sarcs
-
Περιεχόμενα
1.084 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
6
Everything posted by sarcs
-
Αγαπητοί συνάδελφοι αντιμετωπίζουμε το εξής πρόβλημα : σε περίφραξη οικοπέδου κατα παρεκλιση αρτιου (όπως προεκυψε απο ανταλλαγη, σε επέκταση με κυρωμένη εδώ και χρόνια Π.Ε., με κατασκευασμένο δρόμο κλπ) διαπιστώνει ο συνεργάτης μου τοπογράφος κατά το πασσάλωμα ότι η διπλανή οικοδομή είναι 50εκ μέσα στο οικόπεδο (διαστάσεις οικοπέδου 15χ19 = 285 τμ). άρα το διπλανό οικόπεδο έχει φάει 9,50-10 τμ μέσω της οικοδομής. σημειωνω οτι η διπλανη οικοδομη εγινε με μικρη εργολαβια και σημερα εχει μονο αγοραστες. Το άρθρο 4 του Ν 4178 αναφέρεται σε αποδεκτες αποκκλίσεις 5% εντός σχεδίου, όμως εδώ η θέση του οικοπέδου είναι.. μονοσήμαντα ορισμένη. και επειδη οι ιδιοκτήτες θέλουν να πουλήσουν, ρωτήσαμε τον τοπογραφο της πολεοδομίας. Η γνώμη του ειναι οτι το αρθρο 4 δε μπορεί να ισχύει και σε τέτοιες περιπτώσεις, οποτε αν εμεις στη βεβαίωση - μεταβιβαση δειξουμε ενα μικροτερο κατα 10 τμ οικοπεδο, μπορει να ειμαστε οκ εντος 5% αλλα μετα το οικοπεδο χανει την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα λογω αλλαγης εμβαδου. οποτε μας προτεινε ανταλλαγή ισεμβαδικων τμημάτων ωστε να διατηρηθει η παρεκκλιση. (ασχετως της αλλαγης των πλευρων). Έχετε μήπως κάποια άλλη ιδέα/γνωμη ? (φυσικα υπάρχει και η λύση να αγοράσουν οι διπλανοι το οικοπεδο ολο, αλλα λογω πολυπροσωπου ιδιοκτησιακου το βλεπω πολυ πιο απιθανο).
-
Άκυρον, μόλις είδα ότι συζητήθηκε πρόσφατα το θέμα στο προηγουμεμο topic του αρ. 18. τζαμπα ποστ.
-
Να ρωτήσω και γω σχετικά με το τί υπολογίζουμε στα τμ των υπερβάσεων : Τμημα Υπόγειου που δεν προβλεπόταν στην άδεια, αλλά ειναι αποθηκη και έχει χαρακτηριστικα υπογειου όπως πρεπει. Στο λογισμικό οκ μπαίνει υπερβαση δόμησης. Στν επιλογή κατηγορίας όμως? μετράται ή όχι? θα μπορούσε να μη μετρηθεί εφόσον "δεν προσαυξάνει το συντελεστή δόμησης"? Υπάρχουν τα σχετικά ποστ 333-335, αλλά μετα την Εγκ. 4/13 - σχόλιο 16 (αρ 9, παρ.Δ-κατηγ 4) νομίζω ότι λίγο "ανοιξαν" οι επιλογές. Και αν πούμε ότι δεν προσμετράται, αυτό ισχύει ακόμα και αν εχω υπόγειο που τμήμα του είναι κατω απο νομιμο περιγραμμα και τμημα του εκτος? τοτε φυσικα το "εκτος" προσμετραται, το "εντος" ομως?? γιατι έχω περίπτωση με μεγάλο υπόλοιπο, μικρά πραγματοποιημένα, που αντί για κατ. 2 (λογω και μιας αλλης μικρης μεταγενεστερης επεκτασης) παει για κατηγ 5. (αν υπολογισω τα ΠΑΝΤΑ στον αριθμητη του κλασματος). Δεν ειναι λιγο .. αλμα λογικης? μηπως να ακολουθησω την Εγκ. 4 για να ... μεινω στην Κατηγ 4? (οχι δεν ειμαι Παοκτσης)
-
Nα ρωτήσω και γω κάτι : έχετε καταλήξει εάν για την κάλυψη συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα γηπέδου πολλαπλασιάζοντας με το ποσοστό της οριζόντιας ή με τα συνολικά?
