι κινήθηκα και δεν συνάντησα κανένα πρόβλημα στην ΥΔΟΜ. Αν δεν μπορέσεις να βρεις εγκεκριμένα σχέδια, τότε μάλλον θα χρειαστείς ανασύσταση. Χρειάζεται τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τεχνική έκθεση κλπ. οπότε ο χρόνος εξαρτάται.
  3. Tim22
    Καλησπέρα συνάδελφοι, οικόπεδο αποτελείται από 4 κάθετες ιδιοκτησίες, όλες του ίδιου ιδιοκτήτη με ποσοστό 100% σε κάθε μία. Μπορεί να εκδοθεί μία οικοδομική άδεια ή θα πρέπει να γίνει υποχρεωτικά πρώτα συνένωση;
  4. Tim22
    Αυτό είναι το ερώτημά μου. Στην παρούσα φάση οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να προβούν σε εκτεταμένες εργασίες, αλλά μόνο στην διαμόρφωση της όψης. Το κατάστημα διαθέτει WC. Επειδή δεν επέρχεται αλλαγή του ΔΚ, των φορτίων στατικής μελέτης και των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο θα εκδώσω μόνο ΕΕΔΜΚ. Θεωρείς πρέπει να συμπεριλάβω κατ' ελάχιστο Η/Μ μελέτες για την αλλαγή χρήσης;
  5. Tim22
    Καλησπέρα συνάδελφοι, μου έχει ζητηθεί αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος που βρίσκεται σε πολυκατοικία σε διαμέρισμα. Στην παρούσα φάση έχει ζητηθεί μόνο η αποξήλωση της περιμετρικής τζαμαρίας και η κατασκευή εξωτερικών τοίχων με ανοίγματα, χωρίς καμία άλλη αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων ή τροποποίηση μελετών. Θεωρείτε μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ μόνο για την περίπτωση λβ) επεμβάσεις στις όψεις για τροποποίηση/διάνοιξη νέων ανοιγμάτων και ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών-επισκευή επιχρισμάτων (εννοείται θα απαιτηθεί συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες);
  6. Tim22
    Καλησπέρα, για έργο στο οποίο πρόκειται να πραγματοποιηθούν εργασίες από στεγασμένα επαγγέλματα (υδραλικός, ηλεκτρολόγος, αλουμινάς κλπ.) πρέπει να γίνει απογραφή στον ΕΦΚΑ με κενό Πίνακα 3 και ΑΠΔ χωρίς κανένα ένσημα ή δεν χρειάζεται να γίνει τίποτα στον ΕΦΚΑ;
  7. Tim22
    Καλησπέρα. Η δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα σχετίζεται με τους χώρους τους οποίους αφορά η θεώρηση της άδειας από την ΥΔΟΜ. Από όσα λες προκύπτει ότι και στις δύο περιπτώσεις δεν έχεις θεώρηση της άδειας, άρα θα πρέπει πρώτα να προβείς στη ρύθμιση τυχόν αυθαιρεσιών. Εφόσον η ΥΔΟΜ σου θεωρήσει την άδεια αναγράφοντας ότι πρόκειται για τους συγκεκριμένους χώρους που σε ενδιαφέρουν, μπορείς να εκδώσεις τη βεβαίωση, χωρίς να επηρεάζει η ύπαρξη ή μη σύστασης. Επειδή όμως κάθε ΥΔΟΜ μπορεί να ακολουθεί τη δική της λογική, θα πρότεινα να τους ρωτήσεις για επιβεβαίωση.
  8. Tim22
    Καλημέρα, αυτή είναι η σφραγίδα που βάζει η ΥΔΟΜ, προχωράς κανονικά.
  9. Tim22
    Άκη δεν το διευκρίνισα. Έχω παραβάσεις Κατ. 3 οι οποίες δεν μπορούσαν να συνυπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό και αλλαγη εσωτερικων διαρρυθμίσεων που την χρέωσα 1 ΛΠ στην Κατ.1. Το ερώτημα έχει να κάνει αν στην καρτέλα επιφάνειες της ΗΤΚ, στο πεδίο "λοιπές κατασκευές" όπου βάζουμε λοιπές παραβάσεις κλπ. θα βάλω 1 λοιπή κατασκευή.
  10. Tim22
    Καλησπέρα, έχω δήλωση του 4495/17 με παραβάσεις Κατ. 3 και λοιπές παραβάσεις (αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων). Εισάγω 1 λοιπή κατασκευή στην καρτέλα "επιφάνειες" ή εισάγω 2 λοιπές κατασκευές, για τα 2 φύλλα καταγραφής;
  11. Tim22
    Καλησπέρα συνάδελφοι Διαβάζοντας τις εγκυκλίους 26/10-10-2024 και 31/17-10-2024 της ΣΕΣΣΕ, σε περίπτωση που εξετάζω αποθήκη υπογείου με μεγαλύτερη επιφάνεια σε σχέση με τη σύσταση, λόγω προέκτασής της ως προς το έδαφος, επειδή είναι ΥΔ εκτός νόμιμου όγκου, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση για 50% συναίνεσης ως προς την τροποποίηση σύστασης; Αντίθεται, αν η αύξηση της επιφάνειας οφείλονταν σε ΔΔ με όμορη αποθήκη, δεν θα θίγονταν δικαιώματα συνιδιοκτησίας και θα μπορούσε να προχωρήσει με μονομερή τροποποίηση της σύστασης;
  12. Tim22
    Καλησπέρα, σε περίπτωση απομείωσης της επιφάνειας οριζόντιας ιδιοκτησίας υπέρ όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας (ταυτίζεται η πραγματική επιφάνεια/περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας με την επιφάνεια/περίγραμμα της σύστασης) απαιτείται ΥΔ του ιδιοκτήτη του άρθρου 98 ότι έχει γίνει εκ κατασκευής;;
  13. Tim22
    Και ο λογιστής που ρώτησα μου είπε πάει βάσει ΦΕΚ. Ο ΕΦΚΑ που υπέβαλλα έντυπα σήμερα τα δικαιολογητικά μου είπε πάει βάσει ΣΣΕ. Τι να πω..
  14. Tim22
    Μετά από επικοινωνία με τον ΕΦΚΑ της περιοχής του έργου μου είπαν να ακολουθήσω την ΣΣΕ.
  15. Tim22
    Επειδή έχω μπερδευτεί αν μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει. Για εργατοτεχνίτες που απασχολήθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2024 πάμε με την Σ.Σ.Ε. του 2022 που αναφέρει ότι έχει ισχύ έως 30-09-2024 για τις ειδικότητες τεχνίτη, βοηθού και ανιδείκτευτου εργάτη ή με το ΦΕΚ 1974/Β/2024 που αφορά εργατοτεχνίτες με ισχύ από 01-04-2024 ;;;
  16. Tim22
    Καλησπέρα έχω άδεια του 1972 όπου στο ογκομετρικό διάγραμμα υπολογίζεται μόνο κάλυψη. Υπάρχει χώρος ο οποίος με τα σημερινά δεδομένα είναι ημιυπαίθριος και στην άδεια έχει προσμετρήσει στην κάλυψη και εμφανίζεται σωστά το περίγραμμά του. Πρέπει να δηλωθεί κάτι ως λοιπή παράβαση ή αρκεί ότι έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη;
  17. Tim22
    Καλησπέρα συνάδελφοι, οι ΥΔ του προσωπικού που απασχολήθηκε γίνεται για κάθε μήνα ξεχωριστά π.χ. ΥΔ για Σεπτέμβριο, ΥΔ για Οκτώβριο κλπ ; Και πέρα από αυτό χρειάζεται και ΥΔ του εργοδότη, εφόσον το έργο γίνεται με αυτεπιστασία (άδεια μικρής κλίμακας) ;;
  18. Tim22
    Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Το ερώτημά μου είχε να κάνει με το ότι το άρθρο 16 Ν.5142/2024 αναφέρει "Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων ...και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53". Αν δηλαδή δεν πρόκειται να γίνει καμία μεταβίβαση και εντοπισθούν παραβάσεις που δεν έχουν δηλωθεί, σε αυτήν την περίπτωση θα γίνει υπαγωγή στον σημερινό ιδιοκτητή και βάσει του παραπάνω, ΗΤΚ, στον σημερινό ιδιοκτήτη, σωστά;;