-
Eδώ είναι μπέρδεμα αυτό. Σημερινά δεδομένα είναι το σίγουρο (οχι τα ΤΟΤΕ). το θέμα είναι ποια : κατοικία ή ξενοδοχειο?
-
+1 Ιασονα μολις το είδα. Mόλις μίλησα και γω. δεχονται εκτος Τετάρτης 09,00-13,30 απλά για εμάς τους από μακρια η μόνη λύση είναι να ...χωσουμε κανα φίλο, ώσπου να ανοίξουν ηλετκτρονικά. ΥΓ : Πάντως είναι καταπληκτικό το πώς μία εφημερίδα με 1 δημοσίευμα -εξοργίζοντας προφανώς καποιον υπουργό- λύνει σε 1 εβδομάδα κολλήματα διοικητικά κλπ μηνών. τελικά αν έχω ποτε σοβαρό πρόβλημα με το Δημόσιο, και γω τον Παπαδάκη θα πάρω, τί κάθομαι και διαβάζω ο μ@@@. Και μετά σου λέει αλλάζουμε.
-
Ευχαριστω για την πληροφορία. Άρα για τους μακρινούς τίποτα ακομα.
-
Για μένα κ τα δυο δεν παίρνουν μειωτικο. Για το γκαράζ αντε να το σκεφτόμουν αν ηταν Απολυτως του ίδιου ιδιοκτητη μόνο.
-
Καλημέρα. Μάθατε μηπως κανένα νέο για τον Οκχε οι έξ ΑΘηνων συνάδελφοι που ειστε στο ... Επίκεντρο των εξελίξεων;
-
Καταλαβα τι λες architect_duth και έχει λογική. ευχαριστώ (και προβληματίζομαι γιατί εδώ μιλαμε όντως για βοηθ χωρους και αρκετα απλοικησ κατασκευησ κιολας).
-
Άδεια λειτουργίας και προδιαγραφές ιατρείου - οδοντιατρείου
sarcs replied to terry's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
Συνάδελφοι έχετε μήπως καταλάβει με τα αμεα τι παιζει στα υπάρχοντα? δηλαδή τυπικά πλέον για ένα απλό ιδιωτικό ιατρείο πρέπει η οικοδομή να έχει προσβάσεις αμεα?? δε μπορεί δηλαδή χωρίς ασανσερ να γίνει σε οικοδομή ισογείου-α ορόφου??? εγω εχω περίπτωση ισογειου-οροφου, διαμερισμα στον οροφο, νομιμο, σκαλα με ευθυγραμμα (πλατυσκαλα 0,95 αλλα ενταξει ειναι νομιζω απο κτιριοδομικο λογω μικρου αριθμου οροφων), αλλα οχι ασανσερ. μπορω να δωσω ΒΧΚΧ? -
Συνάδελφοι, έχω περίπτωση ισόγειου κτιρίου χωρίς άδεια (χρήση : είναι καζάνι τσιπουρου (αποστακτήριο στεμφυλων), μεταποίηση πρωτογενούς το βάζω), και εχει και 2 χωρους αποθηκευτικους προσκολλημενους πανω του. στην πραγματικοτητα η χρήση τους είναι καθαρά βοηθητική. βάσει της εγκυκλίου 4 όμως, δε ξέρω αν μπορώ στην περίπτωση αυτή να βάλω χ 0,5 ή να το αφήσω χ 1. κολλύομαι γιατί αφενος είναι βοηθ. χωροι του κυριως κτισματος, αφετερου το κυριο κτισμα δεν ειναι κατοικια, αλλα επαγγ/κος χώρος. καμία γνωμη?