  19. Tim22
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, επανέρχομαι σε ένα ερώτημα που είχα θέσει. Έχουμε συμβόλαια με βεβαίωση νομιμότητας για γονική παροχή ψιλής κυριότητας. Επειδή σήμερα θέλουν να μεταβιβαστεί και η επικαρπία (άρα πλήρης κυριότητας) γίνεται αυτοψία και εντοπίζουμε εκ κατασκευής αυθαιρεσίες. Σύμφωνα με το άρθρο 16, γίνεται υπαγωγή και ΗΤΚ. Η ΗΤΚ στα στοιχεία ποιού θα εκδοθεί;
  20. Tim22
    Καλησπέρα, σε περίπτωση που έχουμε αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα, αλλά έχει δοθεί από συνάδελφο βεβαίωση νομιμότητας, προχωράμε κανονικά την υπαγωγή στον 4495/17 με τα στοιχεία του σημερινού ιδιοκτήτη και ενημερώνουμε τον συμβ/φο για την απαίτηση ή μη επανάληψης των συμβολαίων; Αναφέρομαι σε αυθαιρεσίες που αποδεδειγμένα προυπήρχαν: διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία αποτυπώνεται στην σύσταση, αλλά όχι στην άδεια, επέκταση εξώστη κλπ.
  21. Tim22
    Γνωρίζει κανείς ποιά είναι η προθεσμία για την αποπεράτωση έργου (υποβολή δήλωσης μεταβολών οικοδομοτεχνικού έργου) από την ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών στον ΕΦΚΑ;;;
  22. Tim22
    @alexandra_ εφόσον εχεις pos στην viva υπάρχει χρέωση 5 ευρώ/μήνα, εκτός και εάν κάνεις συναλλαγές οπότε αφαιρείται από το ποσό αυτό η προμήθεια της συναλλαγής. Το μηνιαίο τιμολόγιο θα το βρεις αριστέρα στην καρτέλα αναφορές. Το ότι δεν έχεις χρεωθεί ακόμα προφανώς οφείλεται στο ότι δεν έχεις βάλει χρήματα στο λογαριασμό σου, οπότε ίσως σε χρεώσει αναδρομικά όποτε βάλεις. Το Iban μέχρι στιγμής δεν ειναι υποχρεωτικο να είναι ενεργοποιημένο.
  23. Tim22
    Ο μειωτικός συντελεστής για την κύρια και μοναδική κατοικία ισχύει μόνο στο δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή και εάν την αίτηση κάνει ψιλός κύριος;
  24. Tim22
    Βάσει άδειας το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς φωταγωγό. Βάσει σύστασης το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς το όμορο διαμέρισμα (ο φωταγωγός αποτελεί τμήμα του όμορου διαμερίσματος) Το περίγραμμα και η επιφάνεια του εξεταζόμενου διαμερίσματος ταυτίζονται με της σύστασης.
  25. Tim22
    Καλησπέρα, έχω διαμέρισμα το οποίο, βάσει σχεδίων οικοδομικής άδειας, έχει επεκταθεί προς φωταγωγό. Σύμφωνα με τα σχέδια της σύστασης δεν υπάρχει φωταγωγός, αλλά ο χώρος αυτός αποτελεί ουσιαστικά τμήμα του όμορου διαμερίσματος. Η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση. Η άδεια είναι του 1972 και στο ογκομετρικό διάγραμμα υπολογίζεται μόνο κάλυψη και όχι δόμηση. Ο χώρος αυτός έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη. Το ερώτημα είναι η παράβαση αυτή θεωρείται ΥΔ ή μόνο ΔΔ;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.