-
Μήπως έχετε την καλοσύνη να ρίξετε μια ματια στο post 500 που έχω κάποιες συγκεντρωτικές ερωτήσεις για το θέμα ? (να μη το ξαναποσταρω και φαω παρατήρηση?)
-
Ευχαριστώ Σταύρε για τη βοήθεια. φαντάζομαι ότι το ίδιο νόημα έχουμε, ότι δηλαδή δεν παίζουν ρόλο τα μετρα ανα Φ.Κ., αλλά το σύνολο ΚΧ και ΒΧ.
-
Είσαι σίγουρος ότι σε πήγε σε "επεξεργασία"?? (όχι αρχ. υποβολή??) αν ισχύει αυτό, πρέπει να επικοινωνήσεις με ΤΕΕ γιατί μάλλον έφαγε κόλλημα (εγώ θα έδινα και 1 ημερα παραθυρο μήπως φύγει το κόλλημα βεβαια). Για το χάρτη το έλυσες ήδη απ ότι κατάλαβα. Συνάδελφοι, έχει δοκιμάσει κανείς το εξής : αν αλλάξουν τα επιμερους ΦΚ πχ από 4 γίνουν 8 (αρα και τα επιμερους μετρα ), αλλά ΤΑ ΤΕΛΙΚΑ ΣΥΝΟΛΑ ΚΧ και ΒΧ μείνουν ίδια, το πρόστιμο μενει ίδιο ή άλλαζει??
-
Να ρωτήσω και γω τώρα για το άρθρο 17 : Α. απ ότι καταλαβαίνω εδώ ελέγχουμε μόνο την εξεταζόμενη κύρια κατοικία ως προς τις στεγαστικές ανάγκες, τυχόν άλλες κατοικίες ΔΕΝ ΠΑΙΖΟΥΝ ΡΟΛΟ. Σωστά? Β. Και εδώ το < 3000 κατοίκων δεν έχει εφαρμογή, δηλαδή και σε οικισμο κάτω των 3000 κατοίκων να βρίσκεται η κύρια, πάλι έκπτωση παίρνουν τα (70 + 15) χ παιδιά τμ, σωστά? Γ. Αν έχουμε ένα παλινοστούντα (βορειοηπειρώτης, που πήρε χαρτί με το νόμο Ραγκούση (ο οποίος κρίθηκε αντισυνταγματικός μόνο ως προς τα τέκνα) και ελληνική ταυτότητα) με τη σύζυγό του (η οποία ακόμη δεν πήρε ελληνική ταυτότητα βέβαια), οι οποίοι μενουν φυσικα μονιμα εδώ, έχουν μία κατοικία, η οποία είναι 130 τμ, και 2 παιδιά: την έκπτωση παίρνει μόνο το 50%, εφόσον είναι συγκύριοι στο σπίτι. Ο έλεγχος των στεγαστικών αναγκών γίνεται όμως λαμβάνοντας υπόψη όλη την κατοικία, σωστά? δηλαδή την έκπτωση θα την παρουν τα 100τμ (70 + 2 χ 15) ΜΕΙΟΝ τα νόμιμα και ήδη τακτοπ με 3843 μέτρα, που εδώ είναι 60 τμ =, άρα 100 τμ - 60 τμ = 40 τμ / 2 = 20 τμ, σωστά??? Και δύο ερωτήσεις για άρθρο 19 : Δ. Για την πρωτη και μοναδική, εφόσον η ίδια η εξεταζόμενη κατοικία είναι σε δ.δ. < 3000 κατοικων, ισχύει ο περιορισμός των 70 τμ + παιδιά? γιατί από τη διατύπωση του νομου προκύπτει ότι ΔΕΝ ισχύει (θα ήταν και αδικο, δηλαδή να αφαιρουνται ολα τα Αλλα σπιτια, αλλα να μετραει η ιδια) Ε. Ο όρος "σε δ.δ. < ΤΩΝ 3000 κατοίκων", περιλαμβάνει ΤΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΑ ΟΡΙΑ ΑΥΤΩΝ ΤΩΝ Δ.Δ.(ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ Δ.Κ, ή Τ.Κ. με Καλλικράτη φυσικα) ή πρέπει να είναι μέσα στον ιδιο τον οικισμο για να μη μετραει???
-
Συνάδελφε χωρίς να το έχω ψάξει, στα προηγούμενα ποστ που διάβασα οι υπόλοιποι συνάδελφοι λένε ότι πάντα είσαι πολύτεκνος. τώρα για τα τμ λογικό θεωρώ ότι εκεί μετρούν μόνο τα προστατευόμενα, πώς να μετρήσουν τα άλλα αφού θεωρείται από την εφορία ότι "τα βγάζουν πέρα μόνα τους"?
-
Γεια σου Ιάσονα εύστοχος όπως πάντα! Η γελοιότητα δεν έχει τέλος.
-
ευχαριστώ Ιάσονα για την απάντηση. Το φανταζόμουν το ... τυπικό, απλά προσπαθω να εξαντλήσω το περιθώριο μήπως τον γλυτώσω.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, με μια ... Xαζοερώτηση : μεταφορά δήλωσης από 4014. υπέρβαση δόμησης ημιυπογειου 105 τμ (μετατροπη σε κατοικια). δεν είχα μετρήσει τους περιμετρικους τοιχους που ήταν στην ίδια θέση με άδεια. ο 4178 δεν προβλέπει κάτι σχετικό, εκτός από την εγκ. 4, που αναφέρεται όμως συγκεκριμένα σε αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ που συνεπάγεται υπέρβαση όρων δόμησης (πχ εκτος σχεδιου κλπ). Αν αλλάξω τα μέτρα βάζοντας και τους περιμετρικούς τοίχους, θα έχω γενικότερες αλλαγές μιας που αυστηροποιηθηκε το θεμα της 1ης και μοναδικης κατοικίας. Εσείς τί κάνετε με τους περιμετρικούς τοίχους (ειδικά στις μεταφορές????)
-
ή είναι προστατευομενα τα παιδιά ή δεν είναι. βασικά αν δεν είναι δηλωμένα στο Ε1 της ως προστατευόμενα, εγω δε θα τα εβαζα. και εάν δεν είναι, τότε αντιμετωπίζεται ο καθένας ξεχωριστά για το ποσοστό των μέτρων που του αναλογεί. πχ αν οι δύο δικαιούνται και ο τρίτος όχι, χωρίζεις σε 2 φ.κ. τα μέτρα (στο ένα βάζεις το μειωτικό, και στο άλλο όχι). εάν τωρα είναι προστατευομενα της, και εχουν και ποσοστο επι του σπιτιου, εκει μαλλον προκυπτει ενα κενο. μαλλον παλι στο ιδιο καταληγουμε ομως αναγκαστικα (οπως πανω δηλαδη), αφου ετσι και αλλιως και οι 3 ειναι ιδιοκτητες (αρα ο συντελεστης θα παει σε οποια μετρα αντιστοιχουν σε αυτον που το δικαιουται). ΥΓ κατα τη δικη μου ερμηνεια του νομου παντα! (καπως ετσι ειχα αντιμετωπισει στον 4014 σπιτι ομογενη 50-50 με τη γυναικα του που δεν ειναι ομογενης με τη βοηθεια του ΤΕΕ, και τωρα πλεον ειναι γραμμενο και επισημα στο 4178)
-
ωπα Δημητρη γραφαμε ταυτοχρονα. μα οπως το λες εσυ αν δουμε τοσο αυστηρά την παλαιότητα στην αλλαγή χρήσης, τότε δε μπορεί να δηλωθεί καν αυτό στο Νόμο! όμως αυτο που λες η εγκυκλιος 3 το λυνει γιατι λεει (στο σχολιασμο κατ αρθρο, στο 7 παρ.2) οτι για αλλαγη χρησης το δηλωνεις ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ(!), απλα παλαιοτητα δε παιρνεις (εγω για μεταφορα δηλωσης βεβαια μιλάω, ειναι αυθαιρεσια στο 4014 με χρονο πραγματικο 2006-07). υγ : ξέρω ότι η αυστηρή αντιμετώπιση θα έλεγε : σπίτι 210 τμ, με 112 νόμιμα, και θελεις και μειωτικό ???? ναι αλλά εδω εγώ βλέπω ότι ούτε η εγκυκλιος ξεκαθαρίζει τι γινεται οταν ΟΛΑ τα ακινητα ειναι <3000 κατοικοι, οποτε γιατι να μην το εκμεταλλευτω να τον σωσω?? εκτός αν πάρουμε ως απαραιτητη προυποθεση να φαινοταν ολα τα μετρα καοτικια στο Ε1. (το πρόστιμο αλλάζει γιατί τα μετρα του τα αλλαζω, γιατι τωρα μετραω και τους τοιχους, αφου ο 4178 δε λεει πουθενα το αντιθετο, εκτος απο την εγκ. 4, που το λεει ομως για άλλη περίπτωση)
-
Στο πρώτο που ρωτάς βασει των εγκυκλιων παει άλλη κατοικία (αφού και η ίδια η κατοικία μετράει, με τα νόμιμα και τα παρανομα της). Στο δευτερο ερώτημα δε ξερω αν κατάλαβα τί ρωτας. γενικως η γνωμη μου ειναι (αν καταλαβα τι λες) οτι εαν και μονο αν το ανηλικο εχει ποσοστα, και φυσικα παραμενει προστατευομενο ως ανηλικο (χωρισμενοι γονεις εκει μπερδευει ας πουμε), τοτε πρεπει να πληρουνται και γι αυτο τα κριτηρια σε οτι αφορα το ποσοστο ιδιοκτησιας που του αντιστοιχει. βασικα ειναι μπερδεμα αλλα η αυστηρη λογικη αυτο λεει. αλλα δε νομιζω και να σου ετυχε ανηλικο για το οποίο να μη πληρουνται τα κριτηρια????? ποσα σπιτια εχει το .... ατιμουτσικο?
-
ναι αλλά η εγκυκλιος βάζει το πλαφόν με γενική διατύπωση. δε λέει τί γίνεται εάν όλα τα ακίνητα συμπεριλαμβανομένου του εξεταζόμενου είναι σε οικισμό κάτω των 3000 κατοίκων. επίσης, για το Ε1 μήπως το παραπηγαίνουμε αυστηρά? δηλαδή μόνο όσοι είχαν δηλωμένα τα ακίνητά τους και στο Ε1 δικαιούνται την έκπτωση? αυτή έγραφε 112 τμ σπιτι και 100 τμ β.χ. Δε γνωρίζω και πολλούς που να έγραφαν τα αυθαίρετα μέτρα της κύριας κατοικίας τους πριν τον 4014 κια 4178 στο Ε1 ανεβάζοντας οικειοθελως τα τεκμήρια διαβίωσής τους.
-
Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Dimitris GM υπάρχει σκάλα μεταξύ ισογείου και ημιυπογείου, δεν ειναι ανεξάρτητη κατοικια δηλαδη το ημιυπόγειο, οπότε θεωρώ ότι μπορώ να θεωρήσω και τα 210 τμ ως κύρια και να παρω την έκπτωση. Τι λες